This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
14 февраля были на выставке «Малоэтажная страна» в Котельниках.
8 часов потратили на изучение различных технологий строительства и в целом понимания рынка и мысли застройщиков.
1. Чуть разочаровался в каркасной технологии. Компетенций требует много, накосячить легко, проверить сложно. Тоже самое касается фахверка, потому как фархверк – это премиум-каркасник по-сути. Мне не понравилось качество. Фахверк – это 15-20 млн., но за эти деньги можно взять что-то достойнее.
В целом качество строительства каркасных домов – отвратительное на выставке.
2. Некоторые застройщики лояльно относятся к клиентам и бьют комиссию банков 50/50 с клиентом, но возможны иные схемы, если присутствует наличные в какой-то пропорции;
3. Дом из газобетона в зависимости от этажности, внешней отделки и тд. обойдется с коммуникациями и внутренней отделкой 15-20 млн., но это будет хороший ликвидный дом;
❗️4. Вообще, из того, что понравилось: газобетон, сырой, высушенный и клееный профилированный брус, рубленный сруб (дерево сруба может быть разное) – если строить для себя надолго, то выбирал бы между этих материалов.
5. Если говорить об аренде, то конечно строить нужно исходя из экономики проекта, окупаемости инвестиций и соотношения цены и качества строительства, в т.ч. почему бы не рассмотреть строительство посуточный домов из морских контейнеров?
6. Ипотечный рынок диктует условия. Маленькие застройщики перестают работать с ипотекой, только за наличные. С домами, которые требуют усадки тоже не просто, никто не хочет ждать 8 мес. до раскрытия эскроу или же подписывай акт после возведения коробки, раскроют эскроу, а потом застройщик вернется через год и достроит.. ага. Но с другой стороны здесь можно наличку подвозить этапами и по-сути такое строительство – рассрочка на 1,5 года.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
8 часов потратили на изучение различных технологий строительства и в целом понимания рынка и мысли застройщиков.
1. Чуть разочаровался в каркасной технологии. Компетенций требует много, накосячить легко, проверить сложно. Тоже самое касается фахверка, потому как фархверк – это премиум-каркасник по-сути. Мне не понравилось качество. Фахверк – это 15-20 млн., но за эти деньги можно взять что-то достойнее.
В целом качество строительства каркасных домов – отвратительное на выставке.
2. Некоторые застройщики лояльно относятся к клиентам и бьют комиссию банков 50/50 с клиентом, но возможны иные схемы, если присутствует наличные в какой-то пропорции;
3. Дом из газобетона в зависимости от этажности, внешней отделки и тд. обойдется с коммуникациями и внутренней отделкой 15-20 млн., но это будет хороший ликвидный дом;
❗️4. Вообще, из того, что понравилось: газобетон, сырой, высушенный и клееный профилированный брус, рубленный сруб (дерево сруба может быть разное) – если строить для себя надолго, то выбирал бы между этих материалов.
5. Если говорить об аренде, то конечно строить нужно исходя из экономики проекта, окупаемости инвестиций и соотношения цены и качества строительства, в т.ч. почему бы не рассмотреть строительство посуточный домов из морских контейнеров?
6. Ипотечный рынок диктует условия. Маленькие застройщики перестают работать с ипотекой, только за наличные. С домами, которые требуют усадки тоже не просто, никто не хочет ждать 8 мес. до раскрытия эскроу или же подписывай акт после возведения коробки, раскроют эскроу, а потом застройщик вернется через год и достроит.. ага. Но с другой стороны здесь можно наличку подвозить этапами и по-сути такое строительство – рассрочка на 1,5 года.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26❤4
З/У выводит сейчас администрация на торги, 67% площади находится в ЗОУИТ береговой полосы, а что не в пределах ЗОУИТ, то вода 😁
Если в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе строиться можно при условии, что водоем не является источником питьевого водоснабжения (если является, то в 1 поясе ЗСО нельзя), то в пределах береговой полосы, независимо от того, какой водоем – строиться нельзя, но мало того, вы даже не можете обнести береговую полосу забором, потому что это территория общего пользования и препятствовать общественному ее использованию нельзя.
Вопрос на засыпку:
У меня не совсем есть понимание зачем такое одобряют, если 90% недоступно под застройку и со спутника видно, что береговой полосы нет только на участке с водой 😁 и край треугольный З/У на 50 квадратных метров лишь остается за несколько миллионов рублей.. но возможно я что-то упустил и есть объяснения, потому как в моем понимании с учетом отступов по 3 метра пятно под застройку отсутствует, если не строится только в этом ручье.
50:09:0070511:1297
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
Сбер, кстати, убрал комиссию застройщика при ПВ 50% для ИЖС.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌍 Карта рельефа местности с Google Earth – перепад уклона и высот.
Это видеоинструкция к посту ранее и как мы уже определились в комментариях, сервис может некорректно работать в гуще деревьев, считая высоту неверно, тем не менее на моих объектах показал себя ок, но не без осечек по рассматриваемым к покупке.
Например, мне на один участок в гуще деревьев определил перепад 2 метра, а на месте оказалось 7, вот видео с места событий.
В общем НЕ нужно ему верить всецело, но откровенный шлак отфильтровать поможет, а ведь 1 поездка на З/У в Москве и МО – может занимать и 5 часов времени специалиста, поэтому недооценивать инструмент для предварительного анализа не стоит.
Уверен, что со временем обнаружите паттерн, где именно сервис «врет».
Например: ⛔️ я не сильно обращаю внимание на сервис, если на участке много деревьев. Сразу проверяю через Яндекс.Панорамы или GoogleMap
В чате рекомендуют также эти карты: votetovid.ru и nakarte.me
—
📱 @investschi – блог в ТГ
Это видеоинструкция к посту ранее и как мы уже определились в комментариях, сервис может некорректно работать в гуще деревьев, считая высоту неверно, тем не менее на моих объектах показал себя ок, но не без осечек по рассматриваемым к покупке.
Например, мне на один участок в гуще деревьев определил перепад 2 метра, а на месте оказалось 7, вот видео с места событий.
В общем НЕ нужно ему верить всецело, но откровенный шлак отфильтровать поможет, а ведь 1 поездка на З/У в Москве и МО – может занимать и 5 часов времени специалиста, поэтому недооценивать инструмент для предварительного анализа не стоит.
Уверен, что со временем обнаружите паттерн, где именно сервис «врет».
Например: ⛔️ я не сильно обращаю внимание на сервис, если на участке много деревьев. Сразу проверяю через Яндекс.Панорамы или GoogleMap
В чате рекомендуют также эти карты: votetovid.ru и nakarte.me
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍13
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🛁 Первый пояс ЗСО – вот чего бойся
ЗСО – зона санитарной охраны. Состоит из 3 поясов. Строиться нельзя только в первом, в 2-х других можно, соблюдая правила, основное – нельзя загрязнять почву, так как сквозь нее загрязняющие вещества попадут в источник питьевого водоснабжения. Логика понятна.
В московской области санитарная охранная зона первого пояса составляет радиус 100 метров. Будьте бдительны и не покупайте такие участки. Заказывайте ГПЗУ, изучайте слои ЗОУИТ в НСПД.
И помните: не все ЗОУИТ поставлены на кадастровый учет, соответственно изучайте, что находится рядом.
🙌 Полезно? Сохраняй. Делитесь в комментариях, как вам формат Reels?
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
ЗСО – зона санитарной охраны. Состоит из 3 поясов. Строиться нельзя только в первом, в 2-х других можно, соблюдая правила, основное – нельзя загрязнять почву, так как сквозь нее загрязняющие вещества попадут в источник питьевого водоснабжения. Логика понятна.
В московской области санитарная охранная зона первого пояса составляет радиус 100 метров. Будьте бдительны и не покупайте такие участки. Заказывайте ГПЗУ, изучайте слои ЗОУИТ в НСПД.
И помните: не все ЗОУИТ поставлены на кадастровый учет, соответственно изучайте, что находится рядом.
🙌 Полезно? Сохраняй. Делитесь в комментариях, как вам формат Reels?
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29
Если я буду продолжать так анализировать участки, то скоро не останется тех мест, где не смогу найти минусы. Здесь все было прекрасно, пока не начал копать, но обо всем по порядку.
Задача: рассматриваю участок к покупке, граничит с землями лесного фонда, в лотовой документации из ЗОУИТ только водоохранная зона, пересечения с землями ЛФ нет, тем не менее, пересечение и не требуется, чтобы не было пятна под застройку, опытным путем выяснилось, что лес рядом в прошлом году отнесен к особо охраняемым природным территориям и даже числится на сайте «Национальные проекты России». Все любят участки у леса, но ]в некоторых случаях требуется соблюдать отступ между пятном под застройку и защитным лесом. Задача понять «защитность» леса.
Категория леса и требования Лесного кодекса: защитные леса (ст. 102 Лесного кодекса РФ). Если лес относится к защитным (например, водоохранные зоны, городские леса), то обязателен минимальный отступ 50 м от границы лесного фонда (ст. 65 ЛК РФ). В охранной зоне запрещено строительство, размещение объектов капитального строительства. А вот если лес не имеет статуса защитного, отступ по федеральным нормам может не требоваться.
Технически, если на земли лесного фонда накладывается водоохранная зона, то с очень высокой долей вероятности лес является защитным. ГПЗУ в лотовой документации у меня нет, в сводной от Мособлархитектуры нет ничего вразумительного, есть только информация об отстутствии пересечения.
Администрация ссылается на то, что ЗУ не требует дополнительной проверки и они вывешивают всю информацию, которую им присылает архитектура. Если нет информации о том, что невозможно строительство – значит возможно. Но по опыту эта же администрация уже вывешивала на торги ЗУ ИЖС с категорией СХ, однако по жалобе перенесла торги и исправили ошибку, до этого выигранный участок – отдали многодетной семье и тд.
Как бы вы поступили в этой ситуации, что можете посоветовать дополнительно предпринять? Времени на ожидание ответов от министерств официальных нет, администрация в кумаре.
По-сути участок Шредингера, ты не поймешь насколько все плачевно, пока не купишь, т.е. после победы – должен будешь подписать ДКП, без подписи ДКП не сможешь заказать ГПЗУ, в ГПЗУ может быть все ок, а может и нет, и если нет, то твой выход, либо получить разрешение на строительство от заказника, которое приложить попытаться к уведомлению в администрацию (я не знаю насколько легко получаются такие разрешения и возможно ли это), либо через суд расторгнуть договор, который невозможно использовать согласно ВРИ – причем хуже всего будет, если из всей площади все-таки будет 100 квадратов вне охранной зоны, получится вообще неликвид. Оба варианта не очень. Но если в ГПЗУ все ок – продать и забыть получится.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Задача: рассматриваю участок к покупке, граничит с землями лесного фонда, в лотовой документации из ЗОУИТ только водоохранная зона, пересечения с землями ЛФ нет, тем не менее, пересечение и не требуется, чтобы не было пятна под застройку, опытным путем выяснилось, что лес рядом в прошлом году отнесен к особо охраняемым природным территориям и даже числится на сайте «Национальные проекты России». Все любят участки у леса, но ]в некоторых случаях требуется соблюдать отступ между пятном под застройку и защитным лесом. Задача понять «защитность» леса.
Категория леса и требования Лесного кодекса: защитные леса (ст. 102 Лесного кодекса РФ). Если лес относится к защитным (например, водоохранные зоны, городские леса), то обязателен минимальный отступ 50 м от границы лесного фонда (ст. 65 ЛК РФ). В охранной зоне запрещено строительство, размещение объектов капитального строительства. А вот если лес не имеет статуса защитного, отступ по федеральным нормам может не требоваться.
Технически, если на земли лесного фонда накладывается водоохранная зона, то с очень высокой долей вероятности лес является защитным. ГПЗУ в лотовой документации у меня нет, в сводной от Мособлархитектуры нет ничего вразумительного, есть только информация об отстутствии пересечения.
Администрация ссылается на то, что ЗУ не требует дополнительной проверки и они вывешивают всю информацию, которую им присылает архитектура. Если нет информации о том, что невозможно строительство – значит возможно. Но по опыту эта же администрация уже вывешивала на торги ЗУ ИЖС с категорией СХ, однако по жалобе перенесла торги и исправили ошибку, до этого выигранный участок – отдали многодетной семье и тд.
Как бы вы поступили в этой ситуации, что можете посоветовать дополнительно предпринять? Времени на ожидание ответов от министерств официальных нет, администрация в кумаре.
По-сути участок Шредингера, ты не поймешь насколько все плачевно, пока не купишь, т.е. после победы – должен будешь подписать ДКП, без подписи ДКП не сможешь заказать ГПЗУ, в ГПЗУ может быть все ок, а может и нет, и если нет, то твой выход, либо получить разрешение на строительство от заказника, которое приложить попытаться к уведомлению в администрацию (я не знаю насколько легко получаются такие разрешения и возможно ли это), либо через суд расторгнуть договор, который невозможно использовать согласно ВРИ – причем хуже всего будет, если из всей площади все-таки будет 100 квадратов вне охранной зоны, получится вообще неликвид. Оба варианта не очень. Но если в ГПЗУ все ок – продать и забыть получится.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤3
С лесфондом понятно, никто ничего не знает, но беда еще пришла откуда не ждали:
ЗОУИТ: приаэродромная территория, с которой никогда не было никаких проблем.
Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), как пример.
С февраля 2025г., массово приходят отказы по уведомлениям на этом основании 👇
Кто и что слышал? Как решать? Сколько земли теперь под запретом строительства вдоль полос воздушных судов с уровнем шума 61 дБА?
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
ЗОУИТ: приаэродромная территория, с которой никогда не было никаких проблем.
Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), как пример.
7.1 Зона запрета строительства нормируемых объектов.
Площадь пересечения: 649 м2.
Процент пересечения: 71.1%
С февраля 2025г., массово приходят отказы по уведомлениям на этом основании 👇
В границах зоны 7.1 “Зона запрета строительства нормируемых объектов” (внешняя граница соответствует изолинии Ldn=61 дБА при полётах воздушных судов): – не допускается новое строительство зданий больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов -интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, поликлиник, гостиниц, конференц-залов, библиотек, кафе, ресторанов, столовых, театров и концертных залов, многоцелевых залов, спортивных залов, магазинов, пассажирских залов аэропортов и вокзалов, предприятий бытового обслуживания без реализации шумозащитных мероприятий по исключению повышенного шумового воздействия, вызванного полетами воздушных судов.
Кто и что слышал? Как решать? Сколько земли теперь под запретом строительства вдоль полос воздушных судов с уровнем шума 61 дБА?
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😱1
✈️ Новые реалии приаэродромной зоны в Москве и Московской области.
Итого: 7 подзона утверждена Роспотребнадзором с целью уменьшить воздействие уровня авиационного шума на здоровье граждан.
Страдают в основном жители территорий вокруг аэропорта Внуково, Домодедово и Шереметьево. Зона вокруг Шереметьево самая большая, но удивляться не стоит, Шереметьево больше всех обслуживает воздушных судов и в большинстве своем они международные.
🔹Что известно на данный момент:
Зона 7.1 – строительство ИЖС запрещено, разрешена только реконструкция уже имеющийся строений с учет;
Зоны 7.2 и 7.3 – строительство ИЖС разрешено с учетом выполнения мероприятий по шумоизоляции ОКСа.
Почему администрации массово высылают отказы на уведомления? – потому что сейчас ничего не понятно и требуются дополнительные разъяснения от государственных органов, администрации перестраховываются.
Что делать тем, кто купил дом в зоне 7.1? – жить, а если хочется поновее, то идти по пути реконструкции объекта, а не строительства нового.
Что делать тем, кто купил ЗУ в зоне 7.1 и подал уведомление о планируемом строительстве? – скорее всего ничего. Вы построитесь и введете дом в эксплуатацию. Повезло, успели.
Что делать тем, кто купил ЗУ в зоне 7.1, но не успел подать уведомление о планируемом строительстве? – ждать дополнительных разъяснений от государственных органов, возможно дадут построиться всем, у кого зарегистрированы договора до февраля 2025 года, но новых уведомлений одобренных в этой зоне скорее всего не будет.
Что делать тем, кто купил ЗУ в зоне 7.1 и начал строительство, но не подавал уведомление о строительстве? – ничего, скорее всего «попадос», но если будет амнистия, то амнистируют.
Что делать тем, кто купил участок в зоне 7.2 и 7.3 и планирует строиться? – подождите пока дойдут разъяснения до администраций от государственных органов, не вижу проблем, скорее всего построитесь, но чуть дороже (проект шумоизоляционных мероприятий + расходы на материалы);
Где вообще посмотреть эти зоны? – входит ли ваш участок в подзоны можно посмотреть в системе ГИСОГД.
Касательно старых владельцев ЗУ – продавать их станет скорее всего бессмысленно, т.к. в Ж-зоне теперь строительство по свежим договорам будет запрещено, соотвественно, если будет амнистия по старым договорам – строиться и как-то монетизировать существующую землю.
P.S. это мои мысли, как бы поступил я, учитывая свой опыт, мои мысли могут отличаться от действий и заключений государственных органов. В целом, я думаю власти Москвы все решат в пользу населения и никто деньги не потеряет. Своими мыслями делитесь в комментариях 👇
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Итого: 7 подзона утверждена Роспотребнадзором с целью уменьшить воздействие уровня авиационного шума на здоровье граждан.
Страдают в основном жители территорий вокруг аэропорта Внуково, Домодедово и Шереметьево. Зона вокруг Шереметьево самая большая, но удивляться не стоит, Шереметьево больше всех обслуживает воздушных судов и в большинстве своем они международные.
🔹Что известно на данный момент:
Зона 7.1 – строительство ИЖС запрещено, разрешена только реконструкция уже имеющийся строений с учет;
Зоны 7.2 и 7.3 – строительство ИЖС разрешено с учетом выполнения мероприятий по шумоизоляции ОКСа.
Почему администрации массово высылают отказы на уведомления? – потому что сейчас ничего не понятно и требуются дополнительные разъяснения от государственных органов, администрации перестраховываются.
Что делать тем, кто купил дом в зоне 7.1? – жить, а если хочется поновее, то идти по пути реконструкции объекта, а не строительства нового.
Что делать тем, кто купил ЗУ в зоне 7.1 и подал уведомление о планируемом строительстве? – скорее всего ничего. Вы построитесь и введете дом в эксплуатацию. Повезло, успели.
Что делать тем, кто купил ЗУ в зоне 7.1, но не успел подать уведомление о планируемом строительстве? – ждать дополнительных разъяснений от государственных органов, возможно дадут построиться всем, у кого зарегистрированы договора до февраля 2025 года, но новых уведомлений одобренных в этой зоне скорее всего не будет.
Что делать тем, кто купил ЗУ в зоне 7.1 и начал строительство, но не подавал уведомление о строительстве? – ничего, скорее всего «попадос», но если будет амнистия, то амнистируют.
Что делать тем, кто купил участок в зоне 7.2 и 7.3 и планирует строиться? – подождите пока дойдут разъяснения до администраций от государственных органов, не вижу проблем, скорее всего построитесь, но чуть дороже (проект шумоизоляционных мероприятий + расходы на материалы);
Где вообще посмотреть эти зоны? – входит ли ваш участок в подзоны можно посмотреть в системе ГИСОГД.
Касательно старых владельцев ЗУ – продавать их станет скорее всего бессмысленно, т.к. в Ж-зоне теперь строительство по свежим договорам будет запрещено, соотвественно, если будет амнистия по старым договорам – строиться и как-то монетизировать существующую землю.
P.S. это мои мысли, как бы поступил я, учитывая свой опыт, мои мысли могут отличаться от действий и заключений государственных органов. В целом, я думаю власти Москвы все решат в пользу населения и никто деньги не потеряет. Своими мыслями делитесь в комментариях 👇
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19❤6
Планирую в марте проехать маршрут Вело1: Яхрома – Дубна (56 км) 🚴 – НА ВЕЛОСИПЕДЕ.
🔹 Маршрут: https://velo-1.com
Создал чат для этой активности и для будущих в Московском регионе, присоединяйтесь! Это бесплатно.
P.s. велосипед можно арендовать.
Мы периодически собираемся и катаемся на мотоциклах-эндуро, ездим на рыбалку, паримся в бане, я подумал, почему бы не завести чат-активностей для предпринимателей и инвесторов.
👉 Группа: @gomoscoww – вступайте, контент будет позже.
🔹 Маршрут: https://velo-1.com
Создал чат для этой активности и для будущих в Московском регионе, присоединяйтесь! Это бесплатно.
P.s. велосипед можно арендовать.
Мы периодически собираемся и катаемся на мотоциклах-эндуро, ездим на рыбалку, паримся в бане, я подумал, почему бы не завести чат-активностей для предпринимателей и инвесторов.
👉 Группа: @gomoscoww – вступайте, контент будет позже.
🔹Как может выглядеть структура чата с командой?
У каждого свои методы. Мы используем группу разбитую на темы внутри Telegram.
Прикрепляю то, как у нас. В целом, вопросов нет, с этой идеей пришел в чат +/- порядок.
А сейчас для ведения учета сделок планируем переехать на CRM, вот топ из чего выбираем:
https://joywork.ru/
https://yucrm.ru
https://recrm.ru/
—
📱 @investschi – блог об инвестициях в землю, подпишись!
У каждого свои методы. Мы используем группу разбитую на темы внутри Telegram.
Прикрепляю то, как у нас. В целом, вопросов нет, с этой идеей пришел в чат +/- порядок.
А сейчас для ведения учета сделок планируем переехать на CRM, вот топ из чего выбираем:
https://joywork.ru/
https://yucrm.ru
https://recrm.ru/
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22
+1 выезд инвест-бани
Посетили «Покровские бани» в Истре на Новой Риге. Крайне рекомендую, понравилось.
Пообщались, обменялись опытом, обсудили текущий рынок, но не только. Дружелюбная атмосфера.
Хотите в баню раз в месяц с инвесторами? пишите, добавлю в чат @konyakhinz Москва
Посетили «Покровские бани» в Истре на Новой Риге. Крайне рекомендую, понравилось.
Пообщались, обменялись опытом, обсудили текущий рынок, но не только. Дружелюбная атмосфера.
Хотите в баню раз в месяц с инвесторами? пишите, добавлю в чат @konyakhinz Москва
👍21
💃 Дорогие и любимые женщины! В вас огромная сила
Кто если не вы остановите коня на скаку и в горящую избу войдете, кто как не вы прикроете тылы, когда так необходимо?
Это именно вы заставляете планету вращаться и если не всё, то многое ради вас!
Помните, любовь, теплота и внимание – это важно, но общая ипотека сближает сильнее ❤️💐
Кто если не вы остановите коня на скаку и в горящую избу войдете, кто как не вы прикроете тылы, когда так необходимо?
Это именно вы заставляете планету вращаться и если не всё, то многое ради вас!
Помните, любовь, теплота и внимание – это важно, но общая ипотека сближает сильнее ❤️💐
Пробовали инвестировать и выкупать дебиторскую задолженность?
Интересен ваш опыт. Стратегия интересная, но требует серьезной юридической компетенции.
Кто не понимает, как это устроено. Покупаете право требования по долгу, должник становится должен вам, взыскиваете эти долги через приставов. Это грубо и там не так просто все, но базово для понимания – вот так.
Интересен ваш опыт. Стратегия интересная, но требует серьезной юридической компетенции.
Кто не понимает, как это устроено. Покупаете право требования по долгу, должник становится должен вам, взыскиваете эти долги через приставов. Это грубо и там не так просто все, но базово для понимания – вот так.
👍8
Первую часть читать тут
1. Звоните в Воентелеком, далее отправляете на почту:
- заявление на имя начальника ЭТО по форме (предоставят);
- документы право собственности на ЗУ – ЕГРН, например;
- планы: схемы, топосъемка, координаты (все что есть);
- ФИО, телефон и ваша почта.
2. В течение нескольких дней назначается инспектор, назначают выезд специалиста в том случае, если кабель задевает ЗУ, если нет – просто получаете на руки ответ в письменном виде.
3. Если ЗУ задевает охранная зона, то 10 дней на выезд инспектора, а вот если задевает сам кабель, то сроки могут увеличиваться.
4. На месте происходит отбивка границ зоны, инспектор делает план расположения кабелей и выдает заключение, если кабель нужно переносить – перенос за ваш счет в случае, как я понимаю, если ЗУ сформировали позже, чем проложили кабели, касательно выезда специалиста, расчета сметы, отрисовки плана расположения и пересчет сметы для физических лиц – бесплатно.
Что будет, если перебить кабели?
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16
🔻ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ🔻
Друзья, давно не было рубрики этой, если есть вопросы, задавайте их в комментариях.
Рад буду поделиться полезной информацией в силу полученного уже опыта или просто насмотренности. Не стесняйтесь.
❗️Пишите любые вопросы касательно земельных участков.
Друзья, давно не было рубрики этой, если есть вопросы, задавайте их в комментариях.
Рад буду поделиться полезной информацией в силу полученного уже опыта или просто насмотренности. Не стесняйтесь.
❗️Пишите любые вопросы касательно земельных участков.
1👍9❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Короткая инструкция, как писать любые несложные обращения в ФАС и другие инстанции за пару минут.
📱 https://youtu.be/p2M1oCJlpmo
Метод подойдет для несложных обращений, где не нужно ссылаться на законодательную базу, а на юридическом языке обосновать свою позицию быстро и четко с указанием конкретных требований.
Документ из видео – тут, жми!
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube
Метод подойдет для несложных обращений, где не нужно ссылаться на законодательную базу, а на юридическом языке обосновать свою позицию быстро и четко с указанием конкретных требований.
Документ из видео – тут, жми!
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24
Удивительно, сейчас такая ситуация сложилась, что все участки вроде под задатками, а люди не могут выйти на сделки все-равно.
1. Ипотека мертвая, отказы по клиентам, долгие согласования;
2. Те, у кого есть наличные, ждут продажи своих активов, которые не продаются.
Как у вас дела? Интересует сегмент 4 и более млн. за участок. Если дома, то 10+ за дом с участком. Есть продажи или стоит рынок?
1. Ипотека мертвая, отказы по клиентам, долгие согласования;
2. Те, у кого есть наличные, ждут продажи своих активов, которые не продаются.
Как у вас дела? Интересует сегмент 4 и более млн. за участок. Если дома, то 10+ за дом с участком. Есть продажи или стоит рынок?
628-ПП.pdf
147.4 KB
Закончилась эра мелких нарезок в Москве. Посмотрим, как это отразится на рынке.
И как теперь люди в ближайшем Подмосковье будут умещаться в ипотечный лимит 12 млн. Интересно.
❗️возможно фейк
И как теперь люди в ближайшем Подмосковье будут умещаться в ипотечный лимит 12 млн. Интересно.
❗️возможно фейк
👍6😭3😱2
Вступил в силу федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ, а нацелен он на расширение полномочий Росфинмониторинга.
«О внесении изменений в статью 62 ФЗ о государственной регистрации недвижимости».
Суть: собственники не будут получать информацию о запросах Росфинмониторинга.
Чем занимается эта структура?
Основная деятельность – контроль за выполнением законодательства о противодействии легализации доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Также служба привлекает к ответственности лиц, допустивших нарушение.
Что имеем? Сделки с занижением теперь под более пристальным вниманием. Будьте аккуратнее, не рискуйте, оптимизируйте налоги легальными способами через вычеты. Большинству этого достаточно.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
«О внесении изменений в статью 62 ФЗ о государственной регистрации недвижимости».
Суть: собственники не будут получать информацию о запросах Росфинмониторинга.
Чем занимается эта структура?
Основная деятельность – контроль за выполнением законодательства о противодействии легализации доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Также служба привлекает к ответственности лиц, допустивших нарушение.
Что имеем? Сделки с занижением теперь под более пристальным вниманием. Будьте аккуратнее, не рискуйте, оптимизируйте налоги легальными способами через вычеты. Большинству этого достаточно.
—
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17