🇹🇭 Работа на Пхукете: вакансия мечты или переезд на свой страх и риск?

Хотите жить и работать в райском месте в Таиланде, бывшем Сиаме? Увидели вакансию на Hh с обещанием работы на Пхукете? До покупки билета выясните главное: кто и как оформит ваше право на работу.

Особенно внимательно проверяйте предложения от компаний с иностранными учредителями в сферах девелопмента, недвижимости, индустрии развлечений и красоты. Это не значит, что все такие компании нарушают закон. Но в любой вакансии важно проверить работодателя, договор и порядок оформления — независимо от того, кто владелец бизнеса.

Если вы переезжаете в Таиланд, для официальной работы обычно нужны виза Non-Immigrant B и разрешение на работу — work permit. Визовую анкету можно подать самостоятельно, но без участия компании не обойтись: работодатель предоставляет документы о компании, подтверждает должность и участвует в оформлении разрешения. В разрешении указываются конкретный работодатель и вид работы. Оформление нужно начать до переезда и завершить до выхода на работу.

Не верьте обещаниям вроде: «Приезжайте, а документы сделаем потом» или «оформление неважно». Рабочая виза и work permit — разные документы. Работать по туристической визе нельзя.

До опыта работы в Таиланде я работала с крупными федеральными структурами. Я знаю, как должны выстраиваться отношения между нанимателем и соискателем: условия обсуждаются открыто, обязанности и вознаграждение фиксируются, а оформление не откладывается до момента, когда человек уже переехал и приступил к работе.

До переезда задайте работодателю вопросы:

🔹 Какое юридическое название тайской компании и её регистрационный номер?
🔹 Кто готовит документы для Non-Immigrant B и work permit?
🔹 Когда вы сможете законно приступить к работе?
🔹 Что будет прописано в договоре: должность, обязанности, зарплата, график и условия прекращения работы?
🔹 Кто отвечает за налоги и социальное страхование?

⚖️ Что грозит за работу без разрешения?

Работодателю за найм иностранца без действующего work permit грозит штраф 10 000–100 000 бат за каждого работника. При повторном нарушении возможны штраф 50 000–200 000 бат за каждого работника, лишение свободы до года или оба наказания; компанию также могут лишить права нанимать иностранцев на три года.

Работнику за работу без разрешения или вне разрешённых условий может грозить штраф 5 000–50 000 бат, выдворение из Таиланда и запрет на получение work permit в течение двух лет.

И это не формальность: в отдельных случаях последствия бывают серьёзнее 🤦‍♀️, чем ожидают работодатель и сотрудник. Для компании повторное нарушение может закончиться не только крупным штрафом, но и лишением свободы; для работника -выдворением из Таиланда и запретом на получение work permit.

‼️Куда обращаться, если ваши трудовые права нарушены?

По вопросам зарплаты, компенсации и других трудовых прав — в Департамент охраны труда и социального обеспечения Таиланда (Department of Labour Protection and Welfare). Для обращений работников есть электронный сервис⁠; по вопросам невыплаченной зарплаты или компенсации ведомство указывает телефон +66 2 660 2071.

Если нарушение связано с разрешением на работу, обратитесь в Департамент занятости Пхукета (Phuket Provincial Employment Office): официальный сайт⁠, телефон +66 76 219 660–61.

Само объявление о вакансии ещё не доказывает нарушение. Но прежде чем переезжать, получите письменные ответы об условиях, визе и work permit. Райская жизнь должна начинаться с легального статуса и честных договорённостей.

#Таиланд #Пхукет #РаботаВТаиланде #РаботаЗаГраницей #Вакансии #ТрудовыеПрава #WorkPermit

🏝 Недвижимость Пхукета и Андаманского побережья. с 26 октября по 2 ноября

🏗 Aster: новый корпус в Laguna Phuket

28 октября Banyan Group вывела в продажу Building 3: 37 квартир возле лагуны.

• 1 спальня, 56 м²: от ฿10,48 млн
• 2 спальни, 84 м²: от ฿16,02 млн
• Freehold: от ฿12,84 млн
• стандартная схема: пять платежей по 20%
• альтернативная схема: 50% до передачи и 50% после получения ключей на 1, 3 или 5 лет с процентами
• заявленная сдача: II квартал 2028 года

Aster Laguna Lake Residences- архитектурный рендер будущего проекта.

🏢 The Title: новый отчёт о строительстве
1 ноября опубликована готовность девяти проектов:

• Heritage Bang Tao 99,2%
• Cielo Rawai 99,16%
• Modeva Bang Tao 90,96%
• Adora Rawai 69,16%
• Balcony Nai Yang 41,6%
• Katabello Kata 31,08%
• Villa Kirara Bang Tao 15,03%
• Biancana Surin 3%
• Olive Nai Yang - свайные работы 20%

Такие данные предоставляются застройщиками агентствам в официальных отчетах , но они не являются гарантами даты сдачи/оформления в собственность.

Почти готовые Heritage и Cielo можно сравнивать со строящимися объектами по реальному сроку входа в аренду, итоговой цене и риску задержки.

Реальная фотография строительства из октябрьского отчёта The Title.

📊 Цены и предложение

Новый каталог Thaipedia насчитал на Пхукете 166 строящихся и новых проектов, но стартовая цена опубликована только у 72. Медиана заявленных стартовых цен составляет ฿6,61 млн. Это цены рекламы застройщиков, а не суммы реальных сделок. Сопоставимых данных, подтверждающих недельный рост или снижение цен, нет. Методика и данные. thaipedia.asia

🏠 Аренда и спрос

AirDNA обновила модельные данные за сентябрь: 11 669 активных объявлений краткосрочной аренды, средняя загрузка 63%, средняя ставка $146 за ночь. Сервис показывает рост загрузки и снижение средней ставки год к году, то есть владельцы чаще конкурируют ценой.

Резкие изменения количества объявлений и дохода могут быть связаны с методикой и покрытием платформ. Эти цифры нельзя использовать как гарантированную доходность конкретной квартиры. Источник. AirDNA

💡 «Высокая загрузка ещё не означает высокую доходность: почему ADR, расходы и легальность аренды важнее процента occupancy».

Продолжается работа с номинальными компаниями в части владения землей. #Пхукет #НедвижимостьПхукета #LagunaPhuket #Бангтао #Патонг #Камала #КаоЛак #Пхангнга #Краби #НедвижимостьТаиланда #АрендаПхукет