Макгрегор проиграл. Проиграл ужасно. Без ударов. Бой просто остановили. Кто рвал кресты, сразу видит эту травму без МРТ.

У меня даже не стояло вопроса, за кого болеть. Всегда поддерживаю таких ярких персонажей. Исключение - только если они соперничают с нашими. В остальных случаях - без вариантов. Считаю, что самим фактом своего существования такие люди делают для популяризации спорта очень много. И неважно насколько они ужасны вне его.

Быть великим и неужасным - это сложно. Их жизнь почти всегда как у персонажей в кино. И относиться к ним нужно лишь с благодарность за то, что у нас есть возможность это кино смотреть.

Надеюсь он вернется и все-таки проведет триологию с Холлоуэем.

Как живёт рынок Москвы. Цифры первого полугодия.

Прошли первые шесть месяцев 2026 года. Решил сделать чекап рынка недвижимости Москвы в сегментах премиум- и делюкс-класса и сравнить текущий год с прошлым.

Для получения цифр я традиционно обратился к Сергею Лобжанидзе из bnmap.pro и озвучил свои запросы. Он скинул мне нужные таблицы.

В своей выборке я буду разбирать проекты с ценой метра от ₽800k. Тут можно спорить, премиум-класс это или ещё бизнес, но аналитики bnmap считают так. Мне было проще это принять, чем толкать нижнюю планку вверх.

Итак, на середину 2026 года в новостройках премиальной Москвы по ДДУ продаётся 10 500 квартир, или 1 117 000 метров. Средняя площадь лота — 110 метров.

За первое полугодие в премиальной Москве по ДДУ продали 840 квартир. Это 78 800 метров.

В месяц в среднем получается по 140 сделок на весь рынок. Это 13 200 метров.

Валовая выручка премиальных и делюкс-девелоперов за полгода составила 101 миллиард рублей. Средняя площадь лота — 97 метров. Средняя стоимость метра — ₽1,3m.

Для сравнения: в первом полугодии 2025 года в этом же ценовом диапазоне прошло 1227 сделок на 163 миллиарда рублей. Рынок продал 127 000 метров. Получается, что количество сделок у девелоперов в 2026 году уменьшилось на 31%, количество проданных метров — на 37%, а выручка — на 38%.

В диапазоне ₽1-2m за метр за полгода продано 380 квартир в 32 жилых комплексах. В диапазоне ₽2–3m за метр продано 32 квартиры в 9 жилых комплексах.

Выше трёх миллионов за квадрат во всей Москве было 18 сделок в 8 проектах. Дороже четырёх миллионов застройщики продали всего четыре квартиры: две в «Ле Доме», одну в «Русских сезонах» и одну в «Брюсове». Одна из сделок наша.

Я часто слышу фантазии девелоперов, купивших проекты в центре, что «будем продавать по 3+». Смело. Возможно. Но какими темпами?

Всего восемь домов во всей Москве за полгода смогли получить покупателя в таком бюджете. При этом в Москве уже есть проекты, которые полностью построены, сданы, и там за время реализации проданы 1–2 квартиры. Остальные висят в ожидании покупателей.

Теперь про остатки и навес. В 2026 году сдались или сдадутся к концу года 22 проекта. Всего в них 1730 квартир. Непроданные остатки в этих готовых домах — 48%.

К примеру, в клубном доме «Камергер» не проданы 81% лотов. В «Аннабель» — 75%. В «Никитском, 6» остаток составляет 70%, в «Русских сезонах» — 65%. Больше половины квартир также остаются непроданными в проектах D’oro Mille — 54%, в «Ильинке 3/8» — 60% и в OPUS — 50%. В «Ле Доме» на остатках — 47%.

Лучшие результаты у «Обыденского №1», где остаток составляет всего 27%, у «Дома Франка» доступно 20% квартир. В «Хамовниках, 12» у застройщика осталась последняя квартира.

Если посмотреть проекты, сданные до 2026 года, то самые большие непроданные остатки в «Лаврушинском». Там доступно 60% от изначального объёма. В River Residences нераспроданный остаток — 48%, на «Саввинской, 17» — 45%.

Всего в готовых проектах у застройщиков в продаже ещё 1800 квартир.

Если смотреть на рынок стартов 2026 года, то в продажу выйдет 25 новых жилых проектов. Суммарно это доставит на рынок ещё 8 000 лотов.

Самые масштабные старты — «Кутузовский, 14», «Вернадского, 10», «Начало», «Мосфильмовская, 74–78», «Стоун Блик» и «Аурус» от «Страны Девелопмент». Крупными проектами также являются «Муза», «Новая, 11» и «Мосфильмовская, 35».

Если просто взять текущие остатки застройщиков и продавать их с поправкой на то, что все лоты ликвидные, то существующих объёмов хватит на шесть лет реализации. Но на рынок выходят новые проекты.

При текущих темпах в конце 2026 года у девелоперов будет квартир минимум на 10 лет продаж. Выдержат ли такие темпы финмодели.

Темпы продаж могут вырасти, когда ключевую ставку снизят до 10%, тогда часть из скучающих на депозитах 60 триллионов точно окажется на московском рынке недвижимости.

Какие выводы вы можете сделать?

P.s. в следующем посте приоткрою наши цифры по Москве за первые полгода.

TorbosovLife

Интересный пост от Олега Торбосова о том, как дела на рынке недвижимости Москвы.

Есть миф, что в Москве все продается небывалыми темпами.

Нам самим так казалось, когда мы вышли в Москву с ЮТУ. И продажи, и цена - все, как нужно. Но по мере работы стало ясно, что нам просто повезло.

Поглядели на нулевые продажи многих очень хороших проектов и прозрели.

К концу года в Москве будет квартир в новостройках на 10 лет продаж при текущих темпах выбытия.

На 10 лет!

10!

Вдумайтесь!

Кстати, в ЮТУ мы уже начинаем работать с фасадом. Собрали мокап.

Смотрим с папой 1/2 финала чемпионата мира Англия-Аргентина.

До 86 минуты Англия вела 1:0. На 94 минуте проигрывала 1:2.

Люди радуются, люди плачут. Как же это всё прекрасно.

P.S.
Месси - гений. Это правда.

Начинаем работу над наполнением Строительной недели БРИКС в Казани! Сегодня договорились, что Этажи перенесут на нее свое флагманское событие «Э:форум». На него приезжают лучшие риелторы со всей сети!

Уникальная возможность для девелоперов заявить о себе на агентскую аудиторию. На Движении было 1500 агентов, а здесь будет столько только от Этажей и все с приставкой «лучший».

Сегодня в ООН выступил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Опущу весь содержательный контекст. Никита Евгеньевич всегда говорит хорошо и по делу. Это выступление - не исключение.

Здесь порадусь за него чисто по-человечески. Не каждому в жизни предоставляется такая возможность.

Мой сын ходил на гимнастику в Лужники. За год там подняли стоимость парковки дважды. Сначала с 200 до 300 рублей в час, а потом с 300 до 600.

Так как сын маленький (2 года), мы проводили всю тренировку рядом с местом занятий, чтоб он нас видел и поэтому парковаться нужно на 2 часа.

Итого - 1200 рублей дополнительно.

Мы ходили 1 раз в неделю, а кто-то 3!

Это почти 15 000 в месяц только на парковку. Ну или 180 000 в год.

Но, к счастью, сегодня Лужники внедрили парковочный абонемент. Он стоит 15 000 в месяц. Ну или 180 000 в год.

Логику не пытайтесь искать:) ее нет, потому что это дороже годовых абонементов в большинство фитнес-клубов в тех же Лужниках.

Что интересно, парковка в Лужниках городская. Так что это не частное лицо повысило так цену.

Представляете? Вы создали среду, позвали бизнес, он вложил десятки миллионов в рестораны, спортцентры, а вы потом делаете такое. Ну кайф:)

Как это повлияет на бизнес?

Да вот так👇

Как вы заметили, везде указано, что мы не ходим, а ходили:) все так:) теперь сыну дешевле купить супермегавип карту в самый дорогой фитнес-клуб на районе, чем парковаться в Лужниках:)

Послезавтра пройдет финал чемпионата мира по футболу.

Испания-Аргентина.

В 2010 году я видел, как Испанцы стали чемпионами и находился я тогда в Испании.

Это была невероятная ночь. Безумная. Весь город высыпал на улицы! Круче в спортивном плане было только, когда мы обыграли Испанцев на ЧМ в России в 2018 году:) Эту игру я тоже смотрел вживую и помню Москву, гудевшую до утра. Добрый счастливый невероятный город.

Сегодня перелистывал фото 16-летней давности из Испании и взгрустнул, вспомнив ту ночь финала и Испанский праздник…

Я вообще грустный в последнее время. Меня очень огорчает, что наше подрастающее поколение вообще не имеет представления о том, что такое спортивная радость и спортивная гордость за страну.

Только представьте - все наши последние спортивные победы датированы 2018 годом.

С тех пор прошло 8 лет. За это время выросло целое поколение ребят, не видевших побед Зенита и ЦСКА в Кубке Уефа, не видевших наших побед в чемпионатах мира по хоккею или футболу, не понимающих, чем для страны было Сочи 2014.

Сейчас рядом сидит моя супруга, которая была в Сочи, когда город выиграл проведение олимпиады в 2007 году.

Тогда весь город вышел на улицы. Как и с Зенитом, ЦСКА, как со сборной России в 2008 или в 2018. И целое поколение не знает, какого это…

Сколько радости нам принесли все те времена. Сколько гордости и счастья. Слов не подобрать.

Вчера досмотрели с супругой сериал «Первая ракетка».

Я бы свидетелем съемок. Да и не только им:)

В Теннисном центре Сколково в разгар нашего турнира Данила Козловский подошел ко мне и попросил показать, что можно делать с ракеткой, чтобы произвести впечатление будто ты играешь в теннис. В целом, с учетом того, что я стал невольным консультантом сериала - это уже о многом говорило, но надежда умирала последней.

Честно - это настолько ужасный сериал… Он настолько далек от того, как устроен теннис и жизнь, что ты даже не понимаешь, с чего начать, потому что у начала не будет конца. Это какая-то кинематографическая бездна бреда режиссера и сценариста. Все примерно также, как с сериалом Золотое дно, повествующем о «девелопменте».

Ну можно же было взять хоть какого-то консультанта. Хотя думаю, что он был, но психанул и ушел, потому что эту теннисную сову на глобус реальности просто не натянуть.

По мне, - снимать подобные сериалы - это тотальное неуважение к теннису, как к спорту.

А потом мы заходим на городские сайты и не понимаем, почему люди так далеки от реальности и откуда в головах все то, что они пишут.

Первыми сломались те, кто верил, что скоро всё закончится. Потом — те, кто не верил, что это когда-то закончится. Выжили те, кто сфокусировался на своих делах, без ожиданий того, что ещё может случиться.

Виктор Франкл. Из книги «Сказать жизни ДА»

Несколько лет назад у нас были переговоры с потенциальным покупателем доли в Движении.

Мы не сошлись в мультипликаторе. Это количество годовых прибылей, в которые оценивается компания. Я считал, что мы стоим 6 годовых прибылей, а инвестор говорил о 5. Всё это были средние мультипликаторы для любых Российских компаний за исключением сектора it. Там показатели повыше и доходили до 10.

Мультипликатор равен вере инвесторов в светлое будущее. Так, при обсуждении нашего мультипликатора 6, инвестор говорил «да кто его знает, что будет через 6 лет».

Для справки - на международных биржах торгуются компании и их оценка порой доходит до 27 годовых прибылей. Ну а фестиваль Каннские львы был продан за 17 годовых прибылей.

Недавно, общаясь с одним потенциальным партнером, он нам обозначил, что готов максимум рассматривать проекты с мультипликатором 3. И то, врядли.

Я не понял этой цифры, а он в ответ отправил меня посмотреть, что происходит на наших биржах и с каким мултипликатором оцениваются самые известные компании России и даже мира. Например, тот де Газпром.

Ну я и поинтересовался.

Сургутнефтегаз оценивается в 1,1 годовую прибыль. Газпром, примерно, в 2 годовые прибыли. Магнитогорский металлургический комбинат также оценивается в 1 годовую прибыль.

И суть в том, что даже при этих котировках, желающих купить мало. Акции падают и падают.

О чем это говорит?

Если рассуждать линейно и наивно, то сейчас если вы вырите в светлое будущее, то нет никакого смысла создавать какие бы то ни было компании. Согласитесь - странно становиться инвестором-акционером кофейни, ресторана, салона красоты или какого-то производственного предприятия с традиционной окупаемостью в 3-4 года. Вместо этого можно взять кредит, купить 100% акций Магнитогорского металлургического комбината и через год из прибыли отдать кредит даже с безумными процентами банка. Ну а дальше продаем Комбинат и получаем 100% годовых. Причем, не на свой капитал, а на заемный.

Ну или можно не продавать и подождать, когда оценки поднимутся до стандартных мультипликаторов в 5-6-7, а то и 10 годовых прибылей и тогда получатся вообще тысячи процентов дохода.

Но правда такова, что мы этого не наблюдаем. Все наоборот. Акции падают.

Что скажете, эксперты? Это окно возможностей для инвестиций?

Посоревнуемся пенсией? У вас какая? Можно узнать в приложении Сбера

Ну а теперь посоревнуемся в кредитном рейтинге. У вас какой?

Премия Brics Property Awards.

На строительной неделе Брикс в Казани пройдет знаковое событие рынка недвижимости.

Состоится первая международная премия недвижимости стран Брикс.

Почти каждый человек знает об объединении Брикс, поэтому эта премия самим своим названием говорит о многом простому покупателю недвижимости.

Все жилые комплексы, к которым я имею отношение, уже подали заявки на участие и я предлагаю это сделать всем девелоперам, которые подписаны на меня.

Это будет красивое, имеющее смысл торжественное событие, которое пройдет в рамках знакового строительного мероприятия!

Участвуйте и побеждайте!

https://bricsawards.pro

Сегодня ночью случился очередной прилет по логистическим центрам WB.

Какой-то бесконечный кошмар. Гибнут и получают ранения люди. Бизнесы, строившиеся годами, разрушаются за одну ночь.

Этим сообщением хочу выразить слова поддержки и принести соболезнования всем людям, кого затронули эти или любые подобные события.