Что вы знаете о боли, когда на последней секунде торгов цена выходит за ваш предельный выкупной уровень.. 😀

В целом, весь цикл показан и пройден, но мне интересно ваше мнение..

1. Во-первых, сколько за весь период в проекте было расходов, ваша оценка?

2. Во-вторых, предположите, сколько на ваш взгляд, можно было заработать?

- участок ИЖС;
- 20 соток, 15 минут от МКАДа;
- южное направление;
- деревня, не СНТ и не КП;
- коммуникации: 200м до газа, эл-во по границе, остальное автономно;
- участок у дороги с видом на водоём;
- на дороге большой трафик;
- участок разделён на 3 (7,2+6,4+6,4);
- участок выровняли, деревья спилили
- организовали заезд.

Мы купили участок по цене 7.000.000₽, тому, кто будет ближе всех к реальным данным – отправим подарок 🎁

Пишите мнение в комментарии ⬇️ – если нужна дополнительная информация в рамках разумного, готов ответить.

P.s. кто в курсе реальных цифр, прошу не писать, соответственно тем, кому озвучивал в ЛС цену участка тоже 😁

Проект: #Ф1

➡️ Подписывайся и вступай в чат

Выехали на землю, которую выиграли на р. Пахра – это ужас 😁, минусов больше, чем можно представить

- за участком на холме много мусора из битого кирпича, но это Москва, так бывает;
- за участком в 300 метрах пруд, весь затянут зелёнкой, похож на отстойник;
-за участком канава с ливневкой от участков выше в деревне;
- границы не отбиты, но кажется, часть канавы на нашей территории;
- за участком ров 6 метров, вида нет;
- на участке деревья и их много;
- участок находится в низине, ниже нас нет никого, нам нужен грунт, речь о 1200м³ 😁
- 100% участка в зоне подтопления 😀
- у соседа весной вода по щиколотку с дренажом и подъемом грунта на 0.8м

20 соток в Подмосковье по цене и объему работ кажется легкой прогулкой, но всё ок – это вызов и мы хотим сделать плановую прибыль, хотя это очень сложно.

Как получилось, что купили? – локация, прописка, цена, маржа безопасности, креатив, команда и смекалка – отсюда мы и постараемся выжать прибыль.

P.s. все решаемо, как по мне, так что угодно, главное, чтобы цифры финально бились – я даже рад сложному проекту.

🔥 Буду рассказывать, как дёшево и интересно решаем эти проблемы

Проект: #КП1

➡️ Подписывайся и вступай в чат

В продолжение поста о новом объекте – это наш участок, чтобы вы понимали с чем будем работать, но это ещё не всё 😱

Скоро покажу полное видео

P.s. не пугайтесь, деньги заложены, о подтоплении знали, исправим, но будет жёстко 😁

Подписывайся, показываю как есть – это не успешный успех.

Проект: #КП1

Недавно выкладывал видео с обзором на этот участок и вот сделан ещё один шаг 👣

Ловите пример схемы расположения земельного участка – СРЗУ. Создаётся для подачи в администрацию округа на формирование ЗУ из пока ещё муниципальной собственности с выведением на торги.

Из схемы видно, что сосед залез за свои границы по всему периметру, а со стороны моего участка присвоил себе 1,2 сотки и скорее всего это будет являться основанием для отказа в формировании участка.

➡️ Логика администрации:

- разбазаривать землю и оставлять юридически ничьи полосы между участками нельзя;

- но и разрешить пристыковаться к его кадастровым границам нельзя, потому что часть строения, которого нет в схеме, стоит на моей земле.

Что дальше?

Если участок сформируют, то будем общаться с соседом. Либо выкупит ту часть, куда залез, либо перенесёт забор, либо через суд, но пока об этом рано..

#муниципальныеторги

Шансов мало, но пробуем 🔥

➡️ Подпишись и вступай в чат

С места событий 😂🤝

Пошаговый план участия в муниципальных торгах с нуля

Коротко и без воды, поехали 💦

1. Для участия в муниципальных торгах нужна УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) за 2500₽;

2. Регистрируетесь на площадке, их несколько, смысла рекомендовать конкретную нет, как и альтернативы нет – выбираем не площадку, а объект;

3. Прикладываете паспорт, жмете галочки, щёлкаете тумблеры и отправляете заявку – далее 5 рабочих дней её рассматривают;

4. Если все ок – заводим деньги по реквизитам площадки с нужным описанием на свой счёт;

5. Выбираете лот, читаете документацию, проверяете планы, схемы, отправляете заявку, вновь прикладываете паспорт и другие документы, заверяете УКЭП;

6. До указанной даты продавец рассматривает заявку, если ок, то получаете акцепт и деньги списываются, как обеспечительный платеж – площадка холдит средства до подведения итогов и публикации протокола;

6.1. Если вы единственный участник торгов – покупка происходит по стартовой цене лота;

6.2. Если вы победили и отказываетесь от покупки – платеж списывается продавцу;

6.3. Если вы не выкупаете лот, при условии, что никого кроме вас нет – платеж списывается продавцу;

6.4. Размер обеспечительного платежа от объекта к объекту будет отличаться. В участках 50% от стартовой цены, в квартирах 10%;

7. В день торгов заходите на площадку, выбираете лот и видите ход торгов в обезличенной форме, делаете ставку, кто-то тоже делает ставку, если ставка продержалась 10 минут и ее никто не перебил – присуждается победа. Ставки растут на величину шага аукциона – он известен заранее;

7.1. Если проиграли – деньги возвращаются на счет платформы, можете их спокойно вывести;

7.2. Если победили – платеж списывается в пользу продавца, связываетесь, заключаете договор, кидаете документы для регистрации права собственности, докидываете остаток напрямую. Конец.

🫡 Так это и работает, спрашивайте, если нужно что-то раскрыть подробнее.

#муниципальныеторги

➡️ Подписывайся и вступай в чат

🔥 Где деньги в земле? – Часть 4

Речь об экономии на земляных работах. Погрузчик JCB – штука дорогая, но нужная, а экскаватор полноповоротный – штука невероятно дорогая. В целом, предназначены они для разного, но сейчас речь о последнем.

Трак под экскаватор, который к слову не может ехать сам даже, если ваш участок не очень далеко, стоит в Москве 30 тыс., это просто привезти, далее аренда – примерно 20 тыс. за смену 7+1ч, далее надо увезти технику, потому что охраны нет, хотя за 20 тыс./ночь я бы сам поспал в кабине 😁

Ну ок, можно договориться, скинуть со всех концов, но все равно до-ро-го, особенно, если работать 3-4 дня. Но делать большие и громоздкие истории дешёвыми, простыми и понятными – это и есть прибыль

➡️ Рассказываю: нужно искать экскаватор не на авито, не в яндексе и не по знакомым – нужно ехать и искать его физически глазами на улице в радиусе 1 км., чтобы он на колесах сам смог добраться, без трака, сделать работу и уехать. Смена стоит 20 тысяч рублей – мы договорились на всё за 5 тысяч рублей. За 5 тысяч рублей экскаватор работал по 1 часу 3 дня подряд – это смешные деньги.

Экономия 50 тысяч на нашем примере с нашими работами.

P.s.: в земле львиная доля расходов – это именно аренда техники

➡️ Другие статьи из цикла: #гдеденьгивземле в @investschi

➡️ Подпишись и вступай в чат

Я покупал акции $BSPB по 43₽, а продал весной по 105₽, общая прибыль за срок владения вышла 2 млн. и, как казалось, $MTLRP выглядел перспективнее, потому как продавали уголь и получали валютную выручку при слабом курсе.

Сегодня Банк Санкт-Петербург стоит почти 300₽ за акцию, потому как не попадал долго под санкции и был чуть ли не единственный, кто проводил swift в РФ, помимо Райффайзена, а Мечел проиграл суд по иску на $244 млн., что почти годовая прибыль.

Выгода от рокировки составила 600.000₽, потому как Мечел я успел подфиксить до падения, но если бы ничего не делал, то заработал бы ещё 6 млн. на БСПБ.

Вывод: знал бы где падать – соломку бы подстелил. Иногда не делать ничего – лучшее решение из возможных.

P.s.: с одной стороны заработано 2 млн., с другой стороны мог бы заработать 8 😁, я рад конечно, но не от всего сердца

#фондовыйрынок

➡️ Подписывайся и вступай в чат

Первый земельный кейс – ВСЁ!

По участку от 29 июня сделки прошли, ждём Росреестр. Хотел цикл уложить в месяц, но покупатели улетели в отпуск и мы 2,5 недели ждали.. теперь никаких размазанных сроков в ПДКП.

🔔 Напоминаю, что мы отправим подарок тому, кто ближе всех будет по прибыли и расходам в комментариях этого поста – подарок не определили, может консультация, книга или «свой вариант»

Раскрываем цифры? Набираем 50 🔥 огней и выкладываю всё, как есть, а там уж сравнивайте сами: флиппинг или земля

Проект: #Ф1

➡️ Подписывайся и вступай в чат

О долгосрочных прогнозах в России

Ещё не так давно рынок находился в эйфории и росло абсолютно всё. Далее заседание ЦБ и подъем ставки, чтобы сдержать курс, люди в моменте выходят из акций и перекладываются в облигации, а курс тем временем на фоне заявлений о регулировании движения валюты остановился в ожидании новостей.

Это как в декабре 2022г. каждая первая статья была о крахе фондового рынка и что Россия не повторит сценарий Ирана, а фонда уже на локальном максимуме и восстановится до СВО через 7 лет. В итоге за 6 мес. отскочила и сейчас статьи, что это только начало, а потенциал кратный.

Рынок – это про манипуляции заинтересованными лицами, в том числе из правительства. Даже заявления о возврате к валютному регулированию влияют на курс больше, чем фактическое поднятие ставки ЦБ на 4%, о чем речь..?

Я для себя понял одно: никто ничего не знает, делай, как считаешь верным в данный момент. Может всё вырастет, может упадёт – пофигу, исходи из умеренно негативного сценария и работай. Всё.

#фондовыйрынок

➡️ Подписывайся и вступай в чат

Кто не знал, у «Щей» есть чат, где периодически задаются вопросы, а я или кто-то из команды в силу возможностей отвечаем, делимся контактами и тд.

😎 Группа частная, можно сказать для своих, если интересно, что-то обсудить кулуарно – добро пожаловать!