Разрыв в ценах на новостройки Москвы: от студии до пентхауса
Аналитики CORE. XP подсчитали, что разница в стоимости самого доступного и самого дорогого жилья в новостройках Старой Москвы составляет 776 раз.
На данный момент ценовой пол рынка представлен студией площадью 20 кв. м в районе Царицыно за 10,7 млн рублей. В то время как ценовой потолок — это пентхаус в Хамовниках с рекордной стоимостью 8,3 млрд рублей.
Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом этот разрыв немного сократился (ранее он достигал 985 раз). Эксперты объясняют столь колоссальную разницу высокой сегментацией рынка, где одновременно сосуществуют массовые проекты и эксклюзивные премиальные объекты.
Аналитики CORE. XP подсчитали, что разница в стоимости самого доступного и самого дорогого жилья в новостройках Старой Москвы составляет 776 раз.
На данный момент ценовой пол рынка представлен студией площадью 20 кв. м в районе Царицыно за 10,7 млн рублей. В то время как ценовой потолок — это пентхаус в Хамовниках с рекордной стоимостью 8,3 млрд рублей.
Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом этот разрыв немного сократился (ранее он достигал 985 раз). Эксперты объясняют столь колоссальную разницу высокой сегментацией рынка, где одновременно сосуществуют массовые проекты и эксклюзивные премиальные объекты.
❤16👍14👌11🔥9
Минстрой против включения комиссий риелторов в ипотеку
В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России выразили обеспокоенность по поводу новой практики, когда банки начинают включать комиссии риелторов в сумму ипотечного кредита. Заместитель министра Никита Стасишин заявил, что такая мера может привести к росту цен на жильё.
По словам Стасишина, если комиссии риелторов будут массово включаться в ипотеку, это может спровоцировать увеличение размеров вознаграждений для агентов. Он подчеркнул, что комиссия не должна превышать 3% от стоимости квартиры, так как это может негативно сказаться на ежемесячных платежах заёмщиков и общей цене квадратного метра.
Ранее Сбербанк объявил о запуске функции, позволяющей покупателям вторичного жилья включать комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита. Однако, согласно условиям сервиса, эта комиссия также ограничена 3% от цены объекта.
В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России выразили обеспокоенность по поводу новой практики, когда банки начинают включать комиссии риелторов в сумму ипотечного кредита. Заместитель министра Никита Стасишин заявил, что такая мера может привести к росту цен на жильё.
По словам Стасишина, если комиссии риелторов будут массово включаться в ипотеку, это может спровоцировать увеличение размеров вознаграждений для агентов. Он подчеркнул, что комиссия не должна превышать 3% от стоимости квартиры, так как это может негативно сказаться на ежемесячных платежах заёмщиков и общей цене квадратного метра.
Ранее Сбербанк объявил о запуске функции, позволяющей покупателям вторичного жилья включать комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита. Однако, согласно условиям сервиса, эта комиссия также ограничена 3% от цены объекта.
👍19🔥17👌16
Дольщики ЖК «Станция Л» просят помощи у властей
Строительство комплекса остановлено более четырёх лет назад, а сотни семей до сих пор не получили квартиры.
Дольщики обратились к Сергею Собянину и Генпрокурору Александру Гуцану с просьбой помочь возобновить строительство, определить источники финансирования и сроки достройки объекта.
Строительство комплекса остановлено более четырёх лет назад, а сотни семей до сих пор не получили квартиры.
Дольщики обратились к Сергею Собянину и Генпрокурору Александру Гуцану с просьбой помочь возобновить строительство, определить источники финансирования и сроки достройки объекта.
❤28👍15🔥5👌4
В каких районах Москвы сильнее всего подешевела вторичка
В III квартале 2026 года лидером по снижению средней стоимости вторичного жилья стала Якиманка. Здесь квадратный метр подешевел на 4%, до 777,5 тыс. рублей.
В пятерку районов с наибольшим снижением цен также вошли:
Хамовники — минус 2,3%, до 774,1 тыс. руб./м².
Тверской — минус 2%, до 562,2 тыс. руб./м².
Красносельский — минус 1,1%, до 452,7 тыс. руб./м².
Дорогомилово и Тимирязевский — минус 0,9%.
По данным «Инком-Недвижимости», снижение средней цены связано в том числе с уходом из продажи более дорогих квартир, а не обязательно с удешевлением самих объектов. При этом еще во II квартале ни в одном районе Старой Москвы снижения цен не фиксировали.
В III квартале 2026 года лидером по снижению средней стоимости вторичного жилья стала Якиманка. Здесь квадратный метр подешевел на 4%, до 777,5 тыс. рублей.
В пятерку районов с наибольшим снижением цен также вошли:
Хамовники — минус 2,3%, до 774,1 тыс. руб./м².
Тверской — минус 2%, до 562,2 тыс. руб./м².
Красносельский — минус 1,1%, до 452,7 тыс. руб./м².
Дорогомилово и Тимирязевский — минус 0,9%.
По данным «Инком-Недвижимости», снижение средней цены связано в том числе с уходом из продажи более дорогих квартир, а не обязательно с удешевлением самих объектов. При этом еще во II квартале ни в одном районе Старой Москвы снижения цен не фиксировали.
👍18❤16👌10🔥8
Тройной налог при сдаче квартиры в аренду: почему собственники переплачивают
При сдаче жилья посуточно по агентскому договору или договору управления весь доход от гостей юридически принадлежит владельцу. Налог начисляется на всю поступающую сумму, хотя значительная её часть уходит на комиссии площадок, вознаграждение УК, уборку и расходники.
В итоге налог с одного объекта платят сразу несколько участников — площадка, УК и сам собственник. Альтернативой может стать субаренда: при такой схеме у каждого участника формируется собственный доход и свои налоговые обязательства, зафиксированные в договоре.
При сдаче жилья посуточно по агентскому договору или договору управления весь доход от гостей юридически принадлежит владельцу. Налог начисляется на всю поступающую сумму, хотя значительная её часть уходит на комиссии площадок, вознаграждение УК, уборку и расходники.
В итоге налог с одного объекта платят сразу несколько участников — площадка, УК и сам собственник. Альтернативой может стать субаренда: при такой схеме у каждого участника формируется собственный доход и свои налоговые обязательства, зафиксированные в договоре.
🔥39👌7👍6
Продажи новостроек в Москве резко упали
В августе 2026 года рынок первичного жилья Москвы показал существенное снижение.
📉 Старая Москва: 2,8 тыс. сделок — на 45% меньше, чем годом ранее. Выручка застройщиков сократилась на 30%, до 96,54 млрд рублей.
📉 Новая Москва: количество сделок упало на 48% за год, выручка — на 32%.
🏗 Подмосковье держится лучше: заключено 3,5 тыс. сделок — всего на 3% меньше, чем в августе 2025 года.
Данные аналитического сервиса Dataflat указывают на продолжающееся охлаждение рынка новостроек столицы.
В августе 2026 года рынок первичного жилья Москвы показал существенное снижение.
📉 Старая Москва: 2,8 тыс. сделок — на 45% меньше, чем годом ранее. Выручка застройщиков сократилась на 30%, до 96,54 млрд рублей.
📉 Новая Москва: количество сделок упало на 48% за год, выручка — на 32%.
🏗 Подмосковье держится лучше: заключено 3,5 тыс. сделок — всего на 3% меньше, чем в августе 2025 года.
Данные аналитического сервиса Dataflat указывают на продолжающееся охлаждение рынка новостроек столицы.
👌20🔥17👍9❤6
Каждая пятая квартира в новостройках Москвы и Подмосковья — в уже сданном доме
По данным Redcat, доля готового жилья в предложении московского региона достигла 19,5% — это рекорд за пять лет. Сейчас продаётся около 18,9 тыс. таких квартир.
💰 Средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках:🔹 Старая Москва — 861 тыс. руб. (+9% за год).🔹 Новая Москва — 286 тыс. руб. (+21%).🔹 Подмосковье — 250 тыс. руб. (+25%).
📈 За два года цены выросли на 52% в старой Москве, на 36% в Новой Москве и на 33% в Подмосковье.
Покупатели всё чаще выбирают готовые дома, где можно оценить не только квартиру, но и сформировавшуюся городскую среду.
По данным Redcat, доля готового жилья в предложении московского региона достигла 19,5% — это рекорд за пять лет. Сейчас продаётся около 18,9 тыс. таких квартир.
💰 Средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках:🔹 Старая Москва — 861 тыс. руб. (+9% за год).🔹 Новая Москва — 286 тыс. руб. (+21%).🔹 Подмосковье — 250 тыс. руб. (+25%).
📈 За два года цены выросли на 52% в старой Москве, на 36% в Новой Москве и на 33% в Подмосковье.
Покупатели всё чаще выбирают готовые дома, где можно оценить не только квартиру, но и сформировавшуюся городскую среду.
👍20🔥19❤11
Суд отменил взыскание 60 млн рублей с покупателя квартиры Блиновских
Апелляционный суд отменил решение о взыскании 60 млн рублей с покупателя квартиры родителей Елены Блиновской в московском ЖК «Донской Олимп». Квартиру площадью 176 м² продали в 2024 году за 90 млн рублей, хотя ее рыночную стоимость оценили в 150 млн рублей. Ранее суд признал сделки с недвижимостью недействительными, посчитав, что фактическим владельцем жилья была Блиновская. Однако квартиру у покупателя решили не изымать, поскольку там проживают двое несовершеннолетних детей. Теперь апелляция отменила это решение. Причины станут известны после публикации судебного постановления.
Апелляционный суд отменил решение о взыскании 60 млн рублей с покупателя квартиры родителей Елены Блиновской в московском ЖК «Донской Олимп». Квартиру площадью 176 м² продали в 2024 году за 90 млн рублей, хотя ее рыночную стоимость оценили в 150 млн рублей. Ранее суд признал сделки с недвижимостью недействительными, посчитав, что фактическим владельцем жилья была Блиновская. Однако квартиру у покупателя решили не изымать, поскольку там проживают двое несовершеннолетних детей. Теперь апелляция отменила это решение. Причины станут известны после публикации судебного постановления.
👌28🔥17❤4👍2
Восемь комнат — максимум для российских новостроек
Самой многокомнатной квартирой среди новостроек России оказалась восьмикомнатная резиденция в московском ЖК «Ле дом», выяснил ТАСС.
Обычно даже в элитных проектах количество комнат ограничивается шестью-семью. Помимо спален, в таких квартирах могут быть кабинеты, отдельные гостиные, гардеробные и даже спортзалы. Среди самых дорогих предложений — пентхаус площадью 781 м² за 7,1 млрд рублей с видом на храм Христа Спасителя. Есть и более просторный вариант: трехуровневый пентхаус площадью 1 721 м² за 3,4 млрд рублей. В обоих объектах предусмотрено по шесть спален.
Самой многокомнатной квартирой среди новостроек России оказалась восьмикомнатная резиденция в московском ЖК «Ле дом», выяснил ТАСС.
Обычно даже в элитных проектах количество комнат ограничивается шестью-семью. Помимо спален, в таких квартирах могут быть кабинеты, отдельные гостиные, гардеробные и даже спортзалы. Среди самых дорогих предложений — пентхаус площадью 781 м² за 7,1 млрд рублей с видом на храм Христа Спасителя. Есть и более просторный вариант: трехуровневый пентхаус площадью 1 721 м² за 3,4 млрд рублей. В обоих объектах предусмотрено по шесть спален.
👍22🔥20👌8
Застройщики увеличили выплаты топ-менеджерам на фоне падения продаж жилья
В первом полугодии 2026 года выручка крупных девелоперов сократилась на 12,1%, а продажи новостроек в Москве упали на 27%. При этом вознаграждения руководства восьми крупных компаний выросли на 36,6% — до 5,5 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ».
📊 Как изменились выплаты:🔹 ЛСР — 1,8 млрд рублей, рост в 2,7 раза.🔹 А101 — 299 млн рублей, рост в 2,3 раза.🔹 «Самолет» — 460 млн рублей, снижение на 44,6%.
Для сравнения: в 2025 году девелоперы, напротив, сократили выплаты топ-менеджерам почти на 30% на фоне кризиса рынка новостроек.
В первом полугодии 2026 года выручка крупных девелоперов сократилась на 12,1%, а продажи новостроек в Москве упали на 27%. При этом вознаграждения руководства восьми крупных компаний выросли на 36,6% — до 5,5 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ».
📊 Как изменились выплаты:🔹 ЛСР — 1,8 млрд рублей, рост в 2,7 раза.🔹 А101 — 299 млн рублей, рост в 2,3 раза.🔹 «Самолет» — 460 млн рублей, снижение на 44,6%.
Для сравнения: в 2025 году девелоперы, напротив, сократили выплаты топ-менеджерам почти на 30% на фоне кризиса рынка новостроек.
❤22👌16🔥8👍6
По данным ЦБ, уровень негативных ожиданий бизнеса максимален в двух отраслях — строительстве и ритейле. В обеих сокращения объемов деятельности ожидают 29% предприятий.
И если застройщики сами загнали себя в западню, наращивая объемы строительства неликвидных объектов на конкурентном рынке, то ритейлеры, кажется, просто заигрались в рост и развитие. И те и другие восприняли внезапный всплеск потребления первой половины двадцатых годов как сигнал к долгосрочному росту и стали планировать свой бизнес методом прикладывания линейки к тренду.
Почему люди наращивают потребление и есть ли долгосрочные экономические предпосылки для этого — никто не задумывался. Стратегическое планирование заменили экстраполяцией, временный всплеск спроса приняли за новую экономическую реальность. А теперь две отрасли, увлеченно строившие светлое будущее на чужие деньги, с удивлением обнаружили, что потребитель и государство не обязаны оплачивать их управленческие ошибки.
И если застройщики сами загнали себя в западню, наращивая объемы строительства неликвидных объектов на конкурентном рынке, то ритейлеры, кажется, просто заигрались в рост и развитие. И те и другие восприняли внезапный всплеск потребления первой половины двадцатых годов как сигнал к долгосрочному росту и стали планировать свой бизнес методом прикладывания линейки к тренду.
Почему люди наращивают потребление и есть ли долгосрочные экономические предпосылки для этого — никто не задумывался. Стратегическое планирование заменили экстраполяцией, временный всплеск спроса приняли за новую экономическую реальность. А теперь две отрасли, увлеченно строившие светлое будущее на чужие деньги, с удивлением обнаружили, что потребитель и государство не обязаны оплачивать их управленческие ошибки.
🔥21👍19👌7❤5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Квартира с "просторной" террасой. Как московские застройщики публично мусолят тему о комфортном жилье, а на деле строят вот такие квартиры 👆
👍20🔥18👌9❤5
В сети появились новые рендеры 58-этажного небоскреба, который ЛСР построит на Шаболовке. Проект был выбран с помощью голосования на портале «Активный гражданин». Официально проект описывается, как выполненный в стиле русского авангарда, однако неофициально за ним уже закрепилось название «дом-молоток».
👌22❤17🔥7👍5
Коммуналка за пять лет может подорожать на 60%
По прогнозу Минэкономразвития, совокупный платеж за коммунальные услуги в 2025–2029 годах вырастет примерно на 60%. Это более чем вдвое выше ожидаемой накопленной инфляции за тот же период — около 27%.
В 2027 году коммунальные платежи планируется повысить в среднем на 11%, в 2028-м — еще на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%. Одна из причин ускоренной индексации — необходимость финансировать модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры.
По прогнозу Минэкономразвития, совокупный платеж за коммунальные услуги в 2025–2029 годах вырастет примерно на 60%. Это более чем вдвое выше ожидаемой накопленной инфляции за тот же период — около 27%.
В 2027 году коммунальные платежи планируется повысить в среднем на 11%, в 2028-м — еще на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%. Одна из причин ускоренной индексации — необходимость финансировать модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры.
❤18👌16🔥15👍3