Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
2.9K subscribers
427 photos
253 videos
12 files
272 links
Пишу про землю, бизнес, торги и инвестиции в недвижимость ⤵️

💬 Чат: @investschi_chat
✍️ Автор: @konyakhinz
Download Telegram
Референтные отношения

🔹 Есть такое понятие, как референтный индивид или референтная группа, без разницы – это те, на кого равняются. И по своей природе, т.к. на них направлено внимание всех, кто хочет к ним или примкнуть или чему-то научиться, они все – акцепторы (получатели) ресурсов.

Ресурсы могут быть разные. Где-то у тебя спросили совет – ты быстро ответил и человек тебе дал доступ к закрытой базе данных, где-то к тебе обратились – ты помог 1 минутным голосовым, но и в ответ через время получил полноценную консультацию по теме, в которой человек профессионал, где-то тебе предложили интересную сделку, которую еще не выложили в публичное поле, подрядчики тоже не сидят без дела и хотят с тобой работать, все двери приоткрываются полегче, дотянуться можешь много до кого, так или иначе, если вы ведете публичную деятельность, то к вам регулярно поступают какие-то входящие предложения, в т.ч. и рекламные, вы – акцептор.

К чему я это пишу?

Если хотите расти в финансах и в компетенциях быстро, то вам 100% нужен Telegram-канал или какой-то блог. Вы не сможете без внешнего трафика других людей находить контакты, мозги и деньги также оперативно и с той же лояльностью в базе.

Друзья появятся, знакомства, увлечения, а что еще важно, у вас по-умолчанию сразу будут общие интересы! Они вас читают – вы для них уже, как минимум, не чужой, а это дорого стоит. Ну и плюс окружение значительно выше среднего, согласитесь.

Ну или история о том, где знакомиться после 30.. 😄
_
⚡️@investschi – будем корешами!
2🔥31👍13😁8❤6🤝3💅1
📖 Читаю извещение на торгах..

Часть участка занята древесно-кустарниковой растительностью, вырубка которой, осуществляется в соответствии с регламентом, установленным постановлением Администрации Одинцовского городского округа МО от 14.02.2024 № 822 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на вырубку, посадку, пересадку зеленых насаждений на территории Одинцовского городского округа Московской области».


Изучаю.. мне ж интересно кофе вредный или полезный ☕️

В частности, категория заявителей включает и ФЛ, которые обращаются в администрацию для получения разрешения на вырубку зеленых насаждений (пункты 2.2.1 и 2.2.2). Получаем, что ФЛ для вырубки деревьев на своих земельных участках, в том числе ИЖС, необходимо получить разрешение (порубочный билет), выданное органом местного самоуправления.

✅ Прямая цитата из документа (обобщенная с пунктов 4 и 2 раздела "Круг заявителей"):

"Вырубка деревьев и кустарников на территории Одинцовского городского округа Московской области производится только на основании разрешения, выдаваемого в установленном порядке. Муниципальная услуга предоставляется физическим лицам, являющимся правообладателями земельных участков, обратившимся в администрацию с запросом на вырубку зеленых насаждений."


🔹 Интересен еще пункт 1.6.7 о причинах отказа в выдаче: «В отношении плодово-ягодных деревьев, декоративных и плодово-ягодных кустарников на земельных участках, находящихся в частной собственности и предназначенных для ведения садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства.»

А еще… если рубишь до 15 деревьев, то нужна схема и фотофиксация зеленых насаждений, а если больше, то уже дендроплан.


Итого, прямой ссылки на ИЖС в документе нет, но требования к получению разрешения на вырубку распространяются на всех собственников участков, что включает и ИЖС., но если деревья плодовые или декоративные, то можно не брать, по крайней мере в Одинцовском г.о. 😀

📎 Постановление администрации Одинцовского городского округа от 14.02.2024 г. доступно по ссылке.

Коллеги, но я уже не ручаюсь за свои выводы из документа..
1👍8🤝4🔥3
Из Москвы в Петербург на 2 дня, но скажу пару слов о земле Новгородской.

Ехал не как обычно, по прямому маршруту через М11, а в связи с этим выдалась возможность проехать насквозь по местным дорогам Новгородскую область по диагонали.


Не знаю в курсе вы или нет, Новгородская область одна из немногих, кто нормально предоставляет землю по предварительному согласованию и к тому же там сохраняется низкий % ее выкупа. Эта земля, как мне кажется, недооценена.

Я ниже прикреплю, чтобы вы посмотрели качество местных дорог. Это от Боровичей в сторону Бокситогорска. На протяжении всего маршрута — новый асфальт, активно роют среди леса, делают водоотведение и благоустраивают, казалось бы безлюдные места.

Да, дорога 2-х полостная, но тут больше и не надо, трафика нет. И все эти дороги идут сквозь деревни, причем деревни в лучшем понимании этого слова, да, есть заброшенные, но есть и живые и что удивительно — «Магнит» супер-активный игрок на рынке коммерческой недвижимости таких деревень. Только он и есть, «Пятерочек» нет, такая видимо выбрана стратегия, по-чуть через провинцию заходить в города, чтобы был фундамент и приучивать к себе потребителя.

Глобально, Новгородская область — это когда вы постоянно едите среди леса по отличному асфальту, но без сотовой связи и в одиночестве. А связи вообще нет никакой. У меня 2 e-sim на разных операторов и ни одна не работала.

Как мне кажется, если есть хорошая дорога, то земля уже не может быть не востребована на уровне провинции в среднесрочной перспективе. Где есть инфраструктура, там будет и рост. Раскупать даже под дачи будут землю. А здесь это ещё и сочетается с прекрасными реками, бесконечным лесом, огромными соснами, почва с песком, чернозема уже нет как-будто, лесная такая почва. Потрясающая природа на самом деле отъезжая от Москвы стартует от Конаково и севернее.

Прокатитесь как-нибудь до Валдая, заселитесь на туристическую базу, попарьтесь в бане, окунитесь в озеро, закиньте удочку, пожарьте шашлыки, прокатитесь на лодке — проникнитесь природой Новгородской земли! Честно, думал и себе взять на Валдае, а что, 3 часа от Москвы по М11, красота же? Там удивительно!

А те, кто рисуют схемы, я считаю, что все деревни
вокруг этой дороги от Боровичей до Бокситогорска
нужно обработать — перспективно!


P.s. в Новгороде тоже был, хорошо – базара нет, но для пенсов 🤙
1👍19🔥7❤4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Природа и фундаментальные причины конфликтов и способы их решения – читаю 2 книги и прохожу 1 курс.

Если понравится, могу делиться инсайтами с вами не только о земле.


Из наблюдений: человек так устроен, что сильные – выдавливают слабых, в целом все ценят равных себе, никто не хочет тянуть обузу. Конфликт всегда происходит на фоне того, что «сильный» не видит перспектив развития группы (все не устраивает.., но 2-я сторона ничего не предпринимает) + есть еще и моральные аспекты, иначе бы человечество друг друга убило уже и на этом супе из моральных принципов и старых дрожжей и существуют союзы от семьи до компаний, живущие по-принципу «худо-бедно».

Сотрудничества «сильного» со «слабым» не бывает. Жизнеспособно только равноправное. Соответственно, при конфликте, чтобы его пережить и выйти на новый уровень, предлагается сильному партнеру протянуть руку слабому и подтянуть его до своего уровня, сделав равноценным, тогда союз выходит на новый уровень и сильному вновь становится интересно и оба партнера начинают вносить +/- равноценный вклад в их группу.

Например, пример:

Успешная жена, реализованная на работе, имеет кучу социальных связей, которой предложили должность в Австралии и неуспешный и нереализованный муж, который только закончил ВУЗ и встал на грань выбора, разрываясь между помощью своим пристарелым родителям и переездом на другой континент. Допустим он принимает решение о переезде, и учитывая его техническое образование, начинает учиться в малой авиации по совету знакомых, все это время – жена тянет расходы семьи. По истечение кучи времени экзамены муж завалил, начались пересдачи, их тоже завалил, свалился в депрессию, начал скучать по дому, на другую работу его не берут, а куда-то не хочет и сам идти. Жена пыталась помочь найти работу, подкидывала варианты, но муж недоволен, то условия не те, то еще что-то не подходит. Жена начинает морозиться, не приглашает домой знакомых, не знакомит ни с кем мужа, у него депрессия началась к тому же, лежит на диване постоянно дома, посуда грязная, везде бардак, сил нет.

Ну и что делать? Автор в книге утверждает, что жена более социально-адаптивная и именно она – сильный партнер, а значит ее ответственность помочь слабому, раз слабому ничего не хочется и нигде не получается, то это явно проблемы с коммуникацией. В целом стратегия найти ему работу верная, но жена не компетентна в увлечениях мужа, поэтому просто не попадает в его интерес, а правильный выбор – перестать стрематься мужа, закатить вечеринку, муж услышав это – встал с дивана, оделся, спросил, впервые за долгое время, чем может помочь? Друзья жены нормально поладили с мужем, ведь в их глазах он нормальный тип, далее они договорились съездить вместе на рыбалку, муж стал меньше сидеть дома, вышел из социальной изоляции постепенно и уже через неделю вернулся домой с новостью, что нашел работу.

Так у всех в семьях и бывает.
В какой-то период времени один из партнеров ослабевает и это окей
, не окей искать ему замену и не помогать, никому не нравится быть аутсайдером, все хотят быть компетентными, востребованными и реализованными. Никто ни у кого не хочет сидеть на шее.


Некомпетентность «слабого» выявлена и найден способ преодоления за счет «сильного». Это и есть сотрудничество в конфликте. Это единственное, что может спасти отношения, их оздоровить, вывести на новый качественный уровень.

Но есть же вопросы?

1. Почему основной груз ответственности в конфликте ложится на «сильного», ведь он и так вносит наибольший вклад?
2. Если «сильный» дает возможность «слабому» преодолеть некомпетентность, а «слабый» отказывается – что делать?

Ответы:

1. «Сильный» несет ответственность за спасение по той причине, что больше никто с этим не справится.
2. У «слабого» и без того энергии немного, если помощь отвергнута – значит вариант предложен бесперспективный. «Слабый» интуитивно бережет силы для того единственно варианта, которого он ждет, который узнает сразу и точно не упустит.

«Слабый» не дергается потому, что у него всего один патрон без права на ошибку.
_
@investschi – подписывайся!
2👍24🔥15❤7🤔3
🇷🇺 Вернулся из Петербурга

Ребята, спасибо, кто пришел на встречу! Встать утром в субботу и приехать на другой конец города – это, если не подвиг, то близко. Рад был всех видеть, 3 часа пролетели не заметно.

Жду вас в Москве! 🫂
4👍24❤9🔥7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Не берусь утверждать за всех, но мне кажется с правильным настроем на работу с утра ехать явно приятнее.


Доброе утро, все получится! 🙌
_
Ссылка на источник в ЯМузыке
1👍18🔥9❤3
⬆️ Статистика..коллеги, а как чувствует себя бизнес в вашем регионе? – может мне кажется


но..


Если земля, квартиры, склады, коммерция и тд. – более менее понятно, то интересно как чувствует себя микро-бизнес в связи с последними событиями?

Я так подумал: НДФЛ повысили, налог на землю сделали динамичным, квартиры – тоже самое, налог на прибыль повысили, НДС планируют тоже, утилизационный сбор на автомобили уже много раз повышали, ПСН отменяют во многих сферах, заставляя переходить на УСН, я думаю скоро отменят и самозанятых из-за «арбитража» между УСН.

Все понятно, на нефть и газ уже повышать бессмысленно, добыча и экспорт падают, но дефицит есть, поэтому ускоряют планируемые реформы. Стране нужны деньги – это тоже ясно.

.. но у нас в 1,5 раза ИП в 2025 году закрылось больше, чем открылось. А с чего дальше-то собирать будут? Люди пачками закрываются – это прям видно даже по социальным сетям. Вот внедрят НДС, мы как предприниматели, переложим его в стоимость товара, налог по-сути «сквозной», цены повысятся, инфляция тоже, а ЦБ жопу рвал 5 лет, чтобы снизить инфляцию тогда зачем? Придется вновь ставку повысить, а не снижать, как на то рассчитывает рынок.

🔷 Конфликт: Минфин и ЦБ

Что скажите, как обстоят дела у вас в городах? Что говорят знакомые? Как дела на местах?

Скажу за себя
: в моем родном городе предприятие, которое раньше было завалено работой в несколько смен, а сейчас стоит и всех распустило «в отпуск». Заказов нет.


P.s. если думаете, что у вас в недвижимости более менее, то стоит задуматься.. ее же кто-то покупает, а если у людей нет денег и ставка конь, то кто купит?
👍13🤔5🔥3❤1
Нетворкинг любите?

Как сказал один из участников выезда на рыбалку, даже если я отказываюсь признавать подобные мероприятия «нетворкингом» – по-факту это он и есть.


🔹 Пусть так, но для меня главное, что я не сижу в помещении, томно не смотрю презентации, не делаю умное выражение лица, а все вместе мы НЕ обсуждаем простые вещи сложными словами, наоборот, люблю, когда время проходит под эгидой общих интересов и в хорошем кругу, скептически отношусь ко всякого рода бизнес-сходкам, завтракам, ужинам и тд., болтовни много, а дела мало, но никого не осуждаю, своя польза вероятно тоже есть – это я просто не вижу разницы.

🔹 А еще понял, что встречи до 5 человек – это максимально качественно, все что больше уже не успеваешь пообщаться, начинают люди разбиваться на кучки и нет единого организма, поэтому, когда собирается поменьше, я уже радуюсь, а не расстраиваюсь 😅

В выходные – отдыхать!
Пользы будет больше.
3👍40❤7🔥6🤝2👎1
Судебная практика по проблемам дорог в ДНП и КП, сохраняйте – это, что называется, «внутрянка».


🔹 АПЕЛЛЯЦИЯ: 11АП-17711/2024
дело № А55-37836/2019


В апелляции установлено, что ЗУ, несмотря на ВРИ «жилая застройка», фактически УДС, которая обеспечивает проезд к другим ЗУ, является социально значимым и фактически ЗОП.

Однако это не означает, что его нельзя реализовывать в рамках 127-ФЗ, нюансы, как мы любим, в том, что в формате аукциона нельзя, но в формате конкурса – можно. Разница? ДКП в аукционе не содержит условий по сохранению функций социально-значимого объекта, а в конкурсе победитель обязан продолжать выполнять их после торгов.

Это положительная судебная практика — рычаг, который можно использовать в переговорах. Суд указал, что если выставленный на торги объект фактически является дорогой и торги по его продаже, проведённые с нарушением установленного для таких объектов порядка (например, в форме аукциона вместо конкурса), являются незаконными и могут быть отменены.

🔹 КАССАЦИЯ: Ф06-17164/2022
дело № А55-37836/2019


Суд поддержал доводы апелляции
, но добавил аргументы:


а. Сервитут — не решение проблемы. Сервитут возможен, только если собственник ЗУ сохраняет возможность использовать его по назначению. В данном случае использование участка с ВРИ «жилая застройка» и для дороги и для строительства взаимоисключающее.

б. Формальности — не главное. Не имеет значения, что УДС не была официально оформлена или не внесена в реестр. Фактическое использование ЗУ в качестве дороги уже достаточно.

в. Дороги в посёлках — это общее имущество собственников, которое не может быть продано отдельно. Угрозы нарушения прав достаточно для оспаривания, не нужно ждать, когда проезд перекроют.

Как использовать?
В качестве аргумента по отмене неправомерных торгов, в ФАС, или в качестве аргумента для суда или в качестве усиления позиции КИ при разделе.


Ставь ❤️, если было полезно
10❤32🔥11👍8
🐧 Вдруг вы этим вечером искали пингвинов?

Право заключения ДКП движимого имущества.

10 шт. Пингвинов Гумбольдта, находящегося в управлении филиала ННЦМБ ДВО РАН

Старт аукциона — 6.573.000₽


https://utp.sberbank-ast.ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/3451100
😁27🔥6❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Если бы девушки на Патриарших считали статистику, то рекомендации огромной части россиян точно были бы чище.

Сначала посмотрите видео.


Статистика, которую реально оценить по открытым источникам — это зарплаты, без учета предпринимателей, с предпринимателями статистика будет в 2-3 раза лучше, но риски предпринимательства в том, что сегодня – он миллионер, а завтра его активы арестованы.

А оно вам надо, девочки?

Окей, надо, допустим, но даже с учетом предпринимателей, перспектива встретить холостого миллионера с учетом увеличения шансов «с запасом» всё-равно 1 на 1000 в возрасте 30-50 лет.

Да, на работе и в местах скоплений шансы повышаются, допустим в 3 раза. Но он же вам еще должен быть не противен? По итогу, я думаю +/- близкая к реальности статистика 1 реальный на 700 мужчин в возрасте 30-50 лет, учитывая все «лайфхаки».

А как много среди ваших знакомых реальных миллионеров? Строго от 1 млн./руб. в мес.
👍11🔥6❤5