شرایط دریافت وام نیوکامرها در بانک RBC به این گونه است که از تاریخ لندینگ به مدت 5 سال به نیو کامرها اجازه میدهد که اگر هنوز مشغول به کار نشده و یا درآمد کافی برای دریافت وام مورد نظر وجود ندارد، برای خرید خانه اقدام کنند.
اما میبایست قدم های خوبی برای شروع به کار، تحصیل و یا سپری کردن دوره های آموزشی در کانادا را برداشته باشد.
شرط دیگر 35% دان پیمنت و نشان دادن یکسال پرداخت اقساط وام و پراپرتی تکس در بانک هست. این پول بلوکه نمیشود و بعد از کلوزینگ میتوان آنرا برداشت.
اگر کسی نیوکامر باشد و در این مدت 5 سال از لندینگ مشغول به کار شده و درآمد کافی داشته باشد با تنها 3 ماه سابقه کار و داشتن فیش حقوقی و نامه از محل کار میتواند با دان پیمنت کمتر از 35 درصد، مثلا 5 درصد یا بیشتر، اقدام به خرید خانه و دریافت وام نماید.
در این حالت درصد دقیق دان پیمنت به قیمت خانه و درآمد فرد بستگی خواهد داشت.

هیچوقت در زندگی تان به خاطر احساس ترس عقب ننشینید.
همه ی ما بارها این جمله را شنیده ایم که « بدترین اتفاقی که ممکن است بیفتد چیست ؟ مثلاً اینکه بمیرید؟
اما مرگ بدترین اتفاقی که ممکن است برایتان رخ دهد نیست …»
بدترین اتفاق در زندگی این است که اجازه دهید در عین زنده بودن ،
از درون بمیرید.

مارتين سليگمن - روانشناس برحسته امریکایی

سلام خدمت همه دوستان عزیز
عرض کنم کسانی که قصد خرید خانه، ریفاینانس یا انتقال وام فعلی خود را دارند میتوانند از امروز تا هشتم مارچ ریت پروموشن سه ساله فیکس را به مدت 120 روز هلد نمایند.
برای جزئیات بیشتر میتوانید با من تماس بگیرید.
با سپاس از همراهی شما
646 778 3338

دوستان گرامی
گزارش مربوط به بازار مسکن کانادا که دیروز بیست و هفتم فوریه توسط اقتصاد دان RBC ارائه شد را تقدیم حضورتان میکنیم.
Rober Hogue, Senior Economist
گزارش مفصل است. اما به نظر میرسد که بازار مسکن در سال 2019 سالی آرام را پیش رو داشته باشد و تحول و تغییر ناگهانی، افزایش یا کاهش شدید قیمت مورد انتظار نیست. اما افزایش ریت بانکی هم منتفی نشده است.
با سپاس بیکران از حضور پر مهر شما

دوستان گرامی
اخیرا بانک کانادا مجددا اعلام کرد که ریت پرایم را تغییر نداده و آنرا در سطح 1.75% باقی نگهداشت. عوامل متعددی در این تصمیم گیری موثرند از جمله ثبات قیمت مسکن و نفت و نیز پیش بینی کاهش رشد اقتصادی.
حال با ورود خانه های بیشتر برای فروش در این فصل، کاهش ریتهای بانکی و ثبات بازار مسکن، زمان ایده آلی برای بررسی خرید خانه و یا پرداخت و تسویه بدهی های موجود با استفاده از Equity موجود در خانه فعلی به نظر میرسد.
اگر به فکر خرید اولین خانه خود و یا تبدیل به احسن خانه فعلی هستید الآن زمان مناسبی به نظر می رسد. ریتهای امروز ممکن است بهتر از ریت مورگج فعلی شما باشد و لذا خرید خانه جدید میتواند امکانپذیرتر از آنی باشد که فکر میکنید.
با کمک هم و با بررسی سناریوهای موجود برای شما میتوان نتیجه گیری کرد که آیا خرید خانه جدید گزینه مناسبی برای شما هست یا خیر.
به عنوان کارشناس وام در خدمت شما هستم تا گزینه ها و فرصتهای موجود در شرایط کنونی را به استحضار شما برسانم.
با سپاس از توجه شما
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338
nasrin.hosseinabadi@rbc.com

آخرین مهلت هلد کردن ریت وام برای خرید خانه، ریفاینانس یا انتقال از بانکهای دیگر به RBC تا 30 Jun است.
چهار ساله فیکس 2.79%
در ضمن مبلغ Cash Incentive تا 2000 دلار برای خریداران بار اول و 750 دلار برای انتقال از سایر بانکها و موسسات مالی. بیشتر هزینه های انتقال نیز ویو میشود.
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

با سلام و صبح به خیر حضور دوستان عزیز
امیدوارم آخر هفته بسیار خوب و لذت بخشی را سپری کرده باشید.
امروز خبر خوبی در مورد آفر جدید RBC دارم و امیدوارم شما و دوستان و نزدیکانتون بتونید از این آفر RBC بهره مند بشوید.
از امروز Sep 09 2019 تا Nov 15 2019 خریداران بار اول و نیز کسانیکه وام فعلی خود را به RBC انتقال دهند تا 2500 دلار دریافت خواهند کرد. این مبلغ به مقدار وام بستگی دارد.
این تاریخ برای شروع اپلیکیشن است و closing یا انتقال وام میتواند تا 120 بعد از شروع اپلیکیشن باشد. بنا براین اگر closing خانه جدید ویا سررسید وام شما در بانکهای دیگر حد اکثر تا تاریخ Mar 14 2020 باشد شما میتوانید واجد شرایط برای دریافت این مبلغ باشید.

در ضمن آفر زیر نیز هنوز به قوت خود باقی است:
$20,000 FCT Home Warranty only for Onrario
با آرزوی هفته ای شاد و پر بار برای همه هنوطنان عزیز
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

سلام و روز همه دوستان به خیر و شادی
عرض کنم که ریتهای وام از فردا افزایش خواهد یافت. و پروموشن ریت مربوط به کلوزینگ 60 روزه نیز از فردا متوقف خواهد شد.
لذا دوستانی که قصد خرید، ریفاینانس یا تمدید وام و نیز انتقال از سایر بانکها و موسسات مالی به RBC را دارند فقط امروز فرصت دارند که تماس بگیرند و یا درخواست خود را ایمیل کنند ریت را هلد کنند.
nasrin.hosseinabadi@rbc.com
با سپاس از همراهی شما عزیزان

سلام و روز همه دوستان به خیر و شادی
عرض کنم که ریتهای وام از فردا افزایش خواهد یافت. و پروموشن ریت مربوط به کلوزینگ 60 روزه نیز از فردا متوقف خواهد شد.
لذا دوستانی که قصد خرید، ریفاینانس یا تمدید وام و نیز انتقال از سایر بانکها و موسسات مالی به RBC را دارند فقط امروز فرصت دارند که تماس بگیرند و یا درخواست خود را ایمیل کنند ریت را هلد کنند.
nasrin.hosseinabadi@rbc.com
با سپاس از همراهی شما عزیزان
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

سلام و عرض صبح به خیر خدمت دوستان گرامی
لطفا دوستانی که وام خود را از RBC دریافت میکنند فراموش نکنند برای گارانتی شرکت FCT اقدام نمایند. این گارانتی رایگان است و سقف پوشش آن 20,000 دلار میباشد.
لطفا فایل زیر را مطالعه بفرمایید.
با سپاس و آرزوی جمعه ای دلپذیر برای همگی شما و خانواده محترمتان
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

با سلام و احترام خدمت دوستان گرامی
الآن مطلع شدم که ربتهای بانکی به زودی افزایش دیگری خواهد داشت. همانطور که مستحضر هستید ظرف چند هفته اخیر ریتهای وام دو بار افزایش یافته است.
لذا دوستانی که قصد خرید خانه جدید، ریفاینانس، انتقال از بانکهای دیگر و یا تمدید وام فعلی را دارند با ادوایزر خود تماس بگیرند.
در ضمن مهلت هلد کردن ریت و نیز استفاده از Cash Incentive بانک RBC تا مبلغ 2,500 دلار پانزدهم نوامبر است.
با آرزوی لحظاتی شاد برای شما همراهان گرامی
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

با سلام و عرض ادب خدمت دوستان
در مورد برنامه وام RBC برای افراد خود اشتغال و یا صاحبان بیزینس نکات زیر را جهت یاداوری به عرض میرسانم چرا که سوال بسیاری از دوستان است.
Self Employed Stated Income:

1. For owner occupied properties
2. Max mortgage amount 1.0 mil$
3. Two years in the business
4. One year notice of assessment
5. Recent account activities to show that business is active
همانطور که ملاحظه می فرمائید دو سال داشتن سابقه بیزینس لازم است اما فقط درامد سال آخر ملاک است و آن درامد هم چند برابر می‌شود. حد اقل 3 برایر و یا بیشتر بسته به شرایط وام گیرنده.
بنابر این کسانیکه درامد خالص کمی گزارش کرده اند نگران تایید نشدن نباشند. این یکی از بهترین و flexible ترین برنامه های وام برای خود اشتغال ها و صاحبان بیزینس است که میتوانند براحتی تا یک میلیون دلار وام از بانک RBC دریافت نمایند.
در برخی از موارد حتی استثناهایی هم میتواند پذیرفته شود.
لطفا سوالات خود را همینجا و یا تلفنی مطرح نمایید.
با ارزوی لحظاتی شاد برای همگی عزیزان
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338

با عرض سلام و ادب، لطفا نکات زیر را در نظر داشته باشید:
داشتن پاسپورت کانادایی و سیتیزن بودن از نظر قوانین تابعیتی، لزوما دال بر سیتیزن بودن از نظر قوانین مالیاتی نیست.
"گره" هایی که یک شخص به کانادا دارد، در اصطلاح مالیاتی، Residency Ties, ملاک خواهد بود.
اگر شخصی دارای پاسپورت کانادا باشد، و ملکی را برای سرمایه گذاری داشته باشد، ممکن است با وجود گره های دیگری، مقیم محسوب شود.
جواب سوال شما بر فرض اینکه مودی رزیدنت نباشد:
شخص باید قبل از فروش، یا حداکثر ۱۰ روز بعد از فروش ملک، اداره CRA را مطلع کند و Certificate of Compliance بگیرد.
گرفتن این مدرک، مشروط به پرداخت کامل مالیات می باشد‌.
مقدار کپیتال گین پرداختی، ۲۵ درصد سود حاصله خواهد بود به شرطی که C of C به موقع گرفته شود.
اگر فروشنده اداره مالیات را مطلع نکرده باشد و C of C را به موقع تهیه نکرده باشد، خریدار موظف هست که ۲۵ درصد کل قیمت فروش ( و نه ۲۵ درصد سود) را نگه داشته و به اداره مالیات پرداخت کند.
جریمه دیرکرد گرفتن C of C, روز ۲۵ دلار، تا سقف ۲۵۰۰ دلار میباشد.

سلام دوست عزیز اگر شخصی‌که ملک رو می‌خره یکی از شرايط زير را داشته باشه می تونه برای برگشت این تكس اقدام کنه ولی در زمان کلوزینگ مبلغ ۱۵٪ باید پرداخته بشه.

١- چنانچه در عرض ٤ سال پس از خريد اقامت كانادا را بگيرند

٢- اگر دانشجوي تمام وقت براي حد اقل دو سال در يك موسسه approved شده در انتاريو باشند( دو سال بعد از کلوزینگ منظور هست)
٣-اگر اجازه كار يا ويزاي كار داشته باشند و براي مدت پشت سر هم يكسال از زمان خريد ملك كار فول تايم( حد اقل ٣٠ ساعت در هفته درطول ١٢ ماه يا ١٥٦٠ ساعت كار در سال ) در انتاريو كرده باشند
نكته مهم ديگر كه كمتر به آن اشاره ميشود اين است كه در صورت خريد بيش از يك ملك ، اين تكس با شرايط بالا فقط به يكي از املاك و انهم ملكي كه محل سكونت اصلي است باز گردانده ميشود

پریناز لک
وکیل رسمی دادگستری کانادا

در ادامه صحبتهای جناب عزیزسلطانی در تعریف قانون مربوط به مالیات اتباع خارجی شخص غیر مقیم مشخصتا شخصی تعریف شده که پاسپورت یا پی ار نداره. بنابراین تصور من این هست که این تکس ۱۵ درصد به مورد شما تعلق نمی گیره. ولی پیشنهاد می کنم برای مطمعن شدن با اداره مالیات تماس بگیرید و مورد خاص خودتون رو مطرح کنید. در زیر متن قانون رو به انگلیسی می گذارم.

“Entities subject to the NRST
The NRST applies to foreign entities or taxable trustees who purchase or acquire residential property in the GGH.
A foreign entity is either a foreign corporation or a foreign national.
A foreign corporation is a corporation that is one of the following:
1 A corporation that is not incorporated in Canada.
2 A corporation, the shares of which are not listed on a stock exchange in Canada, that is incorporated in Canada and is controlled, directly or indirectly in any manner whatever, within the meaning of section 256 of the Income Tax Act (Canada), by one or more of the following:
i a foreign national
ii a corporation that is not incorporated in Canada
iii a corporation that would, if each share of the corporation's capital stock that is owned by a foreign national or by a corporation described in paragraph 1 were owned by a particular person, be controlled, directly or indirectly in any manner whatsoever, within the meaning of section 256 of the Income Tax Act (Canada), by the particular person.
A foreign national, as defined in the Immigration and Refugee Protection Act (Canada), is an individual who is not a Canadian citizen or permanent resident of Canada.
A permanent resident means a person who has acquired permanent resident status and has not subsequently lost that status under section 46 of the Immigration and Refugee Protection Act (Canada).”