Forwarded from 𝕊𝕚𝕟𝕒
چرخه های اقتصادی در این نمودار نشان داده شده ... همیشه این چرخه تکرار می شه .. یک ویژگی مهم این چرخه شیب مثبت خط روند (خط آبی) است که در بلند مدت همیشه صعودی است ...
در CIBC اين امكان وجود دارد که افراد نیو کامر 2 خانه بخرند. مشروط بر اينكه درآمد خارج از كشور يا كانادايى يا تركيب هر دو پاسخگوى وام بوده و همچنين هنگامى كه درآمد كانادايى خود را فايل ميكنيد، دارائيهاى بالاى ١٠٠ هزار خارج از كانادا را نيز اعلام نموده باشيد و فرم T1135 ضميمه مدارك مالياتى شما باشد.
در CIBC هر دو ملك نيز ميتواند زير اسم يكنفر باشد.
در CIBC هر دو ملك نيز ميتواند زير اسم يكنفر باشد.
Bridge Mortgage:
اين نوع وام يك وام موقت است كه به منظور پوشش دادن فاصله ميان فروش خانه فعلى و خريد خانه دوم استفاده ميشود.
اگر شما قصد خريد و فروش همزمان ملك را داريد و كلوزينگ خانه اى كه خريده ايد زودتر از خانه اى است كه فروخته ايد، نياز به اين وام خواهيد داشت.
مدت زمان وام بسته به فاصله خريد و فروش متغير است و ميتواند از يك روز تا چند ماه باشد. براى دريافت اين وام شما بايد خانه فعلى را فروخته باشيد و خانه جديد را خريده باشيد يعنى خريد و فروش دو ملك قطعى شده و فقط مشكل تاريخ كلوزينگ داريد. البته با توجه به ملتهب بودن بازار ملك، بعيد ميدانم بانك تمايل به اعطاى اين نوع وام براى مدت طولانى مثلا يكسال داشته باشد.
نرخ سود اين وامها هم بالاست و حداقل در CIBC از prime+3.75% شروع ميشود. دليل بالا بودن سود اين است كه اين وام بدون وثيقه بوده و تنها از شما و وكيلتان تعهد گرفته ميشود كه به محض فروش خانه فعلى اين وام تسويه شود. در ضمن در CIBC مابه التفاوت مورد نياز به شما وام داده ميشود نه بيشتر در ضمن وام خانه جديدا خريدارى شده نبايد با بانك ديگر باشد. در حقيقت ءءCIBC اين وام را جهت تسهيل در مورگيجى كه براى خانه جديد داده است اعطا ميكند. اطلاعات جزئى تر را بايد از همان مشاورى كه وام مسكن را برايتان گرفته است بپرسيد.
باز هم تاكيد ميكنم براى دريافت اين وام خريد و فروش خانه بايد قطعى باشد و firm agreement داشته باشيد. اينطور نيست كه ملك جديد را خريدارى كنيد و bridge loan را بگيريد و سپس به فكر فروش ملك فعلى باشيد.
اين نوع وام يك وام موقت است كه به منظور پوشش دادن فاصله ميان فروش خانه فعلى و خريد خانه دوم استفاده ميشود.
اگر شما قصد خريد و فروش همزمان ملك را داريد و كلوزينگ خانه اى كه خريده ايد زودتر از خانه اى است كه فروخته ايد، نياز به اين وام خواهيد داشت.
مدت زمان وام بسته به فاصله خريد و فروش متغير است و ميتواند از يك روز تا چند ماه باشد. براى دريافت اين وام شما بايد خانه فعلى را فروخته باشيد و خانه جديد را خريده باشيد يعنى خريد و فروش دو ملك قطعى شده و فقط مشكل تاريخ كلوزينگ داريد. البته با توجه به ملتهب بودن بازار ملك، بعيد ميدانم بانك تمايل به اعطاى اين نوع وام براى مدت طولانى مثلا يكسال داشته باشد.
نرخ سود اين وامها هم بالاست و حداقل در CIBC از prime+3.75% شروع ميشود. دليل بالا بودن سود اين است كه اين وام بدون وثيقه بوده و تنها از شما و وكيلتان تعهد گرفته ميشود كه به محض فروش خانه فعلى اين وام تسويه شود. در ضمن در CIBC مابه التفاوت مورد نياز به شما وام داده ميشود نه بيشتر در ضمن وام خانه جديدا خريدارى شده نبايد با بانك ديگر باشد. در حقيقت ءءCIBC اين وام را جهت تسهيل در مورگيجى كه براى خانه جديد داده است اعطا ميكند. اطلاعات جزئى تر را بايد از همان مشاورى كه وام مسكن را برايتان گرفته است بپرسيد.
باز هم تاكيد ميكنم براى دريافت اين وام خريد و فروش خانه بايد قطعى باشد و firm agreement داشته باشيد. اينطور نيست كه ملك جديد را خريدارى كنيد و bridge loan را بگيريد و سپس به فكر فروش ملك فعلى باشيد.
#وام #نیوکامر #اسکوشیا
شرایط دریافت وام برای تازه واردین با ۳۵٪ پیش پرداخت قابل اجرا هست. چگونگی ارائه وام برای تازه واردین در مابقی شرایط این گونه وامها کمی در بانکهای مختلف فرق میکند.
در بانک اسکوشیا اینگونه وام اخیرا دچار تغییراتی شده اما کلیات آن شامل موارد ذیل هست:
۱. سه سال اول پس از ورود به کانادا به عنوان تازه وارد حساب میشوید.
۲. تا سقف یک میلیون دلار وام بدون بررسی مدارک درآمدی، داده میشود
۳. وامهای بالای یک میلیون دلار نیاز به مدارک درآمدی از کشور مبدا هست. به عنوان مثال وامی معادل یک و نیم ملیون دلار تقریبا درآمدی معادل ۲۵۰-۳۰۰ هزار دلار نیاز دارد.
۴. مبلغ پیش پرداخت باید حداقل یک ماه قبل از تحویل ملک در یکی از بانکهای کانادایی باشد
۵. مبلغ یک سال اقساط با احتساب نرخ٪ ۴.۸۴ محاسبه میشود و جمع یکساله ان به اضافه عوارض شهرداری باید قبل از ارسال پرونده وام در حساب باشد
۶. بانک اسکوشیا مدارک مالیاتی در کانادا برای مشتریان متقاضی اینگونه وام را نمیخواهد
۷. بهتر است قبل از انتقال پول از ایران نامه بانک ایرانی برای نشان دادن منبع پول منتقل شده در سه ماه گذشته را بگیرید
۸. رسید صرافی باشد
۹. فقط یک ملک با این برنامه میتوان خرید
۱۰. زن و شوهر به عنوان یک واحد حساب میشوند و یکبار از طریق این برنامه میتوانند وام بگیرند حتی اگر اسم یک همسر در پرونده نباشد. بانک اسم همسری که در پرونده نباشد راtitle search میکند که مطمئن شود فقط یک ملک خریداری شده است.
شرایط دریافت وام برای تازه واردین با ۳۵٪ پیش پرداخت قابل اجرا هست. چگونگی ارائه وام برای تازه واردین در مابقی شرایط این گونه وامها کمی در بانکهای مختلف فرق میکند.
در بانک اسکوشیا اینگونه وام اخیرا دچار تغییراتی شده اما کلیات آن شامل موارد ذیل هست:
۱. سه سال اول پس از ورود به کانادا به عنوان تازه وارد حساب میشوید.
۲. تا سقف یک میلیون دلار وام بدون بررسی مدارک درآمدی، داده میشود
۳. وامهای بالای یک میلیون دلار نیاز به مدارک درآمدی از کشور مبدا هست. به عنوان مثال وامی معادل یک و نیم ملیون دلار تقریبا درآمدی معادل ۲۵۰-۳۰۰ هزار دلار نیاز دارد.
۴. مبلغ پیش پرداخت باید حداقل یک ماه قبل از تحویل ملک در یکی از بانکهای کانادایی باشد
۵. مبلغ یک سال اقساط با احتساب نرخ٪ ۴.۸۴ محاسبه میشود و جمع یکساله ان به اضافه عوارض شهرداری باید قبل از ارسال پرونده وام در حساب باشد
۶. بانک اسکوشیا مدارک مالیاتی در کانادا برای مشتریان متقاضی اینگونه وام را نمیخواهد
۷. بهتر است قبل از انتقال پول از ایران نامه بانک ایرانی برای نشان دادن منبع پول منتقل شده در سه ماه گذشته را بگیرید
۸. رسید صرافی باشد
۹. فقط یک ملک با این برنامه میتوان خرید
۱۰. زن و شوهر به عنوان یک واحد حساب میشوند و یکبار از طریق این برنامه میتوانند وام بگیرند حتی اگر اسم یک همسر در پرونده نباشد. بانک اسم همسری که در پرونده نباشد راtitle search میکند که مطمئن شود فقط یک ملک خریداری شده است.