🏠 Недвижимость в июле — стоит ли покупать прямо сейчас?
Дело в том, что вопрос про недвижимость нам задают всё чаще. И понятно почему. Ставка ЦБ начала снижаться, но ждать «идеального момента» на рынке обычно сложно. Как только ипотека становится доступнее, спрос может начать восстанавливаться, а самые интересные предложения — уходить быстрее. Рубль крепкий — импортные стройматериалы дешевле. Люди начинают смотреть на квартиры как на актив, который защищает от инфляции и одновременно генерирует доход.
Недвижимость — один из немногих активов, который работает сразу в двух направлениях. Защищает капитал от обесценивания и при правильном подходе приносит пассивный доход от аренды. Особенно это актуально сейчас, когда депозиты начинают терять привлекательность на фоне снижения ставки.
Но главный вопрос — что и когда покупать.
Обычно лето считается затишьем на рынке недвижимости. Но в этом году картина другая. Один из крупнейших московских застройщиков — Донстрой — запустил летнюю акцию со скидками до 15% на широкий пул квартир. Для рынка премиальной недвижимости Москвы это нетипично большая скидка.
В акции участвуют более 300 квартир в нескольких проектах девелопера. Есть лоты с видами на реку, зелёные зоны и центр столицы.
Акция действует с 1 по 15 июля — то есть буквально две недели.
Что интересно с инвестиционной точки зрения
Отдельно стоит сказать про формат, которого раньше почти не было на московском рынке — доходные дома в проектах Символ и Остров. Это квартиры с дизайнерским ремонтом в полной комплектации — с мебелью, техникой и предметами декора. И главное — с услугой профессионального управления для получения постоянного пассивного дохода от сдачи в аренду.
То есть покупаете квартиру — и она после передачи ключей начинает работать без вашего участия. Никакой головной боли с арендаторами и управлением.
Единственное условие акции — 100% единовременная оплата без субсидированной ипотеки. Кто держит капитал в кэше или облигациях с погашением в этом году — вот вам применение.
Коротко о проектах
В акции участвует широкий пул проектов Донстрой. Среди них — хорошо известные на рынке «Остров», «Символ» и «Событие». В предложение также вошли премиальные проекты компании: «Татарская 35», «Начало», клубные дома «Река» и «Дом XXII». Для покупателей, рассматривающих коммерческую недвижимость, доступны офисные помещения в бизнес-парке класса «А» «Раменки».
Не устаю повторять: в недвижимости многое решает момент входа. На фоне снижения ставки, действующих специальных условий и скидки до 15% июль может стать интересным окном для тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочный актив
Друзья, смотрите сейчас на недвижимость как на инвестицию — или пока держитесь за депозиты и облигации? Пишите в комментариях! 🍋
Дело в том, что вопрос про недвижимость нам задают всё чаще. И понятно почему. Ставка ЦБ начала снижаться, но ждать «идеального момента» на рынке обычно сложно. Как только ипотека становится доступнее, спрос может начать восстанавливаться, а самые интересные предложения — уходить быстрее. Рубль крепкий — импортные стройматериалы дешевле. Люди начинают смотреть на квартиры как на актив, который защищает от инфляции и одновременно генерирует доход.
Недвижимость — один из немногих активов, который работает сразу в двух направлениях. Защищает капитал от обесценивания и при правильном подходе приносит пассивный доход от аренды. Особенно это актуально сейчас, когда депозиты начинают терять привлекательность на фоне снижения ставки.
Но главный вопрос — что и когда покупать.
Обычно лето считается затишьем на рынке недвижимости. Но в этом году картина другая. Один из крупнейших московских застройщиков — Донстрой — запустил летнюю акцию со скидками до 15% на широкий пул квартир. Для рынка премиальной недвижимости Москвы это нетипично большая скидка.
В акции участвуют более 300 квартир в нескольких проектах девелопера. Есть лоты с видами на реку, зелёные зоны и центр столицы.
Акция действует с 1 по 15 июля — то есть буквально две недели.
Что интересно с инвестиционной точки зрения
Отдельно стоит сказать про формат, которого раньше почти не было на московском рынке — доходные дома в проектах Символ и Остров. Это квартиры с дизайнерским ремонтом в полной комплектации — с мебелью, техникой и предметами декора. И главное — с услугой профессионального управления для получения постоянного пассивного дохода от сдачи в аренду.
То есть покупаете квартиру — и она после передачи ключей начинает работать без вашего участия. Никакой головной боли с арендаторами и управлением.
Единственное условие акции — 100% единовременная оплата без субсидированной ипотеки. Кто держит капитал в кэше или облигациях с погашением в этом году — вот вам применение.
Коротко о проектах
В акции участвует широкий пул проектов Донстрой. Среди них — хорошо известные на рынке «Остров», «Символ» и «Событие». В предложение также вошли премиальные проекты компании: «Татарская 35», «Начало», клубные дома «Река» и «Дом XXII». Для покупателей, рассматривающих коммерческую недвижимость, доступны офисные помещения в бизнес-парке класса «А» «Раменки».
Не устаю повторять: в недвижимости многое решает момент входа. На фоне снижения ставки, действующих специальных условий и скидки до 15% июль может стать интересным окном для тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочный актив
Друзья, смотрите сейчас на недвижимость как на инвестицию — или пока держитесь за депозиты и облигации? Пишите в комментариях! 🍋
🔥15❤7👍6
Слежу за этим рынком уже несколько лет, и сейчас вижу, что он наконец вышел на серьезный масштаб. По данным аналитического отчета «ВИМ Сбережения», совокупные активы закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости за первое полугодие 2026 года выросли на 39% год к году, с 725 млрд до 1,01 трлн рублей.
Разберу цифры подробнее.
Розничный сегмент прибавил 56% и достиг 870 млрд рублей, а приток новых средств составил 241 млрд рублей. Доходность дивидендных фондов для квалифицированных инвесторов дошла до 25,6% годовых, для неквалифицированных, до 14,9%.
Сейчас в России работает 136 ЗПИФов недвижимости, и все 11 новых фондов, созданных в 2025 году, ориентированы именно на розничного инвестора.
Почему так происходит?
Часть капитала перетекает из консервативных инструментов, вкладов и коротких облигаций, в поисках более высокой доходности на фоне постепенного снижения ставок. При этом квалифицированные инвесторы выбирают более сложные продукты с индивидуальной структурой, а массовый инвестор идет за понятной моделью: вложил деньги в пай, получаешь регулярные дивиденды с недвижимости без хлопот с арендаторами и ремонтом.
Но нюансы здесь тоже есть: ликвидность паев ниже, чем у акций, комиссии управляющей компании съедают часть доходности, а разброс между заявленными 14,9% и 25,6% годовых напрямую зависит от квалификации инвестора и доступа к более сложным продуктам.
Рост рынка с 725 млрд до триллиона за год, на мой взгляд, отличный показатель того, что инструмент постепенно становится частью стандартного портфеля наравне с акциями и облигациями.
Держите ли вы паи ЗПИФов недвижимости в своем портфеле или пока присматриваетесь к этому инструменту?
Пишите в комментариях 🐳
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11👍6🙏5
На этом фоне снижение ставки под вопросом.
За неделю с 30 июня по 6 июля недельная инфляция выросла до 0,31%, почти в полтора раза больше, чем неделей ранее (0,22%).
С начала года цены выросли на 4,49%.
Переводим на язык цен (немного утрированно): молоко с 60 рублей подорожало до 62,94 🥛
Годовая инфляция при этом снизилась с 6,01% до 5,61%.
Но не все так гладко!
Индексация ЖКХ в том году была в июле. В этом году её перенесли на октябрь — так что осенью цифры снова поползут вверх.
Идем дальше 👇
Топливо — главный источник проблем.
Бензин и дизель с конца мая выросли в среднем на 8,9% по стране. Рост цен на топливо превышает 2% в неделю — и ситуация в регионах продолжает ухудшаться. Топливо входит в потребительскую корзину и сразу тянет вверх общий индекс.
Остальные товары пока держатся. Но это лишь вопрос времени.
Причин здесь несколько:
1️⃣ Логистика дорожает, себестоимость растёт, магазины реагируют через один-два месяца. Если взять недельные данные и пересчитать в годовое выражение — получается около 12% годовых. Темп сопоставимый с 2022 годом.
2️⃣Траектория ставки стала менее оптимистичной. Ещё месяц назад большинство ждали снижения ставки до 10–12% к концу года. Сейчас прогноз скромнее — 13,5% к концу 2026 года.
3️⃣Бюджетная политика оказалась более стимулирующей, чем предполагалось, — государство тратит активнее и разгоняет спрос. Плюс достижение структурного баланса бюджета перенесли на более поздний срок. Для ЦБ это означает меньше пространства для быстрого смягчения.
Вместо вывода. Что ждать 24 июля?
По данным РБК Инвестиций большинство аналитиков ждут от ЦБ либо паузы на уровне 14,25%, либо минимального снижения на 25 б.п. до 14%.
Дискуссия на заседании будет крутиться вокруг в одного:
насколько топливный кризис разовый — или он запустит устойчивую инфляционную спираль через рост цен на всё остальное и ухудшение инфляционных ожиданий.
Если люди начнут ждать роста цен — они начнут тратить сейчас, пока не подорожало. Сбережения потеряют смысл. Спрос разгонится. И ЦБ придётся реагировать ужесточением — уже с опозданием.
Ставьте 🔥, если хотите читать больше постов с аналитикой рынков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥56❤10👍3🤣2
‼️ Интересные и полезные посты за последнее время, переходите если не успели посмотреть:
✅ Рынок падает 17 недель подряд. Что происходит и что делать?
✅ Топливный кризис в России: что происходит?!
✅ Зарплата выросла в три раза за 10 лет, но уровень жизни упал.
✅ ЗПИФная лихорадка: Рынок ЗПИФов недвижимости впервые преодолел планку в 1 триллион рублей
✅ В магазинах все дорожает, инфляция растет.
🎥 Мое интервью на телеканале РБК ❗️
🎥 Новый ролик для тех, кто еще сомневается, что ИИ это ключевая технология совеременности! смотрите на Youtube и Вконтакте
❗️ Подписывайтесь на личный ТГ-канал
❗️ Подписывайтесь на нас в MAX
Жду ваши🔥, если такие посты для вас полезны!
✅ Рынок падает 17 недель подряд. Что происходит и что делать?
✅ Топливный кризис в России: что происходит?!
✅ Зарплата выросла в три раза за 10 лет, но уровень жизни упал.
✅ ЗПИФная лихорадка: Рынок ЗПИФов недвижимости впервые преодолел планку в 1 триллион рублей
✅ В магазинах все дорожает, инфляция растет.
🎥 Мое интервью на телеканале РБК ❗️
🎥 Новый ролик для тех, кто еще сомневается, что ИИ это ключевая технология совеременности! смотрите на Youtube и Вконтакте
❗️ Подписывайтесь на личный ТГ-канал
❗️ Подписывайтесь на нас в MAX
Жду ваши🔥, если такие посты для вас полезны!
🔥15👍3❤1
Взгляд инвестора
Все мы знаем, что футбол — дорогой вид спорта (эксперты могут со мной поспорить со словами мол вы вообще видели на цены экипировки в хоккее!)
Но все же футбол дорогой, поскольку это массовый спорт. Его смотрят практически во всех странах мира. А где люди, там и деньги.
Сегодня обсудим: насколько же дорогой выходит ЧМ 2026.
Начнем с призовых. Общий призовой фонд ФИФА для команд в этом году превышает 700 миллионов долларов. Даже сборная, вылетевшая после группового этапа, гарантированно получает 12,5 миллиона долларов, из них 10 миллионов просто за участие. Финалисты и победитель забирают куда больше, вплоть до 50 миллионов долларов за первое место.
Важный нюанс: деньги идут не игрокам напрямую, а национальным федерациям, и дальше все зависит от внутренних договоренностей. У кого-то, как в Англии, игроки жертвуют матчевые выплаты на благотворительность, а реальный доход идет от рекламных контрактов. У кого-то, как в США, призовые честно делят между мужской и женской сборными.
А теперь обсудим суммы не только за саму игру в футбол!
Об игроках: знаменитые даже для людей, не знакомых с футболом, Роналду и Месси на этом турнире официально миллиардеры. Их капитал оценивается в 1,2 и 1,1 миллиарда долларов соответственно, и это в основном не футбольные контракты, а бренд и бизнес вокруг имени.
Сам кубок весит почти 5 килограммов золота. При текущих ценах на металл его стоимость превышает 700 тысяч долларов, и это больше чем в два раза дороже, чем четыре года назад.
Ставки. На исход чемпионата на биржах прогнозов за первую неделю турнира превысил 5 миллиардов долларов.
Партнеры верхнего уровня, среди которых Adidas, Coca-Cola, Aramco, Hyundai-Kia и Visa, заплатили за статус глобального партнера от 150 до 200 миллионов долларов каждый. В сумме на спонсорстве этого чемпионата ФИФА заработает около 1,8 миллиарда долларов, и это рекордная цифра за всю историю турнира.
Трансляции. Стоимость 30-секундного ролика во время матчей ЧМ составляет от 200 до 750 тысяч долларов в зависимости от участников и стадии турнира. А с учетом придуманных ФИФА пауз на водопой, за которые тоже продают рекламные слоты, общий доход от этих пауз по всему миру может превысить миллиард долларов.
Общий доход ФИФА за четырехлетний цикл, который завершается этим мундиалем, ожидается на уровне 13 миллиардов долларов. Больше половины этой суммы принесут права на трансляцию.
Вот и получается, что чемпионат мира это не только борьба сборных на поле, но и параллельная битва брендов за миллиарды долларов внимания, игроков за контракты, а телеканалов за зрителей. И судя по объемам контрактов, вторая битва порой интереснее первой.
Как вы думаете, как думаете кто победит и возьмёт кубок?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤23🔥8👍2😱1
Как 5.000 превратить в 5,5 млн за 20 лет будучи в найме?
Средняя зарплата в России за десять лет выросла почти в три раза, с 36 497 рублей в 2016 году до 109 052 рублей в апреле 2026, по данным Росстата. Но за этот же период цены выросли примерно на 87-90%, поэтому в реальном выражении доход прибавил не три раза, а около 58-60%.
Зарплата — это доход за ваше время, и он останавливается вместе с вами: в отпуске, при болезни, на пенсии. Это единственный источник заработка, полностью зависящий от вашего личного присутствия.
(увы😔)
✔️ Инвестиции работают иначе, потому что вложенные деньги продолжают зарабатывать независимо от вашего графика: дивиденды приходят на счет, купоны капают каждый день, портфель растет сам.
Зарплата без инвестиций это единственный актив, сосредоточенный в одной компании и одной профессии, поэтому при проблемах с работодателем или сменах на рынке труда доход обнуляется полностью. Портфель становится вторым источником, который от карьеры не зависит.
Я работаю и параллельно уже 10 лет собираю портфель, не потому что не доверяю основной деятельности, а потому что хочу, чтобы деньги работали в фоновом режиме.
Зарплата дает деньги сегодня, инвестиции дают их через 10, 20, 30 лет, и чем раньше начать, тем меньше приходится откладывать каждый месяц ради того же результата.
Совмещаете основной доход с инвестициями, или пока откладываете этот вопрос на потом?
Средняя зарплата в России за десять лет выросла почти в три раза, с 36 497 рублей в 2016 году до 109 052 рублей в апреле 2026, по данным Росстата. Но за этот же период цены выросли примерно на 87-90%, поэтому в реальном выражении доход прибавил не три раза, а около 58-60%.
Зарплата — это доход за ваше время, и он останавливается вместе с вами: в отпуске, при болезни, на пенсии. Это единственный источник заработка, полностью зависящий от вашего личного присутствия.
(увы😔)
✔️ Инвестиции работают иначе, потому что вложенные деньги продолжают зарабатывать независимо от вашего графика: дивиденды приходят на счет, купоны капают каждый день, портфель растет сам.
При взносах 5 000 рублей в месяц и доходности 12-14% годовых через 10 лет на счете будет около 1,15-1,3 млн рублей, из которых больше половины составит доход от сложного процента, а не сами взносы. Через 20 лет при тех же условиях сумма вырастет до 4,5-5,5 млн рублей.
Зарплата без инвестиций это единственный актив, сосредоточенный в одной компании и одной профессии, поэтому при проблемах с работодателем или сменах на рынке труда доход обнуляется полностью. Портфель становится вторым источником, который от карьеры не зависит.
Я работаю и параллельно уже 10 лет собираю портфель, не потому что не доверяю основной деятельности, а потому что хочу, чтобы деньги работали в фоновом режиме.
Зарплата дает деньги сегодня, инвестиции дают их через 10, 20, 30 лет, и чем раньше начать, тем меньше приходится откладывать каждый месяц ради того же результата.
Совмещаете основной доход с инвестициями, или пока откладываете этот вопрос на потом?
❤32🔥16👍14👏1🤣1
Зачем мы смотрим на индекс Мосбиржи, когда читаем отчетность? 📊
Когда выходит отчет компании, большинство инвесторов сразу открывает чистую прибыль. Если она выросла — отлично, если упала — плохо. Но на самом деле без сравнения с индексом Мосбиржи эти цифры мало о чем говорят.
Представьте две ситуации.
1️⃣У компании увеличились котировки на 15%. Кажется, отличный результат. Но за этот же период индекс Мосбиржи вырос на 40%. Получается, инвестор, который вообще не анализировал отдельные акции, а просто купил фонд на индекс, заработал значительно больше.
Тогда возникает вопрос:
2️⃣Теперь обратная ситуация. Котировки компании снизились на 10%, и многие начинают паниковать. Но индекс за тот же период упал на 30%. Получается, бизнес пережил сложный период намного лучше большинства компаний. В этом случае плохой на первый взгляд отчет уже выглядит совсем иначе.
Именно поэтому я всегда сначала смотрю на индекс Мосбиржи, а уже потом открываю отчетность компании. Индекс показывает, в каких условиях работает весь рынок.
И только после этого можно понять, действительно ли бизнес становится сильнее конкурентов или просто движется вместе со всеми.
А вы смотрите на индекс Мосбиржи? Как часто? Помогает ли «Лимон» в этом?🍋
Когда выходит отчет компании, большинство инвесторов сразу открывает чистую прибыль. Если она выросла — отлично, если упала — плохо. Но на самом деле без сравнения с индексом Мосбиржи эти цифры мало о чем говорят.
Представьте две ситуации.
1️⃣У компании увеличились котировки на 15%. Кажется, отличный результат. Но за этот же период индекс Мосбиржи вырос на 40%. Получается, инвестор, который вообще не анализировал отдельные акции, а просто купил фонд на индекс, заработал значительно больше.
Тогда возникает вопрос:
действительно ли компания показала сильный результат или просто оказалась слабее рынка?
2️⃣Теперь обратная ситуация. Котировки компании снизились на 10%, и многие начинают паниковать. Но индекс за тот же период упал на 30%. Получается, бизнес пережил сложный период намного лучше большинства компаний. В этом случае плохой на первый взгляд отчет уже выглядит совсем иначе.
Хороший пример — Сбер. В 2022 году его акции вместе со всем рынком обвалились, многие инвесторы решили, что история закончилась. Но если смотреть не только на цену акций, а на сам бизнес, было видно, что банк остается прибыльным, сохраняет лидирующее положение и постепенно восстанавливает финансовые показатели. В итоге уже через два года акции выросли почти в три раза от минимумов, а те, кто оценивал компанию в контексте всего рынка, получили отличный результат.
Именно поэтому я всегда сначала смотрю на индекс Мосбиржи, а уже потом открываю отчетность компании. Индекс показывает, в каких условиях работает весь рынок.
И только после этого можно понять, действительно ли бизнес становится сильнее конкурентов или просто движется вместе со всеми.
А вы смотрите на индекс Мосбиржи? Как часто? Помогает ли «Лимон» в этом?🍋
👍26❤6😁4🔥3🤯2
8 июля менеджмент Полюса предложил совету директоров приостановить дивиденды вплоть до 2030 года. За день акция сложилась на 26%, а к 10 июля доехала до 1225 рублей, это - 36% от уровня перед новостью.
Сразу после этого вокруг компании начался парад возмущений от инвесторов. И их можно понять!
Однако сейчас я вам предлагаю разобраться в причинах этого решения. И понять, что вообще происходит с бизнесом.
Первое: высказывание выше — это пока рекомендация менеджмента, а не решение. Совет директоров принял ее к сведению, но не одобрил, впереди еще голосование акционеров. Рынок же отреагировал так, будто все уже подписано.
Реакцию инвесторов тоже легко объяснить.
Полюс держали в основном ради дивидендов: политика предполагала 30% от EBITDA, десятки миллиардов рублей в год. Последнюю выплату дали за первый квартал 2026 года, 29,05 рубля на акцию. Теперь дивидендных инвесторов попросили на выход, и они вышли все разом.
Сверху наложились разговоры про налог на сверхприбыль для золотодобытчиков: такой сбор уже вводили для металлургов в 2023 году, а при золоте около 4000 долларов за унцию и рекордной прибыли Полюса соблазн для бюджета понятен.
Окей, а почему же тогда отменили дивиденды, раз все хорошо?!
Версия 1
Деньги нужны на Сухой Лог, ключевой проект, чья смета выросла с 2 до 6 млрд долларов. При ставке 14,25% занимать такие суммы дорого, поэтому стройку решили финансировать из своей прибыли, а дивиденды это и есть тот резерв, который уходит в капзатраты. Запуск намечен на 2028-2029 год, и если проект достроят, добыча удвоится, до 6 млн унций, а Полюс станет вторым золотодобытчиком в мире. Тогда выплаты вернутся, но уже с другой базы прибыли.
Версия 2
Часть рынка опасается, что котировки давят вниз намеренно, чтобы мажоритарий позже выкупил бумаги дешево через оферту. Подтверждения нет, это гипотеза, но в 2023 году Полюс уже проводил необычный выкуп с рынка, так что осадок остался.
Мое мнение, как инвестора 👇
Сбрасывать бумагу на самом дне я бы не спешил, тем более что и в 2023, и в 2024 годах Полюс дивиденды не платил, а зарабатывать не переставал. Но и покупать под дивиденды теперь смысла нет, их не будет несколько лет. Заходить в Полюс сейчас логично с одной мыслью: вы верите в золото и в то, что менеджмент достроит Сухой Лог и удвоит добычу. Это ставка на рост бизнеса с горизонтом до конца десятилетия, а не на купоны.
Как смотрите на Полюс после обвала, докупаете или в стороне? Пишите в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14🤔12👍2🔥1
Этот вопрос я слышу постоянно. Логика предпринимателей понятна: деньги должны крутиться в бизнесе, а не лежать в каких-то акциях. Вместо того чтобы доказывать вам обратное на цифрах, предлагаю просто представить несколько ситуаций.
Представьте первую. Человек скопил денег и наконец открыл свое дело, вложив свою двухмесячную зарплату. В итоге товар вроде закупили, что-то делать начали, но денег эта бизнес-схема не принесла совсем. Стартап прогорел, и теперь нужно было жить на другие деньги. Которых, конечно же, в запасе не было.
Или второй пример. Архитектор с почти тридцатилетним опытом, своей командой и постоянными заказчиками. За несколько недель половина клиентов уехала или заморозила проекты, материалы подорожали в четыре-пять раз, часть поставщиков просто испарилась с рынка. Весь ее капитал снова был заперт в одном месте, в текущих проектах, и когда клиенты разбежались, запаса не оказалось.
А теперь барабанная дробь🥁
Все эти истории реальные!
Первая моя собственная, а вторую вычитал в интервью на просторах интернета.
Объединяет их одно:
вне зависимости от того, ведете ли вы только потенциальный проект или имеете действующий работающий бизнес, без финансовой подушки и пассивного дохода вы рискуете постоянно.
Инвестиции дают вторую опору, которая живет отдельно от вашего дела: клиенты могут уйти и партнер может подвести, а грамотно собранный портфель в это время продолжает приносить дивиденды и купоны. Один источник просел, второй держит вас на плаву.
Я пришел к этому через собственные потери и теперь часть дохода от дела всегда откладываю в инвестиции, спокойно и без попыток угадать идеальный вход. Если вы держите все деньги в обороте, начните направлять в портфель небольшую, но регулярную сумму, и со временем она станет той подушкой, которой не было у героев этих историй.
Уверен на 100%, что среди наших читателей много предпринимателей.
Скажите, есть ли у вас капитал, который работает отдельно от бизнеса и приносит стабильный пассивный доход?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤17🔥13👍7
Как сохранить и приумножить капитал на падающем рынке?
Многие уже поняли, что просто купить активы и забыть о них на несколько лет стратегия, которая сегодня уже не работает
Можно потерять годы потенциальной доходности, если продолжать держать в портфеле активы, которые уже не соответствуют новой экономической реальности
Именно поэтому 22 июля в 16:00 мы решили собраться узким кругом экспертов и провести закрытый разбор рынка, посвящённый одному вопросу:
«Как сохранить капитал и продолжить его приумножать в условиях меняющегося рынка?»
Вместе с практикующими инвесторами разберём:
▪️ Какие активы могут стать основой портфеля в ближайшие годы?
▪️ Как выстроить стратегию, которая позволит приумножить свой капитал?
▪️ Где сегодня находятся основные возможности для инвестора
Мы специально решили собраться экспертами, которые ежедневно работают с рынком и управляют капиталом, чтобы дать вам полную картину того, что происходит прямо сейчас
Участие бесплатное
Чтобы попасть на встречу:
1. Перейдите в бота
2. Подпишитесь на всех спикеров (бот всё подскажет)
3. Получите доступ в закрытый канал
4. 22 июля в 16:00 подключитесь к эфиру
📎 Стать участником встречи — ссылка на регистрацию
Многие уже поняли, что просто купить активы и забыть о них на несколько лет стратегия, которая сегодня уже не работает
Можно потерять годы потенциальной доходности, если продолжать держать в портфеле активы, которые уже не соответствуют новой экономической реальности
Именно поэтому 22 июля в 16:00 мы решили собраться узким кругом экспертов и провести закрытый разбор рынка, посвящённый одному вопросу:
«Как сохранить капитал и продолжить его приумножать в условиях меняющегося рынка?»
Вместе с практикующими инвесторами разберём:
▪️ Какие активы могут стать основой портфеля в ближайшие годы?
▪️ Как выстроить стратегию, которая позволит приумножить свой капитал?
▪️ Где сегодня находятся основные возможности для инвестора
Мы специально решили собраться экспертами, которые ежедневно работают с рынком и управляют капиталом, чтобы дать вам полную картину того, что происходит прямо сейчас
Участие бесплатное
Чтобы попасть на встречу:
1. Перейдите в бота
2. Подпишитесь на всех спикеров (бот всё подскажет)
3. Получите доступ в закрытый канал
4. 22 июля в 16:00 подключитесь к эфиру
📎 Стать участником встречи — ссылка на регистрацию
🔥12❤10👍6
Я давно присматриваюсь к МД Медикал, крупнейшей частной медсети страны, больше 40 клиник в 27 городах. Бизнес мне нравится, но за последние месяцы идея вокруг него заметно изменилась, и я хочу разобрать это с вами честно, без тех тезисов, которые уже неактуальны.
Начну с того, что в этом бизнесе действительно сильно.
Медицина — это классический защитный сектор. Люди болеют и рожают детей при любой ставке ЦБ, любом курсе нефти и любом настроении индекса Мосбиржи. Спрос здесь почти не зависит от экономического цикла, поэтому в плохие периоды такие акции падают медленнее рынка, а в хорошие восстанавливаются быстрее.
Даже несмотря на то, что у нас в стране медицина бесплатная, объемы денег в этом секторе ежегодно растут.
Рентабельность конкретно у Медикал тоже редкая для отрасли. По последним отчетам чистая маржа держится около 34 процентов, а рентабельность капитала выше 30, тогда как крупные мировые медсети работают с маржой в единицы процентов. Это премиальный и эффективный бизнес, спорить тут сложно.
А теперь то, что реально поменялось, и о чем важно знать, если вы смотрели на компанию раньше.
Еще недавно главным козырем МД был огромный запас кэша и отрицательный чистый долг. Так вот, этот козырь компания пустила в дело.
Действия компании:
За последний год она купила клиники Эксперт, Ильинскую больницу в Подмосковье примерно за 8,5 млрд рублей и новосибирскую сеть Здравица. Ради крупной покупки бизнес впервые привлек заемные деньги, и после первого квартала 2026 года денежная позиция сократилась примерно до 4 млрд рублей. То есть подушки, о которой все говорили, в прежнем виде уже нет, она превратилась в топливо для роста.
Хорошая новость в том, что рост реальный. Финдиректор Ия Лукьянова из-за новых активов подняла прогноз по выручке на 2026 год с 23 до 24-25 процентов. Компания скупает региональных игроков там, где качественной частной медицины почти нет, и усиливает онкологию, самый быстрорастущий и маржинальный сегмент.
По дивидендам стоит навести порядок. Те самые 141 руб. на акцию, которые часто вспоминают, были разовой повышенной выплатой 2024 года, частично из нераспределенной прибыли. За 2025 год компания утвердила 47 рублей финальных + 42 руб. за I полугодие, дивидендная доходность выходит около 7 %, с перспективой 9-10 % в 2026-м. История здесь скорее про растущий бизнес, чем про высокие дивиденды.
Теперь про цену. В начале июля акция стоит около 1210 руб. За полгода это примерно - 20 %, но с прошлогодних уровней бумага в плюсе, а с локальных минимумов уже прилично отросла.
Риски я тоже держу в 🧠. Интеграция купленных активов и рост фонда оплаты труда могут временно поддавить рентабельность. Появившийся долг нужно обслуживать, пусть ставка ЦБ и снижается, сейчас она 14,25 %.
Мой вывод такой ⬇️
МД Медикал остается качественным защитным бизнесом с сильной маржой и понятной стратегией роста, и как долгосрочную идею я его по прежнему уважаю. Но покупать его в логике глубоко просевшей бумаги с огромным запасом кэша уже поздно, эта картинка устарела. Сейчас это ставка на то, что менеджмент грамотно переварит купленные активы и превратит их в рост прибыли. Дешевизна и денежная подушка как аргументы отпали.
Какие медицинские компании вы держите у себя в портфеле? И считаете ли этот сектор перспективным вообще?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤23👍8🔥6
‼️ Интересные и полезные посты за последнее время, переходите если не успели посмотреть:
✅ Сколько денег вложено в ЧМ по футболу?
✅ Как 5.000 превратить в 5,5 млн за 20 лет будучи в найме?
✅ Зачем мы смотрим на индекс Мосбиржи, когда читаем отчетность?
✅ Полюс: минус 36% и ни рубля дивидендов до 2030 года
✅ Зачем предпринимателю инвестировать, если бизнес и так стабильно приносит деньги?
✅ Как сохранить и приумножить капитал на падающем рынке?
✅ Мать и Дитя: медицинский бизнес дал сбой
❗️ Подписывайтесь на личный ТГ-канал
❗️ Подписывайтесь на нас в MAX
Жду ваши🔥, если такие посты для вас полезны!
✅ Сколько денег вложено в ЧМ по футболу?
✅ Как 5.000 превратить в 5,5 млн за 20 лет будучи в найме?
✅ Зачем мы смотрим на индекс Мосбиржи, когда читаем отчетность?
✅ Полюс: минус 36% и ни рубля дивидендов до 2030 года
✅ Зачем предпринимателю инвестировать, если бизнес и так стабильно приносит деньги?
✅ Как сохранить и приумножить капитал на падающем рынке?
✅ Мать и Дитя: медицинский бизнес дал сбой
❗️ Подписывайтесь на личный ТГ-канал
❗️ Подписывайтесь на нас в MAX
Жду ваши🔥, если такие посты для вас полезны!
🔥8👍4❤3🤔1
⚽️ За кого болели вчера на Чемпионате мира?
Anonymous Poll
23%
За Аргентину 🇦🇷
42%
За Испанию 🇪🇸
18%
За Месси💔
29%
Когда уже разворот рынка будет?🥲
❤10🤣7🤔4👍1👏1
Индекс Мосбиржи третий месяц болтается у трехлетних минимумов, в чатах паника.
Мы заметили интересную вещь: люди реагируют на одну и ту же просадку принципиально по-разному.
Объяснение нашлось в классификации РБК от Дмитрия Лебедева. Он выделяет 4 психотипа инвестора, и по нашим наблюдениям в разборах портфелей она работает точнее многих тестов на риск-профиль.
Торгует сам, часто и рискованно. Ему важен процесс и ощущение контроля. В просадку он не сидит сложа руки: докупает с плечом, отыгрывается, ловит отскоки.
Именно этот тип чаще всего и приносит те самые истории про потерянные деньги, которые мы разбирали пару недель назад.
Опирается на чужой авторитет. Купил, потому что бренд известный, потому что посоветовал знакомый, потому что аналитик уверенно говорил в эфире.
В просадку идет искать нового советчика, а не открывать отчетность.
Оптимист, который ищет ту самую бумагу с иксами. Просадки переносит легче остальных, потому что верит в лучший сценарий. Обратная сторона: так же легко заходит на самом пике.
Заранее ждет подвоха. Перепроверяет цифры, читает отчетность, держит в голове худший вариант. В падающий рынок чувствует себя лучше всех, зато в растущий годами сидит в стороне и теряет к инфляции медленно, но верно.
Главный вывод автора идет вразрез с логикой тестов на риск-профиль. Правильного психотипа среди этих четырех нет, работает их сочетание: от кладоискателя берем готовность ждать доходность на длинном горизонте, от доверителя опору на сильные и понятные бизнесы, от пессимиста привычку считать риски заранее.
Спокойствие в такие месяцы, как сейчас, дает не характер, а структура портфеля. Когда доли акций, облигаций и фондов ликвидности расставлены заранее, вопрос «продавать или досиживать» просто не возникает.
Ставьте 🐳, если разбор был полезен, и напишите в комментариях, кто из четверых просыпается в вас чаще?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22🐳18🤔6👍3👎1
Как сохранить и приумножить капитал на падающем рынке? Расскажем уже завтра в 16:00 по мск 📈
Напоминаю, что завтра в 16:00 Мск пройдёт закрытый разбор, посвященный инвестициям, где мы разберем самые актуальные вопросы на фондовом рынке
Его проведут 8 практикующих спикеров с темами:
⚫️ Георгий Аведиков - «Преимущества и недостатки ЗПИФов недвижимости на рынке РФ»
⚫️ Никита Прокофьев - «Инфляция растет, рынок падает. Что делать инвесторам прямо сейчас?»
⚫️ Дмитрий Риндевич - «HEDLAINER: Революционный подход к инвестициям в недвижимость и привлечению капитала»
⚫️ Владимир Литвинов - «Пять простых правил успешного инвестирования в облигации»
⚫️ Игорь Шимко - «Россия до 2030 года: что ждет экономику нашей страны?»
⚫️ Илья Радченко - «Как собрать сбалансированный портфель на Российском рынке?»
⚫️ Алексей Кричевский - «Психология капитала - как превратить финансовую грамотность в свободу»
⚫️ Роман Андреев - «Ключевые тренды на 2026 год: доллар, рубль, крипта, сырье. Куда вкладывать деньги прямо сейчас?»
Как принять участие:
1. Перейти в бота
2. Подписаться на всех спикеров (бот подскажет)
3. Получить доступ в закрытый канал разборов
4. 22 июля прийти на эфир уже с пониманием контекста рынка
С нами уже более 900 человек🔥
🔗 ПРИСОЕДИНЯЕТЕСЬ
Если вы уже с нами, увидимся завтра в прямом эфире
Напоминаю, что завтра в 16:00 Мск пройдёт закрытый разбор, посвященный инвестициям, где мы разберем самые актуальные вопросы на фондовом рынке
Его проведут 8 практикующих спикеров с темами:
Как принять участие:
1. Перейти в бота
2. Подписаться на всех спикеров (бот подскажет)
3. Получить доступ в закрытый канал разборов
4. 22 июля прийти на эфир уже с пониманием контекста рынка
С нами уже более 900 человек🔥
🔗 ПРИСОЕДИНЯЕТЕСЬ
Если вы уже с нами, увидимся завтра в прямом эфире
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍8❤3
26 из 30 опрошенных РБК экспертов ждут сохранения ставки на 14,25%, и лишь двое называют основным сценарием снижение до 14%. Интрига при этом остается, потому что свежие данные по инфляции тянут в другую сторону:
с 7 по 13 июля цены выросли на 0,17% против 0,31% неделей ранее, с начала года набежало 4,64%, а годовая инфляция опустилась до 5,62%.
У совета директоров два противоречивых сигнала одновременно.
За снижение: экономика охлаждается, спрос замедляется, кредитование сжимается, бизнес задыхается от дорогих денег.
Против: бензин подорожал на 8,9% с мая, бюджетная политика остается стимулирующей, а прогноз по ставке на конец 2026 года уже пересмотрен с 10-12% до 13,5% именно по этой причине.
Если снизить сейчас, а топливный шок перекинется на остальные товары, регулятору придется разворачиваться и снова повышать. Это худший из возможных сценариев, и пауза здесь работает как страховка от него.
Мы предполагаем 3 основных сценария на пятницу:
СЦЕНАРИЙ 1. Пауза на 14,25%, вероятность около 87%. Мягкий сигнал на продолжение снижения в сентябре.
СЦЕНАРИЙ 2. Снижение до 14%, вероятность около 10%. Позитивный сюрприз, при котором акции и длинные облигации получают импульс вверх.
СЦЕНАРИЙ 3. Повышение, вероятность близка к нулю.
Что важно держать в голове:
— Пауза не означает разворот. С апреля 2025 года, когда ставка стояла на 21%, прошло восемь снижений подряд, и одна остановка тренд не отменяет.
— Базовая инфляция без топлива и сезонных овощей в июне составила 0,48% против 0,87% общего индекса, то есть структурного разгона цен пока нет.
— Длинные ОФЗ при паузе останутся в боковике, но доходность около 14,7% никуда не денется, и зафиксировать ее можно уже сейчас.
— Для акций это еще один месяц дорогих денег, тяжелее всего закредитованным компаниям вроде МТС и Сегежи.
Следите не только за самим решением, но и за формулировками в пресс-релизе, именно там будет ответ на вопрос, что дальше.
Друзья, как думаете, пауза или все-таки снижение на 25 б.п.?
Пишите в комментариях и участвуйте в опросе!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥5🤔4👍1😁1
Что будет с ключевой ставкой 24го июля?
Anonymous Poll
52%
Пауза! Оставят все как есть 14.25%🥲
30%
Снижение на 0.25%! Да будет 14%😍
7%
Снижение на 0.5% и более! Да будет праздник🥳
15%
Ловите повышение ставки!😱
🔥9❤3👍1👏1🤔1
Число каналов в Telegram на тему экономики и инвестиций растёт каждый день. Мы решили выделить для вас список, который заслуживает внимания и несёт пользу.
✅ Проверяйте свои подписки!
➖ IF Bonds — канал медиа Киры Юхтенко об облигациях и стабильном пассивном доходе. Внутри вас ждут топ-5 ОФЗ, на которые стоит обратить внимание прямо сейчас; подборки облигаций на случай, если ЦБ не снизит ставку; готовый портфель облигаций на 1 млн. и гайд по покупке облигаций без ошибок.
➖ Илья PR🍋 инвестиции— авторский канал экономиста и инвестора Ильи Радченко, главного редактора канала Лимон на чай. Разборы отчетов акций и ОФЗ, ИИ в криптовалюте, личный опыт и реалити с формированием детского портфеля. Экономика и инвестиции простыми словами. Если вы хотите создать долгосрочный портфель, который будет приносить деньги стабильно - подписывайтесь.🍋
➖ Кстати @kstati_p - рассказываем, что на самом деле происходит в России и мире
➖ ПРОФИТА НЕТ - Тот самый, легенда инвестиционной сферы. Один из старейших каналов. Его читают сотрудники банков, брокеров и управляющих компаний. На шаг впереди толпы. Стоит подписаться. (Недавно выложил портфель ОФЗ для получения ежемесячной зарплаты: https://t.me/profitanet/9321)
➖ Чёрный Лебедь - уникальные авторские инсайты специалиста по ВЭД о причинах движения капитала, возникновения кризисов, роста сырья, изменений валютных потоков и глобальных трендов. База для любого инвестора, чтобы иметь широкое понимание процессов.
➖ Profit — канал, который двигает рынок вперёд. Глубокая аналитика и уникальная инфографика, которой нет больше нигде. Олег и Команда ежедневно перебирают рынок акций и облигаций в поисках идей и делятся лучшими (теми, в которых сами участвуют) с подписчиками. Так в последние пару месяцев им удалось заработать 67% на дочках Россетей, пока весь рынок падал.
📲 Если у вас есть публичный канал и вы хотите участвовать в наших подборках, пишите напрямую маркетологу InvestFuture #ТГ
📲 Если у вас есть публичный канал и вы хотите участвовать в наших подборках, пишите напрямую маркетологу InvestFuture #ТГ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥3❤2👏2
Хедж-фонды: что это вообще такое и стоит ли покупать человеку, который просто хочет заработать?
(а не забивать голову аналитикой и сухими экономическими терминами)
Вам понравился пост про необычные виды инвестиций, поэтому решил подготовить похожую тему. Правда, на сей раз не такую оригинальную, а более прикладную.
Задача хедж-фонда: заработать и при этом ограничить рыночный риск. Для этого управляющие используют инструменты, которых вы не встретите в обычном ПИФе: короткие продажи, деривативы, разные схемы хеджирования. Именно из-за сложности стратегий в России хедж-фонды доступны только квалифицированным инвесторам.
Генеральный директор компании «Астра Управление активами» Даниил Аплеев объясняет главное отличие так:
Покупая долю в хедж-фонде, вы делаете ставку на команду управляющих, а не на бизнес конкретной компании с ее отчетностью. Мультипликаторы здесь разбирать бесполезно, вы платите за голову и дисциплину людей, которые принимают решения.
Две цифры для ориентира:
▪️Средняя доля хедж-фондов в портфелях частных инвесторов: 6%
▪️Ожидаемая среднесрочная доходность в мире: 9,21% в долларах
Если инструмент вам доступен, смотреть я бы советовал на четыре вещи.
В России такие фонды уже работают. В июне 2026 года «Альфа-Капитал» сформировала интервальный ПИФ «Альфа-Капитал Хедж-Фонд Акции» для квалов: короткие продажи, парные сделки, плечо до трех размеров активов, вход от 50 000 рублей.
Пай стартовал с 1000 рублей, а на 17 июля стоил 941,63 рубля, это минус 6% за полтора месяца. Историю результатов, о которой я писал выше, здесь пока просто нечем закрыть.
Тем, у кого статуса квала нет, ближе биржевой фонд активного управления AKME от той же Альфы:
Сам я к хедж-фондам отношусь спокойно. Такой фонд не заменяет ядро портфеля, и те самые 6% выглядят честной верхней границей для инструмента, логику которого вы не контролируете.
Заходить туда имеет смысл тогда, когда фундамент уже собран: фонды ликвидности под подушку, облигации под предсказуемый поток, акции сильных бизнесов под рост.
Пробовали покупать хедж-фонды или пока придерживаетесь консервативной позиции?
Вам понравился пост про необычные виды инвестиций, поэтому решил подготовить похожую тему. Правда, на сей раз не такую оригинальную, а более прикладную.
Задача хедж-фонда: заработать и при этом ограничить рыночный риск. Для этого управляющие используют инструменты, которых вы не встретите в обычном ПИФе: короткие продажи, деривативы, разные схемы хеджирования. Именно из-за сложности стратегий в России хедж-фонды доступны только квалифицированным инвесторам.
Генеральный директор компании «Астра Управление активами» Даниил Аплеев объясняет главное отличие так:
Покупая долю в хедж-фонде, вы делаете ставку на команду управляющих, а не на бизнес конкретной компании с ее отчетностью. Мультипликаторы здесь разбирать бесполезно, вы платите за голову и дисциплину людей, которые принимают решения.
Две цифры для ориентира:
▪️Средняя доля хедж-фондов в портфелях частных инвесторов: 6%
▪️Ожидаемая среднесрочная доходность в мире: 9,21% в долларах
Если инструмент вам доступен, смотреть я бы советовал на четыре вещи.
✔️Команда. Опыт управляющих, их слаженность и реакция на изменения рынка.
✔️Стратегия. Инвестиционный мандат, история результатов и то, насколько последовательно управляющие держатся своего стиля в разные фазы рынка.
✔️Емкость фонда. Слишком большой объем активов снижает эффективность отдельных стратегий.
✔️Деньги управляющего внутри фонда. Когда человек вкладывает в свою же стратегию личный капитал, он разделяет с вами риск, а не только собирает комиссию.
В России такие фонды уже работают. В июне 2026 года «Альфа-Капитал» сформировала интервальный ПИФ «Альфа-Капитал Хедж-Фонд Акции» для квалов: короткие продажи, парные сделки, плечо до трех размеров активов, вход от 50 000 рублей.
Пай стартовал с 1000 рублей, а на 17 июля стоил 941,63 рубля, это минус 6% за полтора месяца. Историю результатов, о которой я писал выше, здесь пока просто нечем закрыть.
Тем, у кого статуса квала нет, ближе биржевой фонд активного управления AKME от той же Альфы:
— 11,8% за год и + 37,9% за три года на 30 июня. Комиссия при этом фиксированная, около 2,3% в год, и списывается она вне зависимости от того, в плюсе фонд или в минусе.
Сам я к хедж-фондам отношусь спокойно. Такой фонд не заменяет ядро портфеля, и те самые 6% выглядят честной верхней границей для инструмента, логику которого вы не контролируете.
Заходить туда имеет смысл тогда, когда фундамент уже собран: фонды ликвидности под подушку, облигации под предсказуемый поток, акции сильных бизнесов под рост.
Пробовали покупать хедж-фонды или пока придерживаетесь консервативной позиции?
🔥14❤9👍6