🚜 JCB мини-погрузчик

🔹 Тестируем технику: совмещаю приятное с полезным. Грунт не просох, а бульдозера нет, трактор вязнет. Планируем тем, что есть.

Малыш идеален для мягких грунтов, а он ещё и на гусеницах, так что работает даже под дождем. Выравнивает лучше трактора, маневренный и быстрый, но не подходит для объемов и грубой работы – у меня такого 80%, посмотрим, что будет в конце смены.

В этом сезоне опробован: гусеничный экскаватор, Bobcat, погрузчик JCB, лесной мульчер и скоро пересадчик деревьев 😃

🔹 Работа отличная: утром торги, изучение документов, риски, аналитика, просчет экономики, подрядчики, взаимодействие с государственными органами, в обед работы на участке, осмотры, подрядчики, вечером даже думаешь о развитии, хотя в последние 2 месяца ловлю себя на мысли, что мне не до развития. Ощущение, что времени хватает, только операционно поддерживать текущий уровень.

С вашего позволения, участок «до» показывать не буду, но спойлер: 🦆 🦆 тут прекрасно себя чувствовали.

На все ушло 4 дня: сначала были проблемы с поставкой грунта, потом оптимизировали процесс, добавили экскаватор, начали с платного, затем переключились на условно бесплатный грунт. Для такого объема, скорости работ и сложности участка — вышло гуманно, чтобы вы понимали, ни одна машина не смогла заехать на участок, проваливались, пришлось валить на дорогу, погрузчикам подгонять к экскаватору, делать перекидки, короче не просто.

В идеале, что самое интересное, тут нужно еще 1000 кубов грунта, а уже завезли 1500. Так вот.

Касательно Bobcat, техника отличная, но для решения ограниченного круга задач.

P.s. вся техника работала сверхурочно почти все дни.

🚜 Об отсыпке грунтом

Можно отсыпаться полностью бесплатно, можно полностью платно, а можно условно бесплатно – все зависит от ситуации, сроков, объемов, подъездных путей, логистики, величины плеча, качества грунта, машин на линии и тд.

Обожаю натыкаться на Stories в Telegram у кого покупал недвижимость, особенно в первый год после сделки, искренне радуюсь, если отдыхают на море или едут на дорогой машине, улучшают жилищные условия, ведут активный образ жизни, сидят в ресторанах, пользуются дорогими услугами.

Значит все нормально, деньги есть. Самая чистая радость за чужого человека 😃

✅ Пушкино – ЗСО и первые субъективные выводы

Первая часть.

Предписания о сносе коттеджных поселков в Пушкино наделали очень много информационного шума и, как мне кажется, вырабатывается первый опыт из полученных ошибок, чтобы в будущем такого не повторять.

Теперь перед тем, как произвести раздел земельных участков – нужно получить адрес в ФИАС через запрос и думаю, что процедура введена, как искусственный фильтр.

Возвращение контроля или надстройка над «дачной амнистией», кто не в курсе «дачная амнистия» позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке, без направления уведомлений. И по-сути власти теряли рычаг влияния на застройку таким образом. Далее, по косвенным признакам многие из тех, кто попал в ситуацию с поселками под снос в Пушкино не имели пятна под застройку в составе ГПЗУ и вставали на учет как раз по дачной амнистии, можно посмотреть, сколько ГПЗУ выдано, например, в КП «Весна-Парк», спойлер: 70% не получили его даже сейчас, хотя проблема уже давно существует.

Проблема конечно остается, что дачная амнистия в некоторых регионах – это вообще единственный способ встать на учет, потому как не разработаны ПЗЗ территории.

Теперь же на этапе присвоения адреса в ФИАС, можно модерировать наложение пятна застройки на скрытые охранные зоны (ЗОУИТ) или коммуникации и не выдавать адрес, соответственно не будет даже межевания, Росреестр сделает приостановку и никто не начнет даже стройку, потому что это будет единый большой не размежеванный кусок. У нас очень социально ориентированное государство в этой части, весь риск несет бизнес в итоге, ну а расход конечный потребитель.

Но и приостановка по отсутствию адреса в составе МП незаконна, как мне кажется, но я думаю и это пофиксят, да и для оспариваний решений Росреестра нужно время, особенно в Москве, где Росреестр может не исполнять решений судов и требовать, например, дополнительных определений на протяжении года. Все это – искусственные барьеры и ручные модерации для того, чтобы не повторялись подобные ситуации (напомню, что я в этом канале излагаю свои мысли и они субъективны).

P.S. пройдет ли регистрация без адреса, но с адресным ориентиром – вопрос открытый.