Кондо во фрихолд или лизхолд. Что будет, если у застройщика дело по номиналам?

Ваш титул и уголовное дело девелопера — не одно и то же. Однако, есть различия для фрихолд и лизхолд.

Сейчас DBD сверяет 7 082 компании с иностранным участием, на которые зарегистрировано 76 840 корпоративных квартир — 4,10 млн квадратных метров.

⚡️⚡️⚡️⚡️Почти все эти юниты (73 786) оформлены на фирмы с долей иностранца до 49%.

Иностранная доля сама по себе ещё не нарушение.
Смотрят, кто оплатил доли и кто забирает выгоду.

➡️Если фрихолд уже ваш, деньги зашли валютой, есть FET и квота здания в 49% не нарушена, чанот обычно остаётся в силе⤵️

Дело застройщика бьёт по его земле, счетам, непереданным квартирам и гарантиям.

Для вас это скорее обслуживание дома, общие зоны, цена перепродажи и отказ банка у следующего покупателя.

➡️Другая история, если чанота ещё нет и вы платите в рассрочку. Тогда зависают и деньги, и обещание передать право.

➡️Лизхолд слабее. Это не вечная квартира, а договор с компанией, чаще всего на 30 лет с опционом продления.

Если арендодателя признают номинальным, могут заморозить счета, сменить контроль, ликвидировать фирму или обязать продать землю под проектом.

Тогда главный вопрос не «выселят ли завтра», а кто будет стороной договора, исполнят ли продление и не прекратится ли аренда, когда участок пойдёт в принудительную продажу.

Зарегистрированный в земельном офисе лизхолд надёжнее бумажного, но права на землю вам это не даёт.

Что проверить?

🔴Есть ли чанот или только договор с застройщиком.

🔴Фрихолд это или лизхолд, и зарегистрирован ли лизхолд.

🔴Не нарушена ли квота 49% по площади здания.

🔴Прошла ли оплата через банк с FET.

🔴Не совпадает ли компания, с той, которую уже проверяют.

🔴Если ключей и регистрации ещё нет — насколько застройщик обязан передать право и куда уходят очередные платежи.

Законный фрихолд при шуме вокруг девелопера чаще переживает проверку.

Лизхолд зависит от судьбы компании-арендодателя и земли под домом.

Пока титул не ваш, будьте осторожнее с оставшейся рассрочку. Рекомендуется письменная фиксация обязательств.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️По всем вопросам для записи к специалистам, юридической и экономической проверке застройщика / вашего дела пишите @nirah_business_asia

✅ О нас и нашей деятельности + отзывы

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Награда от премьер-министра
✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

#Таиланд #кондо #фрихолд #лизхолд #номини #DBD #Пхукет #недвижимостьТаиланд