Последовательность ремонта 👍
Начали проект по ремонту квартиры. Голова пухнет уже. А это только начало.
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Начали проект по ремонту квартиры. Голова пухнет уже. А это только начало.
➡️ Подписывайся и вступай в чат
🔥13👍3❤2🙏1
О квартире: если коротко, то дорога возникает под шагами идущего.
Я много не понимаю. Каких-то процессов и как что будет в конечном счёте, но я умею, как мне кажется выбирать подрядчиков и договариваться на адекватные цены.
Что имеем: за 5 дней потратил кучу времени на общение с различного рода подрядчиками.
Ищу через юду, профи, ремонтник, Яндекс
- потолочники 3 кандидата, 700₽/м²;
- универсалы есть;
- проект готов полностью;
- также на всякий случай есть отдельный электрик;
- оконщики есть, если что;
- с УК контакт нашёл;
- вроде как есть контакт крупнейшего склада СПб по входным дверям;
- подрядчик по перегородке тоже есть с ценой ниже рынка;
Остаётся найти подрядчика по межкомнатным дверям, мне нужны 2 двери по-сути и в принципе всё.
На данный момент математика складывается в районе 1,2 млн. за проект – ремонт, техника, мебель, чистовые материалы все, полностью квартира зашёл и живи.
Очень надеюсь, что в эти цифры и уложимся. 👍
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Я много не понимаю. Каких-то процессов и как что будет в конечном счёте, но я умею, как мне кажется выбирать подрядчиков и договариваться на адекватные цены.
Что имеем: за 5 дней потратил кучу времени на общение с различного рода подрядчиками.
Ищу через юду, профи, ремонтник, Яндекс
- потолочники 3 кандидата, 700₽/м²;
- универсалы есть;
- проект готов полностью;
- также на всякий случай есть отдельный электрик;
- оконщики есть, если что;
- с УК контакт нашёл;
- вроде как есть контакт крупнейшего склада СПб по входным дверям;
- подрядчик по перегородке тоже есть с ценой ниже рынка;
Остаётся найти подрядчика по межкомнатным дверям, мне нужны 2 двери по-сути и в принципе всё.
На данный момент математика складывается в районе 1,2 млн. за проект – ремонт, техника, мебель, чистовые материалы все, полностью квартира зашёл и живи.
Очень надеюсь, что в эти цифры и уложимся. 👍
➡️ Подписывайся и вступай в чат
👍8🔥3🤝1
🏡 Первый флиппинг-проект
Санкт-Петербург, д. Верево
25 минут от м. Московская
Квартира на 1-ом этаже
Площадь: 42м²
Высота потолков: 3,35м.
Куплена 50/50 на собственные и государственные деньги, так что пришлось ещё работать с юристами, писать жалобы, вникать в суть, ждать, вновь работать с юристами, потом ждать сдачу дома, в общем проходить стандартные процедуры общения с государством, если ты чего-то хочешь от него получить.
От денег до денег цикл вышел длинный, но учитывая сумму входа – доходность на вложенные ок.
Основные работы шли 2 мес. + 1 нед. с небольшим доделывания: собирал мебель, ждал доставки, заказывал декор, хоумстейджил и возился с подрядчиками.
В этом проекте не только мои интересы, поэтому не могу раскрыть доходность, но могу раскрыть расход: ремонт, бригада, мебель, техника, декор, доставки, подъемы, поездки на каршеринге и тд. – 1,25 млн. рублей ≈ 29,500₽/м²
🫡 Сейчас в работе с партнёром уже новый проект, но о нем позже. Ссылки, контакты и вопросы в комментарии.
❗В комментариях прикрепил детализацию по расходам
➡️ Подписывайся и вступай в чат
#кейс
Санкт-Петербург, д. Верево
25 минут от м. Московская
Квартира на 1-ом этаже
Площадь: 42м²
Высота потолков: 3,35м.
Куплена 50/50 на собственные и государственные деньги, так что пришлось ещё работать с юристами, писать жалобы, вникать в суть, ждать, вновь работать с юристами, потом ждать сдачу дома, в общем проходить стандартные процедуры общения с государством, если ты чего-то хочешь от него получить.
От денег до денег цикл вышел длинный, но учитывая сумму входа – доходность на вложенные ок.
Основные работы шли 2 мес. + 1 нед. с небольшим доделывания: собирал мебель, ждал доставки, заказывал декор, хоумстейджил и возился с подрядчиками.
В этом проекте не только мои интересы, поэтому не могу раскрыть доходность, но могу раскрыть расход: ремонт, бригада, мебель, техника, декор, доставки, подъемы, поездки на каршеринге и тд. – 1,25 млн. рублей ≈ 29,500₽/м²
🫡 Сейчас в работе с партнёром уже новый проект, но о нем позже. Ссылки, контакты и вопросы в комментарии.
❗В комментариях прикрепил детализацию по расходам
➡️ Подписывайся и вступай в чат
#кейс
👍16🔥7❤2
Первый опыт участия в муниципальных торгах
Сегодня довелось участвовать в муниципальных торгах г. Москвы. Департамент по конкурентной политики продавал 2 участка ИЖС в Новой Москве со стартовой ценой 2,9 млн. рублей за каждый. По итогу цену разогнали до 6,9 млн и 7,4 млн. (14,3 млн. оба)
Верхняя граница по которой я мог их выкупить и не обрушить экономику проекта 9 млн. рублей за оба – это норм за эту землю с учётом маржи безопасности + рядом есть прецедент со стоимостью выкупа с торгов по 310.000₽/сотка. Видимо, кому-то эта земля очень нужна оказалась под застройку с более длинным циклом выхода из проекта.
Для понимания: рынок 450.000₽ за сотку на эту площадь, выкупили с торгов по 475.000₽, т.е. без дисконта.
Выводы: ИЖС с Московской пропиской, инфраструктурой, коммуникациями и Собянинской пенсией на расхват. С аукциона лоты уходят по рыночной цене. Предложений с муниципальных торгов крайне мало.. (около 80 в год).
Кому интересно, процедура:
- получаете усиленную ЭЦП;
- проходите аккредитацию;
- заводите на счёт 50% от стартовых цен в лотах, по которым участвуете;
- готовите документы и подаёте заявку на участие;
- заявка рассматривается, если ок то возвращаетесь к началу торгов;
- начинаются торги, шагаете на повышение до тех пор, пока не определится победитель.
- Проиграли? Заказываете манибэк;
- Победили? Подписываете договор и довносите остаток продавцу.
#муниципальныеторги
➡️ Подписывайся и вступай в чат
Сегодня довелось участвовать в муниципальных торгах г. Москвы. Департамент по конкурентной политики продавал 2 участка ИЖС в Новой Москве со стартовой ценой 2,9 млн. рублей за каждый. По итогу цену разогнали до 6,9 млн и 7,4 млн. (14,3 млн. оба)
Верхняя граница по которой я мог их выкупить и не обрушить экономику проекта 9 млн. рублей за оба – это норм за эту землю с учётом маржи безопасности + рядом есть прецедент со стоимостью выкупа с торгов по 310.000₽/сотка. Видимо, кому-то эта земля очень нужна оказалась под застройку с более длинным циклом выхода из проекта.
Для понимания: рынок 450.000₽ за сотку на эту площадь, выкупили с торгов по 475.000₽, т.е. без дисконта.
Выводы: ИЖС с Московской пропиской, инфраструктурой, коммуникациями и Собянинской пенсией на расхват. С аукциона лоты уходят по рыночной цене. Предложений с муниципальных торгов крайне мало.. (около 80 в год).
Кому интересно, процедура:
- получаете усиленную ЭЦП;
- проходите аккредитацию;
- заводите на счёт 50% от стартовых цен в лотах, по которым участвуете;
- готовите документы и подаёте заявку на участие;
- заявка рассматривается, если ок то возвращаетесь к началу торгов;
- начинаются торги, шагаете на повышение до тех пор, пока не определится победитель.
- Проиграли? Заказываете манибэк;
- Победили? Подписываете договор и довносите остаток продавцу.
#муниципальныеторги
➡️ Подписывайся и вступай в чат
👍11❤3🔥3