Еще требуется совет

Как вы оцениваете склады и производственные помещения на земельном участке в отсутствии конкурентов?

Особенно интересует опыт регионов, когда вокруг нет подобного и в населенном пункте по-сути нет альтернатив, кроме этого здания.

У меня из идей смотреть рядом населенные пункты пока не найду склад и промку и примерно таргетироваться с пониманием того, лучше ли у меня подъездные пути и прочие моменты или нет, но скорее всего есть и другие подходы.

поделитесь своим опытом 👇

Сбербанк и ВТБ убирают комиссии 🤌

ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории)

Какие риски существуют для ЗУ, который находится в этих зонах?

Кто может сориентировать, как работать с такими земельными участками, возможно, хронология проверки таких участков?

Я думаю, что не нужно все ЗУ исключать, что входят в эти зоны, но хочется погрузиться и разобраться. Напишите мне, кто может помочь разобраться.

Ребят, а кто делил участки в СНТ? Председатель говорит Росреестр без их разрешения не пропустит.

Дороги у них в аренде. Просят «что-то полезное купить» для поселка на ≈170.000₽.

Интересен ваш опыт и стоит ли бадаться. Да и в целом, риски.

С Днём Победы, друзья!

Без памяти прошлого, нет нестоящего. Помним подвиг наших дедов и прадедов.

Был ли у вас опыт в прирезке территории 100% в ЗОУИТ от ВЛЭП?

Есть ли законодательные ограничения отказывать в перераспределении, если вся «новая» территория в ограничении?

Есть тема для обсуждения, коллеги

Есть земельный участок. На нем стоят строения 2 шт. Строения перед вводом в эксплуатацию скинули на другое ООО-№2. Получается, что должник ООО-№1 владеет ЗУ, но не владеет строениями.

ЗУ вернули в конкурсную массу. А строения сейчас апелляция и уже отказали, осталась в кассации отказать. Если так, то будет фактически сервитут накладываться для проезда на ЗУ устоявшимся собственникам, верно?

Схему вижу такую: отмежевать часть участка под зданиями, чтобы разбирательства шли в ограниченной территории. Остальную площадь разделить и продать. Могут ли быть проблемы?

Вопросы:

1. Даст ли Росреестр разделить земельный участок, когда на нем стоят строения, которые мне фактически не принадлежат? Обременений в ЕГРН нет.

2. Планирую участок, который выделю под здания просто предложить у меня выкупить подешевле, либо оставить, пусть платят за подъезд, так или иначе монетизировать его удастся только через сервитут. Обрежу вплотную к зданиям по сути, но оставлю доступ на проезжую часть, чтобы в случае выкупа было удобно и без сервитутов.

3. Если удастся АУ оспорить ввод в эксплуатацию этих зданий, их вернут в конкурсную массу и вновь на торги? И без разницы, что под зданиями земля не их?

4. Может ли у меня возникнуть преимущественное право выкупа зданий по цене сформированной на торгах, т.к. ЗУ под ними мой? (в случае, если кассация развернет и ввод в эксплуатацию признают недействительным и откатя до собственника ООО-№1 и вновь вернут в конкурсную массу здания)

Вот почему я не люблю такие локации, как Чехов, Серпухов и Сергиев-Посад, например, но не только, таких городов в МО прилично.

Земля относительно дешевая, то что выкупали под КП схемами и переводами в СХ-2 и потом межевали. Что-то распродали и вроде даже где-то успели построиться, но бизнес не щадит.

Сидишь в продаже с участком, все нормально и банкротится крупный землевладелец и на торги сразу выходят в локации 200 участков. И вроде бы пока это торги, у тебя есть шанс успеть выскочить из локации, но даже на этапе торгов становится так себе, хотя у тебя реальный участок, потому что в локации появляются десятки участков от агентов, брокеров и перекупщиков.

Риск наступления такого события в более дорогих локациях снижается в десятки раз. Так вот и выглядит кровавый океан конкуренции.

💪 Инвест-Баня 21 мая в Москве

Человек 8-10 точно идет, но думаю еще 2 можем взять, больше не особо комфортно рассаживаться.

✅ Некоторые факты:

- парение, как правило, 3-4 часа;
- комфортное свободное общение инвесторов и предпринимателей на любые темы, не обязательно бизнес;
- регулярные встречи единомышленников, кто однажды пришел, в 80% случаев возвращается вновь;

Кто желает, пишите в личные сообщения мне @konyakhinz

Не разделяю оптимизма, что конкуренция в выкупе на текущем рынке снизится 😀

Но нужно отдать должное правительству Москвы, муниципальные торги по земельным участкам стали настолько популярны, что практически все лоты уходят по рыночным ценам.

Все уже отправили уведомление
об обработке ПД в Роскомнадзор?

Да, продавая недвижимость, мы являемся оператором персональных данных и нужно подать заявление. У меня ушло около часа, чтобы со всем разобраться. Подать можно, кажется, до 30 мая.

Штрафы увеличились в десятки раз, например:

- за неуведомление 100к, было 5
- за утечку теперь несколько миллионов рублей
- за повторную утечку 1-3% выручки, но не менее 20 млн., а было до 100к.

Подать уведомление: https://pd.rkn.gov.ru/operators-registry/notification/form/