Пени 0,1% в день никого не пугали. С собственником поставили 1%

Страховой депозит у меня в договоре найма всегда равен 100% месячной платы. Многие кандидаты считают его оплатой последнего месяца. Это не так: если депозит ушёл на оплату последнего месяца найма, а при выезде в квартире что-то сломано, компенсацию собственнику придётся сначала доказывать, потом выбивать.

Размер пеней долго составлял 0,1% от месячной платы за день просрочки. При найме за 100 тысяч это 100 рублей в день, их никто не боялся. Один собственник предложил указать 1%, то есть 1 000 рублей в день. Стали ли платить вовремя, не знаю, но пункт в договоре выглядит весомее.

Проверил пункт в Claude. Он напомнил о статье 333 ГК РФ: явно несоразмерную неустойку суд может снизить, а 1% в день равен 365% годовых. В споре сумму могут уменьшить, но сдерживать он будет.

Какие пени в ваших договорах и платят ли вовремя? Напишите в комментариях, три варианта разберу в Claude.

🔥 Ставлю 1% · 🤔 Хватает 0,1%

КОД · ИИ в работе

Запись осмотра объекта в Claude: 3 противоречия в словах собственника и 16 забытых вопросов

Прежде чем выставить объект в рекламу, мне нужно самому на нём побывать. Собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я записываю и задаю вопросы. Из этой записи потом готовлю текст объявления, фото, видео и презентацию объекта. Цифры со слов собственника сразу в объявление не ставлю: он может ошибаться.

Я проверил, поможет ли нейросеть разобрать такую запись. Пример условный: квартира на девятом этаже, расшифровка осмотра из 12 реплик.

Собственник называет площадь 98 м², а потом перечисляет спальни, гостиную и кухню, которые в сумме дают 103 м², и это без коридоров и санузлов. Говорит: «Перепланировки нет, только стену между кухней и гостиной убрали». И ещё: «Машиноместо идёт вместе с квартирой, правда, оно оформлено на жену».

Claude нашёл все три противоречия: площадь не сходится, снос стены и есть перепланировка, а машиноместо — отдельный объект с другим собственником. Ещё 9 сведений он отметил для проверки по выписке из ЕГРН, техплану и квитанциям. И выписал 16 вопросов, которые покупатель обязательно задаст, а на осмотре их не задали: есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире, есть ли согласие супруги, как будут проходить расчёты.

Чего нейросеть сделать не может: определить, несущая ли стена и согласован ли её снос. Это видно только по документам, поэтому раздел «что проверить» в промпте обязательный.

Ты помощник брокера по недвижимости. Ниже расшифровка моего осмотра объекта: собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я задаю вопросы.
1. Составь карточку объекта: площадь, комнаты, этаж, дом, год постройки, отделка, паркинг, платежи, условия сделки.
2. Отдельным списком выпиши все цифры и факты со слов собственника, которые нужно проверить по документам (выписка из ЕГРН, техплан, договор, квитанции). Отметь, где собственник сам себе противоречит.
3. Выпиши вопросы, которые я не задал, а покупатель обязательно задаст.
Ничего не додумывай: если данных нет, пиши «нет данных».

Расшифровка:
[вставьте текст]

🔥 Записываю осмотр на диктофон · 🤔 Записываю от руки

КОД · ИИ в работе

Claude посчитал налог с продажи квартиры в 5 ситуациях: все 5 ответов совпали с Налоговым кодексом

Дал Claude пять продаж 2026 года и сверил ответы со статьями 214.10, 217.1, 220 и 224 НК РФ и примером ФНС.

• Куплена в 2019 году, есть другое жильё: налога нет, 5 лет прошло.
• Куплена в 2023 году за 10 млн, продана за 12 млн: 260 000 ₽.
• Наследство 2022 года: налога нет, для наследства хватает 3 лет.
• Куплена в 2024 году за 20 млн, продана за 30 млн: 1 452 000 ₽. С 2025 года сумма свыше 2,4 млн облагается по ставке 15%.
• Подарок мамы 2024 года, продана за 7 млн: 852 000 ₽.

Claude сам заметил, что в четвёртом случае я не дал кадастровую стоимость, а налог считают не меньше чем с 70% от неё. И напомнил, что при продаже подарка от родственника можно учесть расходы дарителя на покупку.

Для первой оценки этого хватает, точный расчёт делает налоговый консультант.

Перешлите коллеге, у которого клиент продаёт квартиру раньше 5 лет владения.

🔥 Сохранил · 🤔 Считаю сам

КОД · ИИ в работе

Месяц с КОДом: 79 публикаций, 4 PDF и ИИ-ассистент в тесте

Месяц назад я перезапустил КОД: вместо новостей тестирую нейросети на своих задачах агента по недвижимости.

За месяц:
• 79 публикаций, больше 24 тысяч просмотров, 303 пересылки постов;
• 4 PDF с промптами: 15 промптов для задач агента, проверка ДКП, задаток и аванс, наём квартиры;
• PDF переслали 28 раз, чаще всего «15 промптов»: 15 раз;
• 17 октября запустил тест ИИ-ассистента @kod_realty_bot. За неделю им воспользовались больше 50 человек, вопросов больше 160.

Что запомнилось:
• Claude за 69 секунд нашёл все 8 ловушек, которые я спрятал в соглашении о задатке;
• из шести ипотечных расчётов четыре совпали до рубля, в расчёте переплаты ошибка 49 рублей;
• бот заявок два дня отвечал ошибкой, а я не знал.

Ассистента планирую открыть для всех. По итогам теста вношу больше 30 правок.

Какой PDF вам пригодился? Поставьте реакцию:
🔥 15 промптов · 👍 Проверка ДКП · ❤️ Задаток и аванс · 🤔 Наём квартиры

КОД · ИИ в работе

Итоги недели: «Алиса AI» лидирует в работе, ChatGPT заполняет формы, у Claude тариф Ultra

1. 27 октября НАФИ опубликовал опрос 1 619 россиян, работающих с нейросетями. «Алисой AI» пользуются 80%, ChatGPT — 67%, «ГигаЧатом» — 58%, DeepSeek — 41%.
Что это значит для работы: клиенты и коллеги чаще открывают «Алису». Свои промпты стоит проверять и в ней.

2. 26 октября OpenAI выпустила GPT-6.1 Terra: модель работает за компьютером, заполняет формы и читает технические чертежи. Доступна в ChatGPT на платных тарифах от Plus.
Что это значит для работы: анкеты и формы можно поручить нейросети, данные клиента сверяйте сами.

3. 30 октября Anthropic переименовала тарифы Claude: Max 5x за $100 теперь Max, Max 20x за $200 — Ultra. В подтверждённых аккаунтах Ultra убрали лимит на 5 часов, недельный остался.
Что это значит для работы: если Claude останавливал работу посреди дня, на подтверждённом Ultra этой паузы больше нет.

🔥 Чаще открываю «Алису» · 🤔 Чаще ChatGPT или Claude

КОД · ИИ в работе

25 дел вперемешку: Claude разложил неделю агента и ошибся в 2 местах

Проверил в Claude на условном списке: сделка у нотариуса, звонки продавцам, реклама, техосмотр машины. Попросил разложить по дням и отметить срочное.

Показ, встречу и сделку он поставил на свои дни, рекламу продлил в последний день. Нашёл 8 дел, которые ждут других, и 10, которые можно отдать помощнику или ИИ.

Ошибся дважды. Созвон с банком покупателя поставил до показа и сам потом спросил, нужен ли банк. Цену в объявлении обновил, а пересъёмку кухни отложил: объявление пришлось бы править два раза.

Ты помощник агента по недвижимости. Разложи мои дела на неделю по дням с учётом встреч и сроков. Пометь: срочно, важно или подождёт. Выпиши, что можно отдать помощнику или нейросети и какие дела зависят от других. Если чего-то не хватает, спроси.
Дела: [список]

Сколько дел в вашем списке на неделю? Ответьте цифрой в комментариях.

💯 Планирую неделю в воскресенье · 👀 Планирую каждое утро

КОД · ИИ в работе

4 забытых обещания клиентам: Claude нашёл все и добавил одно лишнее

«Уточню и напишу», «в пятницу точно скажу», «перешлю сегодня». Таких обещаний за неделю набирается много, и какое-то теряется. Клиент запоминает именно его.

Проверил в Claude на условной переписке за неделю с четырьмя людьми: покупатель, продавец, собственник квартиры под сдачу и коллега по совместной сделке. В 21 сообщении 8 обещаний: 3 выполнены, 4 забыты, ещё одно впереди.

Claude нашёл все 4 и разложил по срочности. Выписка коллеге просрочена на день, вопрос про коммуналку висит со среды, два ответа обещаны «до вечера пятницы». Созвон с продавцом в понедельник отметил отдельно: срок ещё не наступил.

Ошибся один раз. Посчитал невыполненным «после показов наберу», хотя собственник сам спросил в среду и получил ответ в чате. В промпт ниже я добавил строку против этой ошибки.

Ниже моя переписка с клиентами за неделю. Сейчас [день и время]. Найди все мои обещания: «пришлю», «уточню», «перезвоню», «скажу в пятницу» и похожие. Для каждого укажи клиента, что обещано, к какому сроку и выполнено ли оно по переписке. Невыполненные отсортируй: просрочено, срок сегодня, срок впереди. Если обещание закрыто другим сообщением, считай его выполненным. Где не уверен, так и напиши.
Переписка: [вставьте]

Перед загрузкой уберите из переписки имена, телефоны и адреса: как это сделать за минуту, разбирал здесь.

Сколько обещаний клиентам вы даёте за неделю? Ответьте цифрой в комментариях.

👍 Веду список обещаний · 🤯 Держу всё в голове

КОД · ИИ в работе

Возражения клиентов: 10 промптов в одном PDF

«Сами продадим», «другой агент оценил дороже», «подумаю», «дорого», «подождём, цены упадут». На каждое возражение в файле готовый запрос: вставляете данные клиента и получаете черновик ответа.

Внутри:
• 4 промпта для разговора с продавцом
• 3 для покупателя
• 1 для собственника, который хочет сдать квартиру сам
• разбор вашего разговора: где вы спорили вместо вопроса
• тренажёр: нейросеть играет трудного клиента и через 5 раундов оценивает вас

В промпте про «подождём» нейросеть не спорит о рынке, а считает деньги клиента. При найме за 80 тысяч в месяц год ожидания стоит 960 тысяч, это 5,3% цены квартиры за 18 млн.

PDF ниже. Перешлите коллеге, который на этой неделе услышит «подумаю».

Какое возражение вы слышите чаще всего? Напишите в комментариях.

🔥 Чаще «дорого» · 🤔 Чаще «подумаю»

КОД · ИИ в работе