КОД | ИИ в работе
Сколько я плачу за нейросети: было 26 долларов, стало 106 Этот пост я начинал писать про 26 долларов в месяц. Пока писал, перешёл на Claude за 100. Так что считаю заново. Claude Max, 100 долларов. Я сначала обрадовался «безлимиту», но нет: лимитов просто…
Сколько вы тратите на нейросети для работы в месяц?
Anonymous Poll
25%
0 ₽, пользуюсь бесплатными
20%
До 2 000 ₽
25%
2 000-5 000 ₽
30%
Больше 5 000 ₽
Бета моего ИИ-ассистента: итоги первой недели
Неделю назад я открыл тест @kod_realty_bot – ИИ-ассистента по недвижимости Москвы. Он отвечает по постам моих каналов «Элитная недвижимость Москвы», «Коммерческая недвижимость Москвы» и КОД, а ещё 140+ каналов о рынке недвижимости. Правовые вопросы сверяет с текстами законов.
За неделю:
– бота запустили больше 50 человек;
– задали больше 160 вопросов – от «какие ЖК бизнес-класса строятся в Раменках» до «сколько налога, если продать квартиру, купленную в 2023-м»;
– обычный ответ приходит за 15–20 секунд.
Чаще всего спрашивали про новостройки и конкретные ЖК, районы и школы рядом, сделки, налоги и наём.
Что я доработал по ходу беты:
– налог с продажи считает код, а не нейросеть: срок владения 3 или 5 лет, 70% кадастра, 13% до 2,4 млн и 15% сверху, а ещё «за сколько продать, чтобы налог был не больше Х»;
– ответы по закону идут со ссылкой на статью на pravo.gov.ru;
– справочник на 700+ домов: класс, статус, адрес и ссылка на свежий пост;
– поиск домов рядом со школой, парком или метро в радиусе N км;
– кнопки 👍 / 👎, «Сохранить» и «Мои вопросы», ответ печатается на глазах.
Замечания тестировщиков разбирал каждый день – за неделю набралось больше 30 доработок.
Бот бесплатный и пока работает в тестовом режиме. Спросите его о том, с чем сталкиваетесь в работе: ЖК, сделка, налог, текст объявления.
👉 Задать вопрос ИИ-ассистенту
🔥 уже спросил бота · 🤔 спрошу сегодня
#опыт
КОД · ИИ в работе
Неделю назад я открыл тест @kod_realty_bot – ИИ-ассистента по недвижимости Москвы. Он отвечает по постам моих каналов «Элитная недвижимость Москвы», «Коммерческая недвижимость Москвы» и КОД, а ещё 140+ каналов о рынке недвижимости. Правовые вопросы сверяет с текстами законов.
За неделю:
– бота запустили больше 50 человек;
– задали больше 160 вопросов – от «какие ЖК бизнес-класса строятся в Раменках» до «сколько налога, если продать квартиру, купленную в 2023-м»;
– обычный ответ приходит за 15–20 секунд.
Чаще всего спрашивали про новостройки и конкретные ЖК, районы и школы рядом, сделки, налоги и наём.
Что я доработал по ходу беты:
– налог с продажи считает код, а не нейросеть: срок владения 3 или 5 лет, 70% кадастра, 13% до 2,4 млн и 15% сверху, а ещё «за сколько продать, чтобы налог был не больше Х»;
– ответы по закону идут со ссылкой на статью на pravo.gov.ru;
– справочник на 700+ домов: класс, статус, адрес и ссылка на свежий пост;
– поиск домов рядом со школой, парком или метро в радиусе N км;
– кнопки 👍 / 👎, «Сохранить» и «Мои вопросы», ответ печатается на глазах.
Замечания тестировщиков разбирал каждый день – за неделю набралось больше 30 доработок.
Бот бесплатный и пока работает в тестовом режиме. Спросите его о том, с чем сталкиваетесь в работе: ЖК, сделка, налог, текст объявления.
👉 Задать вопрос ИИ-ассистенту
🔥 уже спросил бота · 🤔 спрошу сегодня
#опыт
КОД · ИИ в работе
🔥3👍1
Итоги недели: Claude приходит с делами сам, «Алиса AI» готовит обновление, Mistral говорит по-русски
1. 21 октября Anthropic открыла Claude Duet: утром Claude присылает сводку из почты и календаря, днём выполняет задачи в фоне. Пока только в США, по листу ожидания для Pro и Max.
Что это значит для работы: так будет выглядеть помощник, который сам напомнит о клиенте. В России пока не попробовать.
2. 20 октября «Яндекс» пообещал большое обновление «Алисы AI» в ближайшие недели. По Mediascope, в сентябре ею пользовались 59 млн человек, первое место среди ИИ-сервисов в России.
Что это значит для работы: клиенты уже спрашивают «Алису» о районах и ЖК. Проверьте, что она отвечает про ваш объект.
3. 20 октября Mistral выпустила Voxtral 3: расшифровку и озвучку речи, русский есть. Минута расшифровки от $0,0035, но только через API.
Что это значит для работы: час разговора с клиентом в текст стоит около 21 цента.
🔥 Жду Duet в России · 🤔 Хватает того, что есть
КОД · ИИ в работе
1. 21 октября Anthropic открыла Claude Duet: утром Claude присылает сводку из почты и календаря, днём выполняет задачи в фоне. Пока только в США, по листу ожидания для Pro и Max.
Что это значит для работы: так будет выглядеть помощник, который сам напомнит о клиенте. В России пока не попробовать.
2. 20 октября «Яндекс» пообещал большое обновление «Алисы AI» в ближайшие недели. По Mediascope, в сентябре ею пользовались 59 млн человек, первое место среди ИИ-сервисов в России.
Что это значит для работы: клиенты уже спрашивают «Алису» о районах и ЖК. Проверьте, что она отвечает про ваш объект.
3. 20 октября Mistral выпустила Voxtral 3: расшифровку и озвучку речи, русский есть. Минута расшифровки от $0,0035, но только через API.
Что это значит для работы: час разговора с клиентом в текст стоит около 21 цента.
🔥 Жду Duet в России · 🤔 Хватает того, что есть
КОД · ИИ в работе
🔥2👏1
Пени 0,1% в день никого не пугали. С собственником поставили 1%
Страховой депозит у меня в договоре найма всегда равен 100% месячной платы. Многие кандидаты считают его оплатой последнего месяца. Это не так: если депозит ушёл на оплату последнего месяца найма, а при выезде в квартире что-то сломано, компенсацию собственнику придётся сначала доказывать, потом выбивать.
Размер пеней долго составлял 0,1% от месячной платы за день просрочки. При найме за 100 тысяч это 100 рублей в день, их никто не боялся. Один собственник предложил указать 1%, то есть 1 000 рублей в день. Стали ли платить вовремя, не знаю, но пункт в договоре выглядит весомее.
Проверил пункт в Claude. Он напомнил о статье 333 ГК РФ: явно несоразмерную неустойку суд может снизить, а 1% в день равен 365% годовых. В споре сумму могут уменьшить, но сдерживать он будет.
Какие пени в ваших договорах и платят ли вовремя? Напишите в комментариях, три варианта разберу в Claude.
🔥 Ставлю 1% · 🤔 Хватает 0,1%
КОД · ИИ в работе
Страховой депозит у меня в договоре найма всегда равен 100% месячной платы. Многие кандидаты считают его оплатой последнего месяца. Это не так: если депозит ушёл на оплату последнего месяца найма, а при выезде в квартире что-то сломано, компенсацию собственнику придётся сначала доказывать, потом выбивать.
Размер пеней долго составлял 0,1% от месячной платы за день просрочки. При найме за 100 тысяч это 100 рублей в день, их никто не боялся. Один собственник предложил указать 1%, то есть 1 000 рублей в день. Стали ли платить вовремя, не знаю, но пункт в договоре выглядит весомее.
Проверил пункт в Claude. Он напомнил о статье 333 ГК РФ: явно несоразмерную неустойку суд может снизить, а 1% в день равен 365% годовых. В споре сумму могут уменьшить, но сдерживать он будет.
Какие пени в ваших договорах и платят ли вовремя? Напишите в комментариях, три варианта разберу в Claude.
🔥 Ставлю 1% · 🤔 Хватает 0,1%
КОД · ИИ в работе
🔥2👏1
Запись осмотра объекта в Claude: 3 противоречия в словах собственника и 16 забытых вопросов
Прежде чем выставить объект в рекламу, мне нужно самому на нём побывать. Собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я записываю и задаю вопросы. Из этой записи потом готовлю текст объявления, фото, видео и презентацию объекта. Цифры со слов собственника сразу в объявление не ставлю: он может ошибаться.
Я проверил, поможет ли нейросеть разобрать такую запись. Пример условный: квартира на девятом этаже, расшифровка осмотра из 12 реплик.
Собственник называет площадь 98 м², а потом перечисляет спальни, гостиную и кухню, которые в сумме дают 103 м², и это без коридоров и санузлов. Говорит: «Перепланировки нет, только стену между кухней и гостиной убрали». И ещё: «Машиноместо идёт вместе с квартирой, правда, оно оформлено на жену».
Claude нашёл все три противоречия: площадь не сходится, снос стены и есть перепланировка, а машиноместо — отдельный объект с другим собственником. Ещё 9 сведений он отметил для проверки по выписке из ЕГРН, техплану и квитанциям. И выписал 16 вопросов, которые покупатель обязательно задаст, а на осмотре их не задали: есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире, есть ли согласие супруги, как будут проходить расчёты.
Чего нейросеть сделать не может: определить, несущая ли стена и согласован ли её снос. Это видно только по документам, поэтому раздел «что проверить» в промпте обязательный.
🔥 Записываю осмотр на диктофон · 🤔 Записываю от руки
КОД · ИИ в работе
Прежде чем выставить объект в рекламу, мне нужно самому на нём побывать. Собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я записываю и задаю вопросы. Из этой записи потом готовлю текст объявления, фото, видео и презентацию объекта. Цифры со слов собственника сразу в объявление не ставлю: он может ошибаться.
Я проверил, поможет ли нейросеть разобрать такую запись. Пример условный: квартира на девятом этаже, расшифровка осмотра из 12 реплик.
Собственник называет площадь 98 м², а потом перечисляет спальни, гостиную и кухню, которые в сумме дают 103 м², и это без коридоров и санузлов. Говорит: «Перепланировки нет, только стену между кухней и гостиной убрали». И ещё: «Машиноместо идёт вместе с квартирой, правда, оно оформлено на жену».
Claude нашёл все три противоречия: площадь не сходится, снос стены и есть перепланировка, а машиноместо — отдельный объект с другим собственником. Ещё 9 сведений он отметил для проверки по выписке из ЕГРН, техплану и квитанциям. И выписал 16 вопросов, которые покупатель обязательно задаст, а на осмотре их не задали: есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире, есть ли согласие супруги, как будут проходить расчёты.
Чего нейросеть сделать не может: определить, несущая ли стена и согласован ли её снос. Это видно только по документам, поэтому раздел «что проверить» в промпте обязательный.
Ты помощник брокера по недвижимости. Ниже расшифровка моего осмотра объекта: собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я задаю вопросы.
1. Составь карточку объекта: площадь, комнаты, этаж, дом, год постройки, отделка, паркинг, платежи, условия сделки.
2. Отдельным списком выпиши все цифры и факты со слов собственника, которые нужно проверить по документам (выписка из ЕГРН, техплан, договор, квитанции). Отметь, где собственник сам себе противоречит.
3. Выпиши вопросы, которые я не задал, а покупатель обязательно задаст.
Ничего не додумывай: если данных нет, пиши «нет данных».
Расшифровка:
[вставьте текст]
🔥 Записываю осмотр на диктофон · 🤔 Записываю от руки
КОД · ИИ в работе
🔥2✍1👍1
Нейросеть нарисовала план дома: санузел 23 м², лестница в одноэтажном доме и участок 100 на 100 метров
Подписчик спросил, можно ли получить план дома по видео. Проверил на доме в Топазе, который продаю.
Дал Claude 32 кадра из видео. Он нашёл кухню-гостиную, все 3 спальни и 4 из 6 подсобных помещений, но спальню-кабинет посчитал за две комнаты. Размеры и форму дома не определил.
Потом я попросил ChatGPT нарисовать план участка по данным с сайта, промпт для него написал Claude. Что получилось:
• санузел 23 м² вместо 5,7, гардеробная 13,7 м² вместо 4,3;
• лестница в одноэтажном доме;
• участок 100 на 100 метров. Эту ошибку Claude допустил ещё в промпте: 10 соток — это примерно 32 на 32 метра.
Итоговый 3D-план супруга получила в ChatGPT только через несколько дней правок.
Вывод: перечень помещений нейросеть составит, а план и площади берите из обмера и документов.
🔥 Попробую на своём объекте · 🤔 Только обмер
КОД · ИИ в работе
Подписчик спросил, можно ли получить план дома по видео. Проверил на доме в Топазе, который продаю.
Дал Claude 32 кадра из видео. Он нашёл кухню-гостиную, все 3 спальни и 4 из 6 подсобных помещений, но спальню-кабинет посчитал за две комнаты. Размеры и форму дома не определил.
Потом я попросил ChatGPT нарисовать план участка по данным с сайта, промпт для него написал Claude. Что получилось:
• санузел 23 м² вместо 5,7, гардеробная 13,7 м² вместо 4,3;
• лестница в одноэтажном доме;
• участок 100 на 100 метров. Эту ошибку Claude допустил ещё в промпте: 10 соток — это примерно 32 на 32 метра.
Итоговый 3D-план супруга получила в ChatGPT только через несколько дней правок.
Вывод: перечень помещений нейросеть составит, а план и площади берите из обмера и документов.
🔥 Попробую на своём объекте · 🤔 Только обмер
КОД · ИИ в работе
🔥3❤2👍1
Claude посчитал налог с продажи квартиры в 5 ситуациях: все 5 ответов совпали с Налоговым кодексом
Дал Claude пять продаж 2026 года и сверил ответы со статьями 214.10, 217.1, 220 и 224 НК РФ и примером ФНС.
• Куплена в 2019 году, есть другое жильё: налога нет, 5 лет прошло.
• Куплена в 2023 году за 10 млн, продана за 12 млн: 260 000 ₽.
• Наследство 2022 года: налога нет, для наследства хватает 3 лет.
• Куплена в 2024 году за 20 млн, продана за 30 млн: 1 452 000 ₽. С 2025 года сумма свыше 2,4 млн облагается по ставке 15%.
• Подарок мамы 2024 года, продана за 7 млн: 852 000 ₽.
Claude сам заметил, что в четвёртом случае я не дал кадастровую стоимость, а налог считают не меньше чем с 70% от неё. И напомнил, что при продаже подарка от родственника можно учесть расходы дарителя на покупку.
Для первой оценки этого хватает, точный расчёт делает налоговый консультант.
Перешлите коллеге, у которого клиент продаёт квартиру раньше 5 лет владения.
🔥 Сохранил · 🤔 Считаю сам
КОД · ИИ в работе
Дал Claude пять продаж 2026 года и сверил ответы со статьями 214.10, 217.1, 220 и 224 НК РФ и примером ФНС.
• Куплена в 2019 году, есть другое жильё: налога нет, 5 лет прошло.
• Куплена в 2023 году за 10 млн, продана за 12 млн: 260 000 ₽.
• Наследство 2022 года: налога нет, для наследства хватает 3 лет.
• Куплена в 2024 году за 20 млн, продана за 30 млн: 1 452 000 ₽. С 2025 года сумма свыше 2,4 млн облагается по ставке 15%.
• Подарок мамы 2024 года, продана за 7 млн: 852 000 ₽.
Claude сам заметил, что в четвёртом случае я не дал кадастровую стоимость, а налог считают не меньше чем с 70% от неё. И напомнил, что при продаже подарка от родственника можно учесть расходы дарителя на покупку.
Для первой оценки этого хватает, точный расчёт делает налоговый консультант.
Перешлите коллеге, у которого клиент продаёт квартиру раньше 5 лет владения.
🔥 Сохранил · 🤔 Считаю сам
КОД · ИИ в работе
🔥2👨💻1🤝1
Приходят ли к вам клиенты с ответами от нейросети?
Anonymous Poll
40%
Да, часто цитируют ChatGPT или «Алису»
13%
Иногда
13%
Пока не замечал
33%
Не спрашивал, не знаю
👍2👏1👌1
Месяц с КОДом: 79 публикаций, 4 PDF и ИИ-ассистент в тесте
Месяц назад я перезапустил КОД: вместо новостей тестирую нейросети на своих задачах агента по недвижимости.
За месяц:
• 79 публикаций, больше 24 тысяч просмотров, 303 пересылки постов;
• 4 PDF с промптами: 15 промптов для задач агента, проверка ДКП, задаток и аванс, наём квартиры;
• PDF переслали 28 раз, чаще всего «15 промптов»: 15 раз;
• 17 октября запустил тест ИИ-ассистента @kod_realty_bot. За неделю им воспользовались больше 50 человек, вопросов больше 160.
Что запомнилось:
• Claude за 69 секунд нашёл все 8 ловушек, которые я спрятал в соглашении о задатке;
• из шести ипотечных расчётов четыре совпали до рубля, в расчёте переплаты ошибка 49 рублей;
• бот заявок два дня отвечал ошибкой, а я не знал.
Ассистента планирую открыть для всех. По итогам теста вношу больше 30 правок.
Какой PDF вам пригодился? Поставьте реакцию:
🔥 15 промптов · 👍 Проверка ДКП · ❤️ Задаток и аванс · 🤔 Наём квартиры
КОД · ИИ в работе
Месяц назад я перезапустил КОД: вместо новостей тестирую нейросети на своих задачах агента по недвижимости.
За месяц:
• 79 публикаций, больше 24 тысяч просмотров, 303 пересылки постов;
• 4 PDF с промптами: 15 промптов для задач агента, проверка ДКП, задаток и аванс, наём квартиры;
• PDF переслали 28 раз, чаще всего «15 промптов»: 15 раз;
• 17 октября запустил тест ИИ-ассистента @kod_realty_bot. За неделю им воспользовались больше 50 человек, вопросов больше 160.
Что запомнилось:
• Claude за 69 секунд нашёл все 8 ловушек, которые я спрятал в соглашении о задатке;
• из шести ипотечных расчётов четыре совпали до рубля, в расчёте переплаты ошибка 49 рублей;
• бот заявок два дня отвечал ошибкой, а я не знал.
Ассистента планирую открыть для всех. По итогам теста вношу больше 30 правок.
Какой PDF вам пригодился? Поставьте реакцию:
🔥 15 промптов · 👍 Проверка ДКП · ❤️ Задаток и аванс · 🤔 Наём квартиры
КОД · ИИ в работе
👍2👏2❤1
Итоги недели: «Алиса AI» лидирует в работе, ChatGPT заполняет формы, у Claude тариф Ultra
1. 27 октября НАФИ опубликовал опрос 1 619 россиян, работающих с нейросетями. «Алисой AI» пользуются 80%, ChatGPT — 67%, «ГигаЧатом» — 58%, DeepSeek — 41%.
Что это значит для работы: клиенты и коллеги чаще открывают «Алису». Свои промпты стоит проверять и в ней.
2. 26 октября OpenAI выпустила GPT-6.1 Terra: модель работает за компьютером, заполняет формы и читает технические чертежи. Доступна в ChatGPT на платных тарифах от Plus.
Что это значит для работы: анкеты и формы можно поручить нейросети, данные клиента сверяйте сами.
3. 30 октября Anthropic переименовала тарифы Claude: Max 5x за $100 теперь Max, Max 20x за $200 — Ultra. В подтверждённых аккаунтах Ultra убрали лимит на 5 часов, недельный остался.
Что это значит для работы: если Claude останавливал работу посреди дня, на подтверждённом Ultra этой паузы больше нет.
🔥 Чаще открываю «Алису» · 🤔 Чаще ChatGPT или Claude
КОД · ИИ в работе
1. 27 октября НАФИ опубликовал опрос 1 619 россиян, работающих с нейросетями. «Алисой AI» пользуются 80%, ChatGPT — 67%, «ГигаЧатом» — 58%, DeepSeek — 41%.
Что это значит для работы: клиенты и коллеги чаще открывают «Алису». Свои промпты стоит проверять и в ней.
2. 26 октября OpenAI выпустила GPT-6.1 Terra: модель работает за компьютером, заполняет формы и читает технические чертежи. Доступна в ChatGPT на платных тарифах от Plus.
Что это значит для работы: анкеты и формы можно поручить нейросети, данные клиента сверяйте сами.
3. 30 октября Anthropic переименовала тарифы Claude: Max 5x за $100 теперь Max, Max 20x за $200 — Ultra. В подтверждённых аккаунтах Ultra убрали лимит на 5 часов, недельный остался.
Что это значит для работы: если Claude останавливал работу посреди дня, на подтверждённом Ultra этой паузы больше нет.
🔥 Чаще открываю «Алису» · 🤔 Чаще ChatGPT или Claude
КОД · ИИ в работе
🤔4🔥1