О том, как месячная проработка объекта с договоренностями на значительную скидку и сулящая рекордную прибыль не увенчалась покупкой, но ЗУ непременно кто-то купит на открытом рынке..

Детали: титульный собственник участка прошел проверку, сам участок со скрипом, но всё-таки прошел градостроительную проверку, в общем при поверхностном анализе можно выходить на сделку, а что было дальше слушайте в подкасте.

Ставьте 🔥, если нравится формат

🇷🇺 Санкт-Петербург

Разводные мосты, начало навигации, корюшка, прогулки по каналам, уличные музыканты, дворцы-колодцы, Петергоф, дача, шашлыки и многое другое.

Еду на Всероссийский Жилищный Конгресс в Санкт-Петербург👋

✅ На встрече у Владимира тоже буду, ссылка на группу!

Собрали ЗС (ЗемСовет) в СПб 😄

При объединении с Москвой найти пространство сильнее для решения вопросов в области заработка на ЗУ от практиков будет почти без шансов.

«Без друзей меня чуть-чуть, а с друзьями много» – все принципы развития стары, как мир.

ВЖК, Санкт-Петербург

Братский подгон от Владимира Владимировича

P.s. на конференции ВЖК надеть не рискнул, а жаль 🤣

🤖 Андрей, а как ты используешь ИИ? – был вопрос и я отвечаю.

📊 Пример: после общения на конференции с представителями Авито и ЦИАН была практическая потребность упаковать информацию в PDF (на 15 стр.)

Во-первых, чтобы не забыть, во-вторых, чтобы в ЗС мои кореша могли структурно понять, как рационально расходовать бюджет (это вообще не так уж и просто вытянуть наводящими вопросами, чтобы сохранить корп. этику).

Включаю диктовку голоса, описываю детали, что главное, что второстепенное, что подчеркнуть, а что точно не забыть – ИИ создает презентацию. Это дает сразу практическую пользу: повышает «вес» объявлений и улучшает их ранжирование при прочих равных среди конкурентов.

1. Меньше тратишь и больше получаешь, используя хаки;
2. Больше возможностей, не распыляясь на неэффективное;
3. Больше вес объявлений и лучше ранжирование в выдаче;
4. Понятный алгоритм действий;

Простая помощь в «упаковке» знаний, которая принесет миллионы. Я не великий оптимизатор, кофе за меня ИИ не сварит, денег не заработает, никогда не доверяю ему ключевое, не считаю его в целом умнее, чем человек, но я понимаю, что тренд задан и нет смысла сопротивляться.

P.s. это работает, если вы НЕ вытянули 100% охвата в регионе, у нас это не реально, а вот в провинции – да, если вы условный монополист.

Если наберем 100 реакций, напишу, как с ИИ проверить участок перед покупкой 🔥

Ночной анализ состоявшихся государственных торгов в Москве за последний месяц показал, что рост цены на 50% — это исключение (маленький чек и очень далеко), а как правило — это х2, х3, а то и… х80

В общем сморим скрин ⬆️

🧠 Разомнем мозги в субботу? — земельная загадка, отвечают все.

Дано: земельный массив с забором размежеванный на несколько участков в Московской области с примыканием к частной собственности.

1. Ж2 с ВРИ ИЖС – массив ЗУ
2. СХ2 с ВРИ автотранспорт – частная дорога вдоль массива

Ограничения: вдоль всех ЗУ в нарезке проходит ЗОУИТ от ЛЭП и газопровода, он накрывает 20% территории. Часть участка в зоне сильного подтопления и береговой полосе, ГПЗУ без «шахматной сетки», в тексте указано что-то про ЗСО-2 пояса и СП2, также с фасадной стороны есть ограничение с публичным сервитутом, а в ПЗЗ вписан противопожарный разрыв 50 м. от леса. Отступы от границ по 3 м., площадь 9 сот., 30х30

Собственник принимает решение о покупке 2 участков из нарезки 5 штук, при этом до сделки весь массив принадлежал одному собственнику. Подали документы на регистрацию перехода права и… Росреестр приостанавливает.

Вопрос: почему?

Не используйте ИИ. Пишите свои версии в комментарии. Отвечают все, кроме Федюнина 🤣