Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📝 Как получить справку об отсутствии культурного наследия на земельном участке в Московской области?
https://youtu.be/8COZXBm-0rY
При продаже ЗУ в Московской области в ипотеку, банки требуют получить уведомление о планируемом строительстве. Когда вы его получите, в нем может быть указаны дополнительные согласования, которые нужно пройти в других ведомствах, например заключение от «АО ВоенТелеком» или от Главного управления культурного наследия МО, а также энергетики и газовики, но может быть, что угодно. Эта инструкция, о том, как получить заключение КН.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
https://youtu.be/8COZXBm-0rY
При продаже ЗУ в Московской области в ипотеку, банки требуют получить уведомление о планируемом строительстве. Когда вы его получите, в нем может быть указаны дополнительные согласования, которые нужно пройти в других ведомствах, например заключение от «АО ВоенТелеком» или от Главного управления культурного наследия МО, а также энергетики и газовики, но может быть, что угодно. Эта инструкция, о том, как получить заключение КН.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
Хочу пару лотов прокрутить с банкротства / арестовки.
Напишите мне, у кого значительный опыт в этом, можно поработать с оплатой от меня в вашу сторону % от прибыли, но имейте ввиду, будет много вопросов.
@konyakhinz
В целом изучить что-то новое
Напишите мне, у кого значительный опыт в этом, можно поработать с оплатой от меня в вашу сторону % от прибыли, но имейте ввиду, будет много вопросов.
@konyakhinz
👍6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Если строить для себя, я бы конечно воспользовался, но когда мы выбираем З/У для перепродажи – мы на это не ориентируемся. В целом, как я и говорил, если искать идеальные участки во всем, то уже совсем скоро можно прилечь в дурку, на деле же, нет скрытых ЗОУИТ, ЛЭП или теплотрассы под участком – уже хорошо 😁
Сервис: ShadeMap.app
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✅ Приведение ВРИ в соответствие классификатору в Московской области
📱 👍 youtu.be/7VslHNrr4no
Логичное продолжение поста, в регионах приведение работает через кабинет Росреестра, а в МО есть закон устанавливающий плату за смену ВРИ и процедура приведения технически является сменой и из-за этого РР дает пояснение на 2 листах, но суть ее:
🔹 Либо давай документ, подтверждающий, что можно бесплатно тебе сменить ВРИ;
🔹 Либо прикладывай чек об оплате, что уже оплатил;
🔹 Либо сделай тоже самое по межведомственному взаимодействию через админку.
P.s. понятно по какому пути я пошел, ВРИ привели в соответствие. Минус неизвестная и плюс к опыту.
В общем, оформляетесь для того же результата через специальную услугу на mosreg, а не через ЛК РР.
Инструкцию сохраняйте!
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Логичное продолжение поста, в регионах приведение работает через кабинет Росреестра, а в МО есть закон устанавливающий плату за смену ВРИ и процедура приведения технически является сменой и из-за этого РР дает пояснение на 2 листах, но суть ее:
🔹 Либо давай документ, подтверждающий, что можно бесплатно тебе сменить ВРИ;
🔹 Либо прикладывай чек об оплате, что уже оплатил;
🔹 Либо сделай тоже самое по межведомственному взаимодействию через админку.
P.s. понятно по какому пути я пошел, ВРИ привели в соответствие. Минус неизвестная и плюс к опыту.
В общем, оформляетесь для того же результата через специальную услугу на mosreg, а не через ЛК РР.
Инструкцию сохраняйте!
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15
💼 Риелторы Москвы и области
Я долго искал чаты для общения и обмена опытом между риелторов в Москве и МО, которые занимаются покупкой и продажей недвижимости, но так найти их и не смог, поэтому решил создать.
Хочу, чтобы чате собрались точечно агенты из Москвы и МО для живого общения, решения проблем и сотрудничества.
@mscrealtor – чат риелторов!
Мне нужна агентская сеть для продаж и это попытка ее создать через вот такой подход с пользой для всех участников.
Это бесплатно и подойдет всем: будь то квартиры, дома, земли населенных пунктов, с/х или пром. А я подумаю, как взрастить чат.
🔹 Вступайте в чат, я его создатель, это не реклама.
Я долго искал чаты для общения и обмена опытом между риелторов в Москве и МО, которые занимаются покупкой и продажей недвижимости, но так найти их и не смог, поэтому решил создать.
Хочу, чтобы чате собрались точечно агенты из Москвы и МО для живого общения, решения проблем и сотрудничества.
@mscrealtor – чат риелторов!
Мне нужна агентская сеть для продаж и это попытка ее создать через вот такой подход с пользой для всех участников.
Это бесплатно и подойдет всем: будь то квартиры, дома, земли населенных пунктов, с/х или пром. А я подумаю, как взрастить чат.
🔹 Вступайте в чат, я его создатель, это не реклама.
👍13
🦅 В соседнем чате обсуждают банкротство ИП из-за доначислений в следствие прописки в льготном регионе.
На YouTube месяц назад записал видео о критериях налоговой при миграции в 2025: https://youtu.be/U_-xkzRVpZI и это лишь часть.
Никогда не понимал прописки в регионе, с которым вас в реальности ничего не связывает. Хз, что будет через пару лет, когда тысячи москвичей переезжать будут из Калмыкии, Удмуртии и тд.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
На YouTube месяц назад записал видео о критериях налоговой при миграции в 2025: https://youtu.be/U_-xkzRVpZI и это лишь часть.
Никогда не понимал прописки в регионе, с которым вас в реальности ничего не связывает. Хз, что будет через пару лет, когда тысячи москвичей переезжать будут из Калмыкии, Удмуртии и тд.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Есть НСПД, ГеоПортал, ФГИС ТП, ИСОГД и другие системы анализа З/У перед покупкой, документов территориального планирования, ЗОУИТ и тд., но почему все-таки еще нужно заказывать ГПЗУ?
Всё просто: есть коммуникации, которые не поставлены на учет и ресурсоснабжающие организации сами не знают, где они проложены, вот ГПЗУ, не всегда, но отчасти, решает вопрос непоставленных на учет или проходящих процедуру регистрации коммуникаций, в отличие от НСПД, которая склеивают данные из большинства систем в одно окно.
🙌 Полезно? Сохраняй.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🙌 Принцип Парето (правило 80/20) при проверке З/У
🔹 Если вы новичок в земле – проверьте, то о чем я рассказал, этого уже достаточно, чтобы обойти 90% проблем.
Чтобы я еще добавил:
1. Отбейте границы участка перед сделкой;
2. Углубляйтесь на каждом этапе, если будете находить проблемы;
3. Не ленитесь звонить в ведомства и инстанции, чтобы просто описать свою ситуацию и спросить совет и…
4. Наймите земельного юриста, чтобы был просто рядом в качестве консалтинга.
5. Общайтесь с соседями на разные темы. Спрашивайте. Интересуйтесь. Откроется целый скрытый дивный мир.
❗️Твердо и уверенно: пока опыта нет, без ГПЗУ с рынка участки не берем, точка.
_
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!
🔹 Если вы новичок в земле – проверьте, то о чем я рассказал, этого уже достаточно, чтобы обойти 90% проблем.
Чтобы я еще добавил:
1. Отбейте границы участка перед сделкой;
2. Углубляйтесь на каждом этапе, если будете находить проблемы;
3. Не ленитесь звонить в ведомства и инстанции, чтобы просто описать свою ситуацию и спросить совет и…
4. Наймите земельного юриста, чтобы был просто рядом в качестве консалтинга.
5. Общайтесь с соседями на разные темы. Спрашивайте. Интересуйтесь. Откроется целый скрытый дивный мир.
❗️Твердо и уверенно: пока опыта нет, без ГПЗУ с рынка участки не берем, точка.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍34
Моя статья на VC: Почему я ушел с фондового рынка и вложил 7 миллионов руб. в землю?
🔹Действие происходило, когда земля не была еще мейнстримом.
Ссылка: https://vc.ru/invest/1793635-pochemu-ya-ushel-s-fondovogo-rynka-i-vlozhil-7-millionov-rublei-v-zemlyu
Поэтому, когда мне говорят, что сложно решиться, мне не совсем понятны переживания. Начните с малого. Решаются твердо только в отчаянных обстоятельствах. Перейти из пассивного заработка на фондовом рынке и активного в Digital мне было, например, тоже не просто, а еще не забывайте, что я не просто вложил в участок, но еще перед эти оплатил наставничество, которое у Владимира с 30 подписчиками в канале даже не существовало, мне пришлось предложить этот формат и самому набиться в ученики. Он канал еще толком не вел и не понимал зачем он ему 😁
Это по прошествии времени мы можем судить о других – вот круто, что у них получилось, да и вроде очевидно было, что получится, но когда стоишь там изначально с нулем знаний и риском в 7 миллионов, поверьте, так не кажется.
Прочитайте статью, поставьте лайк, подержите ✅, внутри я сравнил от чего ушел и к чему пришел в инвестициях.
_
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!
🔹Действие происходило, когда земля не была еще мейнстримом.
Ссылка: https://vc.ru/invest/1793635-pochemu-ya-ushel-s-fondovogo-rynka-i-vlozhil-7-millionov-rublei-v-zemlyu
Поэтому, когда мне говорят, что сложно решиться, мне не совсем понятны переживания. Начните с малого. Решаются твердо только в отчаянных обстоятельствах. Перейти из пассивного заработка на фондовом рынке и активного в Digital мне было, например, тоже не просто, а еще не забывайте, что я не просто вложил в участок, но еще перед эти оплатил наставничество, которое у Владимира с 30 подписчиками в канале даже не существовало, мне пришлось предложить этот формат и самому набиться в ученики. Он канал еще толком не вел и не понимал зачем он ему 😁
Это по прошествии времени мы можем судить о других – вот круто, что у них получилось, да и вроде очевидно было, что получится, но когда стоишь там изначально с нулем знаний и риском в 7 миллионов, поверьте, так не кажется.
Прочитайте статью, поставьте лайк, подержите ✅, внутри я сравнил от чего ушел и к чему пришел в инвестициях.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍49
Какие сервисы помогут взаимодействовать с местной властью по нарушениям?
Это не только про чистоту общественных пространств, а в целом любые проблемы.
1. Решаем вместе – приложение, принцип работы: отправляешь любую проблему, прикрепляешь адрес, если есть и получаешь решение. Без категорий, все само структурируется и назначается ответственный – туда же приходят и отчеты об исправлении. Работает во всех регионах, кроме Москвы.
2. Добродел – приложение для Московской области, но принцип работы тот же, что и у приложения выше. Отчет там же.
3. Решаем Вместе МО - для Подмосковья, более оперативный портал заточенный под МО
4. Наш город – приложение для Москвы. Работают оперативно, по шапке за косяки раздают также оперативно всем причастным.
5. Помощник Москвы – приложение заточенное на решение дорожно-транспортных проблем;
6. Наш Санкт-Петербург – аналог московского сервиса решения общественных проблем;
7. Дом ГосУслуги – работает по всей России, есть приложение, разгребает любые проблемы и исправляет нарушения в области ЖКХ;
8. Ну и наконец ГосУслуги – всегда можно подать жалобу там, если вы не разобрались, куда направить обращение в вашем регионе.
9. Также, любые обращения и жалобы принимают на сайте прокуратуры, ФАС, ФССП и тд.
Можно продолжать, но смысл понятен. Это все производные от ГосУслуг. Если не лениться, то проблему точно есть кому решить! А я жду приложение Росреестра 😀
Примечание: нашел, пока писал этот пост, еще штук 20 сервисов по отдельным регионам: Курская обл., Краснодарский и Пермский край, Камчатка, Кузбасс и тд. – проверьте, возможно в вашем регионе есть местный портал.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Это не только про чистоту общественных пространств, а в целом любые проблемы.
1. Решаем вместе – приложение, принцип работы: отправляешь любую проблему, прикрепляешь адрес, если есть и получаешь решение. Без категорий, все само структурируется и назначается ответственный – туда же приходят и отчеты об исправлении. Работает во всех регионах, кроме Москвы.
2. Добродел – приложение для Московской области, но принцип работы тот же, что и у приложения выше. Отчет там же.
3. Решаем Вместе МО - для Подмосковья, более оперативный портал заточенный под МО
4. Наш город – приложение для Москвы. Работают оперативно, по шапке за косяки раздают также оперативно всем причастным.
5. Помощник Москвы – приложение заточенное на решение дорожно-транспортных проблем;
6. Наш Санкт-Петербург – аналог московского сервиса решения общественных проблем;
7. Дом ГосУслуги – работает по всей России, есть приложение, разгребает любые проблемы и исправляет нарушения в области ЖКХ;
8. Ну и наконец ГосУслуги – всегда можно подать жалобу там, если вы не разобрались, куда направить обращение в вашем регионе.
9. Также, любые обращения и жалобы принимают на сайте прокуратуры, ФАС, ФССП и тд.
Можно продолжать, но смысл понятен. Это все производные от ГосУслуг. Если не лениться, то проблему точно есть кому решить! А я жду приложение Росреестра 😀
Примечание: нашел, пока писал этот пост, еще штук 20 сервисов по отдельным регионам: Курская обл., Краснодарский и Пермский край, Камчатка, Кузбасс и тд. – проверьте, возможно в вашем регионе есть местный портал.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
🙌 Как заказать несколько ГПЗУ, после раздела З/У за 3 минуты?
Одно дело, когда после деления их стало 2, а другое, когда 7 😁
Достаточно прикрепить к стандартному заявлению на последнем шаге дополнительное, сославшись на постановление правительства. В результате должно прийти большое ГПЗУ на смежные участки оформленные на одного собственника. В регионах тоже самое.
Знали? – жду, должно сработать.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Одно дело, когда после деления их стало 2, а другое, когда 7 😁
Достаточно прикрепить к стандартному заявлению на последнем шаге дополнительное, сославшись на постановление правительства. В результате должно прийти большое ГПЗУ на смежные участки оформленные на одного собственника. В регионах тоже самое.
Знали? – жду, должно сработать.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37
🧠 Приглашаю любителей загрузить мозг в выходной и подумать в комментариях.
Допустим, вы купили земельный участок, разделили его на 3, продали всё далее в семейную ипотеку и через год возникла проблема с банкротством продавца, у кого вы купили участок. По своей неосведомленности и немного русского «авось» вы купили З/У за 50% от его реальной рыночной стоимости, не сделали оценку, не застраховали титул и ничего не завысили, но на момент ДКП долгов у продавца не было и по-сути вы не могли предположить риск его банкротсва.
Учитывая битву кредиторов, вас и залогодержателей нужно понять:
1. Могут ли кредиторы претендовать на 3 участка, даже если они уже проданы третьим лицам и на них построены дома в ипотеку (всё в залоге у банка)?
2. Могут ли кредиторы требовать признать строения незаконными и снести их или требовать снос нелогично, но как вернуть в конкурсную массу строения вместе с З/У, когда строения не являются активами изначального продавца?
3. Суд по-любому учитывает во внимание добросовестность всех сторон, как тех, кому продали вы, так и изначальную сделку с вами и банкротом, допустим вы продали по рыночной цене З/У, но сами купили на 50% дешевле от рыночной стоимости, т.е. развязаны руки на предмет оспаривания действительности.
4. Предположите позицию суда, к которой вы в большей степени склоняетесь или как поступили бы вы? Какие лично ваши риски, как покупателя взыскиваемого теперь уже имущества в этой ситуации?
5. Предположите позицию и хронологию действий кредиторов? Кто в этой цепи самое слабое звено?
Пишите ваши мысли по этому поводу, крайне интересен анализ. Можно отвечать хаотично, но в идеале бы указывать цифры, чтобы структурно 👇
Допустим, вы купили земельный участок, разделили его на 3, продали всё далее в семейную ипотеку и через год возникла проблема с банкротством продавца, у кого вы купили участок. По своей неосведомленности и немного русского «авось» вы купили З/У за 50% от его реальной рыночной стоимости, не сделали оценку, не застраховали титул и ничего не завысили, но на момент ДКП долгов у продавца не было и по-сути вы не могли предположить риск его банкротсва.
Учитывая битву кредиторов, вас и залогодержателей нужно понять:
1. Могут ли кредиторы претендовать на 3 участка, даже если они уже проданы третьим лицам и на них построены дома в ипотеку (всё в залоге у банка)?
2. Могут ли кредиторы требовать признать строения незаконными и снести их или требовать снос нелогично, но как вернуть в конкурсную массу строения вместе с З/У, когда строения не являются активами изначального продавца?
3. Суд по-любому учитывает во внимание добросовестность всех сторон, как тех, кому продали вы, так и изначальную сделку с вами и банкротом, допустим вы продали по рыночной цене З/У, но сами купили на 50% дешевле от рыночной стоимости, т.е. развязаны руки на предмет оспаривания действительности.
4. Предположите позицию суда, к которой вы в большей степени склоняетесь или как поступили бы вы? Какие лично ваши риски, как покупателя взыскиваемого теперь уже имущества в этой ситуации?
5. Предположите позицию и хронологию действий кредиторов? Кто в этой цепи самое слабое звено?
Пишите ваши мысли по этому поводу, крайне интересен анализ. Можно отвечать хаотично, но в идеале бы указывать цифры, чтобы структурно 👇
👍8❤4🤔3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⛔️ ЗОУИТ – мелиоративные земли
За 23-24 год не столкнулся при анализе сотен участков ни разу. За начало 2025 уже 7 раз. Возможно случайность или же их стали больше выводить на торги администрации, в связи с послаблениями в законодательстве по ЗОУИТ.
В видео рассказал подробнее, но если коротко: строиться в стоке нельзя, по дачной амнистии регистрация дома пройдет, но тогда без уведомления и без ипотеки. Сроки вывода участка из ЗОУИТ по решению суда обсуждали ранее в чате (подписывайтесь) – около 4 месяцев 🙌
—
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!
За 23-24 год не столкнулся при анализе сотен участков ни разу. За начало 2025 уже 7 раз. Возможно случайность или же их стали больше выводить на торги администрации, в связи с послаблениями в законодательстве по ЗОУИТ.
В видео рассказал подробнее, но если коротко: строиться в стоке нельзя, по дачной амнистии регистрация дома пройдет, но тогда без уведомления и без ипотеки. Сроки вывода участка из ЗОУИТ по решению суда обсуждали ранее в чате (подписывайтесь) – около 4 месяцев 🙌
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🙌 Правило: сначала – не потерять, а уже потом заработать.
Мы достаточно скрупулезно относимся к балансу рисков и доходности, мы видим сделки с более низким выкупом, чем берем. Мы видим проблемы земли, с которыми другие покупают и зарабатывают, возможно мы зря перестраховываемся, но береженого бог бережет. Прибыль не должна затуманивать расчет.
🔹 Задача простая: зарабатывать ок, но сохраняя риски на нижней границы. Не ввязываться в авантюры и не играть в казино. Стабильно, понятно, прогнозируемо и безопасно делать свою работу – это главный навык, которому я уделяю внимание. Мы не про драйв и эмоции, наша задача – обеспечивать высокую доходность и сделать процесс максимально рутинным.
Но такое понимание приходит только, когда работаешь на своем капитале и, когда любая ошибка – это все-равно очень больно.
_
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!
Мы достаточно скрупулезно относимся к балансу рисков и доходности, мы видим сделки с более низким выкупом, чем берем. Мы видим проблемы земли, с которыми другие покупают и зарабатывают, возможно мы зря перестраховываемся, но береженого бог бережет. Прибыль не должна затуманивать расчет.
🔹 Задача простая: зарабатывать ок, но сохраняя риски на нижней границы. Не ввязываться в авантюры и не играть в казино. Стабильно, понятно, прогнозируемо и безопасно делать свою работу – это главный навык, которому я уделяю внимание. Мы не про драйв и эмоции, наша задача – обеспечивать высокую доходность и сделать процесс максимально рутинным.
Но такое понимание приходит только, когда работаешь на своем капитале и, когда любая ошибка – это все-равно очень больно.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24