КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ НА ДОЛГИЙ СРОК

📍 Большинство квартир сдается через риэлторов.
Риэлтор (обычно) берет за свои услуги месячную стоимость аренду.
sahibinden Kiralık - аренда от собственника

📍 Обычные турецкие риэлторы не ищут квартиру под ваш запрос – обычные турецкие риэлторы сдают квартиры из того наличия, что у них есть. В том районе, где они работают.

⚠️ Бывают те, кто ищет, но часто ищут среди тех же объявлений на сахибиндене, где вы и сами можете поискать.

🔺 Сайты для аренды и покупки жилья
Основной – сахибинден, но иногда встречаются опубликованные только на 1 из них варианты.

www.sahibinden.com/
www.hepsiemlak.com/
https://www.emlakjet.com/

После регистрации на сайте вы сможете писать риэлторам/хозяевам в личку. Но личку там сильно не всегда читают, поэтому где есть телефоны – можно сразу писать в воцап.

Примерный текст:
Merhaba, ben [имя]! Şu ana kadar Türkçe söyleyebileceğim tek şey bu. Ben ve kocam kiralık bir daire arıyoruz, biz Rus vatandaşiyiz, bir bilişim işimiz var ve uzaktan çalışıyoruz. Burada oturma izni alacağız, bu yüzden en az bir yıllık daire ariyoruz. Yabancılar için uygun daireleriniz var mı?

——
Merhaba, ben [имя]! And that's all I can say in Turkish so far.
Me and my husband are looking for an apartment for rent, we are Russians, we have an IT business and work remotely.
We are going to do a resident permit here, so we're looking for an apartment for at least one year.
Is this apartment available for foreigners?

⚠️ Обычно квартиры сдаются без мебели.
Ставьте фильтр у eşyalı -> Evet (с мебелью)

📍 Вы можете открыть сахибинден, выбрать нужную вам локацию в фильтрах и смотреть все результаты сразу на карте. Очень удобно.

🔺 Агентства недвижимости
В каждом районе есть такие агентства по сдаче квартир в аренду, у них объявления висят прямо на окне - ищите как emlakçı в гугл-картах. Часто у них есть предложение, которых нет на сайтах.

🔺 Объявления на балконах
Видите объявление на балконе kiralık - откройте сахибинден и поищите его на карте. Не нашли - пишите в воцап по номеру телефона, если есть.
_
Что нужно проговорить:
⚠️ Вы иностранцы. Вам нужен у нотариуса подписанный договор. Если квартиру сдает не хозяин, а брат/риэлтор/сосед - только при наличии доверенности!
⚠️ Адрес должен подходить для прописки. То есть это жилое здание, а не офисное (depo)
⚠️ Вы оплачиваете 1 месяц, столько же риэлтору и 1/2 депозита.
⚠️ Электричество, газ, интернет и вода обычно оформляется на снимающих квартиру. То есть вы снимаете квартиру без света, газа и воды. Подключить на себя без внж можно газ и воду (в разных городах по-разному), интернет и электричество только по внж. Договаривайтесь, чтобы хозяин/риэлтор "открыл" их на себя. Есть квартиры "все включено"
⚠️ Оплата переводом на карту
⚠️ Не снимайте квартиру в закрытых районах -> не получите ВНЖ https://t.me/istanbul_channel/313

‼️ Оплачивать за полгода-год вперед опасно – не дадут ВНЖ, 99% не вернете оплату. И квартиру могут продать, тогда будете платить новому хозяину.

Еще один важный пост, который нужно прочитать

#аренда

АРЕНДА КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ// Особенности законов

Если вы хотите поделиться этим постом, сделайте репост из канала либо разместите ссылку на пост 

Для аренды квартиры вы заключаете контракт на год – в контракте всегда прописана сумма, которую за год планирует получить арендодатель (стоимость за год) + внесенные депозиты за сохранность квартиры и мебели.

По закону перед окончанием контракта либо хозяин присылает вам уведомление о выселении (Taahütname), если не планирует продлевать контракт (будет отдельный пост)

По умолчанию контракт пролонгируется еще на год с повышением оплаты по TÜFE (но в этом году ограничено 25% поднятием)

❓ Если я оплатил год вперед, а мне не дали ВНЖ – вернет ли хозяин оплату?
По закону хозяин не должен возвращать вам оплату, это ваш выбор внести оплату вперед. У вас подписан годовой контракт, в котором вы согласились на оплату за год вперед и просто внесли ее разом, а не помесячно. Суть от этого не меняется.
По-человечески да, хозяин может пойти на встречу

❓ Что означает "контракт на год"?
Вы должны прожить в квартире год (12 месяцев) и внести оплату за все из них.

❓ Хозяин просит платить наличными
Оплата через банк – подтверждение, что вы действительно платите за квартиру. И по закону нужно платить через банк.
Потому что за оплату наличными можно сказать, что никаких денег вы не платили.

❓ Покрывается ли аренда в последний месяц (два месяца) из депозитов?
В Турции – НЕТ! Это распространенная практика в странах СНГ, но в Турции вы оплачиваете ВСЕ месяцы. Депозит возвращается только после расторжения договора аренды.

❓ Может ли хозяин приходить во время контракта?
Нет, это запрещено законом. На время контракта квартира считает квартирой арендодателя.
Из-за чего возникает ситуация, где снимающие уехали в отпуск, а в квартире прорвало трубу; и хозяин не может войти внутрь.

❓ Обязан ли я выплатить всю сумму контракта, если съезжаю до его окончания?
По закону как бы да, но в реальности после 6 месяцев аренды обычно хозяева/риэлторы идут на встречу и соглашаются расторгнуть договор раньше. Хозяин может не пойти на встречу и это его законное право. Тогда вы должны жить и оплачивать до конца контракта.
Проговаривайте это с арендодателем до подписания контракта.

⚠️ Об окончании контракты вы должны предупредить арендодателя за 1 или 2 месяца – это прописано в вашем контракте аренды.

❓Как расторгается контракт?
🔹 Вы письменно или устно (но лучше письменно) уведомляете арендодателя, что такого-то числа съезжаете.
🔹 Оплачиваете последний месяц.
🔹 По окончанию контракта встречаетесь с арендодателем, арендодатель проверяет квартиру на сохранность всего.
Вы расторгаете контракт, просто перечеркнув контракт. Либо же подписав документ о выселении.
🔹 Вам возвращают ваши депозиты (или не возвращают)

#аренда

Если вы хотите поделиться этим постом, сделайте репост из канала либо разместите ссылку на пост
https://t.me/istanbul_channel/340
Если вы используете мой текст в других соцсетях, обязательно оставляйте ссылку на источник

В Инстаграм поиск нянь, помощниц по дому

Посты для знакомств и прочая полезная информация, а также рубрика вопрос-ответ в нашем инстаграм! Подпишитесь если ещё не сделали это, всё движение там 😉

https://instagram.com/kto_v_stambule?igshid=YmMyMTA2M2Y=

Поработала ГЕЧем, обновила табличку закрытых махалле
#закрытые_районы

Кстати, Göç İdaresi пригласил на "обучение" и знакомство с турецкой культурой и обществом. Какой-то 8-ми часовой курс 😅

Кто-нибудь уже ходил? Понравилось?

Вот ссылочка: suye.goc.gov.tr
UPD: не работает 😂 упал сервер думаю. Починят

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОНЦЕРТ В СТАМБУЛЕ!

Трудолюбивые инициативные люди сделали интерактивную карту закрытых махалле по всей Турции:

Красные закрыты, зеленые открыты.

https://ikamethelp.com/

Карту нужно приблизить, тогда появятся районы

Все бесплатно, пользуйтесь на здоровье 🤝

Закрытые районы — районы, где иностранцы не могут арендовать квартиру для получения ВНЖ.

День Республики 29 Октября 🇹🇷

Уже завтра, в субботу, Турция будет отмечать очень важный праздник: день Республики!

Изменения из-за праздника:

🔺28 октября всё государственные учреждения (в том числе и банки), работают до обеда;
🔺29 октября общественный транспорт будет бесплатным по персонализированной Istanbul kart;
🔺29 октября отменены паромные маршруты с 11:00 до 17:00:
. Kadıköy-Beşiktaş
. Boğaz Turları
. Kadıköy-Üsküdar-Ortaköy
. Bebek-Emirgan
. Rumelikavağı-Eminönü
. Anadolukavağı-Üsküdar
. Kabataş-Kadıköy
. Üsküdar-Aşiyan
. Aşiyan-Anadolu Hisarı-Küçüksu Ring

🔺 Естественно, будут концерты от муниципалитета!
Подробности тут: https://kultur.istanbul/29-ekim-cumhuriyet-bayrami-uskudarda-yasanacak/

Планируйте свою прогулку заранее! Имейте в виду, что будут пробки и толпы людей в транспорте 👌

Всём отличных выходных!
🧿 t.me/help_in_istanbul

НАЛОГ НА IMEI в 2023 году

6090 лир

Новость тут

Я даже комментировать не буду 🤣

Про налог:
Налог на IMEI на 1 устройство платится 1 раз. 3 года это устройство будет работать только с вашей турецкой симкой (и любой иностранной). Через 3 года по идее должно начать работать с любой турецкой симкой.

Налог за следующий телефон вы можете заплатить не раньше, чем через три года, от предыдущей оплаты.

10 ноября в Турции — День памяти Ататюрка 🇹🇷

В этот день, в 1938 году, в 9:05 утра ушел из жизни президент и основатель Турецкой республики — Мустафа Кемаль Ататюрк.

Для всех жителей страны — это памятная и скорбная дата. В школах проходят тематические уроки, по телевидению часть развлекательных программ заменяется на исторические.

Ежегодно, во всей Турции ровно в 9:05 утра объявляется минута молчания. Машины и поезда останавливаются в пути, самолеты откладывают вылет, люди на улице замирают. В некоторых местах звучит аварийная сирена, а у дворца Долмабахче собирается отдельная процессия.

Поэтому если вы застанете этот момент вне дома, то просто остановитесь вместе с толпой, встаньте, если сидите и почтите память народного героя страны.

🧿 t.me/help_in_istanbul

Важное напоминание

12 ноября - очередная годовщина страшного землетрясения в Дюздже 1999 года. Тогда произошли толчки магнитудой 7.2 балла ( даже в Украине почувствовали) в течение 30 секунд, погибло 845 человек, и было ранено около 5000, и это помимо массового разрушения зданий.

В этом году в день годовщины будет проводиться учебная тревога.
12 ноября в 18.57 по тв и радио будет сделан специальный анонс, а с телефонов будет звучать сирена.

Турция - это сейсмоактивная зона. Поищите заранее рядом со своими домами и рабочим местом такие таблички(специальное место на случай землетрясения), как на фото и потренируйтесь в этот день не выпрыгивать от ужаса из окон, а быстро добираться до безопасных локаций.

На Истикляль в Стамбуле был взрыв. К сожалению, пострадали люди.

Выбирайте пути объезда и обхода. Ну и в целом избегайте людных мест . Берегите себя!

Пишут, что Интернет и соцсети замедлили уже — так было и в прошлые разы. Если совсем не грузится, впн — было, что совсем прикрывали

Всем привет это команда сервиса ToSee, мы создали канал в котором публикуем координаты красивых и интересных мест в Турции.
На канале https://t.me/toseeturkey вас ждут:

📍Необычные идеи для путешествий;
📍Интересные факты о Турции;
📍Профессиональные фотографии;
📍Точные координаты объектов.
📍Мы ежедневно рассказываем о местах, которые точно стоит посетить во время отпуска. Откройте для себя Турцию с новой стороны!

Всем привет это команда сервиса ToSee, в нашем канале мы продолжаем публиковать новые координаты красивых и интересных мест в Турции.
На канале https://t.me/toseeturkey вас ждут:

📍Необычные идеи для путешествий;
📍Интересные факты о Турции;
📍Профессиональные фотографии;
📍Точные координаты объектов.
📍Мы ежедневно рассказываем о местах, которые точно стоит посетить во время отпуска. Откройте для себя Турцию с новой стороны!

Я просто обязана опубликовать это видео, ребята потрясающе смешно показали все клише турецких сериалов. Умора! Отдельный респект операторской работе.