Запись осмотра объекта в Claude: 3 противоречия в словах собственника и 16 забытых вопросов
Прежде чем выставить объект в рекламу, мне нужно самому на нём побывать. Собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я записываю и задаю вопросы. Из этой записи потом готовлю текст объявления, фото, видео и презентацию объекта. Цифры со слов собственника сразу в объявление не ставлю: он может ошибаться.
Я проверил, поможет ли нейросеть разобрать такую запись. Пример условный: квартира на девятом этаже, расшифровка осмотра из 12 реплик.
Собственник называет площадь 98 м², а потом перечисляет спальни, гостиную и кухню, которые в сумме дают 103 м², и это без коридоров и санузлов. Говорит: «Перепланировки нет, только стену между кухней и гостиной убрали». И ещё: «Машиноместо идёт вместе с квартирой, правда, оно оформлено на жену».
Claude нашёл все три противоречия: площадь не сходится, снос стены и есть перепланировка, а машиноместо — отдельный объект с другим собственником. Ещё 9 сведений он отметил для проверки по выписке из ЕГРН, техплану и квитанциям. И выписал 16 вопросов, которые покупатель обязательно задаст, а на осмотре их не задали: есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире, есть ли согласие супруги, как будут проходить расчёты.
Чего нейросеть сделать не может: определить, несущая ли стена и согласован ли её снос. Это видно только по документам, поэтому раздел «что проверить» в промпте обязательный.
🔥 Записываю осмотр на диктофон · 🤔 Записываю от руки
КОД · ИИ в работе
Прежде чем выставить объект в рекламу, мне нужно самому на нём побывать. Собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я записываю и задаю вопросы. Из этой записи потом готовлю текст объявления, фото, видео и презентацию объекта. Цифры со слов собственника сразу в объявление не ставлю: он может ошибаться.
Я проверил, поможет ли нейросеть разобрать такую запись. Пример условный: квартира на девятом этаже, расшифровка осмотра из 12 реплик.
Собственник называет площадь 98 м², а потом перечисляет спальни, гостиную и кухню, которые в сумме дают 103 м², и это без коридоров и санузлов. Говорит: «Перепланировки нет, только стену между кухней и гостиной убрали». И ещё: «Машиноместо идёт вместе с квартирой, правда, оно оформлено на жену».
Claude нашёл все три противоречия: площадь не сходится, снос стены и есть перепланировка, а машиноместо — отдельный объект с другим собственником. Ещё 9 сведений он отметил для проверки по выписке из ЕГРН, техплану и квитанциям. И выписал 16 вопросов, которые покупатель обязательно задаст, а на осмотре их не задали: есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире, есть ли согласие супруги, как будут проходить расчёты.
Чего нейросеть сделать не может: определить, несущая ли стена и согласован ли её снос. Это видно только по документам, поэтому раздел «что проверить» в промпте обязательный.
Ты помощник брокера по недвижимости. Ниже расшифровка моего осмотра объекта: собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я задаю вопросы.
1. Составь карточку объекта: площадь, комнаты, этаж, дом, год постройки, отделка, паркинг, платежи, условия сделки.
2. Отдельным списком выпиши все цифры и факты со слов собственника, которые нужно проверить по документам (выписка из ЕГРН, техплан, договор, квитанции). Отметь, где собственник сам себе противоречит.
3. Выпиши вопросы, которые я не задал, а покупатель обязательно задаст.
Ничего не додумывай: если данных нет, пиши «нет данных».
Расшифровка:
[вставьте текст]
🔥 Записываю осмотр на диктофон · 🤔 Записываю от руки
КОД · ИИ в работе
🔥2👍1
Нейросеть нарисовала план дома: санузел 23 м², лестница в одноэтажном доме и участок 100 на 100 метров
Подписчик спросил, можно ли получить план дома по видео. Проверил на доме в Топазе, который продаю.
Дал Claude 32 кадра из видео. Он нашёл кухню-гостиную, все 3 спальни и 4 из 6 подсобных помещений, но спальню-кабинет посчитал за две комнаты. Размеры и форму дома не определил.
Потом я попросил ChatGPT нарисовать план участка по данным с сайта, промпт для него написал Claude. Что получилось:
• санузел 23 м² вместо 5,7, гардеробная 13,7 м² вместо 4,3;
• лестница в одноэтажном доме;
• участок 100 на 100 метров. Эту ошибку Claude допустил ещё в промпте: 10 соток — это примерно 32 на 32 метра.
Итоговый 3D-план супруга получила в ChatGPT только через несколько дней правок.
Вывод: перечень помещений нейросеть составит, а план и площади берите из обмера и документов.
🔥 Попробую на своём объекте · 🤔 Только обмер
КОД · ИИ в работе
Подписчик спросил, можно ли получить план дома по видео. Проверил на доме в Топазе, который продаю.
Дал Claude 32 кадра из видео. Он нашёл кухню-гостиную, все 3 спальни и 4 из 6 подсобных помещений, но спальню-кабинет посчитал за две комнаты. Размеры и форму дома не определил.
Потом я попросил ChatGPT нарисовать план участка по данным с сайта, промпт для него написал Claude. Что получилось:
• санузел 23 м² вместо 5,7, гардеробная 13,7 м² вместо 4,3;
• лестница в одноэтажном доме;
• участок 100 на 100 метров. Эту ошибку Claude допустил ещё в промпте: 10 соток — это примерно 32 на 32 метра.
Итоговый 3D-план супруга получила в ChatGPT только через несколько дней правок.
Вывод: перечень помещений нейросеть составит, а план и площади берите из обмера и документов.
🔥 Попробую на своём объекте · 🤔 Только обмер
КОД · ИИ в работе
🔥2
Claude посчитал налог с продажи квартиры в 5 ситуациях: все 5 ответов совпали с Налоговым кодексом
Дал Claude пять продаж 2026 года и сверил ответы со статьями 214.10, 217.1, 220 и 224 НК РФ и примером ФНС.
• Куплена в 2019 году, есть другое жильё: налога нет, 5 лет прошло.
• Куплена в 2023 году за 10 млн, продана за 12 млн: 260 000 ₽.
• Наследство 2022 года: налога нет, для наследства хватает 3 лет.
• Куплена в 2024 году за 20 млн, продана за 30 млн: 1 452 000 ₽. С 2025 года сумма свыше 2,4 млн облагается по ставке 15%.
• Подарок мамы 2024 года, продана за 7 млн: 852 000 ₽.
Claude сам заметил, что в четвёртом случае я не дал кадастровую стоимость, а налог считают не меньше чем с 70% от неё. И напомнил, что при продаже подарка от родственника можно учесть расходы дарителя на покупку.
Для первой оценки этого хватает, точный расчёт делает налоговый консультант.
Перешлите коллеге, у которого клиент продаёт квартиру раньше 5 лет владения.
🔥 Сохранил · 🤔 Считаю сам
КОД · ИИ в работе
Дал Claude пять продаж 2026 года и сверил ответы со статьями 214.10, 217.1, 220 и 224 НК РФ и примером ФНС.
• Куплена в 2019 году, есть другое жильё: налога нет, 5 лет прошло.
• Куплена в 2023 году за 10 млн, продана за 12 млн: 260 000 ₽.
• Наследство 2022 года: налога нет, для наследства хватает 3 лет.
• Куплена в 2024 году за 20 млн, продана за 30 млн: 1 452 000 ₽. С 2025 года сумма свыше 2,4 млн облагается по ставке 15%.
• Подарок мамы 2024 года, продана за 7 млн: 852 000 ₽.
Claude сам заметил, что в четвёртом случае я не дал кадастровую стоимость, а налог считают не меньше чем с 70% от неё. И напомнил, что при продаже подарка от родственника можно учесть расходы дарителя на покупку.
Для первой оценки этого хватает, точный расчёт делает налоговый консультант.
Перешлите коллеге, у которого клиент продаёт квартиру раньше 5 лет владения.
🔥 Сохранил · 🤔 Считаю сам
КОД · ИИ в работе
🔥2
Приходят ли к вам клиенты с ответами от нейросети?
Anonymous Poll
40%
Да, часто цитируют ChatGPT или «Алису»
13%
Иногда
13%
Пока не замечал
33%
Не спрашивал, не знаю
👍1