1) First time home buyers need to know:
نکات مهمی که خریداران بار اول خانه در کانادا لازم است بدانند.
مرحله اول: تعیین بوجه برای خرید خانه است.
قبل از اقدام به جسنجو و خرید خانه لازم است بودجه خود را تعیین نمائید.
مقدار دان پیمنت و میزان وامی که بانک به شما خواهد داد، دو نکته بسیار هم برای تعیین قیمت خانه ای است که شما میتوانید بخرید. در این مرحله لازم است با کارشناس وام مشاوره نمائید تا در برآورد میزان وام دریافتی، اقساط وام و نحوه تامین دان پیمنت راهنماییهای لازم را انجام بدهند و چنانچه لازم باشد برای هلد کردن ریت و دریافت پری اپرووال اقدام نمایند.
مرحله دوم: تعیین منطقه و نوع ملک مورد نظر برای خرید است.
برای اینکار میتوانید اطلاعات اولیه را از سایت realtor.ca کسب نمائید. مشاوره با کارشناس مسکن برای یک خرید خوب و بی نقص اهمیت بسزایی دارد.
مرحله سوم: تعیین هزینه های خرید است: پراپرتی تکس، هزینه های کلوزینگ یا همان انتقال سند شامل لند ترانسفر تکس، دستمزد وکیل و کارهای قانونی و ...
در این مرحله هم مشاور مسکن و وکیلتان اطلاعات کامل را در اختیار شما قرار خواهند داد.
پس از انتخاب خانه مورد نظر و قرار دادن آفر توسط کارشناس مسکن با شرط دریافت وام و بی ایراد بودن خانه، آفر پذیرفته شده و بقیه مدارک مورد نیاز را برای کارشناس وامتان ارسال میکنید تا اقدام به دریافت اپرووال نمایند. پس از دریافت اپرووال میتوانید شرایط یا کاندیشنهایی رو که برای خرید گذاشته بودید بردارید و خانه را در زمان مقرر کلوز کنید.
مقاله CMHC نیز برای اطلاعات کاملتر خدمت شما ارائه میشود.
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

2) First time home buyers need to know:
در مرحله سوم چنانچه شرط یا کاندیشن گرفتن وام و یا بی ایراد بودن خانه محقق نشود خریدار میتواند ظرف مهلت تعیین شده در قرار داد خرید را کنسل نماید تا هیچگونه ضرری را متحمل نشود. در این موارد ایجنت خریدار تقاضای کنسل کردن را برای ایجنت فروشنده ارسال و پس از امضای طرفین و طی مراحل لازم دیپازیت را به خریدار برمیگرداند. که معمولا چند روز کاری طول میکشد.
شرط وام نیز به دو عامل بستگی دارد. اول تایید شدن خریدار از نقطه نظر کردیت، درآمد، دان پیمنت و ... است و دوم تایید شدن خانه از نظر قیمت و کیفیت یا به طور کلی اپریزال.
اگر خانه ای که آفر گذاشتید کمتر از آفر شما ارزیابی شود سه حالت میتواند اتفاق بیفتد:
1. خریدار و فروشنده از نظر قیمت توافق کنند.
2. مابه التفاوت آنرا خریدار تقبل و پرداخت نماید.
3. خریدار قرارداد را به دلیل محقق نشدن شرط وام کنسل نماید.
شرط بی ایراد بودن خانه: در این موارد از Inspector های دارای گواهینامه درخواست میشود تا خانه را بازرسی و چنانچه ایرادی وجود داشته باشد نسبت به رفع آن اقدام و یا در مورد هزینه های مرتبط با آن با فروشنده به توافق برسند.
اگر ایراد اساسی باشد و یا طرفین به توافق نرسند خریدار میتواند به دلیل محقق نشدن شرط بی ایراد بودن خانه قرار داد را کنسل و همانطور که در بالا اشاره شد نسبت به دریافت دیپازیت اقدام نماید.
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338

3) First time home buyers need to know:
دان پیمنت و نحوه ارزیابی دان پیمنت:
1) دان پیمنت میتواند از محل پس انداز، سرمایه گذاری، فروش ملک و بیزینس و غیره و یا هدیه از اقوام درجه یک باشد. موارد دیگر میبایست با کارشناس وام مطرح شود. در ضمن در برخی از انواع وام هدیه مورد قبول نیست.
2) چنانچه دان پیمنت از محل پس انداز و یا سرمایه گذاری در بانکها و موسسه های مالی و سهام و از این قبیل است، یک گزارش 90 روزه از حساب مربوطه مورد نیاز است.
3) اگر پس انداز یا سرمایه گذاری در خارج از کاناداست مادامیکه به کانادا وارد نشده دارایی قابل اثبات و قابل استفاده برای دان پیمنت محسوب نمیشود.
4) هنگامیکه پس انداز و سرمایه خود را از خارج به کانادا انتقال میدهید یک گزارش حد اقل 90 روزه و ترجیحا به زبان انگلیسی از حساب خود تهیه نمائید.
5) اگر دان پیمنت از محل فروش ملک و غیره در خارج از کاناداست حتما و حتما وجه فروش را ابتدا به حساب خود وارد و سپس به حساب صرافی انتقال دهید.
6) رسید صرافی را تهیه و نگهداری نمائید.
7) یک کپی از مبایعه نامه فروش ملک مورد نیاز است.
8) خریداران بار اول میتوانند بدون پرداخت مالیات مبلغ 35,000 دلار از حساب RRSP خود برای تهیه دان پیمنت بردارند و آنرا ظرف مدت 15 سال به تدریج به حساب RRSP خود بازگردانند. در این مورد حتما با حسابدار خود مشورت نمائید.
9) اگر دان پیمنت هدیه از والدین و یا اقوام درجه یک است، فرم امضا شده مربوط به هدیه، gift letter، و کپی از حساب هدیه دهنده مورد نیاز است.
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

RRSP, Registered retirement saving plan
حسابی است که برای دوران بازنشستگی افتتاح میشود و معمولا یک پلن طولانی مدت محسوب میشود. میتوان 18 درصد از درآمد ناخالص سالیانه را با در نظر گرفتن سقف آن سال و البته با مشورت با حسابدار و متخصصین بانکی در این حساب سرمایه گذاری کرد. مقدار مجاز یا روم هر کس در notice of assessment موجود است. مقداری که در این حساب سرمایه گذاری میشود قابل کسر از درآمد ناخالص است و به همین دلیل باعث کاهش مالیات افراد میشود. البته چنانچه وجهی از این حساب برداشت شود به عنوان درآمد محسوب شده و مالیات آن باید پرداخت شود. بنا بر این هنگام سرمایه گذاری در این حساب به اهداف آینده خود دقت نمایید. اگر قصدتان از سرمایه گذاری کوتاه مدت است rrsp ممکن است گزینه مناسب نباشد. البته در دو حالت میتوان بدون پرداخت مالیات ار rrsp برداشت کرد. خرید خانه اول و پرداخت هزینه تحصیل خود و یا فرزندان.
از دوستانی متخصصی که در گروه تشریف دارند خواهش میکنم جزییات بیشتر را در صورت امکان مطرح نمایند.
با سپاس

اخذ تاییدیه rrsp loan از بانک میتواند به کسانی که واجد شرایط افتتاح یا تکمیل حساب rrsp هستند کمک نماید تا به مقدار مجاز که توسط cra تعیین میشود در این حساب سرمایه گذاری نمایند. به نظر من قبل از تصمیم گیری در این مورد با حسابدارتان و یکی از کارشناسان بانک مشاوره نمائید. مهلت افتتاح یا تکمیل rrsp آخر فوریه است.
با سپاس از همراهی شما

با سلام و احترام،
خواهشمند است دعوت مرا برای حضور در گروه "وام در کانادا" پذیرا باشید.
پیشاپیش از حضور شما سپاسگزارم!
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338

مطلب یا تبلیغ و یا تبادل خود را با دگمه های زیر منتشر کنید👇🏻👇🏻👇🏻

کد مطلب:5723b2bb724ff97a8a5b35ac7d3dd25a

با سلام و احترام،
خواهشمند است دعوت مرا برای حضور در گروه "وام در کانادا" پذیرا باشید.
پیشاپیش از حضور شما سپاسگزارم!
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338

خواهشمند است دعوت مرا برای حضور در گروه "وام در کانادا" پذیرا باشید.
با سپاس
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338

خرید خانه در کانادا یکی از مهمترین و بزرگترین سرمایه گذاریهای شماست. دریافت وام نیز رکن اساسی را در این میان ایفا میکند. لذا بر آن هستیم اطلاعات به روز در خصوص انواع وام مسکن و شرایط دریافت وام برای گروها های مختلف را به استحضار شما عزیزان برسانیم.

خرید خانه در کانادا یکی از مهمترین و بزرگترین سرمایه گذاریهای شماست. دریافت وام نیز رکن اساسی را در این میان ایفا میکند. لذا بر آن هستیم اطلاعات به روز در خصوص انواع وام مسکن و شرایط دریافت وام برای گروها های مختلف را به استحضار شما عزیزان برسانیم.
خواهشمند است دعوت مرا برای حضور در گروه "وام در کانادا" پذیرا باشید.
با سپاس
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338

خرید خانه در کانادا یکی از مهمترین و بزرگترین سرمایه گذاریهای شماست. دریافت وام نیز رکن اساسی را در این میان ایفا میکند. لذا بر آن هستیم اطلاعات به روز در خصوص انواع وام مسکن و شرایط دریافت وام برای گروها های مختلف را به استحضار شما عزیزان برسانیم.
خواهشمند است دعوت مرا برای حضور در گروه "وام در کانادا" پذیرا باشید.
با سپاس
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338

با سلام و احترام،
خواهشمند است دعوت مرا برای حضور در گروه "وام در کانادا" پذیرا باشید.
پیشاپیش از حضور شما سپاسگزارم!
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338

https://t.me/joinchat/B_uDIlhfLoF3qVXB3ynWIQ

خرید خانه در کانادا یکی از مهمترین و بزرگترین سرمایه گذاریهای شماست. دریافت وام نیز رکن اساسی را در این میان ایفا میکند. لذا بر آن هستیم اطلاعات به روز در خصوص انواع وام مسکن و شرایط دریافت وام برای گروها های مختلف را به استحضار شما عزیزان برسانیم.
خواهشمند است دعوت مرا برای حضور در گروه "وام در کانادا" پذیرا باشید.
با سپاس
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338

سلام دوستان و همراهان گرامی
ظاهرا احتمال افزایش ریت از طرف بانک کانادا افزایش پیدا کرده و لذا کسانی که ظرف حدودا 4 ماه آینده سر رسید تمدید (renew) وام آنهاست و یا قصد خرید، ریفاینانس و یا ساخت و ساز دارند می توانند برای هلد کردن ریت اقدام نمایند. البته هنوز به طور قطع مشخص نشده اما هلد کردن ریت هیچ ضرری ندارد. زیرا اگر ریت افزایش پیدا نکند چیزی را ازدست نمی دهید اما اگر افزایش پیدا کرد شما ریت بهتری خواهید داشت.

با سلام،

پروموشن بانک RBC برای متقاضیان وام مسکن اعم از خرید، انتقال، ریفاینانس یا وام ساخت و ساز:
ریت 4 ساله فیکس 3.54%.
برای هلد کردن ریت به مدت 120 روز تا 27 ژانویه 2019 فرصت دارید.
با سپاس
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

با سلام لازم میدانم از زحمات سرکار خانم حسین آبادی به جهت دریافت اپروال وام اینجانب از RBC کمال تشکر و قدردانی را داشته با آرزوی موافقیت هر چه بیشتر برای ایشان. باسپاس فراوان

سلام جناب آقای زواره
شما خیلی لطف دارید. من انجام وظیفه کردم و متقابلا برای شما سلامتی و موفقیت و لحظاتی خوش در خانه جدید آرزو میکنم.
با تشکر از شما

نسرین حسین آبادی، MBA
مشاور وام RBC
647 778 3338
سریع، بهترین شرایط ونرخ بهره
خرید، تمدید و افزایش وام
وام ساخت و ساز
نیو کامر ها
پزشکان و دندانپزشکان با درآمد آتی
High net worth clients
Self-Employed

با سلام،

پروموشن بانک RBC برای متقاضیان وام مسکن اعم از خرید، انتقال، ریفاینانس یا وام ساخت و ساز:
4 سال فیکس
برای هلد کردن ریت به مدت 120 روز تا 27 ژانویه 2019 فرصت دارید.
با سپاس
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338