🫰 Проектные расходы, доходы, отчеты, категории и учет

Писал тут, но будет не лишним ещё раз напомнить тем, у кого пока хаос в расходах и доходах.

Главное преимущество, когда работаешь не один, то команда также может вносить расход / доход от продажи не только участков, но и «приданного».

Баланс всегда под рукой. Понимаешь сколько и куда потратил благодаря категориям и отчетам. Может быть Google Sheets функциональнее, но удобнее для себя ничего не нашел, в целом, у команды жалоб тоже нет. А кастомизированную сквозную аналитику делать не доросли. Используйте 🔥

P.s. один кошелек = один проект, подойдет как флипперам, так и земельщикам, кому угодно в целом. На картинке наш текущий результат по одному из участков.

Приложение Moneon
Подписывайтесь на канал 👌

🤔 Простой капитала – нужен совет

Нередко так случается, что высвобождается часть средств, но прямо сейчас на покупку ничего нет. Будет, но условно через 2 недели.

Учитывая стоимость недвижимости в Москве, суммы в простое иногда значительные и хотелось бы, чтобы эти деньги работали, пусть в менее доходных инструментах, но работали.

🔹 Из того, что изучил я, поделюсь двумя инструментами:

1. Фонд на бирже «ВИМ-Ликвидность» с тикером $LQDT – он вкладывает в краткосрочные РЕПО. Низкий уровень риска за счет использования ОФЗ, благодаря чему доходность, близкая к ключевой ставке ЦБ;

2. Обыкновенные депозиты ИП на короткий срок с доходностью от 10% до 12% годовых.

🔹 Возможно есть и другие инструменты, но вот, что важно:

- быстро достать капитал в любой день;
- это должно быть достаточно надежно;
- без просадок (как в акциях).

В целом, с каждых 10 млн. – это примерно 25.000₽/неделя, если $LQDT с учетом комиссий, налогов и тд. и около 20.000₽, если это депозит, соответственно ≈ 80-100к/мес.

◾️ Что мне не нравится?

Как правило, после сделки деньги приходят от Домклика на Сбер, тем не менее, можно раскрыться на ФЛ и в Тинькофф, там купить $LQDT, но потом вновь сделка и нужно деньги выводить вновь на Сбербанк.. 🤯

Далее, не смотря на то, что есть ИП, мы по прежнему используем счет ФЛ для принятия задатков и основных сделок – это не является никаким нарушением, просто так удобнее с точки зрения лимитов.

И вот представим, что я перешел 100% на счет ИП – вывести много денег на ФЛ и закинуть в СберИнвестиции – потом забрать назад и закинуть на ИП, не странно ли для банка? Да и даст ли он столько вывести? (о пополнении брокерского счета ФЛ с ИП я не изучал)

Наверное, если ИП, то выбор тут только депозит, если ФЛ, то можно и на брокерском счете держать в надежных инструментах.

❓Вопросы:

1. Как решаете проблему простоя ?
2. Как вам варианты? (плюсы / минусы)
3. Как решить неудобства в конце поста?

Подписывайтесь на канал 🫡

Считаю, что нужно на законодательном уровне обязать риелторов брать комиссию с того, в чьих интересах он действует, по-другому тренд не переломить и ведь это очистит рынок.

Только же в России агент зарабатывает с того, кто недвижимость снимает? 🫰😂

Главное, как говорится, чтобы прораб был заряжен 🤣

Калужское шоссе, купили на днях, в 2 раза ниже рынка. Делаем межевой план, отправляем документы, присваиваем границы и получаем точные координаты, далее прирезка и в продажу.

Всем рок 🎸 , подписывайся

❓Live: вопрос – ответ

Всё, что хотели узнать, но стеснялись спросить – пишите в комментарии, там же будет ответ максимально честно 👇

P.s. если не отвечу в комментариях, значит будет видео-ответ позже в Instagram, а затем и здесь.

Как может выглядеть новая шкала НДФЛ с 2025 года?

Во-первых, что думаете? А во-вторых, не пойму, касается ли это ИП (вроде ж нет)?

Давайте обсудим

Отсняли видео с нового объекта

Тут набор опций следующий:

- смена ВРИ с садоводства на ИЖС;
- присвоение точных координат;
- выравниваем, мульчируем;
- перераспределение.

Участок адекватно не делится, но и не особо дорогой, посмотрим, сколько займет продажа на текущем рынке. Взяли дешево, может получиться очень неплохая история. Есть интерес от соседей, но по цене не сходимся.

Stay tunned..

Подписывайтесь на канал

Давайте подумаем, дано:

1. Сосед по участку, поставил столб не на своей территории, когда земля еще была ничьей. После Москва участок вывела на торги со столбом на территории.

Как решать? Допустим, если сосед убирать не хочет.

2. Сосед говорит о том, что вдоль участка провел водопровод. Водопровода в деревне нет, везде скважина. Но у него откуда-то есть.. перекладывать за свой счет отказывается, труба идет по нашей территории с его слов.

Как решать? Что подскажите?

Хотел бы поделиться примером того, как мы снимаем на скорую руку, когда коптер приходится ждать..

Это видео в рекламу не пошло, посчитал, что многовато мусора на участке от клиента, который начал стройку, тем не менее пример дает представление о том, как мы это делаем.

Берете штатив, достаточно 1,5 метра, крепите телефон, встаете по центру участка и медленно поворачиваетесь на 360 градусов, на этом все, но..

Пара советов от меня:

1. Устанавливайте телефон вертикально, так как в авито появились аналоги Stories 9:16, а в ЦИАН вставляется ссылка на YouTube, т.к. ваше видео будет коротким, то оно автоматически загрузится, как Shorts, соответственно вертикально;

2. Снимайте медленно, чтобы клиенту было удобно рассмотреть рельеф участка, забор и все неровности.

P.s.: конечно, с коптера интереснее, но это не бесплатно + нужен монтаж, это займет +/-2 дня, да и подряд может быть занят, так что пользуйтесь, замена может и не равноценная, но очень информативная для клиента 🫡

Ставь 🔥, если полезно

Вчера в комментариях возникла идея снимать обзоры на участки

Сказано – сделано, этот обзор тестовый. Я забыл рассказать про магазины, лес, инфраструктуру, пруд, школу и детский сад, но сделал онлайн-обзор участка.

Пишите в комментариях, о чем стоило бы рассказать еще. Систематизирую все, чтобы сделать шаблон на будущее.

P.s.: обзор создан для площадок, чтобы утеплить потенциальных клиентов.

Ну и оцените, как получилось, что стоит изменить или норм в целом 🫡

Коллеги, подскажите, у кого есть опыт в рекламе земельных участков через Яндекс.Директ

1. Насколько эффективный канал относительно Авито и ЦИАН?

2. Насколько аудитория «теплая» с этого канала и насколько готова к покупке?

3. Насколько дороже или дешевле в % обходится заявка относительно Авито или ЦИАН?

4. С Яндекса трафик ведете на лендинг с объектом или напрямую на объявление на площадке?

5. Общее впечатление, стоит или не стоит заморачиваться, есть ли с канала продажи?

Думаю, если обменяемся опытом в комментариях – может получиться очень полезный пост

Не забывайте подписываться 😉

Сейчас исследуем историю одного участка, и вот что интересно..

В 2011 году стоимость в ДКП ≈ 900к, а сейчас хотят ≈ 20 млн., то есть за 13 лет цена выросла в 22 раза, если в ДКП все было честно.

Земля – классное вложение, но перебила ли бы эта инвестиция, если бы те же деньги в долларах на 2011 год вложить в индекс S&P500 на тот же срок? 🤔

Расчеты в комментариях

Нам отказывают в уточнение границ участка, ссылаясь на неточность границ соседа.

Мы не должны уточнять границы смежных участков внесенные в ЕГРН, согласовывать эти границы и проводить геодезию – это с одной стороны.

С другой стороны мы уже получили 2 отказа и отписки.

🤔 Что посоветуете?