Да, купить недвижимость за рубежом безопасно и сохранно реально, да-да-да! — если действовать грамотно:

Как минимизировать риски:
1. ✅ Проверка застройщика или владельца — репутация, лицензии, история проектов.
2. ✅ Юридическая чистота сделки — подключить юриста, который проверит документы (титул собственности, землю, разрешения).
3. ✅ Правильная форма собственности — фрихолд/лизхолд/через компанию, в зависимости от законодательства страны.
4. ✅ Договор на понятном языке — лучше на английском + перевод на ваш язык.
5. ✅ Финансовая прозрачность — платежи только по договору, на счета компании, а не «на карту».
6. ✅ Управляющая компания — чтобы потом недвижимость не простаивала и сохраняла доходность.
7. ✅ Страховка — на сам объект и на ответственность (особенно, если это вилла или дом).

👉 То есть риски есть, но при грамотном подходе они «тают» как ириски 🍬

Была сегодня в готовом проекте от 2019 г.
Вот ловите вид из апартаментов проекта.
Проект с малым числом юнитов, очень малым, окна и террасы которых выходят вот на такой вид .

Как вам?

1🤝Состоялась международная встреча органов принудительного исполнения России и Таиланда

В ходе визита Директор ФССП России Дмитрий Аристов встретился с генеральным директором Департамента правового исполнения Министерства юстиции Королевства Таиланд Сексаном Суксэнгом.

🙏Дмитрий Аристов поблагодарил главу иностранной делегации за укрепление профессиональных связей и международное сотрудничество в рамках Меморандума и Программы сотрудничества между двумя ведомствами.

Сотрудники нашей Службы поделились с коллегами передовым опытом в области цифровых технологий, их роли в совершенствовании принудительного исполнения.

💼В свою очередь, зарубежные партнеры рассказали о переходе к обращению взыскания на цифровые активы и внедрении системы онлайн-аукционов для повышения эффективности принудительного исполнения.

Кроме того, делегация из Таиланда пройдет стажировку на базе Главного управления ФССП России по г. Москве. Коллеги ознакомятся с практическими аспектами принудительного исполнения судебных решений, а также с вопросами обеспечения установленного порядка деятельности судов.

В общем, усиление сотрудничества между органами принудительного исполнения, прокуратурой и правоохранительными структурами Таиланда и РФ значит, что:
• Российские граждане и компании с активами в Таиланде — особенно если они владеют недвижимостью, счетами или ведут бизнес — могут ожидать повышенного внимания со стороны тайских властей, особенно когда есть элементы нелегальности или серые схемы.
• Если всё оформлено законно, с полной прозрачностью и соблюдением местных требований — отрицательные последствия минимальны, а усиление сотрудничества может даже укрепить защиту прав.
• Важно оценить риски, перепроверить юридическое состояние активов (право собственности, разрешения, структура владения) и, возможно, проконсультироваться с тайскими юристами и специалистами по международному праву.

• Если у человека есть недвижимость или банковские счета в Таиланде, оформленные с нарушениями тайского права (например через номиналов, или с нарушениями правил владения землёй иностранцами), он находится в зоне риска при усилении сотрудничества и правоприменения.
• Если оформление законное, соблюдены правила владения недвижимостью, регистрация бизнеса, налоговые обязательства — риск значительно ниже.