🔥 Участок, на котором можно заработать действительно норм

Время на принятие решение есть. Будем подбиваться с юридической стороны и нужно будет привлекать извне 10-15 млн. рублей, при том что возьмём его не целиком, а лишь часть, но это тот проект от которого приятное волнение

А вот возьмём мы его или нет зависит только от ваших лайков 🤝

Сначала мы покупали землю в МО, потом дотянулись до Новой Москвы и вот сейчас вплотную подобрались к покупке земли уже в Москве в пешей доступности 2 метро

🔹 Коротко о реалиях столицы:

1. Чтобы просто поучаствовать в аукционе нужно 23 млн. без гарантий победы 😁 – не выиграем, просто вернуться деньги;

2. Если выкупать всё, нужно +/- 120 млн. – по моим расчетам разгона аукциона.

🔹 Какой потенциал у таких объектов?

Со всего куска 30-50 млн. на ход ноги с циклом +/- 1 год, но это много или мало? – это хорошая маржа и чем выше забираешься в «классе» земли и выкупной стоимости, тем больше маржа и меньше конкуренция, потому что как обычно, самое мясо в объектах до 15 млн. рублей.

Активно ведём переговоры, проверяем землю, общаемся с соседями, смотрим на ГПЗУ и ПЗЗ, оцениваем конкуренцию, ограничения и фронт работ – есть предложение выкупить часть совместно с привлечением инвестора на 15 млн. + наши деньги, посмотрим, как получится.

➡️ Итог поста: нужно 15 млн.

❗️P.s. есть желание войти с нами в этот проект? Пишите: @konyakhinz

Быстро – это медленно, но постоянно. Всем рок и подписывайтесь на канал 😎

Топ городов России по спросу на земельные участки – любая аналитика в этом отношении имеет лишь косвенные признаки, тем не менее, если скрестить несколько методов, то будет ок.

Хотите попробовать силы в земле, но как понять спрос в регионе относительно других?

1. Выставить тестовое объявление на Авито и ЦИАН, посчитать звонки;

2. Посмотреть предложения по участкам в вашем регионе, если их много – явно спрос есть;

3. Есть замечательный сервис WordStat от Яндекса (скрин от туда), где вы можете вбить ключевую фразу «купить земельный участок» + смежные по смыслу и понять, как много людей вбивают их за месяц.

4. Чуть меньше, чем в Яндексе запросов будет ещё и в Google.

✌️ – Ссылка на Яндекс.Wordstat
👌 – А это Wordstat 2.0 (удобнее)

Это аналитика широкими мазками, хотя другой и не дано, но для нас в бою все методы хороши.

🔥 Полезно? Подпишись, чо

📈 Продолжаю исследовать статистику через Яндекс.Wordstat и вам советую

На графике количество запросов по фразе «купить земельный участок» в Москве и МО. Сииняя линия – абсолютные показы, именно они нас интересуют.

Какие выводы можно сделать?

1. Этой статистики мало 😁, но выбирать не приходится, работаем с тем, что есть;

2. В Москве и МО спрос на землю зимой, как и везде, падает, но есть надежда, что продажи не умирают, в декабре 14.000 показов по ключевому слову – этого достаточно, чтобы «крутиться», но зависит от локации участка конечно же;

3. Есть гипотеза, что спрос растет, когда снег тает и прекращается, когда выпадает – мысль логичная, но люди активно искать начинают участки уже с января, а вот как «гугление» переварить в продажи вопрос уже следующий;

4. Трафик помимо ЦИАН и Авито есть ещё и в Яндексе, когда человек ищет напрямую через поисковик, так что не лишним будет рекламироваться в Директе через ГЕО таргетинг и с привязкой к вашей локации на лендинг, но я бы вёл человека просто по ссылке на Авито или ЦИАН;

5. В уме прикидываем, что если в Яндексе 14к человек ищет участок в декабре + 10к в Google, то скорее всего ещё хотя бы по 5 есть на Авито и ЦИАН – итого уже 30к (минус срез дублей и широких запросов, туда-сюда, тыс. 20 будет по региону)

6. Пик трафика на поиск участка у людей приходится на весну, дальше небольшой спад и в целом «плато» до октября, думаю, что с февраля нужно выкручивать маржу на максимум по объектам – гипотеза.

Главный вывод: я не знаю, как мы пройдем зиму, спрос упал, это видно, но если в декабре будут звонки и худо-бедно продажи, то я отказываюсь верить в сложный период московских земельщиков зимой. Рынок позволяет работать 12 мес.

А ведь можно ещё агентов подключить..

Время покажет, а пока подпишись 😜

👨‍💻 Есть задача и нужна помощь

На один из объектов нужно поставить кортеновскую сталь (на картинке) в относительно большом объеме, в сжатые сроки и сварить из нее металлоконструкции во дворике с арт-пространством в центре Москвы.

🔥 Кто может помочь, пишите @konyakhinz – готовы начать сразу. Нужно КП.

Контакты по металлу будут не лишними

🫡 Выиграли новый участок на торгах

15 соток ИЖС
Новорижское шоссе

Что будет дальше?

- земельные работы;
- съемка;
- собственность;
- раздел и продажа.

Об участке: тупиковый заезд, ёлки, березы, без ограничений, последний участок на улице, ровный и сухой, в 1 км. р. Москва. Электричество, газ – всё, как мы любим.

Соседи в продаже: (дом + участок) от 30 до 300 млн., рынок земли 0,9-1 млн./сотка

Конкуренция была, но относительно Москвы – скучно, это считается МО, чуть потолкались и расход. 2-3 дня на работы и выходим в продажу. Stay tuned.. #С1

🔥 Подписывайтесь на канал

⏳ В какой минимальный срок возможно уложить цикл объекта с торгов по 178-ФЗ?

Спойлер – это не так быстро, как хотелось

Хронология:

1. Торги, подведение итогов, победа;
2. Буферные 10 дней на подачу жалоб;
3. Договор в личный кабинет;
4. Подпись, оплата, проверка платёжек;.
5. Запуск процесса оформления;
6. Росреестр, ЕГРН
7. Согласование нового ДКП;
8. Документы, проверка, ДомКлик;
9. Одобрение, оценка;
10. Застройщик, договор подряда, поручитель, ПНД и НД, согласие;
11. Назначение даты сделки, аккредетив, Росреестр, ЕГРН, деньги.

🔹 Если на всех этапах пинать и подгонять инстанции, то выходит 1,5 мес. В продажу вышли сразу после победы, задаток взяли до того, как вступили в собственность, то есть клиент найден был сразу на весь участок и ждал новый ЕГРН, чтобы запустить процесс оформления.

🔹 Очень много времени уходит на вступление в собственность, а это ведь почти идеальный вариант. Молниеносных сделок при покупке с торгов не получается, но 1,5 мес. результат тоже ок.

Есть идеи как ускориться? – напишите

🔥 Подписывайтесь на канал