Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🙌 Принцип Парето (правило 80/20) при проверке З/У
🔹 Если вы новичок в земле – проверьте, то о чем я рассказал, этого уже достаточно, чтобы обойти 90% проблем.
Чтобы я еще добавил:
1. Отбейте границы участка перед сделкой;
2. Углубляйтесь на каждом этапе, если будете находить проблемы;
3. Не ленитесь звонить в ведомства и инстанции, чтобы просто описать свою ситуацию и спросить совет и…
4. Наймите земельного юриста, чтобы был просто рядом в качестве консалтинга.
5. Общайтесь с соседями на разные темы. Спрашивайте. Интересуйтесь. Откроется целый скрытый дивный мир.
❗️Твердо и уверенно: пока опыта нет, без ГПЗУ с рынка участки не берем, точка.
_
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!
🔹 Если вы новичок в земле – проверьте, то о чем я рассказал, этого уже достаточно, чтобы обойти 90% проблем.
Чтобы я еще добавил:
1. Отбейте границы участка перед сделкой;
2. Углубляйтесь на каждом этапе, если будете находить проблемы;
3. Не ленитесь звонить в ведомства и инстанции, чтобы просто описать свою ситуацию и спросить совет и…
4. Наймите земельного юриста, чтобы был просто рядом в качестве консалтинга.
5. Общайтесь с соседями на разные темы. Спрашивайте. Интересуйтесь. Откроется целый скрытый дивный мир.
❗️Твердо и уверенно: пока опыта нет, без ГПЗУ с рынка участки не берем, точка.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍34
Моя статья на VC: Почему я ушел с фондового рынка и вложил 7 миллионов руб. в землю?
🔹Действие происходило, когда земля не была еще мейнстримом.
Ссылка: https://vc.ru/invest/1793635-pochemu-ya-ushel-s-fondovogo-rynka-i-vlozhil-7-millionov-rublei-v-zemlyu
Поэтому, когда мне говорят, что сложно решиться, мне не совсем понятны переживания. Начните с малого. Решаются твердо только в отчаянных обстоятельствах. Перейти из пассивного заработка на фондовом рынке и активного в Digital мне было, например, тоже не просто, а еще не забывайте, что я не просто вложил в участок, но еще перед эти оплатил наставничество, которое у Владимира с 30 подписчиками в канале даже не существовало, мне пришлось предложить этот формат и самому набиться в ученики. Он канал еще толком не вел и не понимал зачем он ему 😁
Это по прошествии времени мы можем судить о других – вот круто, что у них получилось, да и вроде очевидно было, что получится, но когда стоишь там изначально с нулем знаний и риском в 7 миллионов, поверьте, так не кажется.
Прочитайте статью, поставьте лайк, подержите ✅, внутри я сравнил от чего ушел и к чему пришел в инвестициях.
_
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!
🔹Действие происходило, когда земля не была еще мейнстримом.
Ссылка: https://vc.ru/invest/1793635-pochemu-ya-ushel-s-fondovogo-rynka-i-vlozhil-7-millionov-rublei-v-zemlyu
Поэтому, когда мне говорят, что сложно решиться, мне не совсем понятны переживания. Начните с малого. Решаются твердо только в отчаянных обстоятельствах. Перейти из пассивного заработка на фондовом рынке и активного в Digital мне было, например, тоже не просто, а еще не забывайте, что я не просто вложил в участок, но еще перед эти оплатил наставничество, которое у Владимира с 30 подписчиками в канале даже не существовало, мне пришлось предложить этот формат и самому набиться в ученики. Он канал еще толком не вел и не понимал зачем он ему 😁
Это по прошествии времени мы можем судить о других – вот круто, что у них получилось, да и вроде очевидно было, что получится, но когда стоишь там изначально с нулем знаний и риском в 7 миллионов, поверьте, так не кажется.
Прочитайте статью, поставьте лайк, подержите ✅, внутри я сравнил от чего ушел и к чему пришел в инвестициях.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍49
Какие сервисы помогут взаимодействовать с местной властью по нарушениям?
Это не только про чистоту общественных пространств, а в целом любые проблемы.
1. Решаем вместе – приложение, принцип работы: отправляешь любую проблему, прикрепляешь адрес, если есть и получаешь решение. Без категорий, все само структурируется и назначается ответственный – туда же приходят и отчеты об исправлении. Работает во всех регионах, кроме Москвы.
2. Добродел – приложение для Московской области, но принцип работы тот же, что и у приложения выше. Отчет там же.
3. Решаем Вместе МО - для Подмосковья, более оперативный портал заточенный под МО
4. Наш город – приложение для Москвы. Работают оперативно, по шапке за косяки раздают также оперативно всем причастным.
5. Помощник Москвы – приложение заточенное на решение дорожно-транспортных проблем;
6. Наш Санкт-Петербург – аналог московского сервиса решения общественных проблем;
7. Дом ГосУслуги – работает по всей России, есть приложение, разгребает любые проблемы и исправляет нарушения в области ЖКХ;
8. Ну и наконец ГосУслуги – всегда можно подать жалобу там, если вы не разобрались, куда направить обращение в вашем регионе.
9. Также, любые обращения и жалобы принимают на сайте прокуратуры, ФАС, ФССП и тд.
Можно продолжать, но смысл понятен. Это все производные от ГосУслуг. Если не лениться, то проблему точно есть кому решить! А я жду приложение Росреестра 😀
Примечание: нашел, пока писал этот пост, еще штук 20 сервисов по отдельным регионам: Курская обл., Краснодарский и Пермский край, Камчатка, Кузбасс и тд. – проверьте, возможно в вашем регионе есть местный портал.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Это не только про чистоту общественных пространств, а в целом любые проблемы.
1. Решаем вместе – приложение, принцип работы: отправляешь любую проблему, прикрепляешь адрес, если есть и получаешь решение. Без категорий, все само структурируется и назначается ответственный – туда же приходят и отчеты об исправлении. Работает во всех регионах, кроме Москвы.
2. Добродел – приложение для Московской области, но принцип работы тот же, что и у приложения выше. Отчет там же.
3. Решаем Вместе МО - для Подмосковья, более оперативный портал заточенный под МО
4. Наш город – приложение для Москвы. Работают оперативно, по шапке за косяки раздают также оперативно всем причастным.
5. Помощник Москвы – приложение заточенное на решение дорожно-транспортных проблем;
6. Наш Санкт-Петербург – аналог московского сервиса решения общественных проблем;
7. Дом ГосУслуги – работает по всей России, есть приложение, разгребает любые проблемы и исправляет нарушения в области ЖКХ;
8. Ну и наконец ГосУслуги – всегда можно подать жалобу там, если вы не разобрались, куда направить обращение в вашем регионе.
9. Также, любые обращения и жалобы принимают на сайте прокуратуры, ФАС, ФССП и тд.
Можно продолжать, но смысл понятен. Это все производные от ГосУслуг. Если не лениться, то проблему точно есть кому решить! А я жду приложение Росреестра 😀
Примечание: нашел, пока писал этот пост, еще штук 20 сервисов по отдельным регионам: Курская обл., Краснодарский и Пермский край, Камчатка, Кузбасс и тд. – проверьте, возможно в вашем регионе есть местный портал.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
🙌 Как заказать несколько ГПЗУ, после раздела З/У за 3 минуты?
Одно дело, когда после деления их стало 2, а другое, когда 7 😁
Достаточно прикрепить к стандартному заявлению на последнем шаге дополнительное, сославшись на постановление правительства. В результате должно прийти большое ГПЗУ на смежные участки оформленные на одного собственника. В регионах тоже самое.
Знали? – жду, должно сработать.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Одно дело, когда после деления их стало 2, а другое, когда 7 😁
Достаточно прикрепить к стандартному заявлению на последнем шаге дополнительное, сославшись на постановление правительства. В результате должно прийти большое ГПЗУ на смежные участки оформленные на одного собственника. В регионах тоже самое.
Знали? – жду, должно сработать.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37
🧠 Приглашаю любителей загрузить мозг в выходной и подумать в комментариях.
Допустим, вы купили земельный участок, разделили его на 3, продали всё далее в семейную ипотеку и через год возникла проблема с банкротством продавца, у кого вы купили участок. По своей неосведомленности и немного русского «авось» вы купили З/У за 50% от его реальной рыночной стоимости, не сделали оценку, не застраховали титул и ничего не завысили, но на момент ДКП долгов у продавца не было и по-сути вы не могли предположить риск его банкротсва.
Учитывая битву кредиторов, вас и залогодержателей нужно понять:
1. Могут ли кредиторы претендовать на 3 участка, даже если они уже проданы третьим лицам и на них построены дома в ипотеку (всё в залоге у банка)?
2. Могут ли кредиторы требовать признать строения незаконными и снести их или требовать снос нелогично, но как вернуть в конкурсную массу строения вместе с З/У, когда строения не являются активами изначального продавца?
3. Суд по-любому учитывает во внимание добросовестность всех сторон, как тех, кому продали вы, так и изначальную сделку с вами и банкротом, допустим вы продали по рыночной цене З/У, но сами купили на 50% дешевле от рыночной стоимости, т.е. развязаны руки на предмет оспаривания действительности.
4. Предположите позицию суда, к которой вы в большей степени склоняетесь или как поступили бы вы? Какие лично ваши риски, как покупателя взыскиваемого теперь уже имущества в этой ситуации?
5. Предположите позицию и хронологию действий кредиторов? Кто в этой цепи самое слабое звено?
Пишите ваши мысли по этому поводу, крайне интересен анализ. Можно отвечать хаотично, но в идеале бы указывать цифры, чтобы структурно 👇
Допустим, вы купили земельный участок, разделили его на 3, продали всё далее в семейную ипотеку и через год возникла проблема с банкротством продавца, у кого вы купили участок. По своей неосведомленности и немного русского «авось» вы купили З/У за 50% от его реальной рыночной стоимости, не сделали оценку, не застраховали титул и ничего не завысили, но на момент ДКП долгов у продавца не было и по-сути вы не могли предположить риск его банкротсва.
Учитывая битву кредиторов, вас и залогодержателей нужно понять:
1. Могут ли кредиторы претендовать на 3 участка, даже если они уже проданы третьим лицам и на них построены дома в ипотеку (всё в залоге у банка)?
2. Могут ли кредиторы требовать признать строения незаконными и снести их или требовать снос нелогично, но как вернуть в конкурсную массу строения вместе с З/У, когда строения не являются активами изначального продавца?
3. Суд по-любому учитывает во внимание добросовестность всех сторон, как тех, кому продали вы, так и изначальную сделку с вами и банкротом, допустим вы продали по рыночной цене З/У, но сами купили на 50% дешевле от рыночной стоимости, т.е. развязаны руки на предмет оспаривания действительности.
4. Предположите позицию суда, к которой вы в большей степени склоняетесь или как поступили бы вы? Какие лично ваши риски, как покупателя взыскиваемого теперь уже имущества в этой ситуации?
5. Предположите позицию и хронологию действий кредиторов? Кто в этой цепи самое слабое звено?
Пишите ваши мысли по этому поводу, крайне интересен анализ. Можно отвечать хаотично, но в идеале бы указывать цифры, чтобы структурно 👇
👍8❤4🤔3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⛔️ ЗОУИТ – мелиоративные земли
За 23-24 год не столкнулся при анализе сотен участков ни разу. За начало 2025 уже 7 раз. Возможно случайность или же их стали больше выводить на торги администрации, в связи с послаблениями в законодательстве по ЗОУИТ.
В видео рассказал подробнее, но если коротко: строиться в стоке нельзя, по дачной амнистии регистрация дома пройдет, но тогда без уведомления и без ипотеки. Сроки вывода участка из ЗОУИТ по решению суда обсуждали ранее в чате (подписывайтесь) – около 4 месяцев 🙌
—
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!
За 23-24 год не столкнулся при анализе сотен участков ни разу. За начало 2025 уже 7 раз. Возможно случайность или же их стали больше выводить на торги администрации, в связи с послаблениями в законодательстве по ЗОУИТ.
В видео рассказал подробнее, но если коротко: строиться в стоке нельзя, по дачной амнистии регистрация дома пройдет, но тогда без уведомления и без ипотеки. Сроки вывода участка из ЗОУИТ по решению суда обсуждали ранее в чате (подписывайтесь) – около 4 месяцев 🙌
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🙌 Правило: сначала – не потерять, а уже потом заработать.
Мы достаточно скрупулезно относимся к балансу рисков и доходности, мы видим сделки с более низким выкупом, чем берем. Мы видим проблемы земли, с которыми другие покупают и зарабатывают, возможно мы зря перестраховываемся, но береженого бог бережет. Прибыль не должна затуманивать расчет.
🔹 Задача простая: зарабатывать ок, но сохраняя риски на нижней границы. Не ввязываться в авантюры и не играть в казино. Стабильно, понятно, прогнозируемо и безопасно делать свою работу – это главный навык, которому я уделяю внимание. Мы не про драйв и эмоции, наша задача – обеспечивать высокую доходность и сделать процесс максимально рутинным.
Но такое понимание приходит только, когда работаешь на своем капитале и, когда любая ошибка – это все-равно очень больно.
_
📱 @investschi – блог об инвестициях в З/У, подписывайся!
Мы достаточно скрупулезно относимся к балансу рисков и доходности, мы видим сделки с более низким выкупом, чем берем. Мы видим проблемы земли, с которыми другие покупают и зарабатывают, возможно мы зря перестраховываемся, но береженого бог бережет. Прибыль не должна затуманивать расчет.
🔹 Задача простая: зарабатывать ок, но сохраняя риски на нижней границы. Не ввязываться в авантюры и не играть в казино. Стабильно, понятно, прогнозируемо и безопасно делать свою работу – это главный навык, которому я уделяю внимание. Мы не про драйв и эмоции, наша задача – обеспечивать высокую доходность и сделать процесс максимально рутинным.
Но такое понимание приходит только, когда работаешь на своем капитале и, когда любая ошибка – это все-равно очень больно.
_
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
14 февраля были на выставке «Малоэтажная страна» в Котельниках.
8 часов потратили на изучение различных технологий строительства и в целом понимания рынка и мысли застройщиков.
1. Чуть разочаровался в каркасной технологии. Компетенций требует много, накосячить легко, проверить сложно. Тоже самое касается фахверка, потому как фархверк – это премиум-каркасник по-сути. Мне не понравилось качество. Фахверк – это 15-20 млн., но за эти деньги можно взять что-то достойнее.
В целом качество строительства каркасных домов – отвратительное на выставке.
2. Некоторые застройщики лояльно относятся к клиентам и бьют комиссию банков 50/50 с клиентом, но возможны иные схемы, если присутствует наличные в какой-то пропорции;
3. Дом из газобетона в зависимости от этажности, внешней отделки и тд. обойдется с коммуникациями и внутренней отделкой 15-20 млн., но это будет хороший ликвидный дом;
❗️4. Вообще, из того, что понравилось: газобетон, сырой, высушенный и клееный профилированный брус, рубленный сруб (дерево сруба может быть разное) – если строить для себя надолго, то выбирал бы между этих материалов.
5. Если говорить об аренде, то конечно строить нужно исходя из экономики проекта, окупаемости инвестиций и соотношения цены и качества строительства, в т.ч. почему бы не рассмотреть строительство посуточный домов из морских контейнеров?
6. Ипотечный рынок диктует условия. Маленькие застройщики перестают работать с ипотекой, только за наличные. С домами, которые требуют усадки тоже не просто, никто не хочет ждать 8 мес. до раскрытия эскроу или же подписывай акт после возведения коробки, раскроют эскроу, а потом застройщик вернется через год и достроит.. ага. Но с другой стороны здесь можно наличку подвозить этапами и по-сути такое строительство – рассрочка на 1,5 года.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
8 часов потратили на изучение различных технологий строительства и в целом понимания рынка и мысли застройщиков.
1. Чуть разочаровался в каркасной технологии. Компетенций требует много, накосячить легко, проверить сложно. Тоже самое касается фахверка, потому как фархверк – это премиум-каркасник по-сути. Мне не понравилось качество. Фахверк – это 15-20 млн., но за эти деньги можно взять что-то достойнее.
В целом качество строительства каркасных домов – отвратительное на выставке.
2. Некоторые застройщики лояльно относятся к клиентам и бьют комиссию банков 50/50 с клиентом, но возможны иные схемы, если присутствует наличные в какой-то пропорции;
3. Дом из газобетона в зависимости от этажности, внешней отделки и тд. обойдется с коммуникациями и внутренней отделкой 15-20 млн., но это будет хороший ликвидный дом;
❗️4. Вообще, из того, что понравилось: газобетон, сырой, высушенный и клееный профилированный брус, рубленный сруб (дерево сруба может быть разное) – если строить для себя надолго, то выбирал бы между этих материалов.
5. Если говорить об аренде, то конечно строить нужно исходя из экономики проекта, окупаемости инвестиций и соотношения цены и качества строительства, в т.ч. почему бы не рассмотреть строительство посуточный домов из морских контейнеров?
6. Ипотечный рынок диктует условия. Маленькие застройщики перестают работать с ипотекой, только за наличные. С домами, которые требуют усадки тоже не просто, никто не хочет ждать 8 мес. до раскрытия эскроу или же подписывай акт после возведения коробки, раскроют эскроу, а потом застройщик вернется через год и достроит.. ага. Но с другой стороны здесь можно наличку подвозить этапами и по-сути такое строительство – рассрочка на 1,5 года.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26❤4
З/У выводит сейчас администрация на торги, 67% площади находится в ЗОУИТ береговой полосы, а что не в пределах ЗОУИТ, то вода 😁
Если в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе строиться можно при условии, что водоем не является источником питьевого водоснабжения (если является, то в 1 поясе ЗСО нельзя), то в пределах береговой полосы, независимо от того, какой водоем – строиться нельзя, но мало того, вы даже не можете обнести береговую полосу забором, потому что это территория общего пользования и препятствовать общественному ее использованию нельзя.
Вопрос на засыпку:
У меня не совсем есть понимание зачем такое одобряют, если 90% недоступно под застройку и со спутника видно, что береговой полосы нет только на участке с водой 😁 и край треугольный З/У на 50 квадратных метров лишь остается за несколько миллионов рублей.. но возможно я что-то упустил и есть объяснения, потому как в моем понимании с учетом отступов по 3 метра пятно под застройку отсутствует, если не строится только в этом ручье.
50:09:0070511:1297
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
Сбер, кстати, убрал комиссию застройщика при ПВ 50% для ИЖС.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌍 Карта рельефа местности с Google Earth – перепад уклона и высот.
Это видеоинструкция к посту ранее и как мы уже определились в комментариях, сервис может некорректно работать в гуще деревьев, считая высоту неверно, тем не менее на моих объектах показал себя ок, но не без осечек по рассматриваемым к покупке.
Например, мне на один участок в гуще деревьев определил перепад 2 метра, а на месте оказалось 7, вот видео с места событий.
В общем НЕ нужно ему верить всецело, но откровенный шлак отфильтровать поможет, а ведь 1 поездка на З/У в Москве и МО – может занимать и 5 часов времени специалиста, поэтому недооценивать инструмент для предварительного анализа не стоит.
Уверен, что со временем обнаружите паттерн, где именно сервис «врет».
Например: ⛔️ я не сильно обращаю внимание на сервис, если на участке много деревьев. Сразу проверяю через Яндекс.Панорамы или GoogleMap
В чате рекомендуют также эти карты: votetovid.ru и nakarte.me
—
📱 @investschi – блог в ТГ
Это видеоинструкция к посту ранее и как мы уже определились в комментариях, сервис может некорректно работать в гуще деревьев, считая высоту неверно, тем не менее на моих объектах показал себя ок, но не без осечек по рассматриваемым к покупке.
Например, мне на один участок в гуще деревьев определил перепад 2 метра, а на месте оказалось 7, вот видео с места событий.
В общем НЕ нужно ему верить всецело, но откровенный шлак отфильтровать поможет, а ведь 1 поездка на З/У в Москве и МО – может занимать и 5 часов времени специалиста, поэтому недооценивать инструмент для предварительного анализа не стоит.
Уверен, что со временем обнаружите паттерн, где именно сервис «врет».
Например: ⛔️ я не сильно обращаю внимание на сервис, если на участке много деревьев. Сразу проверяю через Яндекс.Панорамы или GoogleMap
В чате рекомендуют также эти карты: votetovid.ru и nakarte.me
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍13
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🛁 Первый пояс ЗСО – вот чего бойся
ЗСО – зона санитарной охраны. Состоит из 3 поясов. Строиться нельзя только в первом, в 2-х других можно, соблюдая правила, основное – нельзя загрязнять почву, так как сквозь нее загрязняющие вещества попадут в источник питьевого водоснабжения. Логика понятна.
В московской области санитарная охранная зона первого пояса составляет радиус 100 метров. Будьте бдительны и не покупайте такие участки. Заказывайте ГПЗУ, изучайте слои ЗОУИТ в НСПД.
И помните: не все ЗОУИТ поставлены на кадастровый учет, соответственно изучайте, что находится рядом.
🙌 Полезно? Сохраняй. Делитесь в комментариях, как вам формат Reels?
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
ЗСО – зона санитарной охраны. Состоит из 3 поясов. Строиться нельзя только в первом, в 2-х других можно, соблюдая правила, основное – нельзя загрязнять почву, так как сквозь нее загрязняющие вещества попадут в источник питьевого водоснабжения. Логика понятна.
В московской области санитарная охранная зона первого пояса составляет радиус 100 метров. Будьте бдительны и не покупайте такие участки. Заказывайте ГПЗУ, изучайте слои ЗОУИТ в НСПД.
И помните: не все ЗОУИТ поставлены на кадастровый учет, соответственно изучайте, что находится рядом.
🙌 Полезно? Сохраняй. Делитесь в комментариях, как вам формат Reels?
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29
Если я буду продолжать так анализировать участки, то скоро не останется тех мест, где не смогу найти минусы. Здесь все было прекрасно, пока не начал копать, но обо всем по порядку.
Задача: рассматриваю участок к покупке, граничит с землями лесного фонда, в лотовой документации из ЗОУИТ только водоохранная зона, пересечения с землями ЛФ нет, тем не менее, пересечение и не требуется, чтобы не было пятна под застройку, опытным путем выяснилось, что лес рядом в прошлом году отнесен к особо охраняемым природным территориям и даже числится на сайте «Национальные проекты России». Все любят участки у леса, но ]в некоторых случаях требуется соблюдать отступ между пятном под застройку и защитным лесом. Задача понять «защитность» леса.
Категория леса и требования Лесного кодекса: защитные леса (ст. 102 Лесного кодекса РФ). Если лес относится к защитным (например, водоохранные зоны, городские леса), то обязателен минимальный отступ 50 м от границы лесного фонда (ст. 65 ЛК РФ). В охранной зоне запрещено строительство, размещение объектов капитального строительства. А вот если лес не имеет статуса защитного, отступ по федеральным нормам может не требоваться.
Технически, если на земли лесного фонда накладывается водоохранная зона, то с очень высокой долей вероятности лес является защитным. ГПЗУ в лотовой документации у меня нет, в сводной от Мособлархитектуры нет ничего вразумительного, есть только информация об отстутствии пересечения.
Администрация ссылается на то, что ЗУ не требует дополнительной проверки и они вывешивают всю информацию, которую им присылает архитектура. Если нет информации о том, что невозможно строительство – значит возможно. Но по опыту эта же администрация уже вывешивала на торги ЗУ ИЖС с категорией СХ, однако по жалобе перенесла торги и исправили ошибку, до этого выигранный участок – отдали многодетной семье и тд.
Как бы вы поступили в этой ситуации, что можете посоветовать дополнительно предпринять? Времени на ожидание ответов от министерств официальных нет, администрация в кумаре.
По-сути участок Шредингера, ты не поймешь насколько все плачевно, пока не купишь, т.е. после победы – должен будешь подписать ДКП, без подписи ДКП не сможешь заказать ГПЗУ, в ГПЗУ может быть все ок, а может и нет, и если нет, то твой выход, либо получить разрешение на строительство от заказника, которое приложить попытаться к уведомлению в администрацию (я не знаю насколько легко получаются такие разрешения и возможно ли это), либо через суд расторгнуть договор, который невозможно использовать согласно ВРИ – причем хуже всего будет, если из всей площади все-таки будет 100 квадратов вне охранной зоны, получится вообще неликвид. Оба варианта не очень. Но если в ГПЗУ все ок – продать и забыть получится.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Задача: рассматриваю участок к покупке, граничит с землями лесного фонда, в лотовой документации из ЗОУИТ только водоохранная зона, пересечения с землями ЛФ нет, тем не менее, пересечение и не требуется, чтобы не было пятна под застройку, опытным путем выяснилось, что лес рядом в прошлом году отнесен к особо охраняемым природным территориям и даже числится на сайте «Национальные проекты России». Все любят участки у леса, но ]в некоторых случаях требуется соблюдать отступ между пятном под застройку и защитным лесом. Задача понять «защитность» леса.
Категория леса и требования Лесного кодекса: защитные леса (ст. 102 Лесного кодекса РФ). Если лес относится к защитным (например, водоохранные зоны, городские леса), то обязателен минимальный отступ 50 м от границы лесного фонда (ст. 65 ЛК РФ). В охранной зоне запрещено строительство, размещение объектов капитального строительства. А вот если лес не имеет статуса защитного, отступ по федеральным нормам может не требоваться.
Технически, если на земли лесного фонда накладывается водоохранная зона, то с очень высокой долей вероятности лес является защитным. ГПЗУ в лотовой документации у меня нет, в сводной от Мособлархитектуры нет ничего вразумительного, есть только информация об отстутствии пересечения.
Администрация ссылается на то, что ЗУ не требует дополнительной проверки и они вывешивают всю информацию, которую им присылает архитектура. Если нет информации о том, что невозможно строительство – значит возможно. Но по опыту эта же администрация уже вывешивала на торги ЗУ ИЖС с категорией СХ, однако по жалобе перенесла торги и исправили ошибку, до этого выигранный участок – отдали многодетной семье и тд.
Как бы вы поступили в этой ситуации, что можете посоветовать дополнительно предпринять? Времени на ожидание ответов от министерств официальных нет, администрация в кумаре.
По-сути участок Шредингера, ты не поймешь насколько все плачевно, пока не купишь, т.е. после победы – должен будешь подписать ДКП, без подписи ДКП не сможешь заказать ГПЗУ, в ГПЗУ может быть все ок, а может и нет, и если нет, то твой выход, либо получить разрешение на строительство от заказника, которое приложить попытаться к уведомлению в администрацию (я не знаю насколько легко получаются такие разрешения и возможно ли это), либо через суд расторгнуть договор, который невозможно использовать согласно ВРИ – причем хуже всего будет, если из всей площади все-таки будет 100 квадратов вне охранной зоны, получится вообще неликвид. Оба варианта не очень. Но если в ГПЗУ все ок – продать и забыть получится.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤3
С лесфондом понятно, никто ничего не знает, но беда еще пришла откуда не ждали:
ЗОУИТ: приаэродромная территория, с которой никогда не было никаких проблем.
Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), как пример.
С февраля 2025г., массово приходят отказы по уведомлениям на этом основании 👇
Кто и что слышал? Как решать? Сколько земли теперь под запретом строительства вдоль полос воздушных судов с уровнем шума 61 дБА?
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
ЗОУИТ: приаэродромная территория, с которой никогда не было никаких проблем.
Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), как пример.
7.1 Зона запрета строительства нормируемых объектов.
Площадь пересечения: 649 м2.
Процент пересечения: 71.1%
С февраля 2025г., массово приходят отказы по уведомлениям на этом основании 👇
В границах зоны 7.1 “Зона запрета строительства нормируемых объектов” (внешняя граница соответствует изолинии Ldn=61 дБА при полётах воздушных судов): – не допускается новое строительство зданий больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов -интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, поликлиник, гостиниц, конференц-залов, библиотек, кафе, ресторанов, столовых, театров и концертных залов, многоцелевых залов, спортивных залов, магазинов, пассажирских залов аэропортов и вокзалов, предприятий бытового обслуживания без реализации шумозащитных мероприятий по исключению повышенного шумового воздействия, вызванного полетами воздушных судов.
Кто и что слышал? Как решать? Сколько земли теперь под запретом строительства вдоль полос воздушных судов с уровнем шума 61 дБА?
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😱1