75년당시 13평형 분양가 : 225민원
분양 5년후 가격 : 천만원


현재 제일 작은 16평이 14억
분양가 기준 590배 상승
5년후에 샀어도 140배

당시 박정희가 강력한 산아제한정책을 펼치고 있어서 꼬추짜르면... 아니 정관묶으면 강남아파트 청약 우선당첨 시켜줬다는 얘기는 너무 유명하죠?

그래서 그 당시엔 강남에 음기가 많다느니 고자촌이라느니 내시촌이라느니 폄하하는 강북의 헤이러들이 한창 많았지만 이제는 어떻게 됐죠?

인터넷으로 돌기 전엔 이런 얘기 아무도 몰랐다~

고자촌 반포주공 근황 : 반디클 아리팍 원베일리

Neutrl, 온체인 크레딧 펀드로의 진화 (광고)

포필러스의 포뇨님 리서치글이네요. 아무리 AI가 발전한다 해도, 국문 리서치가 꾸준히 발간되어 딸깍 한번으로 그간 피상적으로 알고 있던 플젝들에 대해 환각없이 더 알 수 있다는건 2026년 현시점 참 감사한 일이라 할 수 있죠..

한줄 요약하자면 : Neutrl은 온체인 기반, 크립토 네이티브 기반으로 OTC 딜 플로우나 부실채권등도 아우르며 다각화된 포트폴리오를 구사하는 온체인 크레딧 펀드.

[ 리서치 내용 요약 ]

1. 이제 주요 온체인 수익율은 상품간 큰 격차가 나기 어려움( Aave v3 USDC 3.19%, Sky sUSDS 3.6%, Ethena 5.02%, Neutrl 5.2% 등등)

2. 일반적으로 많이 사용하는 펀딩피 활용 델타헷징 전략이나 베이시스 트레이딩 전략등이 보편화, 평준화되었기 때문

3. 뉴트럴의 경우 sUSDS, USDC, USDe 등을 통한 베이스라인 수익을 바닥에 깔고, 그 위에 OTC 토큰을 매입하는 등의 전략을 혼합

4. (약세장때 펀드 환매, LP 분배, 마진 압박, 포트폴리오 리밸런싱, 장기간 락업에 대한 부담등등을 이유로 OTC 할인 매각이 늘어남)

5. 뉴트럴은 이런 할인된 락업 OTC 토큰을 매수하고, 유리하다면 무기한 숏으로 헷징하는 방법으로 수익을 만듬

6. 뿐만 아니라, OTC 데스크를 운영하며 이미 전통금융 쪽에서 검증된 크레딧 카테고리인 '부실채권' 영역도 확장가능할 것으로 보임

7. 현재 Origin Season2 진행중

물론 요약보다는 늘 원문으로 읽는 습관이 좋습니다.
원문 : 뉴트럴(Neutrl)이 보여주는 온체인 크레딧 펀드의 방향

Neutrl 한국 공지방/ Neutrl 한국 채팅방 / 공식채널 /트위터

잠시 전반전 도중 영양섭취를 위한 뉴트리션 브레이크가 있었습니다.. 저는 다른 노인들과 다른 MZ노인이니까 이런 최신 트렌드까지 다 챙기는거에요.

근데 너무 길게 쓰던거 끊기니까 왠지 흥이 식어버렸다 그쵸.. 아무튼 뭔 얘기할라그랬는지 한번 읽어보고 다시 시작해보자면

아니 막상 읽어보니 짧은데?

아무튼 여기까지 하던 얘기를 요약하자면,

1. 이나라는 늘 서울에 수요가 몰렸고
2. 늘 주거가 부족했고
3. 나랏님이 다 어떻게든 해준 역사가 있다

라는거에요..
이거 막 다 예시넣다보면 끝이 없을거같긴한데

아무튼 조선때는 한양이 수요가 별로 없단 얘기는 여기서 했죠?

그러다가 딱 100년전, 그러니까 왜정초부터 서울의 수요가 폭발하기 시작했는데 그때는 그래서 어떻게 됐느냐..

이때 생긴게 바로 朝鮮住宅營團(조선주택영단)이라는 곳이고, 여기가 지금의 대한주택공사(LH)에요.

여기서 당장의 수요가 갈급하면서 공급을 하고 싶은 곳에 주택을 마구 만들어 공급하기 시작했는데 그러다가 해방이 되었다. 당시 주택들을 살펴볼작시면...

대충 6~10평짜리에, 화장실은 바깥에 있는 주택이었지. 이게 바로 영단주택인데, 서울 외곽쪽에 아직도 좀 남아 있는 경우가 있고, 지방에도 좀 남아 있음

그런데 애초 이런식으로 레전~~~드로 많이 깔아봐야 1층 주택으로는 이 수요를 다 충족하기 어려웠겠죠.

한국도 50년대에 비슷한 시도를 하며 주택을 보급하려 노력했으나, 결국 서울의 구석구석 동네방방곳곳에는 무허가주택같은게 계속 생겨나고 도시빈민들이 늘어나게 되었어요.

나중에 한국이 고도성장을 이루면서, 필연적으로 이런 도시빈민들이 위치한 지역도 개발의 필요성이 생기는데.. 이럴 때는 어떻게 하는게 맞을까요?

초반에는 이런 사람들을 그냥 밀어버린 광주대단지 사태같은 레죤드 사건도 벌어집니다.

사실 그냥 밀어버린건 아니고, 대신 다른 지역에 살 수 있다고 꼬셔서 10만명이나 되는 사람들을 지금 성남땅 허허벌판에 이주시켜버리고 정부에서 그냥 러그해버린 사건이죠.

이때는 당연히 레전드 반발이 일어납니다... 다양한 맥락이 섞인 사건인데 자세한건 나무위키 참조

슬슬 배경지식은 이정도면 된거같으니 역사얘기는 그만하고..

아파트가격이 계속 오르는 이유는 간단해요.

구형 단지밀고 새로 지으면 거기서 창출되는 가치가 더 높으니깐. 이게 재건축 존버에 깔려있는 기본 논리죠?

이게 가능한 이유는 집이라는게 단순히 건축물의 권리만 들어가있는게 아니라, 그 건축물이 올라가 있는 토지의 권리도 함께 바인딩되어 있는 개념이기 때문인데, 서울 안에 아파트가 건축된 노른자땅의 가치란건 계속 올라가기 때문이에요.

증맬 예외적 케이스를 살펴보자면, 우리나라에 유일하게 도로 위에 지어진 아파트라 토지권리가 포함되지 않은 낙원상가 아파트같은 정말 특수한 예외케이스가 존재하는데, 이 경우에는 그래서 재개발이 안되고, 가능성도 희박해서 종로3가 역 바로 옆이라는 전설적으로 사기적인 입지에도 가격이 오르지 않는거죠

이게 한국에서 유일하게 도로위에 지어진 아파트인 낙원상가 아파트.

이건 무려 60년대에 지어진 아파트인데, 당시 이 자리에 도로를 내며 원래 있던 시장을 없애야해서 시장 상인들과 알력이 있다가 도로를 내고 그 위에 시장을 만들어주는 조건으로 타결이 되었어요.

그런데 그러다보니 도로 위에 지어져서 땅에 대한 권리는 없는 기묘한 건물이 됨.. 여기는 실제로 등기를 보면 건축물에만 권리가 있습니다

낙원상가 지하에 재래시장 있는거 모르는 분들 많던데 여기 지하에 일미식당이라고 유명한 백반집 있는데 오징어볶음 청국장 잘하는걸로 유명.

밥 자체도 맛있는데 밥이 맛있는 백반집 이거 귀하거든요.

혹시 오래된 건물 구경 페티쉬가 있으시다면 구경다니기 정말 재밌는 곳인데.. 일단 60년된 건물치고 정말 정정한(?) 컨디션이에요. 같은 시기 지어진 낙원상가, 세운상가, 진양상가, 풍전상가등보다 훨씬 컨디션이 좋아요. (전부 한국의 전설적인 건축가 김수근이 설계)

어쩌피 재건축은 안되기 때문에 내부 집들이 전부 마개조가 되어 있는게 특징. 이 아파트는 집마다 엄청난 개조가 되어있습니다..

얘기가 좀 샜는데...

아무튼 본격적으로 설명을 하려면 한국만의 특수성.. 수요공급.. 어쩌고 하는 지루하고 현학적인 얘기가 이어져야하지만 근데 사실 이런 내용은 읽는 분들도 다들 아시잖아?

용적율, 아파트선호, 전세제도 이런거 다 빼고 심플하게 설명하자면

1. 나라가 땅이 작고 교통은 좋으니 모든 학군과 일자리등이 서울에 집약되어 수요가 쏠리는 현상이 고착되고,
2. 애초 집이라는거 자체가 30년 넘으면 슬슬 수명을 다해가고
3. 서울에 땅면적은 물리적 한계가 있다보니 결국 있던 집을 부시고 새로 지을수밖에 없는데...

결국 서울 시내에서 목 좋은 곳에 남아있는 구축이란건

'(만기가 불확실한) 옵션이 녹아있는 자산'이 되어버렸다는 얘기에요.

대부분 재건축 고지만 넘기면 확정로또랄까