Инвестиции в землю из каждого утюга: профессия рисуется легкой: купил, размежевал и продал. Не вдаваясь в детали, скажу, что работа с землей – это про «длинную волю».

📱 Первая, вторая, третья, четвертая и пятая часть темы.

Продолжение истории с дорогами: напомню, я купил участок в ДНП через 127-ФЗ и к моему ЗУ примыкают частные дороги, принадлежащие разным физическим и юридическим лицам, каждый из которых тоже банкрот и никто не подписывает согласие доступа для МП – 55 пункт требования Росреестра.

🔹 Что нового в этой истории?

• Первый банкрот уже по суду НЕ собственник дороги, но Росреестр не регистрирует переход, требует доп. определение суда, в детали не вдавался, но АУ дороги 7 мес. не может откатить назад;

• ГК АСВ – второй собственник дороги сменил риторику, но до согласования еще далеко;

🔹 Но какой путь проделан?

На самом деле, я не жалею, что так получилось.

Деньги – это следствие знаний и опыта

. Опыт обретается на практике и ошибках. Ошибки и постоянные «нет» от жизни дают в 10 раз больше опыта, чем положительные результаты.

В этом проекте я получал ответы от ЦБ, которым АСВ подконтрольны, прошел путь от «что за согласие доступа» до «это снизит инвестиционную привлекательность лотов», прошел дорожку и в направлении публичного сервитута, общались с администрацией ТиНАО Москвы, устраивали онлайн-конференцию с ДГИ по правовому тупику в доступах к ИЖС, исследовали многократные приостановки Росреестра и даже нашли несколько зацепок – впервые узнал, что так можно вообще (прямо сейчас мне это не поможет, но в других участках почему бы и нет), пообщались и с ГЖИ г. Москвы, запрашивали данные из ГФД, исследовали землеустроительное дело, получали отказы и научились ускорять эти процессы, узнали, что исходного МП массива вообще нет в архивах (о как), отсюда и ошибка 100 летней давности с доступами.

Все это время участок продавался, но сорвалось большое количество сделок, приходилось и оставлять и возвращать задатки. В суд не подавал, хотя стоило бы, этот проект запомнится надолго, а удивительнее всего, что доходность в нем еще есть.

Если ничего не добьюсь, то проект будет с низкой или нулевой доходностью, но воспринимаю всё спокойно и нормально, многое из того, что пройдено уже окупается в других проектах, не скулить 👌

На лот, который начался с 4 млн., а завершился ценой 22 млн. было 67 человек. У меня всё.

О том, как месячная проработка объекта с договоренностями на значительную скидку и сулящая рекордную прибыль не увенчалась покупкой, но ЗУ непременно кто-то купит на открытом рынке..

Детали: титульный собственник участка прошел проверку, сам участок со скрипом, но всё-таки прошел градостроительную проверку, в общем при поверхностном анализе можно выходить на сделку, а что было дальше слушайте в подкасте.

Ставьте 🔥, если нравится формат

🇷🇺 Санкт-Петербург

Разводные мосты, начало навигации, корюшка, прогулки по каналам, уличные музыканты, дворцы-колодцы, Петергоф, дача, шашлыки и многое другое.

Еду на Всероссийский Жилищный Конгресс в Санкт-Петербург👋

✅ На встрече у Владимира тоже буду, ссылка на группу!

Собрали ЗС (ЗемСовет) в СПб 😄

При объединении с Москвой найти пространство сильнее для решения вопросов в области заработка на ЗУ от практиков будет почти без шансов.

«Без друзей меня чуть-чуть, а с друзьями много» – все принципы развития стары, как мир.

ВЖК, Санкт-Петербург

Братский подгон от Владимира Владимировича

P.s. на конференции ВЖК надеть не рискнул, а жаль 🤣