Уважаемые, знатоки! 🧐🎩
Против вас сегодня играет Валентина – хотел бы сказать я, но ситуация выдуманная, так что это просто мысли вслух.
Живет Валентина на берегу реки в доме, который недавно построен. И решила она привести территорию вдоль реки в надлежащее состояние, а также обустроить пирс для своего вечернего отдыха и досуга.
🔹От слов к делу, начали косить, убирать, обрабатывать, завезли материал, забили сваи, соорудили пирс, проложили дорожку от дома, вид с террасы которого открывался на реку, чему была рада Валентина, попивая там мачту на кокосовом каждое утро.
Но счастье было недолгим. Увидев обустроенный берег и проезд, местные рыбаки начали ездить на пирс Валентины каждое утро, проезжая к реке на своих внедорожниках, застревая, вытягивая технику трактором, в болотных сапогах истоптали всю траву.
🔸 Помогите Валентине решить проблему, да и кто прав в целом: рыбаки или милая мадам?
_
📱 @investschi – подписывайся!
Против вас сегодня играет Валентина – хотел бы сказать я, но ситуация выдуманная, так что это просто мысли вслух.
Живет Валентина на берегу реки в доме, который недавно построен. И решила она привести территорию вдоль реки в надлежащее состояние, а также обустроить пирс для своего вечернего отдыха и досуга.
🔹От слов к делу, начали косить, убирать, обрабатывать, завезли материал, забили сваи, соорудили пирс, проложили дорожку от дома, вид с террасы которого открывался на реку, чему была рада Валентина, попивая там мачту на кокосовом каждое утро.
Но счастье было недолгим. Увидев обустроенный берег и проезд, местные рыбаки начали ездить на пирс Валентины каждое утро, проезжая к реке на своих внедорожниках, застревая, вытягивая технику трактором, в болотных сапогах истоптали всю траву.
🔸 Помогите Валентине решить проблему, да и кто прав в целом: рыбаки или милая мадам?
Я версию тоже выскажу, но позже.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😁4🔥2
Уважаемые коллеги, безусловно, у меня времени было больше подумать над этой ситуацией и к тому же, я не мог не читать ваши версии, которые меня также наталкивали на новые уже свои.
Здесь я мыслил в том же ключе. Стоит отметить, что мои методы не всегда правильные, но что для русского хорошо, то для немца – смерть, так что инструментарий останется опционален.
1. Свою территорию, включая береговую полосу я бы прихватил, но со стороны воды забора бы не было + он был бы некапитальный;
2. Оставил бы открытую калитку, чтобы был доступ и посадил бы ротвейлера на территории + табличка-предостережение о собаке на территории ЗУ (участок перетекает плавно в БП);
3. Установить таблички о частной территории по границе ЗУ и береговой полосы, чтобы было не понятно к чему это относится;
4. Конечно, как завещали прадеды – барьерный ров, ок проезжайте, но подвеску оставьте на входе;
5. В обязательном порядке камеры, направленные на пирс и несколько вдоль забора, фиксировать нарушения, в случае, если настучат на тебя – будет контр-аргумент с фиксацией АП;
6. Мачта и огромный красивый развивающийся флаг РФ из премиального материала 🇷🇺;
7. Опционально: шурупы на въезд, высадка кустарников и растительности, углубление дренажных канав до реки.
8. Табличка: охраняется ЧОП.
_
📱 @investschi – подписывайся!
В детстве нас учили «давать сдачи», но дать сдачи ≠ победить, а скорее про достаточное усилие с целью нанесения урона физического и психологического другой стороне, чтобы в будущем оценивая «профит» тебя не трогали.
Здесь я мыслил в том же ключе. Стоит отметить, что мои методы не всегда правильные, но что для русского хорошо, то для немца – смерть, так что инструментарий останется опционален.
1. Свою территорию, включая береговую полосу я бы прихватил, но со стороны воды забора бы не было + он был бы некапитальный;
2. Оставил бы открытую калитку, чтобы был доступ и посадил бы ротвейлера на территории + табличка-предостережение о собаке на территории ЗУ (участок перетекает плавно в БП);
3. Установить таблички о частной территории по границе ЗУ и береговой полосы, чтобы было не понятно к чему это относится;
4. Конечно, как завещали прадеды – барьерный ров, ок проезжайте, но подвеску оставьте на входе;
5. В обязательном порядке камеры, направленные на пирс и несколько вдоль забора, фиксировать нарушения, в случае, если настучат на тебя – будет контр-аргумент с фиксацией АП;
6. Мачта и огромный красивый развивающийся флаг РФ из премиального материала 🇷🇺;
7. Опционально: шурупы на въезд, высадка кустарников и растительности, углубление дренажных канав до реки.
8. Табличка: охраняется ЧОП.
Однако все это я бы реализовывал только, если есть альтернативный доступ к реке для граждан, пусть он необорудованный, но все же есть.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥11😁11👍7
Коллеги! Нужны контакты.
1. Ищу несколько агентов, которые вкладываются в рекламу и с которыми у вас были успешные продажи.
2. Ищу оценщика из трастовой компании, который поможет с отчетом перед покупкой.
✅ Регион: Новая Москва и МО.
Поделитесь пожалуйста контактами в личные сообщения мне.
@konyakhinz – я тут!
1. Ищу несколько агентов, которые вкладываются в рекламу и с которыми у вас были успешные продажи.
2. Ищу оценщика из трастовой компании, который поможет с отчетом перед покупкой.
✅ Регион: Новая Москва и МО.
Поделитесь пожалуйста контактами в личные сообщения мне.
@konyakhinz – я тут!
👍3❤2
🔹Теперь вопросы есть у меня:
❗️Вводные:
1. У меня есть 2 ЗУ по 3 сотки, но первый — 300м2, а второй — 298.
2. У меня есть клиент, который хочет купить целиком и все это в семейную ипотеку.
3. Домклик уже ответил, что 2 ЗУ пропихнуть в семейку не получается. Вариант объединить только и тогда провести сделку.
4. Там же у меня есть и 3 ЗУ, который пока ещё в собственности, но под задатком.
❓Вопросы:
1. Могу ли я объединить два участка с суммарной площадью 598м2, если в ПЗЗ минималка уже 600?
2. В ЕГРН есть уточненная погрешность графа – поможет ли она «добрать» 2 квадратных метра?
3. Могу ли я «добрать» 2 квадрата из третьего участка, который под задатком при условии, что новый участок 600 квадратов получится, но третий будет уже 295, тут надо понять влияние изменений в ПЗЗ с 6 сотками на третий ЗУ, в котором 297м2, а станет 295, дадут ли его уменьшить в общем? Участки смежные все.
_
📱 @investschi – подписывайся!
❗️Вводные:
1. У меня есть 2 ЗУ по 3 сотки, но первый — 300м2, а второй — 298.
2. У меня есть клиент, который хочет купить целиком и все это в семейную ипотеку.
3. Домклик уже ответил, что 2 ЗУ пропихнуть в семейку не получается. Вариант объединить только и тогда провести сделку.
4. Там же у меня есть и 3 ЗУ, который пока ещё в собственности, но под задатком.
❓Вопросы:
1. Могу ли я объединить два участка с суммарной площадью 598м2, если в ПЗЗ минималка уже 600?
2. В ЕГРН есть уточненная погрешность графа – поможет ли она «добрать» 2 квадратных метра?
3. Могу ли я «добрать» 2 квадрата из третьего участка, который под задатком при условии, что новый участок 600 квадратов получится, но третий будет уже 295, тут надо понять влияние изменений в ПЗЗ с 6 сотками на третий ЗУ, в котором 297м2, а станет 295, дадут ли его уменьшить в общем? Участки смежные все.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍6❤3😱3
Не стоит делать поспешных выводов и судить в краткосрочной перспективе
1. Никто не знает взаимосвязи изменений краткосрочного спроса на % конверсию в лидов и продажи, а чтобы оценить динамику – нужно долгосрочное планирование или сквозная аналитика.
🔹 И если сквозная аналитика – это удел тех, у кого много сделок и нужно считать точно + есть деньги на специалистов, которые выстроят всё + оплату самих сервисов, чтобы был единый дашборд, то с планированием все попроще.
2. Проблема в неравномерности спроса: в один день у тебя 5 заявок, в другой 0, в одну неделю 4 продажи, в другую нет просмотров и это в рамках 1 месяца. Кто-то говорит зимой спрос умирает — на нашем опыте не умирает, но снижается. Кто-то говорит лидов меньше в дождь, а может не в дождь, а просто совпадение, как оценить и понять?
🔹Например, у нас до весны: разрез предварительных договоров, задатков и продаж был 70/30 в пользу ЦИАН и вот в августе доля выровнялась с Авито 50/50 в Москве и МО, где по всем опросам подавляющее доминирует ЦИАН.
🔸 Правило такое: если что-то не понятно и сложно, а денег на аналитику нет, чтобы сделать вывод – значит нужно растянуть таймлайн и посмотреть динамику на годовых отрезках, а не рубить с плеча и выключать канал.
Отдельно затрону стоимость лида (CPL) и их количестве — предприниматели им уделяют огромное значение, заваливая отдел продаж шлаком, считая, что чем больше лидов по меньшей цене, тем лучше. Для меня такой подход навсегда останется загадкой.
❗️Но важно не пытаться ужать эти параметры, лишь бы вложить 3 копейки и получили sale с циклом в год. Нужен объем? — окей, больше объем — меньше маржинальность, выше стоимость продажи, но продажи системные и понятные. Расходов не нужно бояться, их нужно контролировать.
🔹 Есть конечно ещё и проблемы многоканальности последовательностей конверсий, когда клиент увидел рекламу на авито, потом ушел на ЦИАН, потом кликнул на баннерную рекламу, посмотрел адрес, приехал на место и позвонил по табличке ЗУ.
😁 Кому атрибуцировать звонок?
Это уже профессиональный подход, но даже он не настроен у 99% застройщиков в стране. Нам же важно хотя бы цыплят по осени считать, а не по неделям.
Но важнее то, что этот пост я написал, пока шел на тренировку.
_
Всем продаж 🙌 @investschi
А также, CPL (Cost Per Lead) и CPS (Cost Per Sale) и их роли на то, когда вы купите себе новую машину.
1. Никто не знает взаимосвязи изменений краткосрочного спроса на % конверсию в лидов и продажи, а чтобы оценить динамику – нужно долгосрочное планирование или сквозная аналитика.
🔹 И если сквозная аналитика – это удел тех, у кого много сделок и нужно считать точно + есть деньги на специалистов, которые выстроят всё + оплату самих сервисов, чтобы был единый дашборд, то с планированием все попроще.
2. Проблема в неравномерности спроса: в один день у тебя 5 заявок, в другой 0, в одну неделю 4 продажи, в другую нет просмотров и это в рамках 1 месяца. Кто-то говорит зимой спрос умирает — на нашем опыте не умирает, но снижается. Кто-то говорит лидов меньше в дождь, а может не в дождь, а просто совпадение, как оценить и понять?
🔹Например, у нас до весны: разрез предварительных договоров, задатков и продаж был 70/30 в пользу ЦИАН и вот в августе доля выровнялась с Авито 50/50 в Москве и МО, где по всем опросам подавляющее доминирует ЦИАН.
Тоже самое с продвижением, даже если оффлайн канал стреляет раз в год, но дает максимальную маржинальность –
нельзя снимать его со счетов и выключать
.
🔸 Правило такое: если что-то не понятно и сложно, а денег на аналитику нет, чтобы сделать вывод – значит нужно растянуть таймлайн и посмотреть динамику на годовых отрезках, а не рубить с плеча и выключать канал.
Отдельно затрону стоимость лида (CPL) и их количестве — предприниматели им уделяют огромное значение, заваливая отдел продаж шлаком, считая, что чем больше лидов по меньшей цене, тем лучше. Для меня такой подход навсегда останется загадкой.
У вас может быть 100 заявок и ни 1 продажи, а вы туда льете бюджет, в то время, как рядом стоит источник с 3 заявками и 2 продажами, а вам кажется, что источник – ни о чем, для этого в маркетинге и применяется параметр CPS или CPO (
Cost Per Sale или Cost Per Order
)
❗️Но важно не пытаться ужать эти параметры, лишь бы вложить 3 копейки и получили sale с циклом в год. Нужен объем? — окей, больше объем — меньше маржинальность, выше стоимость продажи, но продажи системные и понятные. Расходов не нужно бояться, их нужно контролировать.
🔹 Есть конечно ещё и проблемы многоканальности последовательностей конверсий, когда клиент увидел рекламу на авито, потом ушел на ЦИАН, потом кликнул на баннерную рекламу, посмотрел адрес, приехал на место и позвонил по табличке ЗУ.
😁 Кому атрибуцировать звонок?
Авито, кто ухватил клиента или ЦИАН, который стал финальным касанием онлайн? Или может Яндекс, который «вернул» его в ЦИАН, когда он ушел или уже табличке на участке?
Это уже профессиональный подход, но даже он не настроен у 99% застройщиков в стране. Нам же важно хотя бы цыплят по осени считать, а не по неделям.
Но важнее то, что этот пост я написал, пока шел на тренировку.
_
Всем продаж 🙌 @investschi
3🔥17👍9❤7
Спокойно и медленно иди
«Мед-лен-но!! Но двигайся! И обязательно успех придет. Каждый день нужно одевать все самое лучшее и кушать из холодильника все, что есть»
«Подождать… потом.. на праздник», помню у меня теща икру держала, на праздник открыли, а она там вся сгнила.
(с) Жириновский В. В.
_
📱 @investschi – подписывайся, тут не спешат и двигаются по чуть!
«Мед-лен-но!! Но двигайся! И обязательно успех придет. Каждый день нужно одевать все самое лучшее и кушать из холодильника все, что есть»
«Подождать… потом.. на праздник», помню у меня теща икру держала, на праздник открыли, а она там вся сгнила.
(с) Жириновский В. В.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍23🔥6❤1
✍️ Сделки с иностранцами, пошаговый чек-лист. И первое, что хотелось бы сказать – иностранцы бывают разные.
🔹 Сразу оговорюсь, если продавец — иностранец из «недружественной» страны, но имеет ВНЖ и подтверждение статуса валютного резидента РФ, то это существенно снижает риск автоматического применения режима счета «С» по логике Указа №95 и разъяснений ЦБ с акциями и ценными бумагами, но прямой публичной нормы, которая бы разрешала обход счета «С» для расчетов по купле‑продаже недвижимости нет.
🔸 Теперь к вопросу, когда иностранец – покупатель:
Как вы понимаете, важен не только факт дружественности страны покупателя, но и его налоговая резиденция. За эту информацию благодарим Татьяну Вайкуле.
Расчеты с нерезидентами наличными, минуя банковские счета, считаются незаконной валютной операцией и влекут административную ответственность.
❗️Административный штраф за совершение такой операции составляет от 20 до 40 процентов от суммы сделки, т.е. — это вся прибыль со всего ЗУ.
Согласно Федеральному закону от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" нерезидентом признается лицо, не имеющее ВНЖ или паспорта РФ.
🔹Далее набор опций будет отличаться от того, кто контрагент, но разберем распространенный сценарий, когда покупатель из дружественной страны, у него есть ВНЖ и он является налоговым резидентом РФ. В моем случае покупатель гражданин Узбекистана с ВНЖ РФ, который тут платит налоги.
🔸Как организовать сделку?
1. Сбербанк сообщил, что не проводят аккредетивы и СБР с иностранным гражданами, вне зависимости от наличия ВНЖ;
2. Не углубившись в вопрос, подумал, окей – сделаем через ячейку, но узнав о штрафе до 40% за наличные с иностранными гражданами – передумал;
3. Соответственно далее обратился за советом к юристу, агенту, предпринимателю и инвестору (все это 1 человек) и тот подсказал, что нужно провести через нотариуса.
4. Если у тебя отвалился аккредетив и ячейка, то остается нотариус, его порекомендовала Любовь из Origami Invest – и судя по всему он реально топ по недвижимости в Москве, т.к. быстро и сразу понял нашу проблему в отличие от других и предложил готовое решение.
5. Сказано-сделано, в общем у покупателя должен быть переведен паспорт на Русский язык – это обязательно, а само ВНЖ на сделке не требуется, далее предоставляются документы по ЗУ, далее вносятся наличные на депозит нотариуса в банке, который раскрывает его в мою пользу после перехода права, получения оригинала ЕГРН и подписи распоряжения в бухгалтерию.
Таким образом получаем прекрасную сделку с иностранным гражданином, которая полностью в легальном юридическом поле РФ.
Соответственно все остальные схемы — это на свой страх и риск.
Ставь ❤️, если было полезно.
_
📱 @investschi – подписывайся!
🟢 дружественные и являющиеся налоговыми резидентами
🟢 недружественные и являющиеся налоговыми резидентами
🟡 дружественные и НЕ являющиеся налоговыми резидентами
🔴 недружественные и НЕ являющиеся налоговыми резидентами.
🔹 Сразу оговорюсь, если продавец — иностранец из «недружественной» страны, но имеет ВНЖ и подтверждение статуса валютного резидента РФ, то это существенно снижает риск автоматического применения режима счета «С» по логике Указа №95 и разъяснений ЦБ с акциями и ценными бумагами, но прямой публичной нормы, которая бы разрешала обход счета «С» для расчетов по купле‑продаже недвижимости нет.
🔸 Теперь к вопросу, когда иностранец – покупатель:
Основным требованием для граждан России по сделкам с иностранными гражданами является
необходимость проведения валютных операций через расчетные счета.
Как вы понимаете, важен не только факт дружественности страны покупателя, но и его налоговая резиденция. За эту информацию благодарим Татьяну Вайкуле.
Расчеты с нерезидентами наличными, минуя банковские счета, считаются незаконной валютной операцией и влекут административную ответственность.
❗️Административный штраф за совершение такой операции составляет от 20 до 40 процентов от суммы сделки, т.е. — это вся прибыль со всего ЗУ.
Согласно Федеральному закону от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" нерезидентом признается лицо, не имеющее ВНЖ или паспорта РФ.
🔹Далее набор опций будет отличаться от того, кто контрагент, но разберем распространенный сценарий, когда покупатель из дружественной страны, у него есть ВНЖ и он является налоговым резидентом РФ. В моем случае покупатель гражданин Узбекистана с ВНЖ РФ, который тут платит налоги.
🔸Как организовать сделку?
1. Сбербанк сообщил, что не проводят аккредетивы и СБР с иностранным гражданами, вне зависимости от наличия ВНЖ;
2. Не углубившись в вопрос, подумал, окей – сделаем через ячейку, но узнав о штрафе до 40% за наличные с иностранными гражданами – передумал;
3. Соответственно далее обратился за советом к юристу, агенту, предпринимателю и инвестору (все это 1 человек) и тот подсказал, что нужно провести через нотариуса.
4. Если у тебя отвалился аккредетив и ячейка, то остается нотариус, его порекомендовала Любовь из Origami Invest – и судя по всему он реально топ по недвижимости в Москве, т.к. быстро и сразу понял нашу проблему в отличие от других и предложил готовое решение.
5. Сказано-сделано, в общем у покупателя должен быть переведен паспорт на Русский язык – это обязательно, а само ВНЖ на сделке не требуется, далее предоставляются документы по ЗУ, далее вносятся наличные на депозит нотариуса в банке, который раскрывает его в мою пользу после перехода права, получения оригинала ЕГРН и подписи распоряжения в бухгалтерию.
Таким образом получаем прекрасную сделку с иностранным гражданином, которая полностью в легальном юридическом поле РФ.
Соответственно все остальные схемы — это на свой страх и риск.
Ставь ❤️, если было полезно.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3❤14🔥10👍8
Купил книгу, тираж не знаю, но в первой же главе речь зашла о том, что скидка – дается в обмен на уступки от клиента.
В рамках практического примера приводится продажа квартиры, где в обмен на скидку продавец просит занизить сумму в ДКП.
P.s. занижение суммы в ДКП – это уход от налогов. Автор фактически пишет о недоплате в бюджет.
Интересная у нас страна все-таки
В рамках практического примера приводится продажа квартиры, где в обмен на скидку продавец просит занизить сумму в ДКП.
P.s. занижение суммы в ДКП – это уход от налогов. Автор фактически пишет о недоплате в бюджет.
Рекомендую посмотреть беседу Гребенюка с руководителем ФНС Даниилом Егоровым (умнейший мужик) о том, какие массивы данных они автоматически анализируют.
Переживать не стоит, они точно смогут понять занижали вы или нет, вопрос стоит скорее так: интересны ли вы будете, чтобы тратить ресурсы ФНС (потенциальный размер штрафа)
Смотреть интервью
Интересная у нас страна все-таки
1🔥18😁14❤1
Вместе с тем, в представленном обращении Ходатайство отсутствует.
В связи с чем, в настоящее время рассмотреть обращение по существу
не представляется возможным.
Удивительно, как много ошибок во фразе «пошел на *ер» допустило ДГИ г. Москвы
Up. продолжаем борьбу за доступ к ЗУ в целях обхода согласия примыкающих собственников-банкротов, которые в отказе и «обеспечение доступа не входит в планы и снизит инвестиционную привлекательность перед выводом на торги» хррррр тьфу 💦
Начало истории читать здесь
__
Самураи! Поднять щиты 🛡️ 🥷
😁13👍9🔥6🤬1😭1
Впервые провел сделку на 3,65 млн. без СБР, аккредитива, ячейки и тд., просто скинули на счет 🤝🤓
Мужчина! Расход на сделку — госпошлина 750₽. Всем таких клиентов этой осенью!
Мужчина! Расход на сделку — госпошлина 750₽. Всем таких клиентов этой осенью!
🔥53👍14❤6
✅ Новый кейс – тяжелый проект
❗️Ошибка была в том, что мы «прятали» ЛЭП на фотографиях, десятки осмотров и нет выхлопа, сотни в избранном — по барабану. Дело сдвинулось тогда, когда начали по телефону готовить клиента к видовым характеристикам на местности, но без изменений фотографий. По итогу удалось взять задатков больше, чем есть участков, пришлось возвращать. В итоге, выкуплен 3/4 за наличку и 1/4 ипотека. Выкуплена большая часть условно за неделю, а 10 мес. простоял порожняком 🤣🤌
🔷 Осложнялись продажи ещё и отсутствием газовой трубы, она запроектирована, она скоро появится, но ее фактически нет и вот «продать» идею «будущего газа» было тоже не легко.
🔶 Участки с запроектированной газовой трубой «будущим газом» напротив ЛЭП продали по ценам в диапазоне 1,2 – 1,4 млн./сотка — много это или мало судить вам
Завершаем старые проекты, которые покупали, когда ситуация на рынке была иной, но ничего – это проверка на прочность с одной стороны, все-таки раз в какой-то период может и нужно давать давление на трубы, чтобы понимать, где слабые места.
🔹 А что хотели-то получить на старте и насколько промазали?
Важно понимать, что ЗУ куплен, когда была семейная ипотека, в целом продажи были окей, никто не думал о том, что все будет так, как сейчас. Мы планировали получить совокупную выручку на 2 млн. больше за более короткий срок, но получили, как обычно, опыт при меньшей доходности.
🔹 Буду ли я брать ещё участки с видом на ЛЭП, наверное хотели бы узнать? – я уже взял новый 🤣
Подписывайся! Тут без подвигов
#кейс@investschi
Во-первых, переоценили локацию, рыночные цены понятие растяжимое — это правда, по той цене, которую хотели либо не покупают, либо покупают не у нас, либо минусы нашего ЗУ перевешивают.
Во-вторых, фактор – ЛЭП перед ЗУ, мощность 220 КВт, она огромная, массивная и не заметить нельзя. Это смущало естественно всех.
❗️Ошибка была в том, что мы «прятали» ЛЭП на фотографиях, десятки осмотров и нет выхлопа, сотни в избранном — по барабану. Дело сдвинулось тогда, когда начали по телефону готовить клиента к видовым характеристикам на местности, но без изменений фотографий. По итогу удалось взять задатков больше, чем есть участков, пришлось возвращать. В итоге, выкуплен 3/4 за наличку и 1/4 ипотека. Выкуплена большая часть условно за неделю, а 10 мес. простоял порожняком 🤣🤌
🔷 Осложнялись продажи ещё и отсутствием газовой трубы, она запроектирована, она скоро появится, но ее фактически нет и вот «продать» идею «будущего газа» было тоже не легко.
🔶 Участки с запроектированной газовой трубой «будущим газом» напротив ЛЭП продали по ценам в диапазоне 1,2 – 1,4 млн./сотка — много это или мало судить вам
Завершаем старые проекты, которые покупали, когда ситуация на рынке была иной, но ничего – это проверка на прочность с одной стороны, все-таки раз в какой-то период может и нужно давать давление на трубы, чтобы понимать, где слабые места.
Цифры:
Вход: 10.860
Расход: 200
Выход 15.200
Цикл: 11 мес.
Доходность ≈ 40% годовых
🔹 А что хотели-то получить на старте и насколько промазали?
Важно понимать, что ЗУ куплен, когда была семейная ипотека, в целом продажи были окей, никто не думал о том, что все будет так, как сейчас. Мы планировали получить совокупную выручку на 2 млн. больше за более короткий срок, но получили, как обычно, опыт при меньшей доходности.
🔹 Буду ли я брать ещё участки с видом на ЛЭП, наверное хотели бы узнать? – я уже взял новый 🤣
Подписывайся! Тут без подвигов
#кейс@investschi
4👍21🔥11❤5😁5
У меня параллельно 2 сделки в одной локации на одном массиве
🔹Первая сделка – два ЗУ в одном ДКП через депозит нотариуса;
🔹Вторая сделка – один ЗУ через МФЦ, просто наличные.
🔶 В итоге через нотариуса сделка прошла за 1 день и все ок, а через МФЦ приостановка, хотя в ЕГРН нет ограничений, приостановка вообще из-за приаэродромной зоны, которая прописана в правоустанавливающем ДКП, хотя та же формулировка через Сбер прошла не так давно там же.
Интересно регистраторы в Росреестре решают в зависимости от трастовости посредника пропустить или приостановить при формальном нарушении, ограничение же прописано, но без конкретики, что это приаэродромка.
_
📱 @investschi – подписывайся!
И есть возможность сравнить ответ регистратора в зависимости от траста посредника в проведении сделки.
🔹Первая сделка – два ЗУ в одном ДКП через депозит нотариуса;
🔹Вторая сделка – один ЗУ через МФЦ, просто наличные.
В обоих случаях прописаны
одни и те же формулировки ограничений согласно 56 статьи ЗК
. Причем нотариус в стоковом ДКП вообще не предусмотрел под ограничения пункта и на мой вопрос, а как так, я получил ответ «а у нас всегда и так проходит». Я настоял на формулировке ограничений 56 статьи. Вырвал просто из предыдущего ДКП, где все ок прошло со Сбером через ипотеку.
🔶 В итоге через нотариуса сделка прошла за 1 день и все ок, а через МФЦ приостановка, хотя в ЕГРН нет ограничений, приостановка вообще из-за приаэродромной зоны, которая прописана в правоустанавливающем ДКП, хотя та же формулировка через Сбер прошла не так давно там же.
Интересно регистраторы в Росреестре решают в зависимости от трастовости посредника пропустить или приостановить при формальном нарушении, ограничение же прописано, но без конкретики, что это приаэродромка.
_
📱 @investschi – подписывайся!
👍14🤔5❤4😁3
Небольшие фрагменты.
🔹 Продолжаем действовать в коттеджном поселке бизнес-класса на Новой Риге. Подали досудебную претензию на соседа, который нарушил все, что можно и нельзя и снижает ликвидность моего участка своими строениями. Вроде как начнет на выходных ремонтные работы.
🔹 Продолжаем протаскивать публичный сервитут в коттеджный поселок в Новой Москве через ДГИ, запланирована личная консультация с исполнителем по этой задаче. Посмотрим, что он скажет нам 3 сентября и как мы сможем парировать его подачу.
🔹 Обдумываю схему юридической обвязки по большому проекту, в котором сложно – абсолютно все. От собственников, структуры сделки, расходов по сделке, градостроительных моментов, в целом сложности с сохранением ликвидной площади, с тем, как застраховаться при покупке, с привлечением 3 специалистов именно для анализа и проверок, потому как мне нужны мнения помимо моего. Тут ещё вилами по воде, я пытаюсь подступиться, но уже приличная часть работы предварительной сделана.
Спасибо, что читаете! 90% мозгов, компетенций, подрядчиков, идей и людей «смотри, чо ещё можно..» я нашел в этом канале.
_
📱 @investschi – и подписывайся!
🔹 Продолжаем действовать в коттеджном поселке бизнес-класса на Новой Риге. Подали досудебную претензию на соседа, который нарушил все, что можно и нельзя и снижает ликвидность моего участка своими строениями. Вроде как начнет на выходных ремонтные работы.
🔹 Продолжаем протаскивать публичный сервитут в коттеджный поселок в Новой Москве через ДГИ, запланирована личная консультация с исполнителем по этой задаче. Посмотрим, что он скажет нам 3 сентября и как мы сможем парировать его подачу.
🔹 Обдумываю схему юридической обвязки по большому проекту, в котором сложно – абсолютно все. От собственников, структуры сделки, расходов по сделке, градостроительных моментов, в целом сложности с сохранением ликвидной площади, с тем, как застраховаться при покупке, с привлечением 3 специалистов именно для анализа и проверок, потому как мне нужны мнения помимо моего. Тут ещё вилами по воде, я пытаюсь подступиться, но уже приличная часть работы предварительной сделана.
Работайте с профессионалами!
Я многое знаю из каждой отдельной темы, но есть определение фишки, лайхаки и глубинные знания, которые мне недоступны и вот чтобы не обо*раться я привлекаю в сделки таких крутых профессионалов.
Кого-то для того, чтобы защитить меня от последствий в будущем, если что-то пойдет не так у продавцов (банкротство, уголовные процессы, что угодно иное), продумать формулировки в ДКП, прикрыть хвосты, продумать схемы оплаты, заручиться оценкой, запросить нужные документы, а кого-то чисто для градостроительных рисков, тоже параллельная работа по запросу документов, анализу что мы сможем сделать, а что нет, какие ЗОУИТы снимутся, а какие нет, с кем-то работаешь вообще по теме, где ты полный ноль, а она – супер-профессионал по сервитутам в нефтегазовой компании и просто добираешь эти компетенции не как специалист, но как предприниматель.
Спасибо, что читаете! 90% мозгов, компетенций, подрядчиков, идей и людей «смотри, чо ещё можно..» я нашел в этом канале.
_
📱 @investschi – и подписывайся!
🔥29👍12❤10
🎣 На рыбалку в Тундру
Новый интересный опыт. Лечу с другом на рыбалку и есть одно место. Если вы ценитель такого отдыха – можно присоединиться.
Вылет: 9 сент. из Шереметьево
Прилет: 13 сент. в Шереметьево
Расход будет примерно 80к под ключ, я наценку никакую не делаю, реально просто есть место одно.
Пишите мне в личные сообщения, кто готов оперативно сорваться, нужно докупить теплых вещей.
@konyakhinz
Да, this is a man’s world (хочется включить к посту песню)
Новый интересный опыт. Лечу с другом на рыбалку и есть одно место. Если вы ценитель такого отдыха – можно присоединиться.
Вылет: 9 сент. из Шереметьево
Прилет: 13 сент. в Шереметьево
Расход будет примерно 80к под ключ, я наценку никакую не делаю, реально просто есть место одно.
Условия: нас забрасывают с лодкой на машине и снаряжением вглубь Кольского полуострова, далее добираемся до нужных речек и озер, разбиваем лагерь и живем 3 дня в диких условия в палатке.
Походная еда включена.
Пишите мне в личные сообщения, кто готов оперативно сорваться, нужно докупить теплых вещей.
@konyakhinz
Да, this is a man’s world (хочется включить к посту песню)
Возможно, после этого отдыха я улечу на нормальный уже, но заграницу к теплому морю 🤣
🔥22👍11💅3👎2