#الزامات #گزارش نویسی در ارائه #خدمات #مهندسی #نظارت #ساختمان
🔻بخش یازدهم: اخذ تعهدنامه رعایت موارد ایمنی از مالک قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹بررسی‌های میدانی و همچنین آمارها حاکی از آن است که در اغلب کارگاه‌های ساختمانی موضوع ایمنی همواره مورد غفلت بوده و خسارت و آسیبهای زیادی از این بابت به کارگران ساختمانی، اشخاص ثالث، محیط زیست و ... وارد میشود.
🔹به عبارت بهتر ایمنی در ساخت و سازهای شهری جایگاه مناسبی ندارد و در اولویت سازندگان نیست.
🔹لذا توصیه می گردد ناظر ساختمان، جهت مصون ماندن از آن بخش از تبعات حقوقی مربوط به حوزه ایمنی کارگاه، که متوجه وی می‌باشد، قبل از تائید فرم شروع به کار مالک را متعهد و ملزم به رعایت مقررات ایمنی نماید. در این صورت باید صورتجلسه ای تنظیم شده و کتباً به مالک ابلاغ گردد.
🔹در متن صورتجلسه علاوه بر اشاره به برخی از مفاد مهم ایمنی، ابلاغ یک نسخه از مبحث 12 و همچنین 20 مقررات ملی ساختمان به مالک مورد تاکید قرار گیرد و متن صورتجلسه به نوعی تنظیم شود که مسئولیت حوادث احتمالی ناشی از عدم رعایت مقررات را بر عهده شخص مالک باشد. به عنوان مثال می‌توان از پاراگراف زیر استفاده نمود:
✔️"هرگاه بر اثر عدم رعايت مقررات حفاظتي و بهداشتي كار، ضوابط فني و همچنين عدم رعايت فصول نه‌گانه آيين‌نامه حفاظتي كارگاههاي ساختماني مصوب 81/6/9 وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي در كارگاه حادثه‌اي رخ دهد برابر با ماده 3 فصل دوم آيين‌نامه حفاظتي مذكور و همچنين مواد 85، 91 و 95 قانون كار جمهوري اسلامي اينجانب (نام مالک یا سازنده) از نظر كيفري و حقوقي و نيز مجازات‌هاي مندرج در قانون فوق مسئول خواهم بود."
🔳🔹نکته بسیار مهم آنکه صورتجلسه یا تعهدنامه یاد شده حتی اگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد؛ به هیچ عنوان رافع مسئولیتهای ناظر نخواهد بود و خدای نکرده در صورت بروز حادثه به هر جهت بسته به نظر کارشناسان و دادگاه ناظر نیز محکوم خواهد شد.
🔹در اینخصوص در ماده 691 قانون مدنی مقرر شده است: "ضمانِ دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است، باطل است."
🔹ماده فوق را می توان اینگونه تفسیر کرد: تضمین دینی که هنوز مسئولیت آن بر عهده شخصی نیست، یعنی در زمان ضمانت، خود دین هنوز ایجاد نشده است باطل است. به عبارت دیگر، ضمانت و تعهد فعلی که هنوز صورت نپذیرفته است باطل است.
🔳🔹بنابراین:
🔹مهندس ناظر باید با آگاهی کامل از مسئولیت خود و همچنین بر اساس قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان با بازدیدهای "مستمر" از محل پروژه و ارائه گزارش به موقع و مستند به مراجع مربوطه اقدام نماید.
✔️بررسی پرونده های حوادث ساختمانی حاکی از آن است که این قبیل تعهدنامه ها می تواند در هنگام بررسی پرونده ها توسط کارشناسان مربوطه و دادگاه، به عنوان نکات مثبت عملکرد ناظر قلمداد شده و موجب تخفیف در سهم قصور وی گردد.
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
🔻بخش یازدهم: اخذ تعهدنامه رعایت موارد ایمنی از مالک قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹بررسی‌های میدانی و همچنین آمارها حاکی از آن است که در اغلب کارگاه‌های ساختمانی موضوع ایمنی همواره مورد غفلت بوده و خسارت و آسیبهای زیادی از این بابت به کارگران ساختمانی، اشخاص ثالث، محیط زیست و ... وارد میشود.
🔹به عبارت بهتر ایمنی در ساخت و سازهای شهری جایگاه مناسبی ندارد و در اولویت سازندگان نیست.
🔹لذا توصیه می گردد ناظر ساختمان، جهت مصون ماندن از آن بخش از تبعات حقوقی مربوط به حوزه ایمنی کارگاه، که متوجه وی می‌باشد، قبل از تائید فرم شروع به کار مالک را متعهد و ملزم به رعایت مقررات ایمنی نماید. در این صورت باید صورتجلسه ای تنظیم شده و کتباً به مالک ابلاغ گردد.
🔹در متن صورتجلسه علاوه بر اشاره به برخی از مفاد مهم ایمنی، ابلاغ یک نسخه از مبحث 12 و همچنین 20 مقررات ملی ساختمان به مالک مورد تاکید قرار گیرد و متن صورتجلسه به نوعی تنظیم شود که مسئولیت حوادث احتمالی ناشی از عدم رعایت مقررات را بر عهده شخص مالک باشد. به عنوان مثال می‌توان از پاراگراف زیر استفاده نمود:
✔️"هرگاه بر اثر عدم رعايت مقررات حفاظتي و بهداشتي كار، ضوابط فني و همچنين عدم رعايت فصول نه‌گانه آيين‌نامه حفاظتي كارگاههاي ساختماني مصوب 81/6/9 وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي در كارگاه حادثه‌اي رخ دهد برابر با ماده 3 فصل دوم آيين‌نامه حفاظتي مذكور و همچنين مواد 85، 91 و 95 قانون كار جمهوري اسلامي اينجانب (نام مالک یا سازنده) از نظر كيفري و حقوقي و نيز مجازات‌هاي مندرج در قانون فوق مسئول خواهم بود."
🔳🔹نکته بسیار مهم آنکه صورتجلسه یا تعهدنامه یاد شده حتی اگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد؛ به هیچ عنوان رافع مسئولیتهای ناظر نخواهد بود و خدای نکرده در صورت بروز حادثه به هر جهت بسته به نظر کارشناسان و دادگاه ناظر نیز محکوم خواهد شد.
🔹در اینخصوص در ماده 691 قانون مدنی مقرر شده است: "ضمانِ دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است، باطل است."
🔹ماده فوق را می توان اینگونه تفسیر کرد: تضمین دینی که هنوز مسئولیت آن بر عهده شخصی نیست، یعنی در زمان ضمانت، خود دین هنوز ایجاد نشده است باطل است. به عبارت دیگر، ضمانت و تعهد فعلی که هنوز صورت نپذیرفته است باطل است.
🔳🔹بنابراین:
🔹مهندس ناظر باید با آگاهی کامل از مسئولیت خود و همچنین بر اساس قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان با بازدیدهای "مستمر" از محل پروژه و ارائه گزارش به موقع و مستند به مراجع مربوطه اقدام نماید.
✔️بررسی پرونده های حوادث ساختمانی حاکی از آن است که این قبیل تعهدنامه ها می تواند در هنگام بررسی پرونده ها توسط کارشناسان مربوطه و دادگاه، به عنوان نکات مثبت عملکرد ناظر قلمداد شده و موجب تخفیف در سهم قصور وی گردد.
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
#الزامات #گزارش نویسی در ارائه #خدمات #مهندسی #نظارت #ساختمان
🔻بخش دوازدهم: تخریب و گودبرداری پروژه [توسط مالک و بدون اطلاع رسانی به ناظر] قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹در صورتيكه قبل صدور شروع به كار مالك يا سازنده به هر دليلي كار تخريب يا گودبرداري ملك را آغاز كرده باشد، تا قبل از مستندسازي اقدامات (پیشرفت فیزیکی) صورت گرفته و اطلاع‌رساني لازم به مراجع ذيربط و كسب تكليف از آن مراجع و همچنین رفع خطرات احتمالی نبايد فرم شروع به كار تائید و صادر گردد.
🔹در این شرایط ابتدا بايد صورتجلسه دقيقي از اقدامات اجرايي انجام شده تهيه و در این صورتجلسه ضمن اشاره به ميزان پيشرفت فيزيكي كار (حتما عكس‌هاي دقيق و واضحي از وضعيت كارگاه تهيه گردد)، مالك اقرار به پذيرش كليه مسئوليتهاي مالي و جاني مرتبط با آن مرحله و اقدامات خودسرانه صورت گرفته توسط وی نمايد.
🔹در صورتجلسه مذكور باید قيد شود كه مالك تمامي اقدامات ياد شده را بدون اطلاع‌رساني و اجازه ناظر و قبل از اخذ تائيديه شروع به كار از ناظر انجام داده است. همچنين لازم است كه دو شاهد صورتجلسه را امضا نمايند.
🔹اگر مالك از امضا صورتجلسه فوق الذكر امتناع ورزيد، باید ناظر به همان ترتیب قبل، صورتجلسه را با حضور دو شاهد تهیه و ضمن مراجعه به دایره اظهارنامه مرجع قضایی نسبت به تنظیم اظهارنامه و ثبت آن اقدام نمايد.
🔹در متن اظهارنامه فوق، ضمن اشاره به موضوع و همچنین عدم همکاری وی (مالک) در امضای صورتجلسه، علت ارسال رسمی صورتجلسه از طریق اظهارنامه را مطرح و تاکید گردد که در صورت عدم توجه و همکاری مالک یا سازنده، موضوع از طریق قانونی پیگیری و کلیه خسارات وارده از ایشان وصول خواهد شد.
🔹در گزارش تنظیم شده برای شهرداری نیز باید به اظهارنامه مذکور اشاره و رونوشت آن را پیوست شود.
🔹قابل ذکر است که در این شرایط می‌توان نسبت به تهیه استشهاد محلی از همسایگان ملک مزبور نیز اقدام نمود.
🔹در مواردی که مالک و همسایگان با هم دوست و فامیل هستند و انجام مراحل فوق دشوار می‌نماید، توصیه میشود به دلیل خطرات جانی یا مالی که ممکن است از ناحیه مالک یا همدستان وی به ناظر وارد آید، با درخواست از نیروی انتظامی و پلیس 110 جهت حضور در کارگاه و تهیه مستندات و صورتجلسات اقدام شود.
☑️در هر صورت ناظر باید با در نظر گرفتن ریسک و خطرات ایجاد شده، در اسرع وقت نسبت به تهيه گزارش خلاف و تاکید بر وظایف مقرر شده برای شهرداری وفق بند 14 (اصلاحی27/11/1345) ماده 55 قانون شهرداري‌ها مبنی بر اتخاذ تدابیر مؤثر و اقدام لازم جهت رفع خطر از بناها و دیوارهای شکسته و خطرناک واقع در معابر عمومی و کوچه‌ها و اماکن عمومی و دالان‌های عمومی و خصوصی اقدام و با پيوست نمودن صورتجلسه یا سایر مستندات، گزارش را در سازمانها و ادارات زیر ثبت و از همه مراجع نامبرده تقاضاي اقدامات مقتضی طبق قوانین مربوطه را بنماید:
1- دفتر الكترونيك شهر؛
2- ناحيه شهرداری و در صورت عدم همکاری ناحیه یا حاد بودن مشکل در منطقه شهرداري؛
3- سازمان نظام مهندسي ساختمان استان؛
4- اداره كل بازرسي وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
🔻بخش دوازدهم: تخریب و گودبرداری پروژه [توسط مالک و بدون اطلاع رسانی به ناظر] قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹در صورتيكه قبل صدور شروع به كار مالك يا سازنده به هر دليلي كار تخريب يا گودبرداري ملك را آغاز كرده باشد، تا قبل از مستندسازي اقدامات (پیشرفت فیزیکی) صورت گرفته و اطلاع‌رساني لازم به مراجع ذيربط و كسب تكليف از آن مراجع و همچنین رفع خطرات احتمالی نبايد فرم شروع به كار تائید و صادر گردد.
🔹در این شرایط ابتدا بايد صورتجلسه دقيقي از اقدامات اجرايي انجام شده تهيه و در این صورتجلسه ضمن اشاره به ميزان پيشرفت فيزيكي كار (حتما عكس‌هاي دقيق و واضحي از وضعيت كارگاه تهيه گردد)، مالك اقرار به پذيرش كليه مسئوليتهاي مالي و جاني مرتبط با آن مرحله و اقدامات خودسرانه صورت گرفته توسط وی نمايد.
🔹در صورتجلسه مذكور باید قيد شود كه مالك تمامي اقدامات ياد شده را بدون اطلاع‌رساني و اجازه ناظر و قبل از اخذ تائيديه شروع به كار از ناظر انجام داده است. همچنين لازم است كه دو شاهد صورتجلسه را امضا نمايند.
🔹اگر مالك از امضا صورتجلسه فوق الذكر امتناع ورزيد، باید ناظر به همان ترتیب قبل، صورتجلسه را با حضور دو شاهد تهیه و ضمن مراجعه به دایره اظهارنامه مرجع قضایی نسبت به تنظیم اظهارنامه و ثبت آن اقدام نمايد.
🔹در متن اظهارنامه فوق، ضمن اشاره به موضوع و همچنین عدم همکاری وی (مالک) در امضای صورتجلسه، علت ارسال رسمی صورتجلسه از طریق اظهارنامه را مطرح و تاکید گردد که در صورت عدم توجه و همکاری مالک یا سازنده، موضوع از طریق قانونی پیگیری و کلیه خسارات وارده از ایشان وصول خواهد شد.
🔹در گزارش تنظیم شده برای شهرداری نیز باید به اظهارنامه مذکور اشاره و رونوشت آن را پیوست شود.
🔹قابل ذکر است که در این شرایط می‌توان نسبت به تهیه استشهاد محلی از همسایگان ملک مزبور نیز اقدام نمود.
🔹در مواردی که مالک و همسایگان با هم دوست و فامیل هستند و انجام مراحل فوق دشوار می‌نماید، توصیه میشود به دلیل خطرات جانی یا مالی که ممکن است از ناحیه مالک یا همدستان وی به ناظر وارد آید، با درخواست از نیروی انتظامی و پلیس 110 جهت حضور در کارگاه و تهیه مستندات و صورتجلسات اقدام شود.
☑️در هر صورت ناظر باید با در نظر گرفتن ریسک و خطرات ایجاد شده، در اسرع وقت نسبت به تهيه گزارش خلاف و تاکید بر وظایف مقرر شده برای شهرداری وفق بند 14 (اصلاحی27/11/1345) ماده 55 قانون شهرداري‌ها مبنی بر اتخاذ تدابیر مؤثر و اقدام لازم جهت رفع خطر از بناها و دیوارهای شکسته و خطرناک واقع در معابر عمومی و کوچه‌ها و اماکن عمومی و دالان‌های عمومی و خصوصی اقدام و با پيوست نمودن صورتجلسه یا سایر مستندات، گزارش را در سازمانها و ادارات زیر ثبت و از همه مراجع نامبرده تقاضاي اقدامات مقتضی طبق قوانین مربوطه را بنماید:
1- دفتر الكترونيك شهر؛
2- ناحيه شهرداری و در صورت عدم همکاری ناحیه یا حاد بودن مشکل در منطقه شهرداري؛
3- سازمان نظام مهندسي ساختمان استان؛
4- اداره كل بازرسي وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
#الزامات #گزارش نویسی در ارائه #خدمات #مهندسی #نظارت #ساختمان
🔻بخش سیزدهم: بررسی بیمه‌نامه‌های ساختمانی لازم قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹توصیه می گردد بیمه‌نامه‌های ساختمانی قبل از تائید فرم شروع به کار توسط ناظر کنترل و بررسی شوند.
🔹دو مورد مهم از این بیمه‌نامه‌ها که لازم است "مالک" نسبت به تهیه و ارائه آن‌ها به ناظر قبل از تائید فرم شروع به کار اقدام نماید عبارتند از:
➖بیمه‌نامه مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث؛
➖بیمه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه در مقابل کارکنان ساختمانی برای حداقل 5 نفر کارگر و بدون نام.
🔹توصیه می‌گردد که مالک کلیه کلوزهای بیمه‌نامه‌های نامبرده را خریداری نماید تا از این بابت مشکل خاصی در پرداخت خسارت احتمالی حوادث توسط شرکت‌های بیمه بوجود نیاید.
🔹از طرف دیگر با توجه به مسئولیت حرفه‌اي و مدنی مهندس "ناظر" در قبال مالک، اشخاص ثالث و کارکنان اجرائی پروژه ساختمانی بر‌اساس قوانین و ضوابط مربوطه؛ به منظور پوشش دادن و تامین هزینه خسارات جانی و مالی احتمالی که در نتیجه سهل‌انگاری، قصور، خطا، غفلت و یا اشتباه حرفه‌اي ناظر در محل ملک تحت نظارت وارد مي‌شود و وی مسئول جبران آن شناخته میشود، لازم است "ناظر" نسبت به تهیه بیمه‌نامه مسئوليت مدني حرفه‌اي مهندسين ناظر مطابق قوانین بیمه قبل از تائید و ثبت فرم شروع به کار اقدام نماید.
🔹نکته مهم دیگر توجه به تاریخ اعتبار بیمه‌نامه‌های مذکور در زمان بررسی اولیه و در طول اجرای پروژه است؛ تا از این طریق در صورت نزدیک بودن تاریخ انقضای بیمه‌نامه، ضمن ابلاغ کتبی موضوع به مالک، اعتبار بیمه‌نامه به موقع تجدید گردد.
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
🔻بخش سیزدهم: بررسی بیمه‌نامه‌های ساختمانی لازم قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹توصیه می گردد بیمه‌نامه‌های ساختمانی قبل از تائید فرم شروع به کار توسط ناظر کنترل و بررسی شوند.
🔹دو مورد مهم از این بیمه‌نامه‌ها که لازم است "مالک" نسبت به تهیه و ارائه آن‌ها به ناظر قبل از تائید فرم شروع به کار اقدام نماید عبارتند از:
➖بیمه‌نامه مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث؛
➖بیمه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه در مقابل کارکنان ساختمانی برای حداقل 5 نفر کارگر و بدون نام.
🔹توصیه می‌گردد که مالک کلیه کلوزهای بیمه‌نامه‌های نامبرده را خریداری نماید تا از این بابت مشکل خاصی در پرداخت خسارت احتمالی حوادث توسط شرکت‌های بیمه بوجود نیاید.
🔹از طرف دیگر با توجه به مسئولیت حرفه‌اي و مدنی مهندس "ناظر" در قبال مالک، اشخاص ثالث و کارکنان اجرائی پروژه ساختمانی بر‌اساس قوانین و ضوابط مربوطه؛ به منظور پوشش دادن و تامین هزینه خسارات جانی و مالی احتمالی که در نتیجه سهل‌انگاری، قصور، خطا، غفلت و یا اشتباه حرفه‌اي ناظر در محل ملک تحت نظارت وارد مي‌شود و وی مسئول جبران آن شناخته میشود، لازم است "ناظر" نسبت به تهیه بیمه‌نامه مسئوليت مدني حرفه‌اي مهندسين ناظر مطابق قوانین بیمه قبل از تائید و ثبت فرم شروع به کار اقدام نماید.
🔹نکته مهم دیگر توجه به تاریخ اعتبار بیمه‌نامه‌های مذکور در زمان بررسی اولیه و در طول اجرای پروژه است؛ تا از این طریق در صورت نزدیک بودن تاریخ انقضای بیمه‌نامه، ضمن ابلاغ کتبی موضوع به مالک، اعتبار بیمه‌نامه به موقع تجدید گردد.
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
والپست پیوست ششم ۲۸۰۰.pdf
3 MB
#ضوابط #طـراحی #لرزه ای و #اجرای #اجزای #غیرسازه‌ای ( #والپست ) بر اساس پیوست ششم #استاندارد ۲۸۰۰
مدرس: مهندس حسین ذوالفقاریان
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
مدرس: مهندس حسین ذوالفقاریان
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
#نامه معاون #دادستان کل کشور:
#سازمان #تامین_اجتماعی صرفا می‌تواند آخرین سال مالی شرکت‌های بخش خصوصی را مورد #بازرسی و #حسابرسی قرار دهد.
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
#سازمان #تامین_اجتماعی صرفا می‌تواند آخرین سال مالی شرکت‌های بخش خصوصی را مورد #بازرسی و #حسابرسی قرار دهد.
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن:
رکود ⬅️ گذار به رونق ⬅️ رونق ⬅️ گذار به رکود
با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته می تواند سیکل‌های متوالی بازار مسکن را مشاهده نمود.
هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) پنج تا هفت سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان می توان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
• گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
• خریدار جدی در بازار کم است.
• معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است).
• دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم می شود.
• نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
• متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار، آماده می‌شوند.
• فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شده‌اند.
• سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
• زمزمه های افزایش قیمت مسکن شنیده می شود.
• خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
• هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش می یابد.
• با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده می شود.
• سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمی‌بیند.
• تقاضای سرمایه‌گذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا می‌کند.
• تحریک بازار تشدید می شود.
• وزن تقاضا بیشتر از عرضه می شود.
• قیمت‌ها و تعداد معاملات افزایش می یابد.
• سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش می دهند.
• تقاضا، به شدت افزایش می‌یابد.
• بازار التهابی می شود و رسانه ها به این موضوع می پردازند.
• جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورم های عمومی چند سال قبل صورت می گیرد.
• عقب افتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران می شود.
• نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
• سوداگران و سرمایه‌گذاران حرفه ای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج می‌شوند.
• فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت می کنند.
• سمت عرضه، سنگین و سنگینتر می شود.
• قیمت‌ها اندکی کاهش می‌یابند.
• ابهامات و توهمات بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود می شود.
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
رکود ⬅️ گذار به رونق ⬅️ رونق ⬅️ گذار به رکود
با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته می تواند سیکل‌های متوالی بازار مسکن را مشاهده نمود.
هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) پنج تا هفت سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان می توان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
• گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
• خریدار جدی در بازار کم است.
• معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است).
• دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم می شود.
• نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
• متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار، آماده می‌شوند.
• فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شده‌اند.
• سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
• زمزمه های افزایش قیمت مسکن شنیده می شود.
• خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
• هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش می یابد.
• با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده می شود.
• سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمی‌بیند.
• تقاضای سرمایه‌گذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا می‌کند.
• تحریک بازار تشدید می شود.
• وزن تقاضا بیشتر از عرضه می شود.
• قیمت‌ها و تعداد معاملات افزایش می یابد.
• سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش می دهند.
• تقاضا، به شدت افزایش می‌یابد.
• بازار التهابی می شود و رسانه ها به این موضوع می پردازند.
• جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورم های عمومی چند سال قبل صورت می گیرد.
• عقب افتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران می شود.
• نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
• سوداگران و سرمایه‌گذاران حرفه ای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج می‌شوند.
• فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت می کنند.
• سمت عرضه، سنگین و سنگینتر می شود.
• قیمت‌ها اندکی کاهش می‌یابند.
• ابهامات و توهمات بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود می شود.
باماهمراه باشید 👈 @iranicivil
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم :این ماشین عظیم الجثه ریل‌های راه‌آهن رو بطور اتوماتیک میچینه!
How RailWay Track Machine makes track
برترین فیلم‌های عمرانی 👈 @iranicivil
How RailWay Track Machine makes track
برترین فیلم‌های عمرانی 👈 @iranicivil
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم زیباترین پل‌های متحرک جهان رو باهم ببینیم 😍👌🏻
Check out these mind-blowing movable bridges
برترین فیلم‌های عمرانی 👈 @iranicivil
Check out these mind-blowing movable bridges
برترین فیلم‌های عمرانی 👈 @iranicivil