🗿 На примере одного участка, но не все этапы ещё пройдены.
1. Сначала переживал, как бы размежевать массив земли и не попасть ни под какие нормы ППТ и прочей документации, которые форсили в конце 2025. Но потом вышел закон, что только от 3 Га ИЖС такое будет требоваться.
2. Потом получил уведомление, в котором нужно согласовать охранную зону кабелей с военными. Окей, согласовал.
3. Затем в справочной информации НСПД нашел, что участок входит в КРТ, затем перепроверили через ПЗЗ и нет, не входит, а в НСПД старая информация. Выдохнул.
4. Потом отступы от леса. Вроде бы есть, а вроде бы нет, по крайней мере по запросу в ФАС мне сказали, что никакие отступы не нужны по другим землям в Московской области, тем не менее буду страховаться.
5. Потом часть участка в лесфонде, хорошо, что можно вывести по лесной амнистии. Вывел. Сделал, едем дальше.
6. Затем Россети, повышение цен, кинул заявку на развод электричества к дальнему участку до повышения льготы. Окей, буду использовать или нет – пока вопрос.
7. Затем узнал, что участок не находится в культурном наследии, вернее его нет в Реестре, нужно оплатить экспертизу на все участки – рыночная стоимость мероприятия 4 млн. на всю площадь по рыночным ценам, подрядчика ты можешь выбрать только одобренного Минкультом, а сроки около 3 месяцев — эту проблему пока не решил, но скоро займусь. Задача сократить расход в несколько раз.
8. Дорогу сделать не можешь пока ждешь экспертизы.
9. Потом переживаешь за деревья, вырубку, порубочный билет, утилизация, компенсационная высадка и сколько за это запросят.
10. Помимо прочего долговая нагрузка, которую нужно обслуживать для реализации проекта.
11. Затем останется сделать дорогу, вырубку, возможно отсыпку и все распродать. Изи.
12. И десять раз думаешь, как бы какая зона не успела вылезти или другой «черный лебедь». ГПЗУ на новые участки открываешь прищурившись, как-будто не хочешь увидеть чего-то не того.
1. Сначала переживал, как бы размежевать массив земли и не попасть ни под какие нормы ППТ и прочей документации, которые форсили в конце 2025. Но потом вышел закон, что только от 3 Га ИЖС такое будет требоваться.
2. Потом получил уведомление, в котором нужно согласовать охранную зону кабелей с военными. Окей, согласовал.
3. Затем в справочной информации НСПД нашел, что участок входит в КРТ, затем перепроверили через ПЗЗ и нет, не входит, а в НСПД старая информация. Выдохнул.
4. Потом отступы от леса. Вроде бы есть, а вроде бы нет, по крайней мере по запросу в ФАС мне сказали, что никакие отступы не нужны по другим землям в Московской области, тем не менее буду страховаться.
5. Потом часть участка в лесфонде, хорошо, что можно вывести по лесной амнистии. Вывел. Сделал, едем дальше.
6. Затем Россети, повышение цен, кинул заявку на развод электричества к дальнему участку до повышения льготы. Окей, буду использовать или нет – пока вопрос.
7. Затем узнал, что участок не находится в культурном наследии, вернее его нет в Реестре, нужно оплатить экспертизу на все участки – рыночная стоимость мероприятия 4 млн. на всю площадь по рыночным ценам, подрядчика ты можешь выбрать только одобренного Минкультом, а сроки около 3 месяцев — эту проблему пока не решил, но скоро займусь. Задача сократить расход в несколько раз.
8. Дорогу сделать не можешь пока ждешь экспертизы.
9. Потом переживаешь за деревья, вырубку, порубочный билет, утилизация, компенсационная высадка и сколько за это запросят.
10. Помимо прочего долговая нагрузка, которую нужно обслуживать для реализации проекта.
11. Затем останется сделать дорогу, вырубку, возможно отсыпку и все распродать. Изи.
12. И десять раз думаешь, как бы какая зона не успела вылезти или другой «черный лебедь». ГПЗУ на новые участки открываешь прищурившись, как-будто не хочешь увидеть чего-то не того.
Ну и откуда добавочная стоимость? Купил, разделил и продал, делов-то.
1😁30🔥25❤15😱4👍2
Когда у тебя появляется площадь большая в продаже, то казалось бы расход на рекламу должен увеличится, но он сокращается.
Я вообще не рекламирую свои объекты, наверное, с октября, а поток клиентов идет каждый день, но и упаковался в этот раз иначе.
В целом, много клиентов отмечают привлекательность объявлений. Каждый день запросы. Море добавлений в избранное. Хорошее и подробное описание с упором на важное, естественно фотографии и видео. Не брезгую я использовать в том числе ИИ, все видео с участка генерирует и озвучивает нейросеть, создавая попутно графику лучше любого дизайнера.
Думаю, что многие из вас встречали мои объекты в рекомендациях, потому как регулярно получаю такие сообщения уже в Телеграм.
Вся эта упаковка толкает вверх объявление алгоритмами Авито и ЦИАН, давая больше трафика бесплатно, а не за деньги, но конечно такое возможно не везде и на это влияют несколько факторов. На некоторых других своих объектах повторить это я не могу. В локации стою по верхней границе рынка, не демпингую, а на месте продаю ещё дороже, опираясь на преимущества участка. Посмотрим, что из этого получится в конечном итоге.
Я вообще не рекламирую свои объекты, наверное, с октября, а поток клиентов идет каждый день, но и упаковался в этот раз иначе.
В целом, много клиентов отмечают привлекательность объявлений. Каждый день запросы. Море добавлений в избранное. Хорошее и подробное описание с упором на важное, естественно фотографии и видео. Не брезгую я использовать в том числе ИИ, все видео с участка генерирует и озвучивает нейросеть, создавая попутно графику лучше любого дизайнера.
Думаю, что многие из вас встречали мои объекты в рекомендациях, потому как регулярно получаю такие сообщения уже в Телеграм.
Вся эта упаковка толкает вверх объявление алгоритмами Авито и ЦИАН, давая больше трафика бесплатно, а не за деньги, но конечно такое возможно не везде и на это влияют несколько факторов. На некоторых других своих объектах повторить это я не могу. В локации стою по верхней границе рынка, не демпингую, а на месте продаю ещё дороже, опираясь на преимущества участка. Посмотрим, что из этого получится в конечном итоге.
1🔥29👍8❤4
Можно ли кредитные деньги пускать в расходы по ИП в своей деятельности?
Да, можно. Подтверждение расхода такое же, как и обычно, поэтому, если есть небольшой разрыв, то можно покрыть обязательства кредитными средствами.
Да, можно. Подтверждение расхода такое же, как и обычно, поэтому, если есть небольшой разрыв, то можно покрыть обязательства кредитными средствами.
Если есть вопросы касательно заработка на земельных участках – пишите, буду отвечать 👇
👍7🔥2❤1
Способ расслабления №134 – выбирать себе дачу на Авито.
30 лет – возраст не шутка, тянет на дачу, семейной ипотеки пока у меня нет, строиться сразу за наличку как-будто не разумно (это расход 20 млн., каркасник я не рассматриваю), а вот купить тест-драйв загородной жизни в виде дачи, как-будто норм. Каких-то разовых вылазок может хватить, чтобы прочувствовать эту жизнь, да и трудотерапия – это очень неплохо, переключает.
🔹Что может пойти не так?
Все, что угодно, но на крайний вариант – флиппануть ее, обставить и продать со свистом. Заодно понять, что мне больше по душе: дом или квартира.
🔹 Квартира, пока ты молод, с одной стороны хороший вариант, но квартира – это 20-30 млн. за наличку, выглядит не особо разумно и как-будто правильнее ипотеку взять, когда ставка снизится (но цены жилья вырастут 😅), ну или когда будет доступна семейная ипотека.
Плюсы квартиры понятны, но я думаю, что жизнь в своем доме ощущается иначе. Ты больше в нем. И все вокруг больше. И по-сути сам по себе. Меньше стресса, больше простора, лес, вода, своя земля, территория, жизнь живешь, а не существуешь в рамках квартиры с соседями на этаже и в меньшей квадратуре при том же бюджете.
Минусов в доме конечно хватает, очевидно инфраструктура, доставки, еда, 2 машины в семью, до всего далеко, как правило, школа, сад, развлечения.
🔹В прошлом году летом я уже смотрел дачу, но не хотел сильно тратиться, в бюджете до 1,5 млн. я нашел норм варианты вокруг Обнинска – это Калужская область, нормальный город в целом, ну и дачи тоже более-менее. От меня ехать туда по Киевскому или Калужскому шоссе. В общем выбрал день, осмотрел 4 дачи, вернулся домой и понял, что на такие расстояния по 2-3 часа в одну сторону я готов ездить 1 раз в 2 месяца в лучшем случае, а посему в собственности нет никакой необходимости, проще снять дом около Москвы с удобствами, но конечно – ощущения собственности и «своего» уже нет. В общем, пока целесообразность борется во мне с эмоциональным, я выбираю зарабатывать деньги.
На связи Ваш брат, коллега, партнер, миллениал и просто автор этой колонки в блоге про деньги, которую вы читаете уже 2,5 года.
30 лет – возраст не шутка, тянет на дачу, семейной ипотеки пока у меня нет, строиться сразу за наличку как-будто не разумно (это расход 20 млн., каркасник я не рассматриваю), а вот купить тест-драйв загородной жизни в виде дачи, как-будто норм. Каких-то разовых вылазок может хватить, чтобы прочувствовать эту жизнь, да и трудотерапия – это очень неплохо, переключает.
🔹Что может пойти не так?
Все, что угодно, но на крайний вариант – флиппануть ее, обставить и продать со свистом. Заодно понять, что мне больше по душе: дом или квартира.
🔹 Квартира, пока ты молод, с одной стороны хороший вариант, но квартира – это 20-30 млн. за наличку, выглядит не особо разумно и как-будто правильнее ипотеку взять, когда ставка снизится (но цены жилья вырастут 😅), ну или когда будет доступна семейная ипотека.
Плюсы квартиры понятны, но я думаю, что жизнь в своем доме ощущается иначе. Ты больше в нем. И все вокруг больше. И по-сути сам по себе. Меньше стресса, больше простора, лес, вода, своя земля, территория, жизнь живешь, а не существуешь в рамках квартиры с соседями на этаже и в меньшей квадратуре при том же бюджете.
Минусов в доме конечно хватает, очевидно инфраструктура, доставки, еда, 2 машины в семью, до всего далеко, как правило, школа, сад, развлечения.
🔹В прошлом году летом я уже смотрел дачу, но не хотел сильно тратиться, в бюджете до 1,5 млн. я нашел норм варианты вокруг Обнинска – это Калужская область, нормальный город в целом, ну и дачи тоже более-менее. От меня ехать туда по Киевскому или Калужскому шоссе. В общем выбрал день, осмотрел 4 дачи, вернулся домой и понял, что на такие расстояния по 2-3 часа в одну сторону я готов ездить 1 раз в 2 месяца в лучшем случае, а посему в собственности нет никакой необходимости, проще снять дом около Москвы с удобствами, но конечно – ощущения собственности и «своего» уже нет. В общем, пока целесообразность борется во мне с эмоциональным, я выбираю зарабатывать деньги.
Мысли в слух.3👍33❤9🔥9
Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
Video
В видео я говорил, что начинаю личные показы с целью посчитать отличие конверсии в сделку.
Не на все показы я выезжал, но из тех, куда не выезжал ничего и не выгорело, так что эксперимент можно считать справедливым, тем не менее личных показов больше 25.
Сейчас я жду, когда докатятся все результаты, потому что решение о покупке принимается не мгновенно, есть временной лаг. Скоро опубликую финальный результат.
Как думаете, сколько сделок удалось заключить? 👇
Напомню, что и мои результаты и результаты коллег показывают примерно +/- 20 самостоятельных осмотров = ✅ 1 заключенная сделка.
Не на все показы я выезжал, но из тех, куда не выезжал ничего и не выгорело, так что эксперимент можно считать справедливым, тем не менее личных показов больше 25.
Сейчас я жду, когда докатятся все результаты, потому что решение о покупке принимается не мгновенно, есть временной лаг. Скоро опубликую финальный результат.
Как думаете, сколько сделок удалось заключить? 👇
2👍19🔥5❤4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Какие у вас цели?
Ставите ли вы их себе ежегодно? В целом, что по достигаторству?
Ставите ли вы их себе ежегодно? В целом, что по достигаторству?
👍12❤9🔥6😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌲🏠 Начинается жизнь
Стоял массив и никого не трогал, но пришел земельщик, который решил вдохнуть в этот кусок земли жизнь.
Так все и начинается. Клиенты начинают знакомиться, общаться, решать сложные моменты сообща, на участке движуха какая-то идет непрерывно, одним словом земля начинает жить, дышать грудью.
В этом проекте помимо того, что нужно сделать благоустройство, так ещё и создам чат для жителей. Все-таки их прилично и нужно решать проблемы, используя сильные стороны друг друга. Я выступаю, фактически, как мост, потому что знаю все о каждом. Дам напутственные слова, расскажу пару земельных трюков, ну и пойду дальше, искать новые истории.
Я думал, когда начинал этот проект, что большое количество участков – это проблема, да это так и есть, но одновременная стройка в таких объемах – это в том числе и преимущества, потому что сложности можно решать, скидываясь, сообща, плюс льготы, скидки за объем, да что угодно, все в разы дешевле по инфраструктуре и технике, чем строиться самому, даже строительные материалы.
Обожаю возвращаться на объекты через год и видеть, как дома растут, как грибы после дождя, все благоустраивается, а соседи становятся друзьями.
Стоял массив и никого не трогал, но пришел земельщик, который решил вдохнуть в этот кусок земли жизнь.
Так все и начинается. Клиенты начинают знакомиться, общаться, решать сложные моменты сообща, на участке движуха какая-то идет непрерывно, одним словом земля начинает жить, дышать грудью.
В этом проекте помимо того, что нужно сделать благоустройство, так ещё и создам чат для жителей. Все-таки их прилично и нужно решать проблемы, используя сильные стороны друг друга. Я выступаю, фактически, как мост, потому что знаю все о каждом. Дам напутственные слова, расскажу пару земельных трюков, ну и пойду дальше, искать новые истории.
Я думал, когда начинал этот проект, что большое количество участков – это проблема, да это так и есть, но одновременная стройка в таких объемах – это в том числе и преимущества, потому что сложности можно решать, скидываясь, сообща, плюс льготы, скидки за объем, да что угодно, все в разы дешевле по инфраструктуре и технике, чем строиться самому, даже строительные материалы.
Обожаю возвращаться на объекты через год и видеть, как дома растут, как грибы после дождя, все благоустраивается, а соседи становятся друзьями.
🔥32👍14❤5👎1
Редко что-то рекомендую, но это… шедевр того, как 2 сильные женщины могут конкурировать в кадре на грани фола, но оставаться в рамках этики, не теряясь от неудобства и при этом концентрируясь на своих сильных профессиональных чертах (одна – юрист, другая – интервьюер). Отличные вопросы в стиле Собчак и красивое парирование от Гордон. Не помню за какой период я смотрел что-либо 3 часа на одном дыхании, но возможно — это моя профессиональная деформация.
Тут больше про переговоры, перехват инициативы, юридически правильные речевые конструкции, которые не подставляют под удар, дают подачу оппоненту, но одновременно отвечают на вопрос, про уверенность, про нервы, про лобовые атаки, защиту, контратаки и разговор на равных. Полезно и применимо в работе и переговорах.
Учитывая доминирующее положение Собчак на правах хозяина съемки, подготовку, профессионализм и игру «на выезде» Гордон, я бы сказал, что Екатерина – точно не проиграла!
Ссылка на VKВИДЕО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
ЕКАТЕРИНА ГОРДОН. Развод Товстиков, адвокатский статус, антисемитизм, чипирование и мировой заговор
Антивозрастной тональный крем Clarins Double Serum Foundation для мгновенного сияния и ухода за кожей: https://clck.ru/3RZFQv Получите второе гражданство уже через 3 месяца с экспертами Astons https://clck.ru/3RaBo7 Royal Property — недвижимость в Таиланде…
👍16❤3🔥3
🤡 Реклама на 😎 AVITO
Для начала, хотел бы сказать, что с точки зрения рекламы – данных мало, но как человеку, который купил ее на 130.000₽ – именно за эти деньги без скидок Avito предлагает данный набор продвижения, хочу высказаться:
Это практически максимальное продвижение из возможных и если вы думаете, что в Москве стоимость такая же, как в регионах, то конечно нет.
Опытным путем подобрал баланс расхода в 4500₽ в день, платить больше – бессмысленно, потому что по метрикам в кабинете агрегатор не сможет дать объем просмотров, т.е. увеличение расхода уже не будет приводить к кратному росту объявления.
❗️Чтобы НЕ сделать вывод «локация так себе», оплатил 3 объявления ЗУ в 3 разных локациях на 2 недели каждую по 4500₽ в день – да, были скидки, поэтому вышло сильно дешевле, но когда бы я ещё попробовал всю «мощь» площадки и по идее шпарить должно было на 130 т.
К сожалению, статистики откуда идут просмотры нет, кроме запросов из поиска, т.е. Авито же еще рекламирует объявления через таргет внутри площадки по аналогии с Рекламной Сетью Яндекса (РСЯ). Естественно, трафик из поиска кратно лучше, чем из таргета, но есть, что есть.
🔵 Выводы:
Уверен, что такая рекламы может быть эффективной, пара молчаливых локаций начали приносить заявки, но в рамках погрешности, потому как были звонки и с ЦИАН, где реклама выключена. В общем, сомнительно, хотя у меня есть личный менеджер (хз, зачем он мне), мог бы что-то предложить..
Расскажите, а какой у вас опыт взаимодействия с Авито?
Для начала, хотел бы сказать, что с точки зрения рекламы – данных мало, но как человеку, который купил ее на 130.000₽ – именно за эти деньги без скидок Avito предлагает данный набор продвижения, хочу высказаться:
– Нет, ну так не делается 👿
Это практически максимальное продвижение из возможных и если вы думаете, что в Москве стоимость такая же, как в регионах, то конечно нет.
Опытным путем подобрал баланс расхода в 4500₽ в день, платить больше – бессмысленно, потому что по метрикам в кабинете агрегатор не сможет дать объем просмотров, т.е. увеличение расхода уже не будет приводить к кратному росту объявления.
❗️Чтобы НЕ сделать вывод «локация так себе», оплатил 3 объявления ЗУ в 3 разных локациях на 2 недели каждую по 4500₽ в день – да, были скидки, поэтому вышло сильно дешевле, но когда бы я ещё попробовал всю «мощь» площадки и по идее шпарить должно было на 130 т.
К сожалению, статистики откуда идут просмотры нет, кроме запросов из поиска, т.е. Авито же еще рекламирует объявления через таргет внутри площадки по аналогии с Рекламной Сетью Яндекса (РСЯ). Естественно, трафик из поиска кратно лучше, чем из таргета, но есть, что есть.
1. Рост показов – да.
2. Рост просмотров – да.
3. Рост заявок – нет.
4. И так по всем локациям? – да.
Уверен, что такая рекламы может быть эффективной, пара молчаливых локаций начали приносить заявки, но в рамках погрешности, потому как были звонки и с ЦИАН, где реклама выключена. В общем, сомнительно, хотя у меня есть личный менеджер (хз, зачем он мне), мог бы что-то предложить..
Расскажите, а какой у вас опыт взаимодействия с Авито?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15🤔10👍6
Канал доступен теперь в MAX 👇
Хотите или нет, но МАХ станет полноценным инструментом общения и решения бизнес-задач в РФ. Так было с Visa и MC, когда все говорили, что русские не способны создать платежную систему и вот у нас их уже 2: MIR и СБП, так было и с YouTube, никто не верил в VKВидео, но дома на проекторе вечером это невероятно удобно, а миллионные просмотры говорят сами за себя, так будет и с MAX.
Не вижу смысла сопротивляться политическим решениям в стране, принятым на верху, так значит так, все это часть цифрового суверенитета, ведь и MIR разрабатывался в спокойные времена, когда не было повода и все крутили у виска.
Общаться в MAX или нет – дело личное, но мне важно оставаться на связи, спрашивать самому и делиться с вами пользой, поэтому буду рад видеть всех, пока в качестве резерва, но посты начнут выходить уже регулярно.
Хотите или нет, но МАХ станет полноценным инструментом общения и решения бизнес-задач в РФ. Так было с Visa и MC, когда все говорили, что русские не способны создать платежную систему и вот у нас их уже 2: MIR и СБП, так было и с YouTube, никто не верил в VKВидео, но дома на проекторе вечером это невероятно удобно, а миллионные просмотры говорят сами за себя, так будет и с MAX.
Не вижу смысла сопротивляться политическим решениям в стране, принятым на верху, так значит так, все это часть цифрового суверенитета, ведь и MIR разрабатывался в спокойные времена, когда не было повода и все крутили у виска.
Общаться в MAX или нет – дело личное, но мне важно оставаться на связи, спрашивать самому и делиться с вами пользой, поэтому буду рад видеть всех, пока в качестве резерва, но посты начнут выходить уже регулярно.
11👎19👍16🔥5😁3❤2🤬2
Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
В видео я говорил, что начинаю личные показы с целью посчитать отличие конверсии в сделку. Напомню, что и мои результаты и результаты коллег показывают примерно +/- 20 самостоятельных осмотров = ✅ 1 заключенная сделка. Не на все показы я выезжал, но из тех…
✅ Итоги личных показов и статистика перехода в сделку
Идеей замерить % конверсии из осмотра в продажу я загорелся в ноябре. Конечно, выезжал не на каждый осмотр, но из тех, куда не выезжал – сделок не было совсем.
🏆 Итоги:
🔹Выводы без притязаний на истину в последней инстанции:
1. Конверсия из осмотра в продажу, если считать по проданным участкам (один клиент мог купить несколько ЗУ) = 29,5%
2. Конверсия из осмотра в уникальную продажу не зависимо сколько ЗУ купил клиент =20,5%
3. Я не замерял, но по моим ощущениям конверсия из звонка / сообщения в осмотр ≈ 70%
P.s. цифры не финальные и что-то ещё выгорит, но пусть итоговая картина будет моим личным достоянием, как и поправка на привлекательность проданных ЗУ, она безусловно есть, но продан и застоявшаяся до этого (6 мес. без продаж) локация, так что был бы трафик, а продажи будут.
Но и сложно оценить влияние моих усилий на продажи, вернее относительно самостоятельных осмотров - да, но относительно риелторов - нет. Всегда есть тот, кто продает лучше, но мне важна этичность, чтобы клиенту не обещали того чего нет, а то наобещать и продать – это одно, а продать, как есть – это другое.
Конверсия самостоятельных клиентских осмотров = 5%
👍 – за длинный эксперимент
👉 По ссылке: мой канал в МАХ
Идеей замерить % конверсии из осмотра в продажу я загорелся в ноябре. Конечно, выезжал не на каждый осмотр, но из тех, куда не выезжал – сделок не было совсем.
🏆 Итоги:
Уникальных осмотров: 34
Развалилось: 2 сделки прям в кабинете у нотариуса, но клиент 1
Состоялись: 10 сделок, но уникальных клиентов 7.
Подвисли: 3 сделки
🔹Выводы без притязаний на истину в последней инстанции:
1. Конверсия из осмотра в продажу, если считать по проданным участкам (один клиент мог купить несколько ЗУ) = 29,5%
2. Конверсия из осмотра в уникальную продажу не зависимо сколько ЗУ купил клиент =20,5%
3. Я не замерял, но по моим ощущениям конверсия из звонка / сообщения в осмотр ≈ 70%
P.s. цифры не финальные и что-то ещё выгорит, но пусть итоговая картина будет моим личным достоянием, как и поправка на привлекательность проданных ЗУ, она безусловно есть, но продан и застоявшаяся до этого (6 мес. без продаж) локация, так что был бы трафик, а продажи будут.
Но и сложно оценить влияние моих усилий на продажи, вернее относительно самостоятельных осмотров - да, но относительно риелторов - нет. Всегда есть тот, кто продает лучше, но мне важна этичность, чтобы клиенту не обещали того чего нет, а то наобещать и продать – это одно, а продать, как есть – это другое.
Конверсия самостоятельных клиентских осмотров = 5%
👍 – за длинный эксперимент
👉 По ссылке: мой канал в МАХ
10👍56🔥8❤2