🏢 Запрет на перепродажу муниципалки.

Госдума приняла Федеральный закон от 26 июня 2026 года № 216-ФЗ, который запрещает МСП продавать выкупленную у государства недвижимость в течение 2 лет после оформления собственности (а при рассрочке — 2 года после финального платежа). Изменения вступят в силу с 1 марта 2027 года.

Но касается ли эта новость тех, кто участвует в муниципальных торгах по земле? – давайте разбираться.

Новый 2-х летний мораторий на продажу вносится в 159-ФЗ.

Это закон о льготном преимущественном выкупе без торгов. Он касается только тех субъектов МСП, которые годами арендовали у города помещения, офисы или здания, а потом решили их приватизировать. Теперь лазейку закрыли.

Когда мы участвуем в торгах по земле, то работаем совершенно в правовом поле других законов.

1. 178-ФЗ: Когда вы забираете с открытого аукциона или конкурса имущество (здание, базу) по 178-ФЗ, вы соревнуетесь ценой на рынке. Новый закон сюда не лезет. Выкупили, зарегистрировали право — и можете перепродать объект хоть в тот же день. Никаких ограничений, кроме прописанных в лотовой документации нет, там как правило есть запрет не на продажу, а на градостроительные смены характеристик и временной мораторий на эти действия – это да.

2. ЗК РФ: все, что связано с землей – аренда, торги по покупке, выкуп земли под своими строениями (ст. 39.20 ЗК РФ) — регулируется ЗК, а не ФЗ.

Новый закон землю вообще не упоминает. Схемы «взял участок в аренду, построился, выкупил за % от кадастра, размежевал и продал» работают так же, как и раньше. ЗК РФ никаких 2-х летних мораториев для ИП и физлиц не вводит.

Законодатели зачищают рынок коммерческих «квадратов» от спекулянтов. Земельный сектор, девелопмент в сегменте ИЖС и классические открытые торги остаются вне этих рамок, для них созданы другие, более жесткие.

Ну как вы?