Давно не выкладывал ссылку на наш чат, напоминаю, что там в разы больше обсуждения инвест-движух, чем в комментариях на канале.

https://t.me/investschi_chat

Я недавно узнал, что есть люди, которые не понимают, как заказать ЕГРН на ГосУслугах для манипуляций с участком.

И ходят в МФЦ получать ее в бумажном виде.

Записал инструкцию, хорошего дня 🤟

Понемногу распродаем хлам с нашего нового объекта #Б2

У нас нет задачи на этом заработать, но так или иначе все это нужно вывозить или за свой счет, а там бытовка, манипулятор, доски, плиты бетонные – расходов на 100к точно, или попробовать продать. Выбор очевиден.

Пока +30.000₽, еще 10 с лишним миллионов и выйдем в плюс 👌

Руслан говорит, «тот случай, если все сп*здят с объекта, все-равно останешься в плюсе» – вывоз мусора в Москве дорогой 🤣

Подписывайся! 🔥

Забрали еще один объект в работу, на стадии проверки документов еще один и выходим на торги по третьему.

Вариантов для инвестиций будет несколько:

1. На выбор инвестировать в наш проект, который только что взяли (это не 30 соток, что вы видели, а новый);

2. Инвестировать в проект, который на стадии проверки – 10 млн. (+8 наши);

3. Войти под торги, цена выкупа до 17 млн. будет. Или выиграем или нет, но бороться за участок точно стоит.

Подробности будут сегодня 🤟

Как сезон у вас, начался хорошо или без ипотеки не очень? 😊

Утро по традиции, коллеги 🤣: music.yandex.ru/album/26580463/track/115454045

🤔 Мне, если честно, рассказать вам нечего особо. Все в стандартном, но вялотекущем режиме.

Все что хотели – купили, есть запасные варианты, проверяем и торгуемся, потихоньку продаем, что есть.

1. Мы продаем большой участок 30 соток по верху рынка – особо движений нет, было 2-3 звонка из оффлайна, предполагаю, что по верху рынка не выйдем или может сезон еще вялый, хотя как бы март заканчивается;

2. Купили второй участок, по-части работ будет больше расход, но чтобы работы сделать нужно подождать нормальную погоду, потенциал конечно ок и локация топ;

3. Сейчас развилка: пробуем купить еще один с торгов или же покупаем еще один с рынка или покупаем и то и то, но что-то еще на одного инвестора.

Была бы моя воля, я бы все в собственность забирал, но свой капитал не резиновый – это что касается того, что у нас происходит, но полезное что-то попробую написать сегодня тоже.

Некий экспертный контент что-ли 🤣

Подписывайся!

Где деньги в земле? Часть №4

🚚 Я уже рассказывал о том, как завести грунт на участок бесплатно, но тогда было в блоге 400 человек, а сейчас уже в 2 раза больше, поэтому, повторение – мать учения.

Эта опция доступна для развивающихся регионов, где идет активная стройка. Раз есть стройка – значит море котлованов, на котлованах роют грунт, этот грунт нужно куда-то выгружать, куда?

🔹 Где взять контакты?

1. Авито – выложить объявление, приму грунт бесплатно;

2. Останавливать груженные самосвалы, брать контакты ЛПР, чьи самосвалы, общаться;

3. Ехать на свалку. Самосвалы, как правило, везут грунт на свалку и платят за выгрузку и обычно там очередь – можно пообщаться сразу со многими водителями и договориться, что вам привезут грунт, для них это экономия – для вас это тоже экономия.

4. Искать сами котлованы и общаться с теми, кого найдете;

5. Искать на досках самому «грунт бесплатно».

Это достаточно простой #хак, который обеспечит вас землей. В Москве и МО – это будет сухглинок, в других регионах хз.

🔹 Схема проста: сначала вы снимаете плодородный слой, свозите его в кучу, затем завозите бесплатный грунт и сверху его покрываете плодородным слоем.

Сложности начинаются тогда, когда вам нужно завести не 20-30 машин, а 200-300, но это уже тема для следующего поста.

➡️ Другие статьи из цикла: #гдеденьгивземле в @investschi

Сложности при завозе большого объема грунта на участок?

Как правило, когда везут объемы, то работают 4-х осные самосвалы, такая техника сама по себе нелегкая, так еще в 90% случаев будет перегруз. Последствия?

1. Жалобы от соседей, к этому нужно быть готовым, так или иначе. Когда мы завозили 1200м3, мне приходилось общаться со всеми, кто есть вокруг и объяснять ситуацию, устанавливая дружеские отношения;

2. Такая техника 100% разобьет дорогу. Водители, как бы ты с ними не общался, разворачиваются так, как им удобно, съезжают осями с асфальта на грунт и асфальт ломается – будьте готовы восстанавливать покрытие;

3. Полиция. На вывоз грунта нужны документы с точкой А и точкой Б, конечно же водители не смогут их предоставить, с одной стороны это их проблемы, с другой уже ваши, если приедут;

4. При завозе грунта по закону нужна мойка, это удовольствие дорогое и у вас ее не будет, тем не менее есть штрафы за немытые колеса техники и укатанные в грязь подъездные пути;

5. После каждого дня работы нужно вызывать «щетку», это поливочная машина с щеткой, которая отмывает асфальт до блеска – купирование проблем предыдущего пункта (10т./день);

6. При завозе большого объема бесплатно – неминуемо будет ситуация, при которой «грунта сегодня нет», а погрузчик уже на объекте, все это очень не постоянно и нужно быть готовым к простоям трактора / экскаватора;

7. При объемных работах, если техника на участке гусеничная – она будет оставаться ночевать там же, в Москве сразу оговариваются условия охраны этой техники – это тоже дополнительный расход.

➡️ Другие статьи из цикла: #гдеденьгивземле в @investschi

❗️Вновь активизировались мошенники.

Будьте аккуратны и помните, что мне не интересны никакие «темки», криптовалюты и прочая реферальная и не только ерунда в этой связи.

Мой профиль можно найти в шапке канала – это безопасный способ написать мне.

На скрине мошенник

📲 Как посмотреть ЗОУИТ на любой участок удобно с телефона и за 1 минуту?

Способ относится к инструментам быстрой проверки, не все ЗОУИТ здесь видны, но мы всегда используем этот метод.

1. Скачайте приложение Kadastr;
2. Включите тумблер в «слоях» ЗОУИТ;
3. Вбейте кадастровый номер участка в поиск, нажмите на участок еще раз;
4. Появится слайд в окне с участком с ЗОУИТ.

#туториал

Полезно? Подпишись 🚀

🚀 Где мы ведем проектные расходы?

Приложение Moneon – удобно работать командой, совместные кошельки. Удобно, как в работе, так и в личной жизни, категории, отчеты, индивидуально построить можно многое в плане аналитики, регулярные транзакции – все есть.

Открывается отдельный кошелек по каждому проекту. На примере один из завершенных проектов.

#туториал

🤝 Пользуйтесь, ну и подписывайтесь

🚀 Мы в отпуске, коллеги. Скоро будут посты. Сегодня проиграли 4 лота на торгах, в том числе инвесторские.

Деньги, что нужны были – собрали, все окей. Вроде достигли предварительных договоренностей с крупным инвестором, работаем потихоньку, не скучайте 🤘

Пусть все будет так, как вы захотите

Скоро напишу что-нибудь очень интересное

Но! Тренер сказал, что нашим кейсам на жилищном конгрессе в Сочи все-таки быть, поэтому ловите 17 апреля на всех экранах страны (которые показывают эту конференцию 🤣)

А еще у нас спиз*или пролет забора на объекте, но это мелочи