Битва нейросетей: кто есть кто и кто приукрасил квартиру

Вариант 1 GigaChat, 2 Claude, 3 «Алиса», 4 ChatGPT.

GigaChat написал самый яркий текст, но на 1 652 знака вместо 1 200 и с выдумками: второй свет, мебель европейских брендов, техника Miele и Neff, окна на воду, лифт из паркинга к дверям квартиры, Серебряный Бор «через дорогу». Такое объявление рассыпается на первом показе.

ChatGPT угадал гардеробную и кабинетную зону, которых не было в задании. Честно скажу: эту квартиру я раньше обсуждал с ним, так что детали он, скорее всего, взял из памяти.

«Алиса» написала, что квартира «сдаётся», хотя она продаётся, и добавила штампы «престижный» и «идеальное».

Claude ничего не выдумал, но фразой про паркинг намекнул, что машиноместо входит в цену. На деле его покупают отдельно.

Нейросеть пишет черновик, факты проверяет человек. Чем красивее текст, тем внимательнее.

Пишете объявления с ИИ?
🔥 да, с проверкой · 🤔 пока нет

КОД · ИИ в работе

«Редакция в 9:00»: как мои каналы о недвижимости получают новости без ручного мониторинга

Я веду два канала о недвижимости Москвы, элитная и коммерческая. Мониторинг рынка теперь делают две задачи по расписанию в Claude.

Каждый день в 9:00 Claude просматривает источники в заданном порядке: сначала отраслевые Телеграм-каналы, затем деловые СМИ и аналитику консультантов. Отбирает новости по Москве за сутки, проверяет дату первой публикации и сверяет цифры по двум источникам.

Для каждого канала написан паспорт стиля: позиция автора, длина абзацев, типографика и список запретов вплоть до отдельных слов.

Около двух с половиной минут, и в телефоне 3-5 готовых постов с заголовками, картинками, источниками и заметками редактора. Мне остаётся выбрать и поправить интонацию.

Какую рутину вы бы отдали такой редакции?

КОД · ИИ в работе

Скан документов прямо в ChatGPT: снимаете страницы, получаете PDF. Промпт для сверки выписки ЕГРН и договора

1 октября OpenAI добавила в камеру ChatGPT режим Scan. Снимаете страницы подряд, приложение само склеивает их в один PDF и прикладывает к чату. Пока только на iPhone, функция раскатывается постепенно. Тариф в заметке OpenAI не указан.

Раньше скан приходилось делать в «Заметках» или «Файлах», потом искать PDF и загружать его в чат. Теперь это один шаг. Удобно на показе или на встрече, когда продавец принёс выписку и проект договора. На Android такого режима пока нет: сканируйте в «Google Диске» и загружайте PDF в чат.

Что сделать
1. Обновите ChatGPT на iPhone.
2. Откройте камеру в чате, нажмите три точки и выберите Scan.
3. Снимите подряд все страницы выписки ЕГРН и проекта договора.
4. Отправьте PDF вместе с промптом ниже.

Перед съёмкой закройте паспортные данные, даты рождения и адреса регистрации: это персональные данные, их защищает 152-ФЗ. ФИО тоже можно закрыть, тогда сверка пойдёт по числу собственников и долям. В настройках ChatGPT отключите «Улучшать модель для всех», чтобы файлы не шли на обучение.

Ты помощник агента по недвижимости. Цель: сверить документы по квартире перед сделкой и найти расхождения.

В PDF сканы: выписка из ЕГРН и проект договора купли-продажи (могут быть и другие документы по объекту).

Работай по шагам:
1. Перечисли документы в файле, их даты и номера страниц.
2. Из каждого документа выпиши: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, собственников и доли, основание права, обременения и ограничения, цену.
3. Сравни значения между документами и с тем, что говорит продавец.
4. Отметь страницы и места, которые плохо читаются.

Формат ответа: таблица «Параметр | Выписка ЕГРН | Договор | Совпадает? | Цитата». Сначала строки с расхождениями, потом совпадения. Под таблицей список вопросов к продавцу и юристу.

Правила: не выдумывай и не додумывай данные. Значения цитируй дословно, с номером страницы. Если поля нет, пиши «нет в документе». Если скан нечитаем, так и скажи, не угадывай цифры. Юридических выводов не делай, только расхождения. Если для сверки не хватает документа, спроси, какой загрузить.

Что говорит продавец: [например, «собственник один, обременений нет»]

Проверка на учебном примере
Взяли выдуманную выписку и проект договора с 4 ошибками: переставленные цифры в кадастровом номере, площадь 54,2 вместо 52,4, один продавец при двух собственниках по 1/2 и «квартира не обременена» при ипотеке в выписке. Промпт в Claude нашёл все 4 и поставил их в начало таблицы. Первый вопрос продавцу в списке: «Погашена ли ипотека и есть ли справка из банка?»

Ограничения
На плохом скане нейросеть путает цифры, поэтому кадастровый номер и площадь сверяйте глазами. Юридическую проверку объекта промпт не заменяет, он только ищет расхождения. Выписка показывает данные на дату выдачи, к сделке нужна свежая.

Какие документы вы бы дали нейросети на сверку?
🔥 выписку и договор · 👍 техпаспорт и планировку · 🤔 только глазами · 👀 сначала попробую

#новость
КОД · ИИ в работе

Какую задачу из вашей работы проверить на нейросетях?

Каждое воскресенье собираю задачи от подписчиков. Одну выберу и разберу в канале на следующей неделе: промпт, результат, сколько времени заняло и где ИИ не справился.

Подойдёт всё, что отнимает у вас время: договоры, отчёты, переписка с клиентами, реклама, таблицы, презентации, расписания.

Напишите в комментариях одной-двумя фразами: кто вы по профессии и какую задачу хотите отдать нейросети.

Имя автора выбранной задачи укажу в посте, если не против.

КОД · ИИ в работе

Задание из 4 частей вместо одной строки: главный совет из нового гайда OpenAI. Промпт, который доделает ваш запрос

2 октября OpenAI выпустила гайд по своим новым моделям GPT-6. Он написан для разработчиков, но первый совет подходит всем, кто пишет в ChatGPT. Начинать с ясного задания: какой результат нужен, для кого он, какой контекст и ограничения, что считать готовой работой.

Второй совет: сразу сказать нейросети, что она решает сама, а где спрашивает вас. Пример из гайда: как построить пересказ, модель выбирает сама, а менять объём задачи без вашего согласия не может. Третий: описать, как выглядит полезный ответ, вплоть до короткой сводки в конце о том, что сделано, что проверено и что осталось.

У агента это выглядит так. Запрос «напиши продавцу, что надо снизить цену» даёт вежливый шаблон, который стыдно отправлять. Нейросеть не знает цену, сколько дней квартира в продаже, сколько было показов и что стоит рядом. Пустоты она заполняет общими словами.

Что сделать
1. Выберите задачу, которую часто отдаёте нейросети: объявление, письмо клиенту, подборку.
2. Вставьте промпт ниже в ChatGPT, «Алису», GigaChat или Claude, в последней строке напишите свой короткий запрос.
3. Ответьте на вопросы нейросети.
4. Готовое задание сохраните в заметки и дальше меняйте в нём только данные.

Ты помощник агента по недвижимости. Цель: превратить мой короткий запрос в полное задание для нейросети из 4 частей: результат, для кого он, контекст и ограничения, что считать готовым.

Работай по шагам:
1. Определи, какой результат я хочу получить.
2. Проверь, что из 4 частей есть в моём запросе, а чего не хватает.
3. Задай до 5 вопросов только о недостающем, по одному в строке. Дождись моих ответов.
4. Собери итоговое задание.
5. Добавь в него блок «Границы»: что нейросеть решает сама, а о чём сначала спрашивает меня.
6. Добавь в конец задания требование: после ответа коротко написать, что сделано, на какие данные опирался и что мне нужно проверить.

Формат ответа: сначала таблица «Часть задания | Что есть в запросе | Чего не хватает». Под ней вопросы. После моих ответов выдай готовое задание одним блоком, чтобы я скопировал его в новый чат.

Правила: не выдумывай цифры, факты об объекте и о клиенте. Если данных нет, оставь поле в квадратных скобках. Не добавляй требований, о которых я не просил. Пиши простым языком.

Мой запрос: [например, «напиши продавцу, что надо снизить цену»]

Проверка
Дал промпт в Claude с запросом «напиши продавцу, что надо снизить цену». В таблице заполнены только «результат» и «для кого», контекст и критерий готовности пустые. Вопросы: какая цена сейчас и до какой снижать; сколько дней квартира в продаже, сколько было звонков и показов; есть ли аналоги рядом и по какой цене; куда отправляете письмо и какой длины. В итоговом задании цифры остались в скобках, нейросеть их не придумала.

Ограничения
Большая часть гайда про API и программирование, к обычному чату относится раздел о постановке задачи. Вопросы занимают пару минут, зато задание потом работает повторно. Если вставляете в задание переписку или данные клиента, уберите ФИО, телефоны и паспортные данные: их защищает 152-ФЗ.

Как вы обычно ставите задачу нейросети?
🔥 одной строкой · 👍 подробно, с цифрами · 🤔 по готовому шаблону · 👀 пока не пробовал

#новость
КОД · ИИ в работе

Цена для продавца на цифрах: промпт для сравнения с аналогами

Продавец уверен, что его квартира стоит дороже соседних. Спорить словами бесполезно, нужна таблица.

Промпт ниже собирает её за 10 минут. Вставляете 5-10 аналогов с Циана или Авито: адрес, площадь, этаж, ремонт, цена, сколько дней в продаже. Нейросеть считает цену за метр и даёт три "сценария" цены: продать за месяц, рыночная и «попробовать дороже» с честным прогнозом срока. В конце пишет продавцу спокойное объяснение на цифрах.

Ниже сам промпт. Сохраните, пригодится на ближайшей оценке.

Ты аналитик рынка жилой недвижимости и помогаешь агенту обосновать цену для продавца.

Объект продавца: [адрес, площадь, комнат, этаж и этажность, год дома, ремонт, вид, парковка]
Аналоги, по одному в строке: [адрес, площадь, этаж, ремонт, цена, дней в продаже, ссылка]

Работай по шагам:
1. Сведи аналоги в таблицу: адрес | площадь | этаж | ремонт | цена | цена за м² | дней в продаже.
2. Отметь выбросы: цена за м² отличается от медианы больше чем на 20% или объект в продаже больше 120 дней. Объясни, почему не учитываешь их.
3. Посчитай медиану и разброс цены за м² по оставшимся.
4. Сравни объект продавца с аналогами по каждому параметру: где он лучше, где хуже. Поправки давай в процентах и объясняй каждую одной фразой.
5. Дай три цены: «продать за 30-45 дней», «рыночная», «попробовать дороже». Для каждой укажи ожидаемый срок продажи и риск.
6. Напиши продавцу сообщение на 5-7 предложений: спокойно, на цифрах, без давления.

Правила: считай только по моим данным, ничего не выдумывай. Если данных мало для вывода, так и напиши и скажи, что добавить. Отметь в выводе, что цены объявлений не равны ценам сделок. Покажи все расчёты, чтобы я мог их проверить.

Цены объявлений не равны ценам сделок, держите это в голове.

#промпт

КОД · ИИ в работе

«У другого агента комиссия меньше»: промпт для ответа без скидки

Самое частое возражение на встрече с продавцом. Первая реакция уступить, вторая оправдываться. Обе плохие.

Промпт разбирает вашу ситуацию: что предлагает конкурент, что вы делаете сверх этого и сколько это стоит продавцу в рублях. На выходе вопросы продавцу и три ответа: для звонка, для встречи и сообщение в мессенджер.

Цифры подставляете свои: комиссию, сроки, что входит в работу. Нейросеть их не придумывает и не предлагает скидку, пока вы не попросите.

Ты опытный брокер по недвижимости и тренер по переговорам. Помоги ответить продавцу на возражение «у другого агента комиссия меньше».

Ситуация: [объект, цена, сколько в продаже]
Моя комиссия и что в неё входит: [перечень]
Что предлагает другой агент, если известно: [перечень]
Что я знаю о продавце: [сроки, мотивация, опасения]

Работай по шагам:
1. Если чего-то не хватает, задай до 4 вопросов и дождись ответа.
2. Составь таблицу: что входит в мою работу | что, скорее всего, у конкурента | как это влияет на цену и срок продажи.
3. Посчитай в рублях: разница в комиссии против разницы в цене, если объект продастся на 1%, 2% и 3% дороже или на месяц быстрее. Покажи формулу.
4. Напиши 5 вопросов продавцу, которые помогут понять, что для него важнее комиссии.
5. Дай три ответа: по телефону до 40 секунд, на встрече до 2 минут, сообщение в мессенджер до 600 знаков.

Правила: не предлагай снижать комиссию, если я не попрошу. Не обещай продавцу результат, который нельзя гарантировать. Не выдумывай факты о конкуренте и не критикуй коллегу. Тон уважительный, без давления.

А вы снижаете комиссию, когда клиент сравнивает? Напишите в комментариях.

КОД · ИИ в работе

5 секунд видео со звуком из фото квартиры: Сбер добавил Kandinsky 6.0 Video в ГигаЧат

6 октября Сбер выпустил Kandinsky 6.0 Video. Модель делает ролик до 5 секунд сразу со звуком: музыка, шаги, шум улицы, речь с движением губ. Начать можно с текста или со своего фото. Качество на выбор: SD, HD или Full HD. По данным Сбера, новая версия выиграла у прошлой в 71% сравнений. Попробовать можно в ГигаЧате, в разделе генерации видео.

Что это значит для нас. Короткий ролик к объявлению или для сторис раньше требовал съёмки и монтажа. Теперь берёте лучшее фото объекта и получаете плавный наезд камеры с тихим фоном. Veo от Google делает похожее, но из России официально не доступен, а ГигаЧат открывается напрямую.

Главный риск: нейросеть дорисовывает. Может добавить окно, переставить мебель, «улучшить» вид. Ролик с несуществующими деталями обманывает покупателя, и это всплывёт на показе. Поэтому промпт ниже запрещает любые изменения и даёт список, что сверить.

Что сделать
1. Выберите фото без людей, документов и номеров машин.
2. Вставьте промпт в ГигаЧат или ChatGPT, заполните поля в скобках.
3. Возьмите одно задание из таблицы и вставьте его в ГигаЧат в раздел видео вместе с фото.
4. Сверьте ролик с фото по чек-листу. Есть расхождение, генерируйте заново.

Ты видеограф, который снимает объекты недвижимости для рекламы. Цель: по описанию фото подготовить задание для нейросети Kandinsky 6.0 Video, чтобы получить ролик 5 секунд, где объект выглядит ровно как на фото.

Сделай по шагам:
1. Перечисли, что видно на фото: помещение, мебель, окна, вид, свет. Только то, что указал я.
2. Предложи 3 варианта движения камеры (медленный наезд, панорама слева направо, плавный отъезд) и звук к каждому: без речи, тихий фон помещения или улицы.
3. Для каждого варианта напиши задание для видео до 400 знаков. В каждом задании фраза: «не добавлять и не убирать предметы, не менять планировку, вид из окна и цвета».
4. Составь чек-лист из 5 пунктов: что сверить в готовом ролике с исходным фото.
5. Напиши подпись к ролику до 200 знаков, только из фактов ниже.

Формат ответа: таблица с колонками «Вариант», «Камера», «Звук», «Задание для видео». Под таблицей чек-лист и подпись.

Правила: не выдумывай площадь, цену, вид и удобства, которых нет в данных. Факты переноси дословно. Если для подписи не хватает данных, задай один вопрос и жди ответа.

Фото: [что на снимке]
Объект: [тип, площадь, этаж]
Факты для подписи: [район, цена, 2-3 преимущества]
Настроение: [спокойное, светлое, уютное]

Проверил промпт на примере: кухня-гостиная 24 м², два окна во двор, белые фасады, вечерний свет, цену не указал. Ответ:
«Вариант 1 · медленный наезд к окнам · тихий шум двора»
«Чек-лист: окон два, фасады белые, на столе нет новых предметов»
«Для подписи не хватает цены. Какую указать?»
Цену модель не придумала и спросила. Это проверка текстовой части, сам ролик всё равно сверяйте глазами.

Ограничения
Ролик со звуком пока до 5 секунд. Сколько видео в день дают бесплатно, Сбер в анонсе не написал. Используйте ролик как живую обложку к объявлению, а не вместо фото и видео реального объекта. Фото с лицами собственников, документами и номером квартиры не загружайте: это персональные данные (152-ФЗ).

Будете делать такие ролики к объявлениям?
🔥 да, попробую сегодня
🤔 боюсь, что дорисует
👀 сначала посмотрю, что получится у других

#новость
КОД · ИИ в работе

Клиент пропал после показа: промпт для сообщения, на которое отвечают

Показ прошёл хорошо, клиент кивал, обещал подумать. Прошла неделя, тишина. Рука тянется написать «Ну что, надумали?», и на это обычно не отвечают.

Промпт разбирает конкретный показ: что клиенту понравилось, что смутило, что изменилось на рынке за неделю. На выходе три сообщения разной степени напора и подсказка, какое отправить первым и когда.

Работает и для покупателя, и для арендатора. Данные клиента обезличьте.

Ты опытный агент по недвижимости. Помоги вернуть в разговор клиента, который замолчал после показа.

Объект: [тип, район, цена, главные плюсы и минусы]
Клиент: [кто он, бюджет, сроки, что ищет]
Как прошёл показ: [что понравилось, что смутило, какие вопросы задавал, что обещал]
Сколько дней молчит: [число]
Что изменилось за это время: [новые варианты, торг продавца, интерес других покупателей, ставки]

Работай по шагам:
1. Определи 2-3 вероятные причины молчания по тому, что я написал. Для каждой укажи, на чём основан вывод.
2. Напиши три сообщения в мессенджер, до 400 знаков каждое:
   - мягкое: полезная информация без вопроса о решении;
   - среднее: новость по объекту и один простой вопрос;
   - прямое: честный вопрос, актуален ли поиск, с вариантом ответа «пока нет».
3. Для каждого сообщения напиши, когда его лучше отправить (день недели и время) и что делать, если ответа нет 3 дня.
4. Предложи один повод для звонка вместо сообщения, если он уместен.

Правила: не выдумывай факты об объекте и рынке, используй только мои данные. Без давления, без «ну что, надумали» и без фраз «остался последний шанс». Пиши разговорно, как живой человек.

А вы сколько дней ждёте, прежде чем напомнить о себе? Напишите в комментариях.

КОД · ИИ в работе

Редакция осталась без движущей силы

В воскресенье моя автоматическая редакция на Claude встала. Ничего не сломалось: задачи по расписанию просто съели лимит раньше, чем закончилась неделя. Двое суток три канала жили без подборок новостей и проверок.

Сел разбираться, куда уходили токены. Пост КОДа проверялся каждый час, даже когда публиковать было нечего. Две задачи искали новости по одним и тем же источникам. Отчёты исполнителей проверялись дважды в сутки, а робот ещё и читал комментарии на всех площадках.

Что поменял:
• было 40 запусков задач в день, стало 9
• публикации КОДа проверяются утром и вечером, а не каждый час
• новости ищу по коротким запросам, до 10 за запуск
• картинку рисую и проверяю один раз
• комментарии читаю сам

По моей оценке расход упадёт примерно втрое. Через неделю расскажу, сколько вышло на деле. Промпт для такой же ревизии ваших задач ниже, забирайте.

Ты аудитор автоматизаций. Цель: сократить расход токенов на моих задачах по расписанию и не потерять качество результата.

Шаги:
1. Составь таблицу всех задач из списка ниже: название, время запуска, сколько раз в день, что делает, какие источники и инструменты использует (поиск, браузер, картинки, таблицы).
2. Отметь задачи, которые запускаются чаще, чем меняются их данные. Предложи реальную частоту.
3. Найди задачи, которые читают одни и те же источники или делают одну работу. Предложи, какие объединить и в каком порядке шагов.
4. Найди дорогие шаги: открытие полных страниц вместо коротких выдержек, повторная отрисовка картинок, длинные итоговые отчёты, запуски, где делать нечего.
5. Для каждой задачи дай примерный расход «было» и «стало» и долю экономии.

Формат ответа: таблица с колонками «Задача | Было | Стало | Что меняем | Риск для качества», затем список из 3-5 изменений по убыванию экономии.

Правила: не выдумывай цифры, которых нет в моих данных, пиши «нужна оценка». Если не хватает данных, задай вопрос. Не предлагай отключать то, без чего пострадает результат: такие места отметь отдельной строкой.

Мои задачи: [вставьте список задач с расписанием и коротким описанием]
Мой тариф и лимиты: [укажите]

А вы упирались в лимиты нейросетей? 🔥 было, 👀 пока нет

#кухня
КОД · ИИ в работе

Фото в объявлении нарисовала нейросеть? Google открыла проверку для всех

7 октября Google открыла для всех сайт SynthID Detector (synthid.com). До этого им пользовались в основном журналисты. Загружаете фото, видео или аудио, сервис ищет в файле невидимую метку SynthID и отвечает, сделан ли он нейросетью.

Метку ставят нейросети Google, OpenAI, Nvidia и Kakao. Значит, картинку из Gemini или ChatGPT сервис увидит, даже если на глаз её не отличить от фотографии.

Где это пригодится в работе

Объявление с идеальными фото интерьера и ценой заметно ниже рынка. Прежде чем звонить или везти клиента, проверьте пару снимков.

Голосовое "от собственника", который сейчас за границей и просит задаток до показа. Сервис проверяет и аудио.

Ваши собственные фото. Если вы расставили мебель в пустой квартире через ChatGPT, метка останется, и покупатель может проверить это сам. Лучше сразу подписать в объявлении: «виртуальная расстановка мебели».

Что сделать

1. Откройте synthid.com и войдите через Google-аккаунт. Интерфейс на английском.
2. Сохраните фото из объявления и загрузите на сайт.
3. Ответ сервиса считайте одним сигналом из нескольких. Второй сигнал даст текст объявления: его разберёт промпт ниже.

Ты опытный брокер по недвижимости и специалист по безопасности сделок. Цель: оценить риск, что объявление недостоверное или мошенническое, и подготовить вопросы собственнику.

Шаги:
1. Прочитай объявление и мои данные о рынке.
2. Посчитай цену за м² и сравни со средней по аналогам, разницу дай в процентах.
3. Найди тревожные признаки: цена сильно ниже рынка, спешка, задаток или предоплата до показа, отказ от встречи, общение только в мессенджере, нет документов, противоречия в площади, этаже или ремонте.
4. Для каждого признака процитируй фразу из объявления дословно.
5. Составь 5 вопросов собственнику, которые подтвердят или снимут сомнения.

Формат ответа: таблица с колонками «Признак», «Цитата», «Риск (низкий/средний/высокий)», «Что проверить». Под таблицей расчёт цены за м², вывод одной фразой и вопросы списком.

Правила: не выдумывай того, чего нет в тексте. Не называй объявление мошенническим, оценивай только риск. Если данных не хватает, напиши, каких именно, и задай мне вопрос.

Объявление: [текст объявления без телефона и имени]
Средняя цена м² по аналогам: [число, руб.]
Что известно о фото: [результат SynthID и ваши наблюдения]

Прогнал промпт на тестовом объявлении: двушка 54 м² за 9,8 млн при средней цене аналогов 290 тыс. за м², "собственник за границей, показ по видео, задаток 50 000 для брони". Результат:

«Цена 181 тыс. за м², ниже аналогов на 37%».
«Задаток до показа · цитата: "задаток 50 000 для брони" · риск высокий · что проверить: выписка ЕГРН, личная встреча до любых денег».

Ограничения

Сервис видит только метку SynthID. Картинку из нейросети без такой метки он не распознает, про Kandinsky и «Шедеврум» Google ничего не сообщает. Ответ «метки нет» не доказывает, что фото настоящее.

Созданное и отредактированное сервис не различает. Реальное фото, где нейросеть только убрала провода, тоже получит отметку.

Текст объявления перед отправкой в нейросеть очистите от телефона, имени и адреса с номером квартиры. Это персональные данные, 152-ФЗ.

Встречали объявления с нарисованными фото? Голосуйте реакцией: 🔥 проверю следующее подозрительное объявление, 🤔 не доверяю таким проверкам, 👀 уже попадался на фейковые фото.

#новость
КОД · ИИ в работе

Проверка ДКП с нейросетью: 12 промптов в одном PDF

Договор купли-продажи приходит от другой стороны за день до сделки, читать его некогда, а ошибки потом дорого стоят: не та площадь, нет срока выписки, расчёты описаны так, что продавец получает деньги до регистрации.

Собрал в файл 12 промптов, которые проходят ДКП по шагам:
• сверка с выпиской ЕГРН и паспортами сторон;
• предмет, цена и порядок расчётов;
• сроки выписки, передачи и освобождения;
• обременения, согласия, доли детей;
• ответственность сторон и спорные формулировки;
• передаточный акт и вопросы юристу.

PDF прикреплён следующим сообщением. Нейросеть не заменяет юриста: она находит места, которые стоит проверить, и экономит час чтения.

Перешлите коллеге, который на этой неделе выходит на сделку.

КОД · ИИ в работе

ChatGPT теперь собирает калькулятор прямо в ответе: сравните для покупателя две квартиры в ипотеку за минуту

7 октября OpenAI перевела ChatGPT на модели GPT-6 и добавила Intelligent UI. Ответ теперь может прийти не простынёй текста, а живым инструментом: графиком, формой с полями, калькулятором с ползунками. С 8 октября обновление раскатывают на бесплатный тариф и Go, там работает модель GPT-6 Luna. В Plus и старших тарифах стоит GPT-6 Sol. Раскатка постепенная, у кого-то функция появится через несколько дней.

Для работы с покупателем это удобно. Обычно, чтобы показать разницу в платеже между двумя квартирами, открываешь калькулятор банка, считаешь два раза и переписываешь цифры в сообщение. Теперь можно попросить ChatGPT собрать калькулятор под конкретные объекты. Клиент двигает первый взнос или срок и сразу видит, как меняется платёж по каждой квартире.

Что сделать
1. Откройте ChatGPT в браузере или в обновлённом приложении на телефоне.
2. Вставьте промпт ниже, подставьте свои цифры в квадратные скобки.
3. Если пришёл обычный текст, допишите: «Сделай это интерактивным инструментом с ползунками».
4. Сверьте один платёж с калькулятором банка. Совпало до пары рублей, можно показывать клиенту.

Ты помощник агента по недвижимости. Цель: собрать интерактивный калькулятор, который покупатель поймёт без объяснений, и сравнить квартиры при покупке в ипотеку.

Сделай так:
1. Создай инструмент прямо в чате. Общие ползунки для всех квартир: «Первый взнос, %», «Ставка, %», «Срок, лет».
2. Для каждой квартиры возьми цену, площадь и коммунальные платежи из данных ниже.
3. Считай платёж по формуле аннуитета: P = S × i × (1+i)^n / ((1+i)^n − 1), где S сумма кредита, i месячная ставка, n число месяцев.
4. Покажи для каждой квартиры: сумму кредита, платёж в месяц, платёж вместе с коммуналкой, переплату за весь срок, цену за м².
5. Добавь горизонтальные полосы: у какой квартиры расходы в месяц больше и на сколько рублей.
6. Под калькулятором дай таблицу с текущими значениями: квартиры в строках, показатели в колонках.

Правила:
- Используй только мои цифры. Не подставляй ставки банков и ипотечные программы от себя.
- Если данных не хватает, задай вопрос, а не придумывай.
- Округляй до рубля.
- Внизу мелким шрифтом: «Расчёт ориентировочный, точные условия даёт банк».

Данные:
Квартира 1: цена [ ], площадь [ ] м², коммуналка [ ] ₽ в месяц
Квартира 2: цена [ ], площадь [ ] м², коммуналка [ ] ₽ в месяц
По умолчанию: первый взнос [ ]%, ставка [ ]%, срок [ ] лет

Цифры для сверки. Пример: квартиры за 11,5 и 12,9 млн ₽, 38 и 42 м², взнос 20%, ставка 6%, срок 30 лет. Я отдельно посчитал их по той же формуле: платёж 55 159 и 61 874 ₽ в месяц, разница 6 715 ₽. Переплата за 30 лет 10,66 и 11,95 млн ₽. Метр при этом стоит почти одинаково: 302 632 и 307 143 ₽. Если калькулятор в ChatGPT показывает другое, проверьте, не подставил ли он свою ставку.

Ограничения
На бесплатном тарифе работает Luna, она слабее Sol: в независимом рейтинге Artificial Analysis 38 баллов против 48. Модель сама решает, когда рисовать интерактив, на простой вопрос ответит текстом. OpenAI пишет, что вкус к дизайну у модели ещё дорабатывают. В корпоративном тарифе функцию включает администратор. Имя клиента и точный адрес в чат не вставляйте, для расчёта они не нужны.

Как вы сейчас показываете клиенту разницу в платежах?
🔥 считаю сам в калькуляторе банка · 🤔 отправляю клиента в банк · 👍 попробую в ChatGPT

#новость
КОД · ИИ в работе

Первый звонок покупателя: промпт, который превращает разговор в карточку клиента

После звонка в голове каша: бюджет вроде 20, но «можем добавить», район «любой рядом с метро», сроки «как найдём». Через неделю половина забыта.

Наговорите звонок голосом или запишите тезисами, вставьте в промпт. Нейросеть соберёт карточку: бюджет, требования с цифрами, пожелания, сроки, кто принимает решение. И отдельно список вопросов, которые вы не задали, и противоречий, которые лучше прояснить до первого показа.

Ты помощник агента по недвижимости. Из моих заметок о первом звонке с покупателем собери карточку клиента.

Заметки о звонке: [вставьте текст или расшифровку голосового]

Работай по шагам:
1. Заполни карточку таблицей: параметр | что сказал клиент | уверенность (точно / примерно / не обсуждали).
   Параметры: бюджет и источник денег (наличные, ипотека, продажа своей квартиры); тип объекта; район и транспорт; площадь и комнаты; этаж; ремонт; срок покупки; кто принимает решение; что точно не подходит; что смотрел раньше и почему отказался.
2. Выпиши противоречия в словах клиента, например «бюджет 20 млн» и «нужна трёшка в центре», и объясни, почему это противоречие.
3. Составь список из 5-7 вопросов, которые нужно задать до первого показа, по порядку важности.
4. Напиши короткое сообщение клиенту на 3-4 предложения: подтверди, что понял его запрос, и задай 2 самых важных вопроса.

Правила: ничего не додумывай. Если параметр не обсуждали, пиши «не обсуждали». Цифры переноси дословно. Персональные данные клиента не повторяй, называй его «клиент».

Карточку сохраняйте в CRM или заметки, дальше подборка займёт минуты.

КОД · ИИ в работе

#опыт Переделал сайт дома через Claude Code за неделю

Задача: лендинг для продажи дома в Топазе. Сайт у объекта был, но собранный на коленке. Хотелось нормальную презентацию: много фото, план, видео, карта, что рядом, сбор заявок и поисковое продвижение.

Как делал. Фото и видео снимали фотограф и видеограф, хостинг на Тильде, домен на reg.ru. Всё остальное старался отдать нейросети: работал в Claude Code не спеша, по 2-3 часа в день.

Минус один: долго и дорого по токенам. Лимиты подписки за 20 долларов сгорали очень быстро, особенно когда Claude Code сам работал в браузере. Зато почти всё сделала нейросеть.

Результат: topaz.moscow. По Яндекс Метрике за последние три месяца 409 визитов, 82 из них пришли из поиска.

Вывод: не бойтесь пробовать, для этого нейросети и созданы. Не ошибается тот, кто ничего не делает.

КОД · ИИ в работе

Презентации в Claude стали бесплатными: соберите презентацию объекта для собственника

8 октября Anthropic вывела из беты Claude Slides, Docs и Design. Теперь они есть на всех тарифах, включая бесплатный. Slides делает презентацию по описанию: вы пишете задачу словами, Claude собирает слайды, а текст и цифры вы правите сами прямо в редакторе. Готовую презентацию можно скачать в PowerPoint или PDF или отправить в Google Slides редактируемым файлом. Править можно и с телефона, в приложении Claude.

Вместе со Slides вышли Dashboards (живые дашборды по данным из CRM) и Motion (анимации с выгрузкой в MP4). Но Dashboards пока в бете на платных тарифах, а Motion только для Team и Enterprise. Нам сейчас интересны Slides.

Зачем это агенту
Собственник выбирает, кому доверить продажу. Презентация с таблицей аналогов, обоснованной ценой и планом по неделям показывает, за что он платит комиссию. Раньше её собирали руками в PowerPoint или в платных сервисах. Теперь черновик делает бесплатный Claude, а вы только проверяете цифры.

Что сделать
1. Откройте claude.ai или приложение Claude.
2. Подготовьте данные: параметры квартиры, 3-5 аналогов с ценой и площадью, вашу стартовую и минимальную цену.
3. Вставьте промпт ниже и заполните поля в квадратных скобках.
4. Проверьте каждую цифру на слайдах и поправьте текст в редакторе.
5. Скачайте PDF, чтобы отправить собственнику в мессенджер, или PowerPoint, если хотите доработать.

Ты помощник агента по недвижимости. Сделай презентацию (слайды) для встречи с собственником, который выбирает агента для продажи квартиры. Цель: показать обоснованную цену и понятный план продажи.

Слайды по порядку:
1. «Объект»: параметры из моих данных списком.
2. «Аналоги»: таблица с колонками «Адрес до дома», «Площадь, м²», «Цена, ₽», «Цена за м², ₽». Отсортируй по цене за м². Под таблицей средняя цена за м² и ориентир для площади нашей квартиры, расчёт покажи.
3. «Цена»: стартовая и минимальная цена, объяснение в 2-3 предложениях на основе таблицы.
4. «План продажи»: что я делаю в недели 1-4 (фото, площадки, показы, отчёт собственнику).
5. «Что нужно от собственника»: документы и доступ для показов.
6. Последний слайд: мои контакты.

Правила:
- Не выдумывай цифры и факты об объекте, доме и районе.
- Цифры из моих данных переноси дословно.
- Если не хватает данных для расчёта цены, сначала задай мне вопрос. Остальные пробелы помечай [уточнить].
- До 40 слов на слайде, без восклицательных знаков.

Данные:
Объект: [комнат, площадь, этаж и этажность, год дома, состояние]
Аналоги: [адрес до дома, площадь, цена: 3-5 штук]
Моя цена: [старт и минимум]
Контакты: [имя, телефон агентства]

Проверил на тестовом объекте
Данные придумал для проверки: двушка 54 м², три аналога: 52 м² за 12,4 млн, 55 м² за 12,9 млн и 56 м² за 13,1 млн ₽. Получилось шесть слайдов. В таблице аналогов цена за м² от 233,9 до 238,5 тыс. ₽, средняя 235,6 тыс., ориентир для 54 м² 12,72 млн ₽. Год дома я не дал, и на слайде «Объект» стоит [уточнить], а не выдуманная цифра.

Ограничения
На бесплатном тарифе есть лимит сообщений, поэтому данные лучше собрать заранее и отправить одним запросом. Claude не видит рынок: аналоги и цены он берёт только из ваших данных. Dashboards и Motion на бесплатном тарифе недоступны.
Персональные данные не вставляйте (152-ФЗ): без ФИО и телефона собственника, без номера квартиры, адрес достаточно до дома.

Вы приносите собственнику презентацию или рассказываете на словах?
🔥 приношу презентацию · 🤔 рассказываю на словах · 👍 попробую в Claude

#новость
КОД · ИИ в работе

Данные клиента в нейросеть: как обезличить переписку и договор за минуту

Почти во всех промптах вы вставляете чужие данные: переписку, договор, выписку. ФИО, телефоны, паспорт и адреса защищает 152-ФЗ, и в зарубежный сервис их лучше не отправлять.

Обезличивать руками долго. Промпт следующим сообщением делает это сам: заменяет ФИО, телефоны, паспортные данные, адреса и номера на метки вроде [Продавец], [Телефон 1], [Адрес объекта] и выдаёт таблицу замен. Вы работаете с чистым текстом, а потом возвращаете данные по таблице.

Важно: для этого шага берите нейросеть, которой доверяете хранение, или делайте замену в «Алисе» или GigaChat, а дальше работайте где удобно.

Ты помощник агента по недвижимости. Обезличь текст ниже, чтобы его можно было безопасно отдать другой нейросети.

Текст: [вставьте переписку, договор или выписку]

Работай по шагам:
1. Найди в тексте все персональные данные: ФИО, телефоны, почту, паспортные данные, СНИЛС, ИНН, даты рождения, адреса регистрации и проживания, номера счетов и карт, кадастровые номера, номера договоров.
2. Замени каждое значение меткой в квадратных скобках по роли: [Продавец], [Покупатель], [Телефон Продавца], [Паспорт Покупателя], [Адрес объекта], [Кадастровый номер]. Одно и то же значение везде заменяй одной и той же меткой.
3. Цены, площади, сроки и условия сделки не трогай: они нужны для работы.
4. Выдай результат в двух блоках:
   - «Обезличенный текст» целиком;
   - «Таблица замен»: метка | исходное значение.
5. В конце напиши, где ты сомневался, персональные это данные или нет.

Правила: ничего не сокращай и не пересказывай, меняй только персональные данные. Если сомневаешься, лучше замени.

КОД · ИИ в работе

Какую рабочую задачу проверить с нейросетью на следующей неделе?

Неделя в КОДе: промпты на клиента после показа, карточку покупателя, обезличивание данных и PDF для проверки ДКП.

Теперь ваша очередь. Напишите в комментариях одну задачу, которая отнимает у вас время: объявление, переписка, документы, отчёт собственнику, что угодно. Чем конкретнее, тем лучше: что на входе, что нужно на выходе.

Самую частую или самую интересную задачу разберу на следующей неделе: промпт, проверка на реальном примере, что получилось и что нет.

КОД · ИИ в работе