✅ Тем временем +1 сделка

Первая без аккредетива и СБР, узнали об этом по-факту, менеджеры проглядели тип ипотеки – не траншевая, а вся сумма сразу клиенту. Переодобрение было чревато отказом робота, потому что уже были отказы у клиента ранее, правда без поручителя. Рисковать не стали.

🫡 Решение: увеличили задаток до 500 тысяч, расписка на остаток суммы и запуск процесса. Посмотрим на этот опыт

🔥 Подписывайтесь на канал

В ближайшее время будем наращивать портфель из проектов под инвесторов до 20 млн. рублей в закупке.

🔔 Stay tuned и ставьте уведомления на канал, чтобы не пропустить, если интересно поработать и заработать.

🔥 Предложение для инвестора

➡️ Имущественные торги 178-ФЗ

Деньги должны быть на платформе до 15 дек. Да, бывает вход в Москве за 2,2 млн. руб.

❌ Up. не актуально, см. пост

Если ок, пишите 👉 @konyakhinz

🔥 Предложение для инвестора

➡️ Имущественные торги 178-ФЗ

Последнее на ближайшие 2 недели для любителей экстрима. Деньги должны быть на платформе до 15 дек.

P.s. доходность представлена ознакомительная исходя из срока продажи, если продадим в 2 раза быстрее – удвоится. Если в 2 раза медленнее – снизится.

Заработок – это всегда про риски и уменение с ними работать. Чтобы не возникало иллюзий, как нам деньги на голову «сыпятся».

❌ Up. не актуально – здесь расходов предварительно в 2 раза больше заложенного будет. В зиму слишком рискованно.

Если ок, пишите 👉 @konyakhinz

🔥 Пошёл второй день дискуссии в чате о рисках предпринимателя и инвестора при совместном входе в земельный проект.

👉 Присоединяйтесь, бывает весело: https://t.me/investschi_chat

Классный сервис по подбору ОКВЭД для ИП и ООО – переходите во вкладку «поиск по категориям» и наслаждайтесь

🔹 Что важно?

Выбирайте вид ОКВЭД – ХХ.ХХ, смысла глубже уточняться нет, так как само указание группы уже подразумевает, что более точные подгруппы в нее входят, а шире взять не позволит ФНС

➡️ Пользуйтесь: tinkoff-start.ru/podobrat-okved.do – выбрал 14 групп ОКВЭДов для своей деятельности.

🔥 Полезно? Подписывайся

⚡️#КЕЙС: Новая Москва, 12 соток

Купили: 11 334 000₽
Расходы: 35 000₽
Продали: 13 500 000₽
Цикл: 1,5 месяца
ROI: 137% годовых
Валовая прибыль: +2 131 000₽

🎁 Подарок за самый близкий вариант по валовой прибыли в комментариях этого поста отправляется к Spartak

Вывод: объект был простой, но как помните, я затеял эксперимент, мы могли бы заработать ещё +2 млн. после раздела, но решили зимой снизить риски, продав целиком в минимально-возможный срок при покупке с торгов и продаже в ипотеку. Не горжусь этим кейсом, но результат ок.

Проектная маржа ≈19% получилась – это мало для нас, обычно идём в истории от 30%, но тут плата за быстрый выход

🚀 Едем дальше, подписывайся!

🛍 Какой банк выбрать для ИП в 2024, если только начинаешь деятельность?

Так как вы все или предприниматели или инвесторы в какой-то степени, кто-то акула, кто-то только начинает, тем не менее боли у всех на старте были одни и те же.

🔹 Болей много, но главная одна – попрёт или не попрёт, а если не попрёт, сколько я буду должен платить комиссий каждый месяц? Обслуживание, пополнение, снятие, переводы, наличка, спец. счёт и за всё %, а если нужен овердрафт (что популярная темка в налоговый период), а в хитросплетениях тарифов разобраться на ход ноги уж точно не получится.

🔹 Мое мнение, если вы только начинаете – главное запуститься и не раздуть расходы на второстепенные процессы. Я не думаю, что у каждого десятого хотя бы после открытия ИП пойдут миллионные обороты сразу, это исключение, скорее рост будет постепенным, а потому берите «Точка-Банк» – это мое субъективное непроплаченное мнение из информации, что я изучил, т.к. открываю счёт тоже. В целом клиентоориентированности такой, когда ваши проблемы будут решать, а на сообщения отвечать и объяснять понятным языком будут только 2 банка в стране – Точка и Тинькофф.

Тинькофф же более универсальный банк, с лимитами шире, но они вам нужны будут явно не сразу.. на старте все в дело, да же?

🔹 А вообще, выбор не велик: Сбер, Альфа, ВТБ, Тинькофф и Точка, пожалуй, это 5 народных лидеров. У каждого из них свои +/-, но куда-то в экзотику я бы не лез.

Сам пробую Точку, т.к. я вроде начинающий предприниматель и нужны пристрелочные патроны, но Тинькофф обязательно счёт будет тоже – просто чуть позже.

С каким банком у вас был плохой опыт?

Полезно? Подпишись на канал 😉

🏠 Решил взглянуть немного на флиппинг – пока заниматься в планах нет, но в перспективе там гораздо проще разместить капитал, если только в земле не строить КП.

🔹 Я понимаю, что те представления о флиппинге, которые у меня есть – их недостаточно. Мне нужна помощь в рамках оценки адекватности моих представлений.

1. Я думаю, что мы сможем уложить практически любой ремонт в 45 тыс./м² с классической мебелью и техникой – исключения возможны если нужно что-то очень дорогое купить (премиум-сегмент);

2. Предполагаю, что сможем сильно экономить, где не могут экономить люди с улицы (материалы);

3. Предполагаю, что наш приоритет будет объекты в центре с выкупом +/- 20 млн.;

🔹 Вопросы:

1. Я не понимаю, какую маржинальность закладывать на цикл, работая в центре?

2. Я не понимаю, как продавать объекты с выходом по цене 50-70 млн. руб.;

3. Я не понимаю реальные циклы ремонта, которые закладываются на 70м² в ЦАО и я не понимаю, что именно людям, которые покупают квартиры за эти деньги, нужно в типовом представлении от ремонта?

4. Чем глобально отличается ремонт двушки в спальнике от квартиры в центре – мне важны типовые решения, понятно, что кто-то хочет бархатом всё обшить, тем не менее, глобально, на что обратить внимание? На чем не нужно экономить?

5. Я не понимаю особенностей ремонта в исторических зданиях, если таковые будут? Что делать нельзя, с кем согласовывать?

❗️Но проанализировав объявления и натянув это на свои представления я понимаю, что на каждые вложенные 20, можно сверху зарабатывать 8-10 млн.

P.s. в таблице не будет сходиться выкупная кое-где, это ок, нет цели каждый объект брать + расчет выкупа идёт исходя из ремонтных затрат 45.000₽/м², но ясно, что в Солнцево уложить надо в 30.000₽/м²

Буду рад, если поможете разобраться, ваш инвестор-новичок в мире недвижки 👋