This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
«Разве, что в трусы не залезли..» – так нам сказал продавец, у которого мы купили участок и это лучший комплимент о качестве и глубине юридической проработки сделки 😁🔥
В общем, первая земельная сделка есть. Ждём регистрацию в Росреестре и приступаем..
➡️ Расскажем и покажем сколько можно заработать на земле и за какой срок, а также сколько телодвижений для этого потребуется. Попробую описывать свои действия пошагово, чтобы было понимание, где тут деньги и за счёт чего.
Команда под этот проект уже собрана. Самому интересно, что получится в итоге.
Stay tuned 😈
Проект: #Ф1
➡️ Подписывайся и вступай в чат
В общем, первая земельная сделка есть. Ждём регистрацию в Росреестре и приступаем..
➡️ Расскажем и покажем сколько можно заработать на земле и за какой срок, а также сколько телодвижений для этого потребуется. Попробую описывать свои действия пошагово, чтобы было понимание, где тут деньги и за счёт чего.
Команда под этот проект уже собрана. Самому интересно, что получится в итоге.
Stay tuned 😈
Проект: #Ф1
➡️ Подписывайся и вступай в чат
🔥16😁5👍1
Ваше отношение к утренним новостям в отношении покупки новых активов?
Anonymous Poll
21%
Есть опасения, торможу покупку
27%
Реального риска нет, покупаю
52%
Не знаю, смотреть результаты
❗Не принимайте импульсивных решений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5😱2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Касательно ситуации
Судя по количеству людей, выезжающих из моего дома, на такси с чемоданами и очереди на заправках – паника нарастает.
➡️ Чтобы не происходило далее – мы продолжаем движение. Исполнять обязательства, быть надёжными партнёрами, друзьями, отцами и мужьями – никуда не бежать, мыслить трезво
Для себя решили, что будем продолжать заходить в активы, увеличив маржу безопасности и торговаться более агрессивно.
Далее рассказываю о квартире в ЦАО площадью 200м²
🔥 В этот вечер субботы предлагаю вам небольшой обзор квартиры в центре Москвы. Здесь ремонт делается под заказчика и это НЕ флиппинг. На данный момент выполнена штукатурка, электрика и частично сантехника.
По антресоли, мне понравилось, что монтаж выполнен к потолку, а не полу, гораздо удобнее обыграть в дизайне. Очень просторно и много воздуха.
Стоимость подобной квартиры в этом районе от застройщика,если верить ЦИАН +/- 100 млн. Ремонт делается из разбега ≈ 12 месяцев.
- Площадь помещения 200м²
- Высота потолков 5,5 м.
- Система умного дома, вентиляция, рекуперация и тд.
- Живой камин
- Антресоль и 2-й этаж
- Пятиметровые окна в пол
Это видео «до», возможно смогу снять в конце года «после», если собственник не будет против.
Как думаете, сколько стоит ремонт в такой квартире?
Судя по количеству людей, выезжающих из моего дома, на такси с чемоданами и очереди на заправках – паника нарастает.
➡️ Чтобы не происходило далее – мы продолжаем движение. Исполнять обязательства, быть надёжными партнёрами, друзьями, отцами и мужьями – никуда не бежать, мыслить трезво
Для себя решили, что будем продолжать заходить в активы, увеличив маржу безопасности и торговаться более агрессивно.
Далее рассказываю о квартире в ЦАО площадью 200м²
По антресоли, мне понравилось, что монтаж выполнен к потолку, а не полу, гораздо удобнее обыграть в дизайне. Очень просторно и много воздуха.
Стоимость подобной квартиры в этом районе от застройщика,
- Площадь помещения 200м²
- Высота потолков 5,5 м.
- Система умного дома, вентиляция, рекуперация и тд.
- Живой камин
- Антресоль и 2-й этаж
- Пятиметровые окна в пол
Это видео «до», возможно смогу снять в конце года «после», если собственник не будет против.
Как думаете, сколько стоит ремонт в такой квартире?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍6❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Купили участок 20 соток ИЖС в Московской области, сделка прошла, объект в собственности.
29 июня старт проекта, не считая подготовки к сделке и юридические проверки.
Работы по геодезии закончены, вынесли все точки участка в натуру, а также вновь образованных участков в результате будущего деления. На видео я как раз подготавливаю границы к земельным работам, чтобы трактористу было проще ориентироваться на местности.
Хотели делать трассирование, но в итоге отказались от этой идеи. Все как и везде, проект с землёй первый, а я новичок – каждый день новые вводные и переменные, под которые приходится подстраиваться.
Перепад высот на участке более 2 метров. На вторник забронировали погрузчик JCB, сейчас планируем заезд, межевой план. Хотели делить на 3, но скорее всего будет только 2 участка, позже расскажу почему.
Стандартная работа. Весь цикл прохожу сам и погружаюсь в каждую деталь.
Как думаете какие итоговые расходы будут на выравнивание 20 соток и отсыпку дороги к участку под уклон около 10° и длиной 70 метров? – участок непростой 😁
Планируем уложиться за месяц
Проект: #Ф1
🤝 Подпишись, будет интересно
29 июня старт проекта, не считая подготовки к сделке и юридические проверки.
Работы по геодезии закончены, вынесли все точки участка в натуру, а также вновь образованных участков в результате будущего деления. На видео я как раз подготавливаю границы к земельным работам, чтобы трактористу было проще ориентироваться на местности.
Хотели делать трассирование, но в итоге отказались от этой идеи. Все как и везде, проект с землёй первый, а я новичок – каждый день новые вводные и переменные, под которые приходится подстраиваться.
Перепад высот на участке более 2 метров. На вторник забронировали погрузчик JCB, сейчас планируем заезд, межевой план. Хотели делить на 3, но скорее всего будет только 2 участка, позже расскажу почему.
Стандартная работа. Весь цикл прохожу сам и погружаюсь в каждую деталь.
Как думаете какие итоговые расходы будут на выравнивание 20 соток и отсыпку дороги к участку под уклон около 10° и длиной 70 метров? – участок непростой 😁
Планируем уложиться за месяц
Проект: #Ф1
🤝 Подпишись, будет интересно
🔥12👍7❤4
Первый пошёл – участок под задатком. Осталось ещё два.
Прошло 5 дней с момента вступления в собственность и подписания акта.
Работаем и всё также целимся в сроки до 1 месяца, сегодня запустили бумажный процесс деления участков. Параллельно ведём переговоры с другими покупателями.
Территория выровнена в целом, но ещё одна смена (7+1ч) техники понадобится, доделать въезды и кое-где косяки прикрыть, в целом пока довольны, как всё идёт🔥
Проект: #Ф1
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Прошло 5 дней с момента вступления в собственность и подписания акта.
Работаем и всё также целимся в сроки до 1 месяца, сегодня запустили бумажный процесс деления участков. Параллельно ведём переговоры с другими покупателями.
Территория выровнена в целом, но ещё одна смена (7+1ч) техники понадобится, доделать въезды и кое-где косяки прикрыть, в целом пока довольны, как всё идёт
Проект: #Ф1
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍6❤1😁1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Более подробно о том, что происходит, смотрите в видео.
Тезисно:
- под задатком дорогой участок;
- сделали выравнивание;
- подняли везде цену;
- ведём переговоры ещё с 3 покупателями;
- запустили процесс деления;
Видео сжал, качество стало хуже, но если по-кайфу грузить 2-х минутные видео по 150 мб. – дайте знать 😁
Проект: #Ф1
🤝 Подписывайтесь на канал
Тезисно:
- под задатком дорогой участок;
- сделали выравнивание;
- подняли везде цену;
- ведём переговоры ещё с 3 покупателями;
- запустили процесс деления;
Видео сжал, качество стало хуже, но если по-кайфу грузить 2-х минутные видео по 150 мб. – дайте знать 😁
Проект: #Ф1
🤝 Подписывайтесь на канал
🔥11👍7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Устанавливаем границы участков и.. будет ли видеоблог? 😁
Таким был участок неделю назад. Совместно с геодезистом и кадастровым инженером устанавливаем границы участка, выносим новые точки, по которым будем делить территорию и обсуждаем, как будет заходить дорога на участок, потому что сервитут или его отсутствие – это понижающий коэффициент к цене.
Кроме того отбивка границ дало понимание, сколько нейтральной территории «захватил» сосед – это отличный рычаг давления на случай возражений, что мы визуально расширяемся дальше своих границ за счёт грунта и приближаемся вплотную к нему.
Я стараюсь вести не только Telegram, потому тут будет и видео-формат в том числе, который, к слову, будет выходить с временным лагом, уж извините.
Стиль пока обкатываем, у нас появился человек на монтаж видео, который всеми силами пытается выдавливать из моих обрывков и зарисовок что-то вменяемое 😁
Поддержим давайте что-ли её🔥
P.s. пока кроме меня никто не соглашается на камеру общаться, но я работаю над этим.
Проект: #Ф1
🤝 Подписывайтесь на канал
Таким был участок неделю назад. Совместно с геодезистом и кадастровым инженером устанавливаем границы участка, выносим новые точки, по которым будем делить территорию и обсуждаем, как будет заходить дорога на участок, потому что сервитут или его отсутствие – это понижающий коэффициент к цене.
Кроме того отбивка границ дало понимание, сколько нейтральной территории «захватил» сосед – это отличный рычаг давления на случай возражений, что мы визуально расширяемся дальше своих границ за счёт грунта и приближаемся вплотную к нему.
Я стараюсь вести не только Telegram, потому тут будет и видео-формат в том числе, который, к слову, будет выходить с временным лагом, уж извините.
Стиль пока обкатываем, у нас появился человек на монтаж видео, который всеми силами пытается выдавливать из моих обрывков и зарисовок что-то вменяемое 😁
Поддержим давайте что-ли её
P.s. пока кроме меня никто не соглашается на камеру общаться, но я работаю над этим.
Проект: #Ф1
🤝 Подписывайтесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥16👍14
🔥 Где в земле деньги? Часть №1
Деньги, как обычно, в решении проблем, которые ты с одной стороны готов взять на себя, а продавец готов за них скидывать.
Всех покупателей, по словам агента, смущал уклон, подъем с дороги и то сколько денег будет стоить выравнивание. Предполагаю, что большинство думало снимать землю до уровня соседа (метров 7-8), но гораздо правильнее оставить участок выше соседа, но выровнять его визуально, сняв до 2 метров земли.
Во-первых, участок выше – это не минус, а плюс, вода весной не будет задерживаться;
Во-вторых, участок выше при расположенной дороге рядом – естественный акустический барьер;
В-третьих, чем выше участок, тем меньше соседских глаз и не только могут рассмотреть внутреннюю территорию. Приватность для русского человека – архиважно.
То есть фактически, здесь не нужно большое выравнивание, а нужно лишь правильно продать идею покупателю. В общем, агент, у кого мы взяли участок, с нашей подачи, согласился с оценкой, что выйдет500-750 тысяч на выравнивание участка – мы давили на объем работы.
Сколько вышло по-факту? –15 тысяч рублей, ровно 1 смена погрузчика JCB (7ч+1ч) с организацией заезда, на который агенту закинули удочку ещё на 150 тысяч рублей.
Естественно, это не всё, но это уже обсуждение в 1 миллион торга на ход ноги. Далее пошли юридические нюансы объекта. Продолжаем?🔥
Тег: #гдеденьгивземле
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Деньги, как обычно, в решении проблем, которые ты с одной стороны готов взять на себя, а продавец готов за них скидывать.
Всех покупателей, по словам агента, смущал уклон, подъем с дороги и то сколько денег будет стоить выравнивание. Предполагаю, что большинство думало снимать землю до уровня соседа (метров 7-8), но гораздо правильнее оставить участок выше соседа, но выровнять его визуально, сняв до 2 метров земли.
Во-первых, участок выше – это не минус, а плюс, вода весной не будет задерживаться;
Во-вторых, участок выше при расположенной дороге рядом – естественный акустический барьер;
В-третьих, чем выше участок, тем меньше соседских глаз и не только могут рассмотреть внутреннюю территорию. Приватность для русского человека – архиважно.
То есть фактически, здесь не нужно большое выравнивание, а нужно лишь правильно продать идею покупателю. В общем, агент, у кого мы взяли участок, с нашей подачи, согласился с оценкой, что выйдет
Сколько вышло по-факту? –
Естественно, это не всё, но это уже обсуждение в 1 миллион торга на ход ноги. Далее пошли юридические нюансы объекта. Продолжаем?
Тег: #гдеденьгивземле
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍12❤2
Первая часть тут.
Как вы понимаете, вся «гениальность» бизнес-модели состоит в делении большого на малое. Делим и получаем рост цены на сотку. Делим, улучшаем – ещё больший рост + ещё же упаковка, смена ВРИ, торг. Понятно, что в каждом моменте можно потерять и остаться на руках с неликвидом до весны, но в целом принцип такой.
О делении: была бы моя воля, я бы участок нарезал по 2 сотки и продавал 😁 – смех смехом, а в Новой Москве так и делают, покупают ИЖС 2 сотки из-за отсутствия ограничений на минимальную площадь под застройку и ставят там какой-то дешёвый домик, получают Московскую прописку и все льготы. Это факт, я неоднократно слышал о таких кейсах от агентов, но..
В этом проекте я не могу так сделать, во-первых потому что это юридически уже Московская область т.е. и градостроительные нормы уже другие и в этом районе с обеспеченными соседями такой подход будет смешным.
А во-вторых, перед тем, как начать заниматься землёй я привлек наставника, у него опыт 17 лет в этой теме и все, что мне нужно было – близкий доступ к его знаниям, возможность задавать тупые вопросы и риск-менеджмент, соответственно против он – против я и как вы поняли, он был против. И не прогадали, так как у нас 3 запроса на выкуп 2-х участков сразу, весь вопрос в цене 😁
То есть, ответ на вопрос на сколько участков делить будет зависеть от соседей, локации, статуса, территориальной зоны, если очень грубо, то цельтесь в диапазон 5-10 соток – это почти всегда ликвид.
Что я сделал дальше для раздела? Привлек 3 кадастровых инженера на консультацию. Собрал их мысли в кучу, понял оптимальный вектор, изложил позицию наставнику, сделал тестовое деление в Paint – получил обратную связь, далее набросок схемы утвердили, как оптимальный. Далее, после вынесения границ, подали заявление и межевой план в Росреестр, ждём присвоение кадастровых номеров.
#гдеденьгивземле
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как в песне: «Камера, мотор, попёр за кадром кадр, стоп, снято!» – монтируем и довыкладываемся на всех площадках.
Если трафика будет мало – включу Директ. Готовое видео скинем тем клиентам, кто ранее интересовался объектом, надо же пнуть чуть 🤝
Задача ускорить продажу, на горизонте новые объекты, начинаем стягивать все доступные ресурсы на покупку участков.
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Если трафика будет мало – включу Директ. Готовое видео скинем тем клиентам, кто ранее интересовался объектом, надо же пнуть чуть 🤝
Задача ускорить продажу, на горизонте новые объекты, начинаем стягивать все доступные ресурсы на покупку участков.
➡️ Подписывайся и вступай в чат
🔥11👍4