Завтра вечером идем в баню в Москве, кто желает – присоединяйтесь.

Писать: @konyakhinz

Клуб знакомств 30+ 😁

Вторая по счету инвест-баня прошла отлично. Будем продолжать традицию.

Подтягивайтесь тоже 😊

Точечные акции от застройщиков уже есть. И даже не маркетинг с повышением и понижением цены.

Конечно, падение спроса отыграют уменьшением предложения 100%, но все-равно хорошие варианты будут регулярно проскакивать, важно следить, у кого стоит задача решить жилищный вопрос.

Но толи еще будет, коллеги 🔥

По новостям начали готовить население о пересмотре льготных уже выданных ипотек в сторону увеличения % в 2025 году.

В 2024 году все лимиты ушли не только на выдачу новых кредитов, но и на компенсацию разницы по старым уже выданным из-за неоднократного повышения ключевой ставки.

В частности поэтому лимиты быстрее и закончились. В любом случае, ставка высокая, спрос невелик, так или иначе, если не будет льготных программ новых – недвижимость подешевеет. Если будут – не подешевеет 😂🤝

❓Для тех, кто не в курсе или не понимает, как работает льготка:

Банк выдает семейную ипотеку под 6%, при этом рыночная – 15% и вот как раз эту разницу 9% государство банкам и компенсирует..

Конечно, закладывается ожидание по выдаче, но когда стандартную ипотеку из-за повышения ключа двигают с 15 до 20%, то приходится уже компенсировать не 9, а 14% разницы, ведь льготка так и осталась 6%.. получаем перерасход заложенного на год.

Так это устроено, а сейчас хотят повысить ставку по уже выданным кредитам, чтобы меньше было нагрузки на бюджет. Хз, почему не могут привязать ее к ключевой с условием компенсации, например не менее 50% разницы. Условно, 20% ставка – льготка 10%, 15% ставка – льготка 7,5%.

Сегодня не земля, сегодня ЖК

Ездим осматриваем потенциально интересные варианты новостроек.

Как присвоить адрес дому?

Возможно, в разных регионах процесс отличается, но вот как работает у нас: рисуете схему расположение дома с отступами от всех границ земельного участка и указанием сторон света. Отправляете документ уведомлением о планируемом строительстве через ГосУслуги.

Если все окей и получаете одобрение, то автоматически запускается услуга присвоения адреса будущему строению, а также земельному участку. Самому делать ничего не нужно.

Пример схемы для уведомления о будущем строительстве. Ее требуют сейчас многие банки для выдачи льготной ипотеки.

Из обязательного:

- обозначения сторон света;
- кадастровый номер;
- отступы от границ ЗУ, если границ больше 4-х, значит и отступов больше 4-х;
- условные обозначения.
- если граница не ровная, то отступ указывается дважды.

Такие дела 🫡

Касательно продажи участков с газовыми охранными зонами.

Первое, что мне дали понять – нерешаемых проблем, очевидно за деньги, не бывает.

Второе, в моем случае строение встает на участке с запасом около 1 метра, не доходя до газовой охранной зоны, тем не менее Сбербанк потребовал разрешение от МосОблГаза. После клиент ушел из Сбера в ДОМ.РФ и там это разрешение оказалось для них несущественным и главное – уведомление о строительстве.

Нарисовали схему, подали уведомление, позвонила мне Анжелика из администрации и говорит, что вроде все сходится, но если не правильно поставишь строение - на следующий этап не пропустим. Дополнительно указала, что если зона будет задета – потребуется документ от газовиков, что они не против и тогда введут, ну или полный пакет собирать и по дачной амнистии.

В общем, я к чему, формулировки, как на фото для Сбера достаточно. НЕ нужна топосъемка.

Такие вот дела, коллеги 🫡

Мы изменили ВРИ в Москве бесплатно, кстати. Пост завтра 🤝

После получения заключения об отсутствии культурного наследия, ДОМ.РФ сказал, что подпись главного управления не действительна 😂, я сам проверил – действительна.

Банк не реагировал больше суток. Сегодня вернулся и запросил согласовать в индивидуальном порядке в заключении фразу, что строительство согласовано 😂, а как его дописать, если это стандарт и заказывается через ГосУслуги?

Нашли вроде бы способ, но + 3-5 дней дополнительно уйдет, чтобы получить нужную формулировку. Я уже не знаю, какой следующий квест будет. Смешно конечно.

Не удивлюсь, если сделка развалится в итоге. Будем двигаться по 2 банкам сразу, что быстрее выгорит. Сбер vs. ДОМ.РФ

🚘🏁 Про утилизационный сбор при ввозе зарубежных авто

1. Утиль-сбор призван получить доход в бюджет на утилизацию авто, когда срок его службы закончится;

2. Утилизационный сбор впервые начали обсуждать в 2012 г. из-за проблемы брошенных снятых с учета старых автомобилей на улицах (как часто такое видели, кстати?);

3. Сейчас коммерческий утиль на многие автомобили уже больше 1 млн. рублей, цена на машины внутри страны выросла и продолжит расти.

Допустим, вы привезли авто, оплатили утиль, проездили 30 лет, выставили на продажу – никто не покупает, хранить и обслуживать дороже, чем сама стоимость и принимаете решение о ликвидации.

Ваши действия? – Вы должны его снять с учета и на улице кинуть? Вы уже заплатили утиль при ввозе, а если идти утилить, то вы второй раз оплатите тоже самое.

Ощущение, что деньги заплатил, а услугу в итоге не получишь, окажут ее единичному количеству людей, кто реально кинет машину на улице и то потом получит штраф по VIN последний владелец 😂

Я понимаю, что в этом законе нет ничего адекватного, потому что он призван зарубежные бренды перевести в Россию, чтобы они создали тут производства, а население пересаживалось на авто сделанные в РФ, потому как на них утиль не распространяется, вернее его компенсируют из доходов утилизационного сбора.

По итогу за все платим мы. Мысли?

@investschi

Ни одна сделка ипотечная не проходит ни в одном банке.

Как у вас? 😔