Давайте подумаем, дано:

1. Сосед по участку, поставил столб не на своей территории, когда земля еще была ничьей. После Москва участок вывела на торги со столбом на территории.

Как решать? Допустим, если сосед убирать не хочет.

2. Сосед говорит о том, что вдоль участка провел водопровод. Водопровода в деревне нет, везде скважина. Но у него откуда-то есть.. перекладывать за свой счет отказывается, труба идет по нашей территории с его слов.

Как решать? Что подскажите?

Хотел бы поделиться примером того, как мы снимаем на скорую руку, когда коптер приходится ждать..

Это видео в рекламу не пошло, посчитал, что многовато мусора на участке от клиента, который начал стройку, тем не менее пример дает представление о том, как мы это делаем.

Берете штатив, достаточно 1,5 метра, крепите телефон, встаете по центру участка и медленно поворачиваетесь на 360 градусов, на этом все, но..

Пара советов от меня:

1. Устанавливайте телефон вертикально, так как в авито появились аналоги Stories 9:16, а в ЦИАН вставляется ссылка на YouTube, т.к. ваше видео будет коротким, то оно автоматически загрузится, как Shorts, соответственно вертикально;

2. Снимайте медленно, чтобы клиенту было удобно рассмотреть рельеф участка, забор и все неровности.

P.s.: конечно, с коптера интереснее, но это не бесплатно + нужен монтаж, это займет +/-2 дня, да и подряд может быть занят, так что пользуйтесь, замена может и не равноценная, но очень информативная для клиента 🫡

Ставь 🔥, если полезно

Вчера в комментариях возникла идея снимать обзоры на участки

Сказано – сделано, этот обзор тестовый. Я забыл рассказать про магазины, лес, инфраструктуру, пруд, школу и детский сад, но сделал онлайн-обзор участка.

Пишите в комментариях, о чем стоило бы рассказать еще. Систематизирую все, чтобы сделать шаблон на будущее.

P.s.: обзор создан для площадок, чтобы утеплить потенциальных клиентов.

Ну и оцените, как получилось, что стоит изменить или норм в целом 🫡

Коллеги, подскажите, у кого есть опыт в рекламе земельных участков через Яндекс.Директ

1. Насколько эффективный канал относительно Авито и ЦИАН?

2. Насколько аудитория «теплая» с этого канала и насколько готова к покупке?

3. Насколько дороже или дешевле в % обходится заявка относительно Авито или ЦИАН?

4. С Яндекса трафик ведете на лендинг с объектом или напрямую на объявление на площадке?

5. Общее впечатление, стоит или не стоит заморачиваться, есть ли с канала продажи?

Думаю, если обменяемся опытом в комментариях – может получиться очень полезный пост

Не забывайте подписываться 😉

Сейчас исследуем историю одного участка, и вот что интересно..

В 2011 году стоимость в ДКП ≈ 900к, а сейчас хотят ≈ 20 млн., то есть за 13 лет цена выросла в 22 раза, если в ДКП все было честно.

Земля – классное вложение, но перебила ли бы эта инвестиция, если бы те же деньги в долларах на 2011 год вложить в индекс S&P500 на тот же срок? 🤔

Расчеты в комментариях

Нам отказывают в уточнение границ участка, ссылаясь на неточность границ соседа.

Мы не должны уточнять границы смежных участков внесенные в ЕГРН, согласовывать эти границы и проводить геодезию – это с одной стороны.

С другой стороны мы уже получили 2 отказа и отписки.

🤔 Что посоветуете?

А какое ВРИ нужно, чтобы пристроить себе к дому обсерваторию?

Я конечно не отвечу, потому что это конфиденциально и объект у партнёров в работе под конечного клиента, но в комментариях можете предположить из опыта цену за м² такого ремонта в Москве.

Ваши версии 👇

Набиуллина заявила, что в этом месяце еще поднимут ставку. Не могут затормозить инфляцию, хотя ставка высокая уже сколько?

Долго.

Ну я как понимаю, это из-за денег, которые выделяются на СВО, идет вливание в машиностроение, попутно толкая смежные отрасли, а это кадры, а кадров нет, переплата и конкуренция за умы, умы могут выбирать, зарплаты растут, денежная масса растет, но и цены растут, получаем инфляцию, потому что все закладывается в себестоимость.

Неужели, ставка снизится тогда, когда станет меньше вливаний денег в СВО?

Предполагаю, что скоро буду менять ВРИ с ЛПХ на ИЖС, т.к. смогу разделить большой участок на большее количество площадей.

Пришлось подать заявление на расчет платы за смену ВРИ – участок находится в Московской области. Формулы, которые есть в интернете на различных порталах достаточно непростые, хотел видеть реальный пример расчета по своему участку.

🔹 По итогу в МО плата за смену ВРИ = (10% от разницы между кадастровыми стоимостями).

Поздравляю всех, у кого эта процедура в регионе бесплатная. У нас за деньги 🫰

Ставь 🔥, если было полезно

Где найти контакты брокеров и агентов, которые могут помочь с реализацией моих объектов?

Поделитесь мыслями, в каком направлении искать, на каких условиях адекватно сойтись.

Застройщикам мои участки вряд ли интересны, хотя и их не отметаю, просто ценовой сегмент высокий. Так готов общаться с кем угодно, искать взаимовыгодные точки интересов 🤝

Договор мены с доплатой. Такой ответ пришел из Росреестра. Обмениваемые объекты разной субъектности Москва и Московская область.

Варианта 2: или неправильная форма подачи заявления выбрана для объектов разной субъектности, что косяк сотрудника в МФЦ или у нас почему-то нельзя обмениваться в рамках одного договора объектами с доплатой одной из сторон, что вряд ли.

Но у меня опыт регистрации прав по договору мены в любом случае впервые, поэтому послушаю опытных коллег. Есть идеи? 💭

🤝 Подпишись на канал

Рубрика «покупаем опыт»

У меня есть участок 18 соток и 5 соток. Они юридически разные, но по-факту это один и тот же участок в одном и том же месте под одним и тем же забором.

Я меняю и там и там ВРИ и объединяю их. Меняю с ЛПХ на ИЖС. Смена ВРИ происходит через заявление на расчет стоимости через ГосУслуги, а потом уже делаешь саму смену, прикладывая чеки об оплате и уведомление о расчете.

Всего у меня суммарно площадь в этом месте 23 сотки = (18 + 5), я получил уведомление о расчете за смену ВРИ по 18 соткам на 13 тысяч рублей, наивно полагая, что если за 18 соток 13 тыс., то за 5 соток и того меньше, но какого же было мое удивление, когда мне выставили счет за 5 соток на 225 тыс., а я уже к этому времени оплатил и запустил в работу смену на 18 сотках. Выдержи из уведомлений прикрепляю в комментариях.

1. Как я понимаю, такой чек вышел из-за того, что КС ЛПХ больше, чем КС ИЖС на 5 сотках, но почему тогда КС ЛПХ меньше КС ИЖС на 18 сотках? (Участки смежные)

2. Я уже оплатил и отправил заявление на ГосУслуги, как отменить процесс?

3. Если отменяю, как вернуть деньги оплаченные за смену ВРИ?

4. Если не отменяю, то не смогу разделить эти участки, ибо они с разными ВРИ становятся, и продать я их даже отдельно не смогу из-за формы.

Вывод: сначала объединяйте, а потом считайте стоимость смены ВРИ и оплачивайте.

Власти разработали специальную льготную ипотеку для чиновников в России. Эксперимент с новой льготной программой стартовал с 15 июля. По ссылке полная статья на РБК.

«Чиновнику для покупки квартиры за счет федерального бюджета выплатят стоимость 33 кв. м жилья»

Что думаете? 🤣

На примере последней сделки объясняю откуда еще в земле возникает прибыль и как ускорить земельный цикл

99% обычных покупателей прошли бы мимо этого участка и в целом были бы правы, но после детальной проверки и проработки структуры сделки с использованием 2-х аккредитивов мы поняли, как все сделать безопасно и обоюдно выгодно для всех участников процесса.

1. Продали свой участок по рынку
2. Купили новый участок с дисконтом

Подробнее в видео. Подписывайся

+234% на вложенные ≈2,5 млн.

Подошел к концу еще один проект. Покупался участок на имущественных торгах в Новой Москве, обменяли на Московскую область, направление ЮВАО (первый участок тут) #КЕЙС

Подробнее в видео. Подписывайся

Неконтролируемые риски

1. Соседка вынесла забор по координатам, которые у нее указаны в выписке от 2017 года;

2. На данный момент в свежем ЕГРН у нее числятся другие уже координаты не понятно по какой причине;

3. Технически по актуальным данным из РР на данный момент она захватила часть моей земли;

4. Уже стоит забор. На оставшейся территории не получается свободной площади 10 соток для формирования участка, а столько у меня должно быть;

5. Де-факто, соседка решила свои проблемы уточнения границ за счет моей территории. Я не могу вынести границы, потому что мне еще предстоит подписать акт согласования границ с другим соседом, у которого они также выставлены с ненормативной точностью.

P.s. через несколько участков идет дорога, ее раньше не было, возможно первый сосед отступил давно от нее и прибрал чужую землю к рукам, потом сделали также все. Сейчас вот проблема у последних участков, которые встают на кадастровый учет.

Какой видите выход из ситуации помимо суда? В комментариях напишу, что планируем делать мы.