⚖ Можно ли взыскать оплату без акта? Позиция судов
#СудебнаяПрактика

Отсутствие подписанного двустороннего акта выполненных работ или оказанных услуг существенно осложняет взыскание оплаты, но не лишает исполнителя права на вознаграждение. В арбитражной практике сформирован подход, согласно которому отсутствие акта не является безусловным основанием для отказа в иске, если факт исполнения обязательства подтверждается иными доказательствами.

🏢 Общий подход судов
Подписанный акт - наиболее предпочтительное доказательство исполнения обязательства. Однако суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и достаточность всех представленных доказательств в их совокупности. Если исполнитель подтверждает выполнение работ (оказание услуг), передачу результата и поведение заказчика после исполнения обязательства, отсутствие двустороннего акта не препятствует взысканию оплаты.

📕 Правовая основа
➡️ Согласно ст. 309, 702, 711 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательств и сдача результата заказчику влекут возникновение обязанности по оплате.
➡️ Согласно ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан осмотреть и принять результат работ. Для строительного подряда п. 4 ст. 753 ГК РФ допускает оформление одностороннего акта при уклонении заказчика от приёмки.
➡️ Ст. 65 АПК РФ утверждает, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. А значит, именно исполнитель должен доказать факт выполнения работ (оказания услуг) и их передачу заказчику.

✅ Когда суды поддерживают исполнителя
🔵Заказчик фактически принял работы, использует их результат или распоряжается им. Ссылки только на отсутствие акта могут быть оценены судом с точки зрения принципа добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ; п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018).
🔵Исполнитель направил акт надлежащим образом, а заказчик уклоняется от его подписания и не заявляет мотивированных возражений. Риск неполучения юридически значимых сообщений несёт адресат (ст. 165.1 ГК РФ; п. 63-67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).
🔵Выполнение работ подтверждается совокупностью иных доказательств: перепиской, отчётами, журналами работ, фото- и видеоматериалами, другими документами (ст. 75, 89 АПК РФ).

❌ Когда суды отказывают во взыскании
🔵Исполнитель не доказал факт выполнения работ или их передачу заказчику либо заказчик оспаривает сам факт исполнения.
🔵Заказчик своевременно заявил мотивированные возражения относительно объёма или качества работ, а исполнитель не доказал надлежащее качество исполнения либо не устранил выявленные недостатки (п. 1, 2 ст. 720 ГК РФ).
🔵Спорные работы не были предусмотрены договором, дополнительными соглашениями или заявками заказчика, а их принятие не подтверждается поведением заказчика.

💡 Вывод
Подписанный акт остаётся наиболее надёжным доказательством исполнения обязательства. Однако его отсутствие не исключает взыскания оплаты, если исполнитель сможет подтвердить выполнение работ или оказание услуг иными доказательствами.

❓Приходилось ли вам взыскивать оплату при отсутствии подписанного акта? Какие доказательства оказались решающими? Расскажите в комментариях.

🏛 Как появился акт выполненных работ
#НаследиеЮристов

Сегодня акт выполненных работ - это один из ключевых документов, фиксирующих факт исполнения обязательства. Однако его правовая природа формировалась постепенно: она прошла путь от ранних форм финансового контроля до гражданско-правового и учётного инструмента. Проследим, как менялась роль документа в разные исторические периоды.

📜 Ранний советский период (1920-е гг.)
В первые десятилетия советской экономики оформление исполнения обязательств носило прежде всего контрольно-финансовый характер. ➡️ Положение о государственных подрядах и поставках (утв. Постановлением ЦИК и СНК СССР от 11.05.1927) закрепляло строгие правила расчётов с подрядчиками и поставщиками. Завершение расчётов и возврат обеспечительных сумм были связаны с предоставлением документов, подтверждающих исполнение обязательств и отсутствие задолженности перед работниками.
При этом единая конструкция акта выполненных работ в современном смысле ещё не сложилась.

🏗 Поздний советский период (1960-1980-е гг.)
В условиях плановой экономики приёмка результатов работ была строго регламентирована.
➡️ ГК РСФСР 1964 года (ст. 361) закреплял обязанность заказчика принять и осмотреть результат работы и своевременно заявить о недостатках, иначе его возможность ссылаться на явные дефекты ограничивалась.
➡️ Для капитального строительства применялись специальные нормативные акты, включая Правила о договорах подряда (утв. Постановлением СМ СССР от 26.12.1986 № 1550), предусматривавшие комиссионную приёмку, оформление актов и установление гарантийных сроков.
Акт закрепляется как обязательная форма фиксации приёмки результата, особенно в строительстве, и становится элементом формализованного хозяйственного оборота.

⚖️ Современное регулирование (ГК РФ и ФЗ № 402)
С переходом к рыночной экономике акт выполненных работ сохраняет значение ключевого документа приёмки, но его правовая природа становится более комплексной.
➡️ ГК РФ (ст. 720, 753) предусматривает приёмку результата работ, при этом в строительном подряде оформление акта является установленной формой сдачи и приемки. При отказе от подписания может составляться односторонний акт, который оценивается судом как доказательство наряду с другими материалами дела.
➡️ ФЗ № 402 "О бухгалтерском учёте" относит акт к первичным учётным документам, фиксирующим факт хозяйственной жизни при соблюдении обязательных реквизитов.

📝 Роль акта сегодня
В современной практике акт выполняет три основные функции:
🔵учётную - является первичным документом бухгалтерского учета;
🔵доказательственную - подтверждает факт выполнения работ, их объём, качество и дату приёмки. Может использоваться как доказательство исполнения обязательства в гражданско-правовых спорах;
🔵регулятивную (рисковую) - фиксирует момент передачи результата работ и наличие или отсутствие замечаний, что имеет значение для определения ответственности сторон и гарантийных сроков. При этом правовые последствия зависят не только от акта, но и от условий договора и фактической передачи результата.

💡 Вывод
Акт выполненных работ эволюционировал от инструмента финансового контроля в советской системе до универсального документа гражданского оборота. Сегодня это ключевой элемент договорной и учетной практики, который фиксирует исполнение обязательств и снижает правовые риски сторон при корректном оформлении.

❓ Сталкивались ли вы с ситуациями, когда фактическое исполнение работ подтверждалось иначе, чем подписанным актом и это влияло на исход спора? Поделитесь в комментариях.

📖 Расчёт неустойки по ФЗ № 223: какие нормы применять и в какой последовательности
#СловарьЮриста

Неустойка за просрочку исполнения обязательств - один из основных механизмов гражданско-правовой ответственности в закупках по ФЗ № 223. Расчёт её размера нередко становится предметом споров: стороны по-разному определяют применимые нормы, момент прекращения начисления неустойки и порядок использования ключевой ставки Банка России. Разберёмся, на что обратить внимание.

📄 Договор - основа расчёта
ФЗ № 223 не устанавливает единого порядка расчёта неустойки. Размер санкций и порядок их начисления определяются договором, заключённым по результатам закупки, с учётом положения о закупке и общих норм гражданского законодательства.

📕 Какие нормы ГК РФ применяются
При расчёте неустойки важно учитывать соответствующие нормы, закреплённые в ГК РФ.
➡️Ст. 309 ГК РФ устанавливает обязанность сторон исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
➡️Ст. 330 ГК РФ определяет понятие договорной неустойки и освобождает кредитора от обязанности доказывать убытки.
➡️Ст. 332 ГК РФ регулирует случаи законной неустойки.

⛔ Когда прекращается начисление неустойки
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство полностью или в соответствующей части.
Помимо этого, п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 разъясняет, что кредитор вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчёта неустойки.

🏦 Когда применяется ключевая ставка
Если договор предусматривает определение размера неустойки исходя из ключевой ставки Банка России, расчёт производится в соответствии с условиями договора и общими положениями ГК РФ о неустойке (ст. 330 ГК РФ). При этом значение имеет порядок определения ключевой ставки, предусмотренный договором либо выработанный судебной практикой применительно к спорным условиям. Так, Определение ВC РФ от 05.05.2026 № 305-ЭС25-14824 устанавливает, что при расчёте неустойки по условиям рассматриваемого договора подлежит применению ключевая ставка Банка России, действовавшая на день исполнения основного обязательства по поставке каждой конкретной единицы продукции, а не ставка на дату предъявления иска или усреднённое значение.

💡 Вывод
При расчёте неустойки по ФЗ № 223 рекомендуется последовательно оценивать:
➡️условия договора;
➡️нормы ГК РФ;
➡️дату фактического исполнения обязательства;
➡️предусмотренный договором порядок применения ключевой ставки Банка России.
Такой подход позволяет минимизировать ошибки при расчёте и снизить риск судебного спора.

❓ А вам приходилось сталкиваться со спорами о том, какую именно ключевую ставку следует применять при расчёте договорной неустойки? Поделитесь в комментариях.

✅ Как рассчитать неустойку с учётом фактического исполнения обязательства
#ЧекЛист

Расчёт неустойки по договорам, заключённым в рамках ФЗ № 223, определяется условиями договора, положениями ГК РФ и судебной практикой. Если формула неустойки связана с ключевой ставкой Банка России, необходимо учитывать даты фактического исполнения обязательства и порядок применения ставки, установленный договором. Мы составили алгоритм, который поможет избежать арифметических и правовых ошибок при подготовке расчёта.

1️⃣ Определите период просрочки
📖 Нормы: условия договора; ст. 309, 405 ГК РФ.
➡️ Действие: сопоставьте установленный договором срок исполнения с фактической датой исполнения обязательства. Просрочка начинается со дня, следующего за последним днём срока исполнения, и прекращается с фактическим исполнением обязательства.

2️⃣ Зафиксируйте даты исполнения отдельных частей обязательства
📖 Нормы: ст. 408 ГК РФ; п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7; Определение ВС РФ № 305-ЭС25-14824.
➡️ Действие: если обязательство исполнялось частями (например, поставка осуществлялась партиями), определите дату исполнения каждой части отдельно. Неустойка рассчитывается с учётом фактического исполнения каждой части обязательства.

3️⃣ Определите порядок применения ключевой ставки
📖 Нормы: условия договора; ст. 421 ГК РФ; Определение ВС РФ № 305-ЭС25-14824.
➡️ Действие: проверьте договорную формулу расчёта неустойки. Если договор предусматривает применение ключевой ставки Банка России, определите её значение в соответствии с условиями договора. В частности, при расчёте по ставке, действующей на дату фактического исполнения соответствующей части обязательства, значение ставки определяется отдельно по каждой такой дате.

4️⃣ Рассчитайте неустойку по предусмотренной договором формуле
📖 Нормы: условия договора; ст. 330 ГК РФ; Определение ВС РФ № 305-ЭС25-14824.
➡️ Действие: рассчитайте неустойку по каждому обязательству или каждой исполненной части обязательства с учётом периода просрочки, стоимости неисполненной части обязательства и применимой ставки. Суммируйте полученные значения. Если спор касается только применяемой ставки, суд вправе самостоятельно произвести расчёт.

5️⃣ Проверьте итоговый расчёт
📖 Нормы: ст. 330, 333 ГК РФ; п. 60, 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7.
➡️ Действие: убедитесь, что расчёт произведён в соответствии с условиями договора, не включает периоды после фактического исполнения обязательства, а размер неустойки не превышает предусмотренный договором предел ответственности (если он предусмотрен). При наличии оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку.

💡 Вывод
При расчёте неустойки необходимо учитывать не только период просрочки, но и условия договора, порядок определения ставки и момент фактического исполнения обязательства. Такой подход позволяет подготовить расчёт, соответствующий законодательству и судебной практике.

📌 Сохраняйте чек-лист для подготовки претензий, исков и проверки расчётов контрагентов.

⚖ ВС РФ сформулировал подход к определению ключевой ставки при расчёте неустойки
#СудебнаяПрактика

При взыскании неустойки за просрочку поставки по договорам в рамках ФЗ № 223 одним из спорных вопросов является выбор ключевой ставки Банка России для расчёта ответственности. В Определении от 05.05.2026 № 305-ЭС25-14824 Верховный Суд РФ описал подход к расчёту неустойки в ситуации, когда обязательство по поставке уже исполнено до обращения заказчика в суд.

🏢 Позиция ВС РФ
Рассматривая спор между заказчиком и поставщиком медицинского оборудования, ВС РФ указал: если основное обязательство исполнено до подачи иска, размер требования о взыскании неустойки должен определяться с учётом момента фактического исполнения обязательства.
📌 В данном деле поставка оборудования осуществлялась отдельными партиями. Поэтому суду следовало рассчитать неустойку исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату исполнения обязательства по каждой конкретной единице продукции. В период поставки оборудования применялись ставки:
➡️6,75% годовых - с 4 октября по 24 октября 2021 года;
➡️7,5% годовых - с 25 октября по 26 ноября 2021 года.
ВС РФ отметил, что спор между сторонами фактически касался только применяемой ставки, поэтому суды могли самостоятельно произвести корректный расчёт неустойки.

🔁 Почему расчёт по ставке на дату обращения в суд может быть пересмотрен
Согласно ст. 329 и 330 ГК РФ, а также п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016, если обязательство исполнено до обращения в суд, размер неустойки определяется с учётом момента его фактического исполнения.
В рассматриваемом деле заказчик рассчитал неустойку исходя из ключевой ставки 16%, тогда как поставщик настаивал на применении ставок, действовавших на даты фактических поставок. ВС РФ указал, что этот вопрос должен был учитываться судами при расчёте размера неустойки.

🧮 Что важно учитывать на практике
➡️ Заказчикам: если обязательство исполнено до обращения в суд, при расчёте неустойки важно учитывать даты фактического исполнения отдельных частей обязательства и применяемую на эти даты ключевую ставку.
➡️ Поставщикам: если расчёт произведён без учёта фактических дат исполнения обязательства, целесообразно представить контррасчёт и сослаться на выводы, изложенные в Определении ВС РФ № 305-ЭС25-14824.

💡 Вывод
ВС РФ указал, что при расчёте неустойки за исполненное до обращения в суд обязательство необходимо учитывать ключевую ставку, действовавшую на момент исполнения соответствующей части обязательства.

❓С какими подходами судов к расчёту неустойки по ФЗ № 223 вы сталкивались на практике? Расскажите в комментариях.

📩 Руководство "Лигал Бутик" получило благодарность Организационного комитета ПМЮФ-2026
#ПМЮФ #ПМЮФ2026

Генеральный директор "Лигал Бутик" Анастасия Дронова получила официальное благодарственное письмо, подписанное советником Президента Российской Федерации, ответственным секретарём Организационного комитета XIV Петербургского международного юридического форума Антоном Кобяковым.

➡️ В письме выражается признательность за участие компании в работе по подготовке и проведению ПМЮФ-2026.

⚖️ Для "Лигал Бутик" эта благодарность стала важным подтверждением того, что вклад всей нашей команды в организацию крупнейшего юридического события страны получил высокую оценку и признание на уровне Организационного комитета форума. Мы продолжим принимать участие в развитии и укреплении юридического сообщества.

🤝 Благодарим организаторов ПМЮФ-2026 за доверие и сотрудничество. Надеемся на новые встречи в рамках будущих форумов.

🚪 Возврат помещения без передаточного акта: заблуждения арендатора и арендодателя
#ОшибкиБизнеса

Арендатор освободил помещение, вывез имущество и передал ключи. Через несколько месяцев арендодатель потребовал оплатить аренду за этот период, поскольку передаточный акт не был подписан.
➡️Подобные споры встречаются достаточно часто. Одни считают, что обязательства прекращаются сразу после освобождения помещения, другие - что без подписанного акта помещение юридически не считается возвращённым. Однако оба подхода сложно назвать универсально правильными.

Разберём два распространённых заблуждения.

1️⃣ Заблуждение арендатора: достаточно освободить помещение
Сам по себе выезд арендатора из помещения ещё не означает, что обязанность по возврату объекта исполнена надлежащим образом и что дальнейшее начисление арендной платы исключено. При возникновении спора суд оценивает совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возврате помещения, в частности:
➡️было ли помещение фактически освобождено;
➡️предпринимал ли арендатор действия, направленные на возврат помещения;
➡️каким образом осуществлялась передача ключей;
➡️подтверждаются ли эти обстоятельства представленными доказательствами.
📌 Практический вывод: при прекращении аренды важно не только освободить помещение, но и подтвердить, что арендатор предпринял необходимые действия для его возврата.

2️⃣ Заблуждение арендодателя: без акта помещение не возвращено
Передаточный акт - наиболее распространённый способ оформить возврат помещения и снизить риск спора. Однако сам по себе факт его отсутствия не позволяет сделать однозначный вывод о том, было ли помещение возвращено. Если материалы дела подтверждают, что арендатор предпринял необходимые действия для возврата помещения, а арендодатель без уважительных причин уклонялся от его принятия, суд может учесть это при разрешении спора.
📌 Практический вывод: отказ от подписания акта или уклонение от приёмки помещения сами по себе не гарантируют сохранение права на взыскание арендной платы.

⚖️ Что говорит закон
Возврат арендованного имущества регулируется, в частности:
➡️ст. 622 ГК РФ - устанавливает обязанность арендатора вернуть имущество арендодателю при прекращении договора аренды;
➡️ст. 655 ГК РФ - предусматривает оформление передачи здания или сооружения с помощью передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

💡 Вывод
При прекращении аренды важно не ограничиваться фактическим освобождением помещения или ожиданием подписания акта. Арендатору стоит заранее организовать процедуру возврата и сохранить доказательства своих действий, а арендодателю - своевременно участвовать в приёмке объекта. Это помогает снизить риск споров о моменте прекращения начисления арендной платы.

❓ Сталкивались ли вы со спорами о моменте возврата арендованного помещения? Что помогло урегулировать ситуацию? Расскажите в комментариях.

⚖️ Отсутствие двустороннего передаточного акта: подход ВС РФ
#СудебнаяПрактика

Вчера мы разобрали распространённые ошибки сторон при возврате арендованного помещения. В сегодняшнем посте предлагаем узнать, какую позицию по этому вопросу занял Верховный Суд РФ.
➡️В Определении от 03.04.2026 № 306-ЭС25-13273 ВС РФ указал: само по себе отсутствие подписанного передаточного акта ещё не означает, что помещение не было возвращено арендодателю.

📁 Обстоятельства дела
Арендодатель потребовал взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и коммунальным платежам почти за два года. Арендатор указывал, что освободил помещение, предпринимал действия для его возврата, направлял уведомления о прекращении договора, подписал акт возврата со своей стороны, а ключи передал по указанию арендодателя. Суды трёх инстанций взыскали задолженность, однако ВС РФ отменил их решения и направил дело на новое рассмотрение.

🔨 Позиция ВС РФ
➡️Обязанность по внесению арендной платы сохраняется до прекращения договора аренды и возврата помещения арендодателю.
➡️Возврат помещения по общему правилу оформляется передаточным актом, однако требует участия обеих сторон, которые должны содействовать его оформлению.
➡️Если арендодатель уклоняется от приёмки помещения, он не вправе ссылаться только на отсутствие передаточного акта. ВС РФ подтвердил позицию, сформированную ранее в п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2020): факт возврата может подтверждаться и другими допустимыми доказательствами, а суд обязан оценивать их в совокупности.

❗️ Что ещё важно
ВС РФ отдельно указал: ненадлежащее состояние возвращённого помещения не означает, что арендатор обязан продолжать платить арендную плату. В этом случае арендодатель вправе требовать возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязанности по возврату помещения, но не продолжать начислять аренду только по этой причине (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

📌 Практическое значение
Если возникает спор о возврате помещения, значение имеют не только документы, но и поведение сторон. Поэтому арендатору важно сохранять доказательства предпринятых действий по возврату объекта: переписку, уведомления, сведения о передаче ключей и иные подтверждающие документы.

💡 Вывод
Отсутствие подписанного передаточного акта не означает, что помещение не было возвращено. Осуществление возврата имущества по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, содействуя друг другу в этом.

❓ Какие доказательства фактического возврата помещения, по вашему опыту, чаще всего оказываются решающими при рассмотрении подобных споров? Поделитесь в комментариях.

📖 Возврат арендованного помещения: что это и как он оформляется
#СловарьЮриста

Позиция ВС РФ показывает, что при разрешении споров о возврате помещения значение имеет не только наличие передаточного акта. Разберёмся, что именно понимается под возвратом арендованного помещения с точки зрения закона и как оформляется его передача арендодателю.

📃 Что такое возврат арендованного помещения
Согласно ст. 622 ГК РФ, после прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Исполнение этой обязанности и представляет собой возврат арендованного помещения.

✅ Как оформляется возврат помещения
На практике исполнение обязанности по возврату помещения обычно сопровождается:
➡️фактическим освобождением помещения;
➡️передачей объекта арендодателю;
➡️оформлением передачи передаточным актом или иным документом.
Для зданий и сооружений порядок оформления прямо предусмотрен ст. 655 ГК РФ.

⚖️ Почему значение имеет не только передаточный акт
Передаточный акт остаётся основным способом оформления возврата помещения. Однако в соответствии со ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Следовательно, при возникновении спора суд оценивает не только наличие этого документа, но и то, была ли обязанность по возврату помещения фактически исполнена.
➡️Поэтому отсутствие подписанного акта само по себе не исключает возможности подтвердить возврат помещения другими доказательствами - например, перепиской сторон, уведомлениями, сведениями о передаче ключей, документами о вывозе имущества и другими обстоятельствами дела.
✔️Такой подход подтверждён п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2020) и Определением Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 03.04.2026 № 306-ЭС25-13273.

💡 Вывод
Возврат арендованного помещения - это исполнение обязанности арендатора вернуть объект после прекращения договора аренды. Передаточный акт фиксирует факт передачи помещения, но не заменяет само исполнение обязанности по возврату. Именно поэтому при возникновении спора значение имеют как оформленные документы, так и фактические обстоятельства передачи объекта.

❓ Какие действия при возврате помещения вы считаете наиболее важными для снижения риска судебного спора? Напишите в комментариях.

📝 Что делать, если арендодатель уклоняется от приёмки помещения: чек-лист арендатора
#ЧекЛист

Если арендодатель отказывается принимать помещение или подписывать передаточный акт, важно не только фактически освободить объект, но и правильно зафиксировать свои действия. Мы предлагаем практический алгоритм действий, который поможет снизить риск спора.

⚠️ Важно: прежде всего проверьте условия договора аренды. Он может устанавливать порядок уведомления, сроки возврата помещения и иные обязательные процедуры.

1️⃣ Проверьте порядок возврата помещения
➡️Изучите условия договора: требуется ли предварительное уведомление, в какой форме и в какие сроки оно направляется, как оформляется возврат помещения и передача ключей. Если договор устанавливает специальный порядок, его необходимо соблюдать.

2️⃣ Сообщите арендодателю о готовности вернуть помещение
📘 Правовая основа: ст. 165.1 ГК РФ.
➡️Направьте юридически значимое сообщение о прекращении договора (если это предусмотрено договором или законом) и предложите принять помещение с оформлением передаточного акта. В рассмотренном Верховным Судом деле существенное значение имели документы, подтверждавшие волю арендатора прекратить договор и вернуть помещение: они подлежали оценке наряду с другими доказательствами.

3️⃣ Освободите помещение и зафиксируйте передачу
📘 Правовая основа: ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ.
➡️Освободите помещение, предложите арендодателю оформить передачу передаточным актом или иным документом, а также передайте ключи согласованным способом. Если арендодатель уклоняется от приёмки, целесообразно зафиксировать эти обстоятельства: например, офоромить односторонний акт и сохранить подтверждение приглашения арендодателя к приёмке помещения.

4️⃣ Соберите доказательства возврата
➡️Сохраните переписку, уведомления, сведения о передаче ключей, документы о вывозе имущества, фото- и видеоматериалы и иные доказательства прекращения пользования помещением. ВС РФ подтвердил, что отсутствие передаточного акта само по себе не исключает возможность подтвердить возврат помещения другими допустимыми доказательствами.

5️⃣ Не смешивайте возврат помещения и его состояние
📘 Правовая основа: ч. 1 ст. 622 ГК РФ; Определение СКЭС ВС РФ от 03.04.2026 № 306-ЭС25-13273.
➡️Если помещение возвращено с недостатками, это может стать основанием для взыскания убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязанности по возврату помещения. Однако это не свидетельствуют автоматически о том, что помещение не было возвращено, и не означает, что обязанность по внесению арендной платы сохраняется.

💡 Вывод
При возникновении спора суд оценивает не только наличие передаточного акта, но и действия сторон при возврате помещения. Чем полнее подтверждены освобождение помещения, уведомление арендодателя и попытки передать объект, тем проще доказать надлежащее исполнение обязанности по возврату.

🏷Сохраните этот чек-лист: он поможет подготовиться к возврату помещения и снизить риск споров с арендодателем.

🎮 Когда прекращается обязанность платить за помещение? Юридическая викторина

На этой неделе мы разобрали, как оформляется возврат арендованного помещения, какие ошибки чаще всего допускают стороны и на что обращают внимание суды при разрешении подобных споров. Давайте проверим, получилось ли разобраться в этой теме.

👤 Представьте, что вы - юрист компании. Арендодатель требует взыскать арендную плату после того, как арендатор освободил помещение, ссылаясь на отсутствие подписанного передаточного акта. Какие доводы помогут оценить перспективы такого спора?

Выберите правильные ответы 👇