⛔️ Публичный сервитут – всё. Мы проиграли очередную битву.
Но проиграна ли война?
Нам отказали в связи с тем что не представлено ходатайство по форме, которое собственно и не нужно, в приказе нашей проблемы нет, чтобы предоставлять такое ходатайство, но не это главное.
Неофициально сказали, что если предоставим ходатайство, то всё равно будет отказ, т.к. нет утвержденного ДПТ (документация по планировке территории). ДГИ сослался на положение, по которому они работают и отправили нас в суд, при этом признались, что в ТиНАО ни одного публичного сервитута для прохода они не установили.
Соответственно, пока не будет прецедента, протащить это всё будет практически не реально.
В то же время ДГИ – это Департамент Городского Имущества и имеет ли он полномочия в принципе наложить публичный сервитут на частную землю, коей и являются дороги в ДНП — это ещё вопрос. Сотрудник на онлайн-консультации подтвердил, что могут, но если они ни одного не накладывали для проезда, то откуда она это знает?
Удовлетворены ли мы? Что ещё можно сделать или это тупик?
1. На сайте Управы поселения есть также информация о том, что они могут наложить публичный сервитут, мы взяли тот же комплект документ и отправили на рассмотрение – это первое. Почему бы и нет? А когда не пытались с другой стороны?
2. Определились что надо написать обращение о предоставлении разъяснений в правовой департамент – это второе, но я не думаю, что эффективно с точки зрения продвижения, если честно.
3. Есть идея зайти через изначальное нарушение МП у исходного массива земельных участков, который был составлен с нарушением, но РР закрыл глаза и зарегестрировал все как-то без прописанного доступа к муниципальной земле, а теперь это типо наши проблемы?
4. Также будем пробовать прикладывать все согласия, отказы от смежников, а также усиливать обоснования своей позиции в новом МП.
В этом же пункте потенциально рассматриваю прописать альтернативный доступ к ЗУ с более коротким путем до муниципальной собственности, если словлю отказ выше через участки с ВРИ ЗОП и также обосновывать свою позицию.
5. И новость: вышло несколько апелляций у Арбитражного суда, в котором он откатил сделки с дорогами, которые реализовались со статусом «дачное строительство» и в последствии такие торги признали недействительными. Сейчас, возможно, пойдет практика исключения «дорог» из аукционной массы, в связи с чем не будет никакого смысла «брить» собственников ЗУ с доступом, т.к. АУ будут сами скидывать «дороги» на муниципалитет. Но это вновь нужно направлять претензию АСВ, что будешь признавать торги недействительными и ждать от них ответ 15 дней и они даже могут не понять, что ты хочешь, но эти решения в апелляции считаю, что можно прикрепить к новому МП в качестве дополнительного усиления своей позиции.
6. Ну и будем пробовать в комбинации к этим методам один ещё секретный, который пока не рассказываю, но если он сработает – будет хак из категории «так не бывает». Метод из разряда «мягкой силы» и не прямых методов воздействия на позицию регистратора (все легально). Я в него не верю, но у меня выбора не много, нужно верить во все.
Итого: встаем, отряхиваемся, думаем, заходим иначе.
_
🥴 @investschi – stay tuned!
Но проиграна ли война?
Вчера, 3 сент., состоялась онлайн-консультация с сотрудником ДГИ по вопросу установления публичного сервитута на всю территорию проезда в ДНП до моих земель от муниципальной собственности – собственников этих земель 3-4 шт., докладываю результаты созвона ⤵️
Нам отказали в связи с тем что не представлено ходатайство по форме, которое собственно и не нужно, в приказе нашей проблемы нет, чтобы предоставлять такое ходатайство, но не это главное.
Неофициально сказали, что если предоставим ходатайство, то всё равно будет отказ, т.к. нет утвержденного ДПТ (документация по планировке территории). ДГИ сослался на положение, по которому они работают и отправили нас в суд, при этом признались, что в ТиНАО ни одного публичного сервитута для прохода они не установили.
Соответственно, пока не будет прецедента, протащить это всё будет практически не реально.
В то же время ДГИ – это Департамент Городского Имущества и имеет ли он полномочия в принципе наложить публичный сервитут на частную землю, коей и являются дороги в ДНП — это ещё вопрос. Сотрудник на онлайн-консультации подтвердил, что могут, но если они ни одного не накладывали для проезда, то откуда она это знает?
Удовлетворены ли мы? Что ещё можно сделать или это тупик?
1. На сайте Управы поселения есть также информация о том, что они могут наложить публичный сервитут, мы взяли тот же комплект документ и отправили на рассмотрение – это первое. Почему бы и нет? А когда не пытались с другой стороны?
2. Определились что надо написать обращение о предоставлении разъяснений в правовой департамент – это второе, но я не думаю, что эффективно с точки зрения продвижения, если честно.
3. Есть идея зайти через изначальное нарушение МП у исходного массива земельных участков, который был составлен с нарушением, но РР закрыл глаза и зарегестрировал все как-то без прописанного доступа к муниципальной земле, а теперь это типо наши проблемы?
4. Также будем пробовать прикладывать все согласия, отказы от смежников, а также усиливать обоснования своей позиции в новом МП.
В этом же пункте потенциально рассматриваю прописать альтернативный доступ к ЗУ с более коротким путем до муниципальной собственности, если словлю отказ выше через участки с ВРИ ЗОП и также обосновывать свою позицию.
5. И новость: вышло несколько апелляций у Арбитражного суда, в котором он откатил сделки с дорогами, которые реализовались со статусом «дачное строительство» и в последствии такие торги признали недействительными. Сейчас, возможно, пойдет практика исключения «дорог» из аукционной массы, в связи с чем не будет никакого смысла «брить» собственников ЗУ с доступом, т.к. АУ будут сами скидывать «дороги» на муниципалитет. Но это вновь нужно направлять претензию АСВ, что будешь признавать торги недействительными и ждать от них ответ 15 дней и они даже могут не понять, что ты хочешь, но эти решения в апелляции считаю, что можно прикрепить к новому МП в качестве дополнительного усиления своей позиции.
6. Ну и будем пробовать в комбинации к этим методам один ещё секретный, который пока не рассказываю, но если он сработает – будет хак из категории «так не бывает». Метод из разряда «мягкой силы» и не прямых методов воздействия на позицию регистратора (все легально). Я в него не верю, но у меня выбора не много, нужно верить во все.
Итого: встаем, отряхиваемся, думаем, заходим иначе.
P.s.
у меня пока нет живых клиентов на продажу без деления и в рамках текущих финансовых затрат – это вписывается в экономику, я этим занимаюсь, потому что мне в дикий кайф, а по дороге преодоления этих проблем я встречаю потрясающих людей-профессионалов, учусь у них, учусь добывать нужные им данные, налаживаю связи с людьми и в целом решаю большой объем задач, короче расту профессионально.
_
🥴 @investschi – stay tuned!
👍20🔥10❤8
✅ Новый кейс – скучный проект
Мы уже второй раз покупали участок в этой локации и если в первый раз, что прибыль, что доходность нас удивила – цифры получились лучше, чем можно было ожидать, то в этот раз продажи задержались просто из-за рыночных условий и цикла, в котором находится экономика.
Выкупали землю по цене на 15% ниже, чем годом ранее фиксировались в локации, а продались на 25% в итоге дороже, чем на первом объекте, то есть цены получается выросли? Мы суммарно заработали конечно больше, чем в первый раз, но и в вложили больше, а в годовых вышло сильно меньше, вот такая история бывает: локация та же, цены выросли, спрос упал, экономика охладилась – финиш.
Предположу, что если бы была ипотека, то доходность вышла бы раза в 3 больше, так уж выходит, ипотекозависимый сегмент: участок хотим небольшой в дорогой локации, построить каркасничек и влезть в лимит льготной ипотеки, вот какой у нас основной сегмент покупателя, если выходим по верху.
Участок с историей: семейная пара с кучей судов против администрации, муж отсудил кровью и потом, а потом в итоге развелся и в качестве отступных по решению суда отдал ЗУ жене, ну вот от туда мы и выкупили их (потому как их технически было 2), склеили все в единый и межевались под запрос.
❗️Из интересного: случился опыт продажи ЗУ в маленькой нарезке с 50% зоной от ГРС, где запрет на стройку и мне удалось это продать в ипотеку с получением разрешения от Мособлгаз и по цене 950 тыс./сотка, остальные проданы по 1 млн./сотка и вот на что не думал – пришлось скидывать за неправильную форму или уже устали от участка или к этому моменту совсем плохо стало со спросом – не знаю, но на треугольник мы скинули катастрофически.
📐Трегольные участки в маленькой нарезке – это самые ужасные участки, у них полезной площади в эксплуатации теряется много – это как мебель в квартиру с неправильной планировкой и зализанными гранями покупать, да, скидка на квартиру, но мебель вся на заказ 🥲
Выводы: ЗОУИТ, в частности ГРС – это то с чем я привык работать и понимаю, как это продавать не снижая стоимость ЗУ, когда покупал думал, что здесь основной риск-фактор, а с формой – прорвемся, в итоге потерял больше всего из-за неправильной формы земельного участка (ну или экономика остыла слишком сильно и просто не было покупателя за 7 млн на треугольник 😀, он еще и большой вышел по площади}, возможно еще, что я ошибся в межевании площадями, но это окей, старались быстрее отбиться и брали всех клиентов под их запросы площадей, не отказывать же, в итоге остался мало того, что 📐, так еще и большой.
P.s. это уже 2 проект с прибылью 10🍋, по-чуть хочется подойти к 20 с проекта, а там уж как выйдет.
Пока писал, понял, что проект в итоге вышел не скучный, а крутой!
_
✍️ #кейс@investschi – подписывайся!
Большой приусадебный участок 31 сотка ЛПХ в топ-локации МО.
Мы уже второй раз покупали участок в этой локации и если в первый раз, что прибыль, что доходность нас удивила – цифры получились лучше, чем можно было ожидать, то в этот раз продажи задержались просто из-за рыночных условий и цикла, в котором находится экономика.
Выкупали землю по цене на 15% ниже, чем годом ранее фиксировались в локации, а продались на 25% в итоге дороже, чем на первом объекте, то есть цены получается выросли? Мы суммарно заработали конечно больше, чем в первый раз, но и в вложили больше, а в годовых вышло сильно меньше, вот такая история бывает: локация та же, цены выросли, спрос упал, экономика охладилась – финиш.
Предположу, что если бы была ипотека, то доходность вышла бы раза в 3 больше, так уж выходит, ипотекозависимый сегмент: участок хотим небольшой в дорогой локации, построить каркасничек и влезть в лимит льготной ипотеки, вот какой у нас основной сегмент покупателя, если выходим по верху.
Участок с историей: семейная пара с кучей судов против администрации, муж отсудил кровью и потом, а потом в итоге развелся и в качестве отступных по решению суда отдал ЗУ жене, ну вот от туда мы и выкупили их (потому как их технически было 2), склеили все в единый и межевались под запрос.
✅
Какие были плюсы у ЗУ?
Бонусом достались бытовка, куча бетонных плит и других изделий, старая скважина, которая заилилась и реанимировать ее было проблематично, более 200 метров хорошего забора из профлиста, откатные ворота, временное электричество и тд.
⛔️
Были и непростые моменты.
Участок расположен рядом с промышленной зоной – чайная фабрика, по границе установлена ГРС с охранной зоной, которая залезает на ЗУ, строительство было частично запрещено, в целом участок неправильно формы, настолько, что на последний кусок пришлось сделать неприличную скидку 500к, чтобы его забрали – полукруглый треугольник форма и все это напротив сельхозки, где произошла авиакатастрофа, установлен мемориал, который подсвечивается на Яндексе.
❗️Из интересного: случился опыт продажи ЗУ в маленькой нарезке с 50% зоной от ГРС, где запрет на стройку и мне удалось это продать в ипотеку с получением разрешения от Мособлгаз и по цене 950 тыс./сотка, остальные проданы по 1 млн./сотка и вот на что не думал – пришлось скидывать за неправильную форму или уже устали от участка или к этому моменту совсем плохо стало со спросом – не знаю, но на треугольник мы скинули катастрофически.
📐Трегольные участки в маленькой нарезке – это самые ужасные участки, у них полезной площади в эксплуатации теряется много – это как мебель в квартиру с неправильной планировкой и зализанными гранями покупать, да, скидка на квартиру, но мебель вся на заказ 🥲
Цифры:
Вход
: 16 500
Расход
: 200
Выход
: 26 500
Доходность
: 100% годовых по формуле IRR
Выводы: ЗОУИТ, в частности ГРС – это то с чем я привык работать и понимаю, как это продавать не снижая стоимость ЗУ, когда покупал думал, что здесь основной риск-фактор, а с формой – прорвемся, в итоге потерял больше всего из-за неправильной формы земельного участка (ну или экономика остыла слишком сильно и просто не было покупателя за 7 млн на треугольник 😀, он еще и большой вышел по площади}, возможно еще, что я ошибся в межевании площадями, но это окей, старались быстрее отбиться и брали всех клиентов под их запросы площадей, не отказывать же, в итоге остался мало того, что 📐, так еще и большой.
P.s. это уже 2 проект с прибылью 10🍋, по-чуть хочется подойти к 20 с проекта, а там уж как выйдет.
Пока писал, понял, что проект в итоге вышел не скучный, а крутой!
_
✍️ #кейс@investschi – подписывайся!
3🔥36👍18❤5
Вернулся в Москву
Тундра. Мои наблюдения.
🔹Солнце гораздо больше и гораздо активнее, чем в центральной России. Слепит. Это первое, что бросилось в глаза. Все обгорели достаточно быстро.
🔹Сопки километровые, связи нет, но на верху сопок все-таки можно выловить слабый сигнал. Бескрайние просторы. Камень. Сельское хозяйство не развито, как и в Астрахани. Степи, тундра – слабо, что растет, короткий сезон.
🔹Полярное сияние: мы были далеко за полярный кругом, сияние каждый день, дальше нас только Баренцево море, когда-то сияние сильнее, когда-то слабее, но глазами оно не такое интенсивное, как на телефоне. Сияние бывает и зеленое и фиолетовое, а по небу видишь как-будто пульсацию, похоже на то, как кровь в вене циркулирует. В целом, это очень красиво.
🔹Природа: грибы, ягоды, дичь, рыба — все есть, без еды остаться сложно в диких условиях, но это касательно лета и осени, зимой из живого только ягель под снегом. Много медведей, но это по рассказам, мы лично не встретили, но оружия не было с собой, так что были некоторые мысли у группы, «а вдруг чо»
🔹 Люди: работают, как получается. Море, порт, северморфлот, добыча, краб и семга с одной стороны, а с другой все-равно подрабатывают сантехником / электриком / на доставке в Яндексе и помимо прочего шабашки, туризм например, Китайцев возят и тд. Всех, кого мы встретили работают на 1-2 работах и имеют 2-3 разные подработки в зависимости от спроса, но край всё-равно любят.
🔹Рыбалка: отловились хорошо. В этих краях популярна морская рыба и северная речная. Семга, голец (красная рыба), кумжа (форель), хариус, сиг, Камчатский краб и тд. Поймали почти все, кроме морских обителей, не повезло чуть, но и это уже неплохой результат. По моим субъективным ощущениям — рыба вкусная вся. Кумжа, хариус, голец и на засолке и жаренные выше всяких похвал. Щука тоже есть тут, куда же без нее.
Край суровый! Люди крутые! У меня пока есть некая усталость от поездки, но потенциально, чувствую, что я перезагрузился.
С дорогой вышло в итоге 5 дней на крайнем Севере. Много контента, не буду спамить, можно будет увидеть в других моих социальных сетях, кому это действительно интересно.
Тундра. Мои наблюдения.
🔹Солнце гораздо больше и гораздо активнее, чем в центральной России. Слепит. Это первое, что бросилось в глаза. Все обгорели достаточно быстро.
🔹Сопки километровые, связи нет, но на верху сопок все-таки можно выловить слабый сигнал. Бескрайние просторы. Камень. Сельское хозяйство не развито, как и в Астрахани. Степи, тундра – слабо, что растет, короткий сезон.
🔹Полярное сияние: мы были далеко за полярный кругом, сияние каждый день, дальше нас только Баренцево море, когда-то сияние сильнее, когда-то слабее, но глазами оно не такое интенсивное, как на телефоне. Сияние бывает и зеленое и фиолетовое, а по небу видишь как-будто пульсацию, похоже на то, как кровь в вене циркулирует. В целом, это очень красиво.
🔹Природа: грибы, ягоды, дичь, рыба — все есть, без еды остаться сложно в диких условиях, но это касательно лета и осени, зимой из живого только ягель под снегом. Много медведей, но это по рассказам, мы лично не встретили, но оружия не было с собой, так что были некоторые мысли у группы, «а вдруг чо»
🔹 Люди: работают, как получается. Море, порт, северморфлот, добыча, краб и семга с одной стороны, а с другой все-равно подрабатывают сантехником / электриком / на доставке в Яндексе и помимо прочего шабашки, туризм например, Китайцев возят и тд. Всех, кого мы встретили работают на 1-2 работах и имеют 2-3 разные подработки в зависимости от спроса, но край всё-равно любят.
🔹Рыбалка: отловились хорошо. В этих краях популярна морская рыба и северная речная. Семга, голец (красная рыба), кумжа (форель), хариус, сиг, Камчатский краб и тд. Поймали почти все, кроме морских обителей, не повезло чуть, но и это уже неплохой результат. По моим субъективным ощущениям — рыба вкусная вся. Кумжа, хариус, голец и на засолке и жаренные выше всяких похвал. Щука тоже есть тут, куда же без нее.
Край суровый! Люди крутые! У меня пока есть некая усталость от поездки, но потенциально, чувствую, что я перезагрузился.
P.s.
аэропорт в Мурманске крайне жесток, пожалуй худший, где я был.
3👍28🔥28❤7😁1
Понял тут, что я не работал в найме
Не считаю найм чем-то плохим и можно даже совмещать с началом своего пути в предпринимательстве, честно признаться и сам был на грани, когда прижало, но в последний момент отказывался от ухода в найм. Это был сложный период в маркетинге.
Но знаю лично нескольких топ-менеджеров, которые доросли до дохода 1+ млн./мес. с рядовых позиций без пап, мам и связей, т.е. как вы понимаете — эта прибыль больше, чем у 99% ИП в стране. Потому как по данным на 2024 год, среднемесячный доход ИП составляет ≈ 151 тыс. руб. 😄
Поэтому с точки зрения денег, бизнес — не самый лучший способ их заработать, учитывая риски, занятость и постоянный стресс, куда проще расти в карьере и понятной парадигме, менять каждый год компанию с повышением зарплаты и инвестировать в понятные активы свободные средства (а вот как понять, что актив нормальный, это придется слить несколько миллионов на опыт).
В общем, предпринимательство — это реально про стиль жизни, но только без лишней романтизации. Статистика говорит о том, что здесь, как и везде, 1% лишь достигнет значительного успеха.
А хз, как завершить пост, это же рефлексия на 2.000 человек, так что просто закончу.
А вы сейчас в найме или уже творцы своей судьбы на воле?
Исключая студенческие подработки, но и тогда у меня всегда были какие-то «стартапы».
Не считаю найм чем-то плохим и можно даже совмещать с началом своего пути в предпринимательстве, честно признаться и сам был на грани, когда прижало, но в последний момент отказывался от ухода в найм. Это был сложный период в маркетинге.
Но знаю лично нескольких топ-менеджеров, которые доросли до дохода 1+ млн./мес. с рядовых позиций без пап, мам и связей, т.е. как вы понимаете — эта прибыль больше, чем у 99% ИП в стране. Потому как по данным на 2024 год, среднемесячный доход ИП составляет ≈ 151 тыс. руб. 😄
Поэтому с точки зрения денег, бизнес — не самый лучший способ их заработать, учитывая риски, занятость и постоянный стресс, куда проще расти в карьере и понятной парадигме, менять каждый год компанию с повышением зарплаты и инвестировать в понятные активы свободные средства (а вот как понять, что актив нормальный, это придется слить несколько миллионов на опыт).
В общем, предпринимательство — это реально про стиль жизни, но только без лишней романтизации. Статистика говорит о том, что здесь, как и везде, 1% лишь достигнет значительного успеха.
А хз, как завершить пост, это же рефлексия на 2.000 человек, так что просто закончу.
А вы сейчас в найме или уже творцы своей судьбы на воле?
2🔥32👍16❤7
В конце недели буду в Петербурге, пишите, если кто-то хочет встретиться, возможно провести экскурсию по объектам, да и в целом познакомиться.
🔷 27 и 28 сентября
Подробности, я тут @konyakhinz
🔷 27 и 28 сентября
Подробности, я тут @konyakhinz
Telegram
Story of Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
1👍6🔥3
Референтные отношения
🔹 Есть такое понятие, как референтный индивид или референтная группа, без разницы – это те, на кого равняются. И по своей природе, т.к. на них направлено внимание всех, кто хочет к ним или примкнуть или чему-то научиться, они все – акцепторы (получатели) ресурсов.
Ресурсы могут быть разные. Где-то у тебя спросили совет – ты быстро ответил и человек тебе дал доступ к закрытой базе данных, где-то к тебе обратились – ты помог 1 минутным голосовым, но и в ответ через время получил полноценную консультацию по теме, в которой человек профессионал, где-то тебе предложили интересную сделку, которую еще не выложили в публичное поле, подрядчики тоже не сидят без дела и хотят с тобой работать, все двери приоткрываются полегче, дотянуться можешь много до кого, так или иначе, если вы ведете публичную деятельность, то к вам регулярно поступают какие-то входящие предложения, в т.ч. и рекламные, вы – акцептор.
К чему я это пишу?
Если хотите расти в финансах и в компетенциях быстро, то вам 100% нужен Telegram-канал или какой-то блог. Вы не сможете без внешнего трафика других людей находить контакты, мозги и деньги также оперативно и с той же лояльностью в базе.
Друзья появятся, знакомства, увлечения, а что еще важно, у вас по-умолчанию сразу будут общие интересы! Они вас читают – вы для них уже, как минимум, не чужой, а это дорого стоит. Ну и плюс окружение значительно выше среднего, согласитесь.
Ну или история о том, где знакомиться после 30.. 😄
_
⚡️@investschi – будем корешами!
🔹 Есть такое понятие, как референтный индивид или референтная группа, без разницы – это те, на кого равняются. И по своей природе, т.к. на них направлено внимание всех, кто хочет к ним или примкнуть или чему-то научиться, они все – акцепторы (получатели) ресурсов.
Ресурсы могут быть разные. Где-то у тебя спросили совет – ты быстро ответил и человек тебе дал доступ к закрытой базе данных, где-то к тебе обратились – ты помог 1 минутным голосовым, но и в ответ через время получил полноценную консультацию по теме, в которой человек профессионал, где-то тебе предложили интересную сделку, которую еще не выложили в публичное поле, подрядчики тоже не сидят без дела и хотят с тобой работать, все двери приоткрываются полегче, дотянуться можешь много до кого, так или иначе, если вы ведете публичную деятельность, то к вам регулярно поступают какие-то входящие предложения, в т.ч. и рекламные, вы – акцептор.
К чему я это пишу?
Если хотите расти в финансах и в компетенциях быстро, то вам 100% нужен Telegram-канал или какой-то блог. Вы не сможете без внешнего трафика других людей находить контакты, мозги и деньги также оперативно и с той же лояльностью в базе.
Друзья появятся, знакомства, увлечения, а что еще важно, у вас по-умолчанию сразу будут общие интересы! Они вас читают – вы для них уже, как минимум, не чужой, а это дорого стоит. Ну и плюс окружение значительно выше среднего, согласитесь.
Ну или история о том, где знакомиться после 30.. 😄
_
⚡️@investschi – будем корешами!
2🔥31👍13😁8❤6🤝3💅1
📖 Читаю извещение на торгах..
Изучаю.. мне ж интересно кофе вредный или полезный ☕️
В частности, категория заявителей включает и ФЛ, которые обращаются в администрацию для получения разрешения на вырубку зеленых насаждений (пункты 2.2.1 и 2.2.2). Получаем, что ФЛ для вырубки деревьев на своих земельных участках, в том числе ИЖС, необходимо получить разрешение (порубочный билет), выданное органом местного самоуправления.
✅ Прямая цитата из документа (обобщенная с пунктов 4 и 2 раздела "Круг заявителей"):
🔹 Интересен еще пункт 1.6.7 о причинах отказа в выдаче: «В отношении плодово-ягодных деревьев, декоративных и плодово-ягодных кустарников на земельных участках, находящихся в частной собственности и предназначенных для ведения садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства.»
Итого, прямой ссылки на ИЖС в документе нет, но требования к получению разрешения на вырубку распространяются на всех собственников участков, что включает и ИЖС., но если деревья плодовые или декоративные, то можно не брать, по крайней мере в Одинцовском г.о. 😀
📎 Постановление администрации Одинцовского городского округа от 14.02.2024 г. доступно по ссылке.
Коллеги, но я уже не ручаюсь за свои выводы из документа..
Часть участка занята древесно-кустарниковой растительностью, вырубка которой, осуществляется в соответствии с регламентом, установленным постановлением Администрации Одинцовского городского округа МО от 14.02.2024 № 822 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на вырубку, посадку, пересадку зеленых насаждений на территории Одинцовского городского округа Московской области».
Изучаю.. мне ж интересно кофе вредный или полезный ☕️
В частности, категория заявителей включает и ФЛ, которые обращаются в администрацию для получения разрешения на вырубку зеленых насаждений (пункты 2.2.1 и 2.2.2). Получаем, что ФЛ для вырубки деревьев на своих земельных участках, в том числе ИЖС, необходимо получить разрешение (порубочный билет), выданное органом местного самоуправления.
✅ Прямая цитата из документа (обобщенная с пунктов 4 и 2 раздела "Круг заявителей"):
"Вырубка деревьев и кустарников на территории Одинцовского городского округа Московской области производится только на основании разрешения, выдаваемого в установленном порядке. Муниципальная услуга предоставляется физическим лицам, являющимся правообладателями земельных участков, обратившимся в администрацию с запросом на вырубку зеленых насаждений."
🔹 Интересен еще пункт 1.6.7 о причинах отказа в выдаче: «В отношении плодово-ягодных деревьев, декоративных и плодово-ягодных кустарников на земельных участках, находящихся в частной собственности и предназначенных для ведения садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства.»
А еще… если рубишь до 15 деревьев, то нужна схема и фотофиксация зеленых насаждений, а если больше, то уже дендроплан.
Итого, прямой ссылки на ИЖС в документе нет, но требования к получению разрешения на вырубку распространяются на всех собственников участков, что включает и ИЖС., но если деревья плодовые или декоративные, то можно не брать, по крайней мере в Одинцовском г.о. 😀
📎 Постановление администрации Одинцовского городского округа от 14.02.2024 г. доступно по ссылке.
Коллеги, но я уже не ручаюсь за свои выводы из документа..
1👍8🤝4🔥3
Из Москвы в Петербург на 2 дня, но скажу пару слов о земле Новгородской.
Не знаю в курсе вы или нет, Новгородская область одна из немногих, кто нормально предоставляет землю по предварительному согласованию и к тому же там сохраняется низкий % ее выкупа. Эта земля, как мне кажется, недооценена.
Я ниже прикреплю, чтобы вы посмотрели качество местных дорог. Это от Боровичей в сторону Бокситогорска. На протяжении всего маршрута — новый асфальт, активно роют среди леса, делают водоотведение и благоустраивают, казалось бы безлюдные места.
Да, дорога 2-х полостная, но тут больше и не надо, трафика нет. И все эти дороги идут сквозь деревни, причем деревни в лучшем понимании этого слова, да, есть заброшенные, но есть и живые и что удивительно — «Магнит» супер-активный игрок на рынке коммерческой недвижимости таких деревень. Только он и есть, «Пятерочек» нет, такая видимо выбрана стратегия, по-чуть через провинцию заходить в города, чтобы был фундамент и приучивать к себе потребителя.
Глобально, Новгородская область — это когда вы постоянно едите среди леса по отличному асфальту, но без сотовой связи и в одиночестве. А связи вообще нет никакой. У меня 2 e-sim на разных операторов и ни одна не работала.
Как мне кажется, если есть хорошая дорога, то земля уже не может быть не востребована на уровне провинции в среднесрочной перспективе. Где есть инфраструктура, там будет и рост. Раскупать даже под дачи будут землю. А здесь это ещё и сочетается с прекрасными реками, бесконечным лесом, огромными соснами, почва с песком, чернозема уже нет как-будто, лесная такая почва. Потрясающая природа на самом деле отъезжая от Москвы стартует от Конаково и севернее.
Прокатитесь как-нибудь до Валдая, заселитесь на туристическую базу, попарьтесь в бане, окунитесь в озеро, закиньте удочку, пожарьте шашлыки, прокатитесь на лодке — проникнитесь природой Новгородской земли! Честно, думал и себе взять на Валдае, а что, 3 часа от Москвы по М11, красота же? Там удивительно!
P.s. в Новгороде тоже был, хорошо – базара нет, но для пенсов 🤙
Ехал не как обычно, по прямому маршруту через М11, а в связи с этим выдалась возможность проехать насквозь по местным дорогам Новгородскую область по диагонали.
Не знаю в курсе вы или нет, Новгородская область одна из немногих, кто нормально предоставляет землю по предварительному согласованию и к тому же там сохраняется низкий % ее выкупа. Эта земля, как мне кажется, недооценена.
Я ниже прикреплю, чтобы вы посмотрели качество местных дорог. Это от Боровичей в сторону Бокситогорска. На протяжении всего маршрута — новый асфальт, активно роют среди леса, делают водоотведение и благоустраивают, казалось бы безлюдные места.
Да, дорога 2-х полостная, но тут больше и не надо, трафика нет. И все эти дороги идут сквозь деревни, причем деревни в лучшем понимании этого слова, да, есть заброшенные, но есть и живые и что удивительно — «Магнит» супер-активный игрок на рынке коммерческой недвижимости таких деревень. Только он и есть, «Пятерочек» нет, такая видимо выбрана стратегия, по-чуть через провинцию заходить в города, чтобы был фундамент и приучивать к себе потребителя.
Глобально, Новгородская область — это когда вы постоянно едите среди леса по отличному асфальту, но без сотовой связи и в одиночестве. А связи вообще нет никакой. У меня 2 e-sim на разных операторов и ни одна не работала.
Как мне кажется, если есть хорошая дорога, то земля уже не может быть не востребована на уровне провинции в среднесрочной перспективе. Где есть инфраструктура, там будет и рост. Раскупать даже под дачи будут землю. А здесь это ещё и сочетается с прекрасными реками, бесконечным лесом, огромными соснами, почва с песком, чернозема уже нет как-будто, лесная такая почва. Потрясающая природа на самом деле отъезжая от Москвы стартует от Конаково и севернее.
Прокатитесь как-нибудь до Валдая, заселитесь на туристическую базу, попарьтесь в бане, окунитесь в озеро, закиньте удочку, пожарьте шашлыки, прокатитесь на лодке — проникнитесь природой Новгородской земли! Честно, думал и себе взять на Валдае, а что, 3 часа от Москвы по М11, красота же? Там удивительно!
А те, кто рисуют схемы, я считаю, что все деревни
вокруг этой дороги от Боровичей до Бокситогорска
нужно обработать — перспективно!
P.s. в Новгороде тоже был, хорошо – базара нет, но для пенсов 🤙
1👍19🔥7❤4