🏝 Недвижимость Пхукета и Андаманского побережья. с 26 октября по 2 ноября
🏗 Aster: новый корпус в Laguna Phuket
28 октября Banyan Group вывела в продажу Building 3: 37 квартир возле лагуны.
• 1 спальня, 56 м²: от ฿10,48 млн
• 2 спальни, 84 м²: от ฿16,02 млн
• Freehold: от ฿12,84 млн
• стандартная схема: пять платежей по 20%
• альтернативная схема: 50% до передачи и 50% после получения ключей на 1, 3 или 5 лет с процентами
• заявленная сдача: II квартал 2028 года
🏗 Aster: новый корпус в Laguna Phuket
28 октября Banyan Group вывела в продажу Building 3: 37 квартир возле лагуны.
• 1 спальня, 56 м²: от ฿10,48 млн
• 2 спальни, 84 м²: от ฿16,02 млн
• Freehold: от ฿12,84 млн
• стандартная схема: пять платежей по 20%
• альтернативная схема: 50% до передачи и 50% после получения ключей на 1, 3 или 5 лет с процентами
• заявленная сдача: II квартал 2028 года
🏢 The Title: новый отчёт о строительстве
1 ноября опубликована готовность девяти проектов:
• Heritage Bang Tao 99,2%
• Cielo Rawai 99,16%
• Modeva Bang Tao 90,96%
• Adora Rawai 69,16%
• Balcony Nai Yang 41,6%
• Katabello Kata 31,08%
• Villa Kirara Bang Tao 15,03%
• Biancana Surin 3%
• Olive Nai Yang - свайные работы 20%
Такие данные предоставляются застройщиками агентствам в официальных отчетах , но они не являются гарантами даты сдачи/оформления в собственность.
Почти готовые Heritage и Cielo можно сравнивать со строящимися объектами по реальному сроку входа в аренду, итоговой цене и риску задержки.
1 ноября опубликована готовность девяти проектов:
• Heritage Bang Tao 99,2%
• Cielo Rawai 99,16%
• Modeva Bang Tao 90,96%
• Adora Rawai 69,16%
• Balcony Nai Yang 41,6%
• Katabello Kata 31,08%
• Villa Kirara Bang Tao 15,03%
• Biancana Surin 3%
• Olive Nai Yang - свайные работы 20%
Такие данные предоставляются застройщиками агентствам в официальных отчетах , но они не являются гарантами даты сдачи/оформления в собственность.
Почти готовые Heritage и Cielo можно сравнивать со строящимися объектами по реальному сроку входа в аренду, итоговой цене и риску задержки.
📊 Цены и предложение
Новый каталог Thaipedia насчитал на Пхукете 166 строящихся и новых проектов, но стартовая цена опубликована только у 72. Медиана заявленных стартовых цен составляет ฿6,61 млн. Это цены рекламы застройщиков, а не суммы реальных сделок. Сопоставимых данных, подтверждающих недельный рост или снижение цен, нет. Методика и данные. thaipedia.asia
🏠 Аренда и спрос
AirDNA обновила модельные данные за сентябрь: 11 669 активных объявлений краткосрочной аренды, средняя загрузка 63%, средняя ставка $146 за ночь. Сервис показывает рост загрузки и снижение средней ставки год к году, то есть владельцы чаще конкурируют ценой.
Резкие изменения количества объявлений и дохода могут быть связаны с методикой и покрытием платформ. Эти цифры нельзя использовать как гарантированную доходность конкретной квартиры. Источник. AirDNA
💡 «Высокая загрузка ещё не означает высокую доходность: почему ADR, расходы и легальность аренды важнее процента occupancy».
Новый каталог Thaipedia насчитал на Пхукете 166 строящихся и новых проектов, но стартовая цена опубликована только у 72. Медиана заявленных стартовых цен составляет ฿6,61 млн. Это цены рекламы застройщиков, а не суммы реальных сделок. Сопоставимых данных, подтверждающих недельный рост или снижение цен, нет. Методика и данные. thaipedia.asia
🏠 Аренда и спрос
AirDNA обновила модельные данные за сентябрь: 11 669 активных объявлений краткосрочной аренды, средняя загрузка 63%, средняя ставка $146 за ночь. Сервис показывает рост загрузки и снижение средней ставки год к году, то есть владельцы чаще конкурируют ценой.
Резкие изменения количества объявлений и дохода могут быть связаны с методикой и покрытием платформ. Эти цифры нельзя использовать как гарантированную доходность конкретной квартиры. Источник. AirDNA
💡 «Высокая загрузка ещё не означает высокую доходность: почему ADR, расходы и легальность аренды важнее процента occupancy».
🌧 Патонг и Камала: на первый план вышли риски участка
После ливней и оползней ущерб в Патонге предварительно оценили в ฿100 млн. Эксперт Prince of Songkla University сообщил, что площадь строительства на высотах 240–280 метров выросла примерно на 250% с 2016 года. Муниципалитет проверяет расчистку и планировку склонов; окончательные выводы о причинах оползня пока расходятся. thephuketnews.com
31 октября власти предложили запросить до ฿50 млн на улучшение дренажа Камалы. Финансирование ещё не утверждено: это проект, а не начавшееся строительство. Также проверяется состояние прибрежной дороги Route 4030. thephuketnews.com
❗❗❗💡 При покупке виллы или кондо нужно проверять высоту участка, естественные водотоки, подпорные стены, историю подтоплений, подъезд после дождя и страховое покрытие.
воск
После ливней и оползней ущерб в Патонге предварительно оценили в ฿100 млн. Эксперт Prince of Songkla University сообщил, что площадь строительства на высотах 240–280 метров выросла примерно на 250% с 2016 года. Муниципалитет проверяет расчистку и планировку склонов; окончательные выводы о причинах оползня пока расходятся. thephuketnews.com
31 октября власти предложили запросить до ฿50 млн на улучшение дренажа Камалы. Финансирование ещё не утверждено: это проект, а не начавшееся строительство. Также проверяется состояние прибрежной дороги Route 4030. thephuketnews.com
❗❗❗💡 При покупке виллы или кондо нужно проверять высоту участка, естественные водотоки, подпорные стены, историю подтоплений, подъезд после дождя и страховое покрытие.
воск
Продолжается работа с номинальными компаниями в части владения землей. #Пхукет #НедвижимостьПхукета #LagunaPhuket #Бангтао #Патонг #Камала #КаоЛак #Пхангнга #Краби #НедвижимостьТаиланда #АрендаПхукет