🚜 JCB мини-погрузчик

🔹 Тестируем технику: совмещаю приятное с полезным. Грунт не просох, а бульдозера нет, трактор вязнет. Планируем тем, что есть.

Малыш идеален для мягких грунтов, а он ещё и на гусеницах, так что работает даже под дождем. Выравнивает лучше трактора, маневренный и быстрый, но не подходит для объемов и грубой работы – у меня такого 80%, посмотрим, что будет в конце смены.

В этом сезоне опробован: гусеничный экскаватор, Bobcat, погрузчик JCB, лесной мульчер и скоро пересадчик деревьев 😃

🔹 Работа отличная: утром торги, изучение документов, риски, аналитика, просчет экономики, подрядчики, взаимодействие с государственными органами, в обед работы на участке, осмотры, подрядчики, вечером даже думаешь о развитии, хотя в последние 2 месяца ловлю себя на мысли, что мне не до развития. Ощущение, что времени хватает, только операционно поддерживать текущий уровень.

С вашего позволения, участок «до» показывать не буду, но спойлер: 🦆 🦆 тут прекрасно себя чувствовали.

На все ушло 4 дня: сначала были проблемы с поставкой грунта, потом оптимизировали процесс, добавили экскаватор, начали с платного, затем переключились на условно бесплатный грунт. Для такого объема, скорости работ и сложности участка — вышло гуманно, чтобы вы понимали, ни одна машина не смогла заехать на участок, проваливались, пришлось валить на дорогу, погрузчикам подгонять к экскаватору, делать перекидки, короче не просто.

В идеале, что самое интересное, тут нужно еще 1000 кубов грунта, а уже завезли 1500. Так вот.

Касательно Bobcat, техника отличная, но для решения ограниченного круга задач.

P.s. вся техника работала сверхурочно почти все дни.

🚜 Об отсыпке грунтом

Можно отсыпаться полностью бесплатно, можно полностью платно, а можно условно бесплатно – все зависит от ситуации, сроков, объемов, подъездных путей, логистики, величины плеча, качества грунта, машин на линии и тд.

Обожаю натыкаться на Stories в Telegram у кого покупал недвижимость, особенно в первый год после сделки, искренне радуюсь, если отдыхают на море или едут на дорогой машине, улучшают жилищные условия, ведут активный образ жизни, сидят в ресторанах, пользуются дорогими услугами.

Значит все нормально, деньги есть. Самая чистая радость за чужого человека 😃

✅ Пушкино – ЗСО и первые субъективные выводы

Первая часть.

Предписания о сносе коттеджных поселков в Пушкино наделали очень много информационного шума и, как мне кажется, вырабатывается первый опыт из полученных ошибок, чтобы в будущем такого не повторять.

Теперь перед тем, как произвести раздел земельных участков – нужно получить адрес в ФИАС через запрос и думаю, что процедура введена, как искусственный фильтр.

Возвращение контроля или надстройка над «дачной амнистией», кто не в курсе «дачная амнистия» позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке, без направления уведомлений. И по-сути власти теряли рычаг влияния на застройку таким образом. Далее, по косвенным признакам многие из тех, кто попал в ситуацию с поселками под снос в Пушкино не имели пятна под застройку в составе ГПЗУ и вставали на учет как раз по дачной амнистии, можно посмотреть, сколько ГПЗУ выдано, например, в КП «Весна-Парк», спойлер: 70% не получили его даже сейчас, хотя проблема уже давно существует.

Проблема конечно остается, что дачная амнистия в некоторых регионах – это вообще единственный способ встать на учет, потому как не разработаны ПЗЗ территории.

Теперь же на этапе присвоения адреса в ФИАС, можно модерировать наложение пятна застройки на скрытые охранные зоны (ЗОУИТ) или коммуникации и не выдавать адрес, соответственно не будет даже межевания, Росреестр сделает приостановку и никто не начнет даже стройку, потому что это будет единый большой не размежеванный кусок. У нас очень социально ориентированное государство в этой части, весь риск несет бизнес в итоге, ну а расход конечный потребитель.

Но и приостановка по отсутствию адреса в составе МП незаконна, как мне кажется, но я думаю и это пофиксят, да и для оспариваний решений Росреестра нужно время, особенно в Москве, где Росреестр может не исполнять решений судов и требовать, например, дополнительных определений на протяжении года. Все это – искусственные барьеры и ручные модерации для того, чтобы не повторялись подобные ситуации (напомню, что я в этом канале излагаю свои мысли и они субъективны).

P.S. пройдет ли регистрация без адреса, но с адресным ориентиром – вопрос открытый.

Мне нужны материалы: вторичный щебень 40/70 и 20/40, бетонный отсев, асфальтная крошка и другое.

Суммарно 500м³, если у вас есть хорошая цена и готовы поставить – напишите мне, в идеале оплата безналом @konyakhinz

Калужское ш., Троицк, Подольск

P.s. перешлите это сообщение тому, кто сможет помочь 🤝

➡️ Рижский вокзал – Москва

Слева: показатели ГЭС-2
Справа: аукцион Рижский вокзал

Стартовая цена: 4 млрд. руб. – интересно, кто выкупит объект, ответ уже скоро, а конец прием заявок уже завтра – 1.06.2026г.

Вспоминаются торги ООО «ГЭС-2» около Красной Площади в Москве, выкупил здание в 2014 г. Леонид Михельсон, глава «Новатэк», у Мосэнерго путем приобретения 50% доли в ООО, которую позже консолидировал через прямой выкуп доведя до 100% – это конечно не про деньги, а меценатство.

Насколько понимаю, сумма сделки составляла +/-1,7 млрд. на здание и еще около 30 на реконструкцию и вот по итогам 2024, ГЭС-2 в Москве посетили более 1.000.000 чел. Здание монетизируется через проведение мероприятий, выставки и тд. С начала 2025 ввели платный вход.

Выручка в 2025 составила 781 млн. – это доходы, которые заработало ООО, без взносов со стороны собственника и переоценки имущества.

Интересно следить за судьбой таких лотов, проскочила мысль кинуть заявку, чтобы засветиться недопущенным участником 🤣 (условия участия не изучал).

ЗОУИТ ЗСО – “секретные” зоны водоснабжения и зачем нужен этот секрет Полишинеля? 🚰

Часть 2.

Под одним из прошлых постов был комментарий: «А что секретного в этом ЗСО? – и так понятно, откуда Москва питается водой, пережиток советской эпохи..»

В Яндекс.Картах, НСПД и ПЗЗ мы видим не верхушку айсберга конечно, но точно не все. Предлагаю глубже изучить систему каскадов водохранилищ через которые Москва пьет воду и чем мешаются коттеджные поселки у воды в Пушкино.

🔹 Система водоснабжения г. Москвы делится на 2 огромных независимых источника:

1. Волжская система (Канал им. Москвы — КиМ). Вода идет из Волги через каскад водохранилищ на севере, строили КиМ заключенные Дмитлага под руководством ГУЛАГ – вообще заключенные построили почти всю современную систему водоснабжения Москвы, включая КиМ, Иваньковское, Истринское, Клязьминское, Пироговское, Пестовское и Химкинское водохранилища, но здесь эпицентр градостроительных проблем — это Учинское водохранилище.

Если на Пестовском или Клязьминском водохранилищах можно ходить на яхтах и гидроциклах, то Учинское — это закрытый резервуар. Нет судоходства или баз отдыха.

❗️Повторюсь: плавать нельзя, пляжей нет, вокруг ФСБ и Росгвардия. Не то, что септики лить, а даже в воду зайти нельзя.

2. Москворецко-Вазузская система. Истринское, Рузское, Можайское водохранилища. Проблемы с этими водохранилищами не на слуху: люди купаются, весь берег застроен. Но это не значит, что там нет ЗСО (многие из которых тянутся еще от постановления Совнаркома 1941 г.). Покупаете ЗУ на берегу, регистрируете по дачке, а по скрытым бумагам оказываетесь в каком-нибудь поясе санитарной охраны. Проблема спящая, но проблема есть. Почему нет последствий? Потому что не направлено туда внимания власти. Понадобится высвободить берег, а легальный повод сделать это уже есть.

🔹 Зачем такая секретность? Секретность границ ЗСО — это вопрос выживания 15 млн. мегаполиса, на мой взгляд. Вы видите большое озеро, но вы не видите подземные водоводы, распределительные узлы, спрятанные насосные станции и границы фильтрующих водоносных горизонтов. Данные о них – информация антитеррористическая.

Представьте, что будет, если в открытый доступ выложить точную схему уязвимости водопровода? Или если закрыть глаза на то, что новый КП воткнул свой дренаж и септики в зону поверхностного стока?

🔹 Это политический уровень проблем, а не местный: это не про градостроительство и землю, а про риски диверсии, государственной безопасности или массовых эпидемий, экономический урон которых перекроет в сотни тысяч раз любые проблемы отдельных коттеджных поселков.

Также, посмотрите слои ГПЗУ в ИСОГД – во многих поселках проблемных до сих пор ≈70% собственников не получили этот документ. Ну раз ГПЗУ не получили, вы думаете там уведомления отправляли и вникали почему нельзя, когда можно встать по дачке? Сомнения.