✅ Новый кейс – скучный проект
Мы уже второй раз покупали участок в этой локации и если в первый раз, что прибыль, что доходность нас удивила – цифры получились лучше, чем можно было ожидать, то в этот раз продажи задержались просто из-за рыночных условий и цикла, в котором находится экономика.
Выкупали землю по цене на 15% ниже, чем годом ранее фиксировались в локации, а продались на 25% в итоге дороже, чем на первом объекте, то есть цены получается выросли? Мы суммарно заработали конечно больше, чем в первый раз, но и в вложили больше, а в годовых вышло сильно меньше, вот такая история бывает: локация та же, цены выросли, спрос упал, экономика охладилась – финиш.
Предположу, что если бы была ипотека, то доходность вышла бы раза в 3 больше, так уж выходит, ипотекозависимый сегмент: участок хотим небольшой в дорогой локации, построить каркасничек и влезть в лимит льготной ипотеки, вот какой у нас основной сегмент покупателя, если выходим по верху.
Участок с историей: семейная пара с кучей судов против администрации, муж отсудил кровью и потом, а потом в итоге развелся и в качестве отступных по решению суда отдал ЗУ жене, ну вот от туда мы и выкупили их (потому как их технически было 2), склеили все в единый и межевались под запрос.
❗️Из интересного: случился опыт продажи ЗУ в маленькой нарезке с 50% зоной от ГРС, где запрет на стройку и мне удалось это продать в ипотеку с получением разрешения от Мособлгаз и по цене 950 тыс./сотка, остальные проданы по 1 млн./сотка и вот на что не думал – пришлось скидывать за неправильную форму или уже устали от участка или к этому моменту совсем плохо стало со спросом – не знаю, но на треугольник мы скинули катастрофически.
📐Трегольные участки в маленькой нарезке – это самые ужасные участки, у них полезной площади в эксплуатации теряется много – это как мебель в квартиру с неправильной планировкой и зализанными гранями покупать, да, скидка на квартиру, но мебель вся на заказ 🥲
Выводы: ЗОУИТ, в частности ГРС – это то с чем я привык работать и понимаю, как это продавать не снижая стоимость ЗУ, когда покупал думал, что здесь основной риск-фактор, а с формой – прорвемся, в итоге потерял больше всего из-за неправильной формы земельного участка (ну или экономика остыла слишком сильно и просто не было покупателя за 7 млн на треугольник 😀, он еще и большой вышел по площади}, возможно еще, что я ошибся в межевании площадями, но это окей, старались быстрее отбиться и брали всех клиентов под их запросы площадей, не отказывать же, в итоге остался мало того, что 📐, так еще и большой.
P.s. это уже 2 проект с прибылью 10🍋, по-чуть хочется подойти к 20 с проекта, а там уж как выйдет.
Пока писал, понял, что проект в итоге вышел не скучный, а крутой!
_
✍️ #кейс@investschi – подписывайся!
Большой приусадебный участок 31 сотка ЛПХ в топ-локации МО.
Мы уже второй раз покупали участок в этой локации и если в первый раз, что прибыль, что доходность нас удивила – цифры получились лучше, чем можно было ожидать, то в этот раз продажи задержались просто из-за рыночных условий и цикла, в котором находится экономика.
Выкупали землю по цене на 15% ниже, чем годом ранее фиксировались в локации, а продались на 25% в итоге дороже, чем на первом объекте, то есть цены получается выросли? Мы суммарно заработали конечно больше, чем в первый раз, но и в вложили больше, а в годовых вышло сильно меньше, вот такая история бывает: локация та же, цены выросли, спрос упал, экономика охладилась – финиш.
Предположу, что если бы была ипотека, то доходность вышла бы раза в 3 больше, так уж выходит, ипотекозависимый сегмент: участок хотим небольшой в дорогой локации, построить каркасничек и влезть в лимит льготной ипотеки, вот какой у нас основной сегмент покупателя, если выходим по верху.
Участок с историей: семейная пара с кучей судов против администрации, муж отсудил кровью и потом, а потом в итоге развелся и в качестве отступных по решению суда отдал ЗУ жене, ну вот от туда мы и выкупили их (потому как их технически было 2), склеили все в единый и межевались под запрос.
✅
Какие были плюсы у ЗУ?
Бонусом достались бытовка, куча бетонных плит и других изделий, старая скважина, которая заилилась и реанимировать ее было проблематично, более 200 метров хорошего забора из профлиста, откатные ворота, временное электричество и тд.
⛔️
Были и непростые моменты.
Участок расположен рядом с промышленной зоной – чайная фабрика, по границе установлена ГРС с охранной зоной, которая залезает на ЗУ, строительство было частично запрещено, в целом участок неправильно формы, настолько, что на последний кусок пришлось сделать неприличную скидку 500к, чтобы его забрали – полукруглый треугольник форма и все это напротив сельхозки, где произошла авиакатастрофа, установлен мемориал, который подсвечивается на Яндексе.
❗️Из интересного: случился опыт продажи ЗУ в маленькой нарезке с 50% зоной от ГРС, где запрет на стройку и мне удалось это продать в ипотеку с получением разрешения от Мособлгаз и по цене 950 тыс./сотка, остальные проданы по 1 млн./сотка и вот на что не думал – пришлось скидывать за неправильную форму или уже устали от участка или к этому моменту совсем плохо стало со спросом – не знаю, но на треугольник мы скинули катастрофически.
📐Трегольные участки в маленькой нарезке – это самые ужасные участки, у них полезной площади в эксплуатации теряется много – это как мебель в квартиру с неправильной планировкой и зализанными гранями покупать, да, скидка на квартиру, но мебель вся на заказ 🥲
Цифры:
Вход
: 16 500
Расход
: 200
Выход
: 26 500
Доходность
: 100% годовых по формуле IRR
Выводы: ЗОУИТ, в частности ГРС – это то с чем я привык работать и понимаю, как это продавать не снижая стоимость ЗУ, когда покупал думал, что здесь основной риск-фактор, а с формой – прорвемся, в итоге потерял больше всего из-за неправильной формы земельного участка (ну или экономика остыла слишком сильно и просто не было покупателя за 7 млн на треугольник 😀, он еще и большой вышел по площади}, возможно еще, что я ошибся в межевании площадями, но это окей, старались быстрее отбиться и брали всех клиентов под их запросы площадей, не отказывать же, в итоге остался мало того, что 📐, так еще и большой.
P.s. это уже 2 проект с прибылью 10🍋, по-чуть хочется подойти к 20 с проекта, а там уж как выйдет.
Пока писал, понял, что проект в итоге вышел не скучный, а крутой!
_
✍️ #кейс@investschi – подписывайся!
3🔥36👍18❤5
Вернулся в Москву
Тундра. Мои наблюдения.
🔹Солнце гораздо больше и гораздо активнее, чем в центральной России. Слепит. Это первое, что бросилось в глаза. Все обгорели достаточно быстро.
🔹Сопки километровые, связи нет, но на верху сопок все-таки можно выловить слабый сигнал. Бескрайние просторы. Камень. Сельское хозяйство не развито, как и в Астрахани. Степи, тундра – слабо, что растет, короткий сезон.
🔹Полярное сияние: мы были далеко за полярный кругом, сияние каждый день, дальше нас только Баренцево море, когда-то сияние сильнее, когда-то слабее, но глазами оно не такое интенсивное, как на телефоне. Сияние бывает и зеленое и фиолетовое, а по небу видишь как-будто пульсацию, похоже на то, как кровь в вене циркулирует. В целом, это очень красиво.
🔹Природа: грибы, ягоды, дичь, рыба — все есть, без еды остаться сложно в диких условиях, но это касательно лета и осени, зимой из живого только ягель под снегом. Много медведей, но это по рассказам, мы лично не встретили, но оружия не было с собой, так что были некоторые мысли у группы, «а вдруг чо»
🔹 Люди: работают, как получается. Море, порт, северморфлот, добыча, краб и семга с одной стороны, а с другой все-равно подрабатывают сантехником / электриком / на доставке в Яндексе и помимо прочего шабашки, туризм например, Китайцев возят и тд. Всех, кого мы встретили работают на 1-2 работах и имеют 2-3 разные подработки в зависимости от спроса, но край всё-равно любят.
🔹Рыбалка: отловились хорошо. В этих краях популярна морская рыба и северная речная. Семга, голец (красная рыба), кумжа (форель), хариус, сиг, Камчатский краб и тд. Поймали почти все, кроме морских обителей, не повезло чуть, но и это уже неплохой результат. По моим субъективным ощущениям — рыба вкусная вся. Кумжа, хариус, голец и на засолке и жаренные выше всяких похвал. Щука тоже есть тут, куда же без нее.
Край суровый! Люди крутые! У меня пока есть некая усталость от поездки, но потенциально, чувствую, что я перезагрузился.
С дорогой вышло в итоге 5 дней на крайнем Севере. Много контента, не буду спамить, можно будет увидеть в других моих социальных сетях, кому это действительно интересно.
Тундра. Мои наблюдения.
🔹Солнце гораздо больше и гораздо активнее, чем в центральной России. Слепит. Это первое, что бросилось в глаза. Все обгорели достаточно быстро.
🔹Сопки километровые, связи нет, но на верху сопок все-таки можно выловить слабый сигнал. Бескрайние просторы. Камень. Сельское хозяйство не развито, как и в Астрахани. Степи, тундра – слабо, что растет, короткий сезон.
🔹Полярное сияние: мы были далеко за полярный кругом, сияние каждый день, дальше нас только Баренцево море, когда-то сияние сильнее, когда-то слабее, но глазами оно не такое интенсивное, как на телефоне. Сияние бывает и зеленое и фиолетовое, а по небу видишь как-будто пульсацию, похоже на то, как кровь в вене циркулирует. В целом, это очень красиво.
🔹Природа: грибы, ягоды, дичь, рыба — все есть, без еды остаться сложно в диких условиях, но это касательно лета и осени, зимой из живого только ягель под снегом. Много медведей, но это по рассказам, мы лично не встретили, но оружия не было с собой, так что были некоторые мысли у группы, «а вдруг чо»
🔹 Люди: работают, как получается. Море, порт, северморфлот, добыча, краб и семга с одной стороны, а с другой все-равно подрабатывают сантехником / электриком / на доставке в Яндексе и помимо прочего шабашки, туризм например, Китайцев возят и тд. Всех, кого мы встретили работают на 1-2 работах и имеют 2-3 разные подработки в зависимости от спроса, но край всё-равно любят.
🔹Рыбалка: отловились хорошо. В этих краях популярна морская рыба и северная речная. Семга, голец (красная рыба), кумжа (форель), хариус, сиг, Камчатский краб и тд. Поймали почти все, кроме морских обителей, не повезло чуть, но и это уже неплохой результат. По моим субъективным ощущениям — рыба вкусная вся. Кумжа, хариус, голец и на засолке и жаренные выше всяких похвал. Щука тоже есть тут, куда же без нее.
Край суровый! Люди крутые! У меня пока есть некая усталость от поездки, но потенциально, чувствую, что я перезагрузился.
P.s.
аэропорт в Мурманске крайне жесток, пожалуй худший, где я был.
3👍28🔥28❤7😁1
Понял тут, что я не работал в найме
Не считаю найм чем-то плохим и можно даже совмещать с началом своего пути в предпринимательстве, честно признаться и сам был на грани, когда прижало, но в последний момент отказывался от ухода в найм. Это был сложный период в маркетинге.
Но знаю лично нескольких топ-менеджеров, которые доросли до дохода 1+ млн./мес. с рядовых позиций без пап, мам и связей, т.е. как вы понимаете — эта прибыль больше, чем у 99% ИП в стране. Потому как по данным на 2024 год, среднемесячный доход ИП составляет ≈ 151 тыс. руб. 😄
Поэтому с точки зрения денег, бизнес — не самый лучший способ их заработать, учитывая риски, занятость и постоянный стресс, куда проще расти в карьере и понятной парадигме, менять каждый год компанию с повышением зарплаты и инвестировать в понятные активы свободные средства (а вот как понять, что актив нормальный, это придется слить несколько миллионов на опыт).
В общем, предпринимательство — это реально про стиль жизни, но только без лишней романтизации. Статистика говорит о том, что здесь, как и везде, 1% лишь достигнет значительного успеха.
А хз, как завершить пост, это же рефлексия на 2.000 человек, так что просто закончу.
А вы сейчас в найме или уже творцы своей судьбы на воле?
Исключая студенческие подработки, но и тогда у меня всегда были какие-то «стартапы».
Не считаю найм чем-то плохим и можно даже совмещать с началом своего пути в предпринимательстве, честно признаться и сам был на грани, когда прижало, но в последний момент отказывался от ухода в найм. Это был сложный период в маркетинге.
Но знаю лично нескольких топ-менеджеров, которые доросли до дохода 1+ млн./мес. с рядовых позиций без пап, мам и связей, т.е. как вы понимаете — эта прибыль больше, чем у 99% ИП в стране. Потому как по данным на 2024 год, среднемесячный доход ИП составляет ≈ 151 тыс. руб. 😄
Поэтому с точки зрения денег, бизнес — не самый лучший способ их заработать, учитывая риски, занятость и постоянный стресс, куда проще расти в карьере и понятной парадигме, менять каждый год компанию с повышением зарплаты и инвестировать в понятные активы свободные средства (а вот как понять, что актив нормальный, это придется слить несколько миллионов на опыт).
В общем, предпринимательство — это реально про стиль жизни, но только без лишней романтизации. Статистика говорит о том, что здесь, как и везде, 1% лишь достигнет значительного успеха.
А хз, как завершить пост, это же рефлексия на 2.000 человек, так что просто закончу.
А вы сейчас в найме или уже творцы своей судьбы на воле?
2🔥32👍16❤7
В конце недели буду в Петербурге, пишите, если кто-то хочет встретиться, возможно провести экскурсию по объектам, да и в целом познакомиться.
🔷 27 и 28 сентября
Подробности, я тут @konyakhinz
🔷 27 и 28 сентября
Подробности, я тут @konyakhinz
Telegram
Story of Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
1👍6🔥3
Референтные отношения
🔹 Есть такое понятие, как референтный индивид или референтная группа, без разницы – это те, на кого равняются. И по своей природе, т.к. на них направлено внимание всех, кто хочет к ним или примкнуть или чему-то научиться, они все – акцепторы (получатели) ресурсов.
Ресурсы могут быть разные. Где-то у тебя спросили совет – ты быстро ответил и человек тебе дал доступ к закрытой базе данных, где-то к тебе обратились – ты помог 1 минутным голосовым, но и в ответ через время получил полноценную консультацию по теме, в которой человек профессионал, где-то тебе предложили интересную сделку, которую еще не выложили в публичное поле, подрядчики тоже не сидят без дела и хотят с тобой работать, все двери приоткрываются полегче, дотянуться можешь много до кого, так или иначе, если вы ведете публичную деятельность, то к вам регулярно поступают какие-то входящие предложения, в т.ч. и рекламные, вы – акцептор.
К чему я это пишу?
Если хотите расти в финансах и в компетенциях быстро, то вам 100% нужен Telegram-канал или какой-то блог. Вы не сможете без внешнего трафика других людей находить контакты, мозги и деньги также оперативно и с той же лояльностью в базе.
Друзья появятся, знакомства, увлечения, а что еще важно, у вас по-умолчанию сразу будут общие интересы! Они вас читают – вы для них уже, как минимум, не чужой, а это дорого стоит. Ну и плюс окружение значительно выше среднего, согласитесь.
Ну или история о том, где знакомиться после 30.. 😄
_
⚡️@investschi – будем корешами!
🔹 Есть такое понятие, как референтный индивид или референтная группа, без разницы – это те, на кого равняются. И по своей природе, т.к. на них направлено внимание всех, кто хочет к ним или примкнуть или чему-то научиться, они все – акцепторы (получатели) ресурсов.
Ресурсы могут быть разные. Где-то у тебя спросили совет – ты быстро ответил и человек тебе дал доступ к закрытой базе данных, где-то к тебе обратились – ты помог 1 минутным голосовым, но и в ответ через время получил полноценную консультацию по теме, в которой человек профессионал, где-то тебе предложили интересную сделку, которую еще не выложили в публичное поле, подрядчики тоже не сидят без дела и хотят с тобой работать, все двери приоткрываются полегче, дотянуться можешь много до кого, так или иначе, если вы ведете публичную деятельность, то к вам регулярно поступают какие-то входящие предложения, в т.ч. и рекламные, вы – акцептор.
К чему я это пишу?
Если хотите расти в финансах и в компетенциях быстро, то вам 100% нужен Telegram-канал или какой-то блог. Вы не сможете без внешнего трафика других людей находить контакты, мозги и деньги также оперативно и с той же лояльностью в базе.
Друзья появятся, знакомства, увлечения, а что еще важно, у вас по-умолчанию сразу будут общие интересы! Они вас читают – вы для них уже, как минимум, не чужой, а это дорого стоит. Ну и плюс окружение значительно выше среднего, согласитесь.
Ну или история о том, где знакомиться после 30.. 😄
_
⚡️@investschi – будем корешами!
2🔥31👍13😁8❤6🤝3💅1
📖 Читаю извещение на торгах..
Изучаю.. мне ж интересно кофе вредный или полезный ☕️
В частности, категория заявителей включает и ФЛ, которые обращаются в администрацию для получения разрешения на вырубку зеленых насаждений (пункты 2.2.1 и 2.2.2). Получаем, что ФЛ для вырубки деревьев на своих земельных участках, в том числе ИЖС, необходимо получить разрешение (порубочный билет), выданное органом местного самоуправления.
✅ Прямая цитата из документа (обобщенная с пунктов 4 и 2 раздела "Круг заявителей"):
🔹 Интересен еще пункт 1.6.7 о причинах отказа в выдаче: «В отношении плодово-ягодных деревьев, декоративных и плодово-ягодных кустарников на земельных участках, находящихся в частной собственности и предназначенных для ведения садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства.»
Итого, прямой ссылки на ИЖС в документе нет, но требования к получению разрешения на вырубку распространяются на всех собственников участков, что включает и ИЖС., но если деревья плодовые или декоративные, то можно не брать, по крайней мере в Одинцовском г.о. 😀
📎 Постановление администрации Одинцовского городского округа от 14.02.2024 г. доступно по ссылке.
Коллеги, но я уже не ручаюсь за свои выводы из документа..
Часть участка занята древесно-кустарниковой растительностью, вырубка которой, осуществляется в соответствии с регламентом, установленным постановлением Администрации Одинцовского городского округа МО от 14.02.2024 № 822 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на вырубку, посадку, пересадку зеленых насаждений на территории Одинцовского городского округа Московской области».
Изучаю.. мне ж интересно кофе вредный или полезный ☕️
В частности, категория заявителей включает и ФЛ, которые обращаются в администрацию для получения разрешения на вырубку зеленых насаждений (пункты 2.2.1 и 2.2.2). Получаем, что ФЛ для вырубки деревьев на своих земельных участках, в том числе ИЖС, необходимо получить разрешение (порубочный билет), выданное органом местного самоуправления.
✅ Прямая цитата из документа (обобщенная с пунктов 4 и 2 раздела "Круг заявителей"):
"Вырубка деревьев и кустарников на территории Одинцовского городского округа Московской области производится только на основании разрешения, выдаваемого в установленном порядке. Муниципальная услуга предоставляется физическим лицам, являющимся правообладателями земельных участков, обратившимся в администрацию с запросом на вырубку зеленых насаждений."
🔹 Интересен еще пункт 1.6.7 о причинах отказа в выдаче: «В отношении плодово-ягодных деревьев, декоративных и плодово-ягодных кустарников на земельных участках, находящихся в частной собственности и предназначенных для ведения садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства.»
А еще… если рубишь до 15 деревьев, то нужна схема и фотофиксация зеленых насаждений, а если больше, то уже дендроплан.
Итого, прямой ссылки на ИЖС в документе нет, но требования к получению разрешения на вырубку распространяются на всех собственников участков, что включает и ИЖС., но если деревья плодовые или декоративные, то можно не брать, по крайней мере в Одинцовском г.о. 😀
📎 Постановление администрации Одинцовского городского округа от 14.02.2024 г. доступно по ссылке.
Коллеги, но я уже не ручаюсь за свои выводы из документа..
1👍8🤝4🔥3
Из Москвы в Петербург на 2 дня, но скажу пару слов о земле Новгородской.
Не знаю в курсе вы или нет, Новгородская область одна из немногих, кто нормально предоставляет землю по предварительному согласованию и к тому же там сохраняется низкий % ее выкупа. Эта земля, как мне кажется, недооценена.
Я ниже прикреплю, чтобы вы посмотрели качество местных дорог. Это от Боровичей в сторону Бокситогорска. На протяжении всего маршрута — новый асфальт, активно роют среди леса, делают водоотведение и благоустраивают, казалось бы безлюдные места.
Да, дорога 2-х полостная, но тут больше и не надо, трафика нет. И все эти дороги идут сквозь деревни, причем деревни в лучшем понимании этого слова, да, есть заброшенные, но есть и живые и что удивительно — «Магнит» супер-активный игрок на рынке коммерческой недвижимости таких деревень. Только он и есть, «Пятерочек» нет, такая видимо выбрана стратегия, по-чуть через провинцию заходить в города, чтобы был фундамент и приучивать к себе потребителя.
Глобально, Новгородская область — это когда вы постоянно едите среди леса по отличному асфальту, но без сотовой связи и в одиночестве. А связи вообще нет никакой. У меня 2 e-sim на разных операторов и ни одна не работала.
Как мне кажется, если есть хорошая дорога, то земля уже не может быть не востребована на уровне провинции в среднесрочной перспективе. Где есть инфраструктура, там будет и рост. Раскупать даже под дачи будут землю. А здесь это ещё и сочетается с прекрасными реками, бесконечным лесом, огромными соснами, почва с песком, чернозема уже нет как-будто, лесная такая почва. Потрясающая природа на самом деле отъезжая от Москвы стартует от Конаково и севернее.
Прокатитесь как-нибудь до Валдая, заселитесь на туристическую базу, попарьтесь в бане, окунитесь в озеро, закиньте удочку, пожарьте шашлыки, прокатитесь на лодке — проникнитесь природой Новгородской земли! Честно, думал и себе взять на Валдае, а что, 3 часа от Москвы по М11, красота же? Там удивительно!
P.s. в Новгороде тоже был, хорошо – базара нет, но для пенсов 🤙
Ехал не как обычно, по прямому маршруту через М11, а в связи с этим выдалась возможность проехать насквозь по местным дорогам Новгородскую область по диагонали.
Не знаю в курсе вы или нет, Новгородская область одна из немногих, кто нормально предоставляет землю по предварительному согласованию и к тому же там сохраняется низкий % ее выкупа. Эта земля, как мне кажется, недооценена.
Я ниже прикреплю, чтобы вы посмотрели качество местных дорог. Это от Боровичей в сторону Бокситогорска. На протяжении всего маршрута — новый асфальт, активно роют среди леса, делают водоотведение и благоустраивают, казалось бы безлюдные места.
Да, дорога 2-х полостная, но тут больше и не надо, трафика нет. И все эти дороги идут сквозь деревни, причем деревни в лучшем понимании этого слова, да, есть заброшенные, но есть и живые и что удивительно — «Магнит» супер-активный игрок на рынке коммерческой недвижимости таких деревень. Только он и есть, «Пятерочек» нет, такая видимо выбрана стратегия, по-чуть через провинцию заходить в города, чтобы был фундамент и приучивать к себе потребителя.
Глобально, Новгородская область — это когда вы постоянно едите среди леса по отличному асфальту, но без сотовой связи и в одиночестве. А связи вообще нет никакой. У меня 2 e-sim на разных операторов и ни одна не работала.
Как мне кажется, если есть хорошая дорога, то земля уже не может быть не востребована на уровне провинции в среднесрочной перспективе. Где есть инфраструктура, там будет и рост. Раскупать даже под дачи будут землю. А здесь это ещё и сочетается с прекрасными реками, бесконечным лесом, огромными соснами, почва с песком, чернозема уже нет как-будто, лесная такая почва. Потрясающая природа на самом деле отъезжая от Москвы стартует от Конаково и севернее.
Прокатитесь как-нибудь до Валдая, заселитесь на туристическую базу, попарьтесь в бане, окунитесь в озеро, закиньте удочку, пожарьте шашлыки, прокатитесь на лодке — проникнитесь природой Новгородской земли! Честно, думал и себе взять на Валдае, а что, 3 часа от Москвы по М11, красота же? Там удивительно!
А те, кто рисуют схемы, я считаю, что все деревни
вокруг этой дороги от Боровичей до Бокситогорска
нужно обработать — перспективно!
P.s. в Новгороде тоже был, хорошо – базара нет, но для пенсов 🤙
1👍19🔥7❤4