Несмотря на то, что Василию всего 7 лет, он фактически уже пятый год в школе. Сейчас его класс называется 2-я примария, а до этого были три класса инфантиля. То есть, по сути, это уже пятый год обучения.
Что важно отметить в первую очередь?
Во-первых, и самое главное – ему очень нравится школа. Конечно, иногда тяжело вставать по утрам, и бывают моменты, когда не хочется идти, но в целом Василий чувствует себя там отлично. Он проводит в школе время с 9 утра до 5 вечера, и почти всегда возвращается в хорошем настроении, рассказывая, что было интересного.
Первые три года учеба проходила в формате игровой системы, с небольшими вкраплениями занятий. Сейчас, в примарии, обучение больше похоже на классическую школу, но это все равно начальная ступень. И самое главное – учителя относятся к детям именно как к детям. Они понимают, что перед ними маленькие люди, которым нужны забота, доброта и ласка. Здесь нет и не может быть никакого насилия – даже не физического, а вообще никакого: нет криков, наказаний, двоек или единиц.
Не знаю, как сейчас обстоят дела с начальной школой в России, но мой личный опыт был совсем другим. Я до сих пор помню, как мне в первом классе поставили двойку за "мазню" в тетради по русскому языку и жирную красную единицу по математике, хотя считал я неплохо – просто что-то напутал. В дальнейшем там тоже было мало приятного и
этот стресс оставил след на всю мою жизнь, и я всегда предпочитаю учиться чему то самостоятельно, хотя это и не всегда оптимально.
Смотря на Василия, я понимаю, насколько мы приняли правильное решение об эмиграции в Испанию. Он активный, но очень ранимый ребенок, и я даже не представляю, как бы он учился в российской школе. Мне важно видеть, что он счастлив.
Итак, вчера в нашей школе был открытый урок, на который приглашались родители. Урок был посвящен различным химическим и физическим экспериментам, но с от поправкой на то, что это всего лишь 7-летние дети, поэтому, конечно же, они были достаточно простые. Но было видно, как сильно волнуются дети, они очень сильно готовились к этому. Присутствие огромного числа родителей, потому что пришли все где-то по двое, почти всегда по двое, когда-то мама-папа, где-то были бабушки или старшие братья. Видно было, что дети волновались, они были разделены на команды, на несколько команд, каждая из которых, на 4 команды, напиши, пожалуйста, на 4 команды, каждая из которых готовила свой собственный эксперимент, и кто-то что-то делал, подносил реквизит.
Дети волновались, но было видно, что им это очень все нравится, они подходили с большой ответственностью, с творчеством, с энтузиазмом. Наша учительница была всегда на подхвате, мягонько так их направляла, давала небольшие подсказочки, и в целом все прошло хорошо. Родители поддерживали, аплодировали после каждого действия, и это было прекрасно. Я лишний раз убедился, насколько все правильно сделано в испанской системе образования, особенно в ее детской части, в начальной части этого образования, что все построено действительно на доброте, на заботе, и хочу сказать сразу, какие критические я слышал отзывы об испанском образовании, что там типа плохо учат, не так глубоко, а дают какие-то поверхностные знания, то, друзья мои, я хочу сказать, пусть лучшее знание будет поверхностное, если он захочет, пойдет на какое-то доп. образование, на какой-то факультатив, тем более сейчас в эпоху интернета, ютуба, любая информация доступна, и было бы желание, и ребенок научится всему, чему захочет, особенно в более старшем возрасте, но то, что мы имеем на данный момент, лучше точно не будет, лучше не придумаешь.
Это моя личная точка зрения, пожалуйста, любые комментарии ваши приветствуются, и давайте обсудим эту тему.
@espanolemigrante для @nolucrativa
Что важно отметить в первую очередь?
Во-первых, и самое главное – ему очень нравится школа. Конечно, иногда тяжело вставать по утрам, и бывают моменты, когда не хочется идти, но в целом Василий чувствует себя там отлично. Он проводит в школе время с 9 утра до 5 вечера, и почти всегда возвращается в хорошем настроении, рассказывая, что было интересного.
Первые три года учеба проходила в формате игровой системы, с небольшими вкраплениями занятий. Сейчас, в примарии, обучение больше похоже на классическую школу, но это все равно начальная ступень. И самое главное – учителя относятся к детям именно как к детям. Они понимают, что перед ними маленькие люди, которым нужны забота, доброта и ласка. Здесь нет и не может быть никакого насилия – даже не физического, а вообще никакого: нет криков, наказаний, двоек или единиц.
Не знаю, как сейчас обстоят дела с начальной школой в России, но мой личный опыт был совсем другим. Я до сих пор помню, как мне в первом классе поставили двойку за "мазню" в тетради по русскому языку и жирную красную единицу по математике, хотя считал я неплохо – просто что-то напутал. В дальнейшем там тоже было мало приятного и
этот стресс оставил след на всю мою жизнь, и я всегда предпочитаю учиться чему то самостоятельно, хотя это и не всегда оптимально.
Смотря на Василия, я понимаю, насколько мы приняли правильное решение об эмиграции в Испанию. Он активный, но очень ранимый ребенок, и я даже не представляю, как бы он учился в российской школе. Мне важно видеть, что он счастлив.
Итак, вчера в нашей школе был открытый урок, на который приглашались родители. Урок был посвящен различным химическим и физическим экспериментам, но с от поправкой на то, что это всего лишь 7-летние дети, поэтому, конечно же, они были достаточно простые. Но было видно, как сильно волнуются дети, они очень сильно готовились к этому. Присутствие огромного числа родителей, потому что пришли все где-то по двое, почти всегда по двое, когда-то мама-папа, где-то были бабушки или старшие братья. Видно было, что дети волновались, они были разделены на команды, на несколько команд, каждая из которых, на 4 команды, напиши, пожалуйста, на 4 команды, каждая из которых готовила свой собственный эксперимент, и кто-то что-то делал, подносил реквизит.
Дети волновались, но было видно, что им это очень все нравится, они подходили с большой ответственностью, с творчеством, с энтузиазмом. Наша учительница была всегда на подхвате, мягонько так их направляла, давала небольшие подсказочки, и в целом все прошло хорошо. Родители поддерживали, аплодировали после каждого действия, и это было прекрасно. Я лишний раз убедился, насколько все правильно сделано в испанской системе образования, особенно в ее детской части, в начальной части этого образования, что все построено действительно на доброте, на заботе, и хочу сказать сразу, какие критические я слышал отзывы об испанском образовании, что там типа плохо учат, не так глубоко, а дают какие-то поверхностные знания, то, друзья мои, я хочу сказать, пусть лучшее знание будет поверхностное, если он захочет, пойдет на какое-то доп. образование, на какой-то факультатив, тем более сейчас в эпоху интернета, ютуба, любая информация доступна, и было бы желание, и ребенок научится всему, чему захочет, особенно в более старшем возрасте, но то, что мы имеем на данный момент, лучше точно не будет, лучше не придумаешь.
Это моя личная точка зрения, пожалуйста, любые комментарии ваши приветствуются, и давайте обсудим эту тему.
@espanolemigrante для @nolucrativa
❤29👍11🔥4👏1🤡1
https://youtu.be/thsB-Bu_DQw
Совместное видео с каналом Григория "Моя Испания". Галопом по Европам прошлись, но некоторые темы до конца не раскрыты. Задавайте свои вопросы , отвечу в телеграмм канале или созреем на ещё одно видео 😎
Совместное видео с каналом Григория "Моя Испания". Галопом по Европам прошлись, но некоторые темы до конца не раскрыты. Задавайте свои вопросы , отвечу в телеграмм канале или созреем на ещё одно видео 😎
YouTube
Пять лет в Испании по визе no lucrativa. Ответы на вопросы.
ВИДЕО ОТ 2021 ГОДА:
https://youtu.be/QONeeCP32EA
ВИДЕО ПРО ОККУПАСОВ:
https://youtu.be/zwriT9p_qOU
🎬 Наш кинопроект:
https://taplink.ru/nierautomata
Таймкоды:
00:00 Введение
00:53 Анонс
01:56 Правда и ложь об Испании
03:58 Планы и достижения
05:51 Стабильность…
https://youtu.be/QONeeCP32EA
ВИДЕО ПРО ОККУПАСОВ:
https://youtu.be/zwriT9p_qOU
🎬 Наш кинопроект:
https://taplink.ru/nierautomata
Таймкоды:
00:00 Введение
00:53 Анонс
01:56 Правда и ложь об Испании
03:58 Планы и достижения
05:51 Стабильность…
👏8👍5❤1
Итак, ВНЖ сроком на 5 лет получен — с правом на работу. Напомню, что до этого я прожил здесь 5 лет по визе NOL (No lucrativa), без права на трудоустройство: нельзя было ни официально работать, ни открыть своё автономо. Приходилось выкручиваться — оформлять деятельность через автономо своих партнёров.
Сейчас я уже могу официально работать и платить налоги, поэтому занялся открытием собственного автономо. Позже расскажу, каким сервисом пользуюсь как для открытия, так и для его ведения, а пока — о нюансах самого процесса.
Для открытия нужен счёт в испанском банке. У меня был только счёт в Revolut, но мне объяснили, что он не подходит — якобы с него нельзя списывать платежи в Seguridad Social. Возможно, информация уже устарела, но я всё равно решил открыть отдельный счёт специально для автономо — хотя бы для удобства, чтобы разделить личные и деловые финансы.
Я пришёл в банк Santander, куда раньше не раз сопровождал своих клиентов. Мы без проблем открывали там счета гражданам Украины и России с ВНЖ. Но в моём случае что-то пошло не так. То ли у них поменялись внутренние правила, то ли им не понравилось, что я жил по визе NOL и не вёл финансовой деятельности в Испании.
Менеджер банка просто ответила: «Нет, счёт мы вам открывать не будем». Без особых объяснений. Сказала только: «Вы же, наверное, что-то из России захотите сюда переводить». Я ответил, что у меня давно нет никаких доходов из России и хочу начать с нуля здесь, официально. Всё равно — отказ.
Я попросил у них официальный документ, подтверждающий отказ, но мне сказали, что ничего выдавать не будут. Сначала хотел устроить разборки, позвать управляющего… но быстро передумал. За пять лет жизни в Испании я изменился — стал спокойнее, доброжелательнее. Решил не конфликтовать, а просто найти более подходящий вариант.
В итоге ребята, которые помогают мне с открытием бизнеса, посоветовали попробовать OpenBank — что любопытно, это дочерний банк всё того же Santander. Рассказали, что всё можно сделать онлайн, и при необходимости есть поддержка для украинцев — на украинском языке, но с тобой могут поговорить и на русском. Идея мне понравилась.
Я быстро подал заявку, указал, что я сейчас безработный (что соответствует действительности), прикрепил документы — и счёт открыли. Однако поступил запрос: для полноценного функционирования счёта нужно предоставить справку о доходах. Я написал в поддержку, что доходов в Испании у меня не было последние 5 лет, но сейчас я открываю автономо. Ответа не последовало.
Через пару дней я позвонил на горячую линию. Там ответили на украинском, я говорил по-русски — диалог получился нормальный. Объяснил ситуацию, и девушка в поддержке оказалась очень доброжелательной. Сказала: «Окей, давайте просто изменим ваш статус — не "безработный", а "автономо". Пришлите только документы, что оно уже открыто».
Тем временем я уже открыл автономо, указав счёт в Revolut. После открытия счёта в OpenBank я просто зашёл в свой личный кабинет в Seguridad Social и сменил там реквизиты.
В итоге всё получилось отлично: OpenBank принял мои документы, и полностью активировал счёт. Таким образом, на данный момент у меня есть открытое автономо и активный счёт в OpenBank. Его, насколько я знаю, можно пополнять и снимать наличные через банкоматы Santander. Но я этого делать пока не планирую: хочу работать исключительно по безналу, платить налоги по закону и вести деятельность прозрачно.
Посмотрим, как оно пойдёт дальше.
Авторский текст @espanolemigrante
Для канала @nolucrativa
Сейчас я уже могу официально работать и платить налоги, поэтому занялся открытием собственного автономо. Позже расскажу, каким сервисом пользуюсь как для открытия, так и для его ведения, а пока — о нюансах самого процесса.
Для открытия нужен счёт в испанском банке. У меня был только счёт в Revolut, но мне объяснили, что он не подходит — якобы с него нельзя списывать платежи в Seguridad Social. Возможно, информация уже устарела, но я всё равно решил открыть отдельный счёт специально для автономо — хотя бы для удобства, чтобы разделить личные и деловые финансы.
Я пришёл в банк Santander, куда раньше не раз сопровождал своих клиентов. Мы без проблем открывали там счета гражданам Украины и России с ВНЖ. Но в моём случае что-то пошло не так. То ли у них поменялись внутренние правила, то ли им не понравилось, что я жил по визе NOL и не вёл финансовой деятельности в Испании.
Менеджер банка просто ответила: «Нет, счёт мы вам открывать не будем». Без особых объяснений. Сказала только: «Вы же, наверное, что-то из России захотите сюда переводить». Я ответил, что у меня давно нет никаких доходов из России и хочу начать с нуля здесь, официально. Всё равно — отказ.
Я попросил у них официальный документ, подтверждающий отказ, но мне сказали, что ничего выдавать не будут. Сначала хотел устроить разборки, позвать управляющего… но быстро передумал. За пять лет жизни в Испании я изменился — стал спокойнее, доброжелательнее. Решил не конфликтовать, а просто найти более подходящий вариант.
В итоге ребята, которые помогают мне с открытием бизнеса, посоветовали попробовать OpenBank — что любопытно, это дочерний банк всё того же Santander. Рассказали, что всё можно сделать онлайн, и при необходимости есть поддержка для украинцев — на украинском языке, но с тобой могут поговорить и на русском. Идея мне понравилась.
Я быстро подал заявку, указал, что я сейчас безработный (что соответствует действительности), прикрепил документы — и счёт открыли. Однако поступил запрос: для полноценного функционирования счёта нужно предоставить справку о доходах. Я написал в поддержку, что доходов в Испании у меня не было последние 5 лет, но сейчас я открываю автономо. Ответа не последовало.
Через пару дней я позвонил на горячую линию. Там ответили на украинском, я говорил по-русски — диалог получился нормальный. Объяснил ситуацию, и девушка в поддержке оказалась очень доброжелательной. Сказала: «Окей, давайте просто изменим ваш статус — не "безработный", а "автономо". Пришлите только документы, что оно уже открыто».
Тем временем я уже открыл автономо, указав счёт в Revolut. После открытия счёта в OpenBank я просто зашёл в свой личный кабинет в Seguridad Social и сменил там реквизиты.
В итоге всё получилось отлично: OpenBank принял мои документы, и полностью активировал счёт. Таким образом, на данный момент у меня есть открытое автономо и активный счёт в OpenBank. Его, насколько я знаю, можно пополнять и снимать наличные через банкоматы Santander. Но я этого делать пока не планирую: хочу работать исключительно по безналу, платить налоги по закону и вести деятельность прозрачно.
Посмотрим, как оно пойдёт дальше.
Авторский текст @espanolemigrante
Для канала @nolucrativa
👍47❤7👏4🍾2👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что делать, если вашу машину заперли на парковке, и вы не можете выбраться? ⛔
И хозяин той тачки не оставил под стеклом свой номер телефона, как это принято у нас.
Я был в шоке 🤯 от такого поворота, когда столкнулся с этим в первый раз, но добрые люди подсказали что делать 😊. Предлагаю вашему вниманию мастер класс от Василия 😎.
И хозяин той тачки не оставил под стеклом свой номер телефона, как это принято у нас.
Я был в шоке 🤯 от такого поворота, когда столкнулся с этим в первый раз, но добрые люди подсказали что делать 😊. Предлагаю вашему вниманию мастер класс от Василия 😎.
🔥14👏4😁3👍2🤩2❤1👌1
#документы
Как вы уже знаете, я стал счастливым обладателем карты резидента 🪪 на 5 лет — она же tarjeta de residencia, в Альсире. Галя и Василий оформляли свои документы отдельно, независимо от меня — в полиции Порт-Сагунто.
Когда я отвозил их туда на подачу, выяснилось, что Галя не взяла свидетельство о рождении Василия с переводом jurado. А это, внимание, обязательный документ — ни загранпаспорт, ни TIE его не заменяют.
Документы на ребёнка без него принимать отказались. Пришлось брать новую ситу — уже отдельно — и ехать в Альсиру. Там, где я и получал свои бумаги.
Подачу прошли успешно. Моё присутствие не понадобилось — я сидел в машине. Документы на руках были, но никому они не потребовались.
И вот, месяц спустя, мы приезжаем в Альсиру забирать готовую tarjeta.
Галя с Василием заходят внутрь — и тут сотрудница 👮🏻♀️ (молодая, возможно неопытная) заявляет:
— Где отец? Без него карточку не выдам.
А у меня — как назло — с собой ни паспорта, ни карточки. Только испанские водительские права с номером NIE. На почте этого достаточно, в полиции — нет.
— Права — не документ. Нужен оригинал паспорта или tarjeta. 😳
Альсира, дубль третий? Нет уж. Подключаю все знания испанского,
помноженные на вежливость и начинаю разговор:☺️
— Почему на подачу я не понадобился, а на выдачу — вдруг стал необходим?
— А если я в командировке или за границей, и ребёнок остаётся без документов?
Девушка уходит советоваться. Возвращается с фразой:
— Принесите свидетельство о рождении с переводом jurado и… с апостилем.🤯
АПОСТИЛЕМ?!
За 5 лет ни разу не требовали. Перевода jurado всегда хватало.
Я объясняю:
— Существует договор между Испанией и Россией, апостиль не нужен для госдокументов.
Она снова уходит, возвращается:
— Да, вы правы. Апостиль не нужен.
После всех этих мытарств tarjeta, наконец, получена. Выходим — я по горячим следам записываю короткое видео📹, чтобы предупредить подписчиков:
— Не забудьте свидетельство о рождении с jurado,
— Возможно, потребуется второй родитель. Вдруг у них новый внутренний циркуляр.
Ролик записал. Уже садимся в машину — и тут из полиции выходит полицейский. 👮♂️
Жестами зовёт нас к себе: — Что ты там снимал? Покажи.
Объясняю:
— Это инфоролик для подписчиков, чтобы знали, какие документы брать.
Он всё понял. Кивнул. Улыбнулся.
Мы — на газ, и всё! 🚘 Hasta luego, Альсира!
Так что, друзья:
всегда берите оригиналы документов,
перевод jurado,
и — при возможности — второго родителя.
Мало ли что.
Закончив написание данного текста я отдал его на анализ чату ГПТ.
Его резюме меня улыбнуло 😊
И знаете, друзья, что самое интересное во всём этом испанском квесте?
Каждый раз ты вроде как уже всё понял, всё запомнил, оформил нужную ситу, собрал документы, надел чистую рубашку, даже на полчаса раньше приехал…
А тебя снова ждет неожиданный поворот сюжета:
— «А где отец?»,
— «А где апостиль?»,
— «А кто разрешил вам снимать на видео?»...
Испанская бюрократия — она как андалузское фламенко: громкая, непредсказуемая, с элементами импровизации. Но при этом в ней, как ни странно, есть свой ритм, если научиться слушать.
Поэтому мой вам совет, как человек с опытом не одной ситу и не одного визита в комисарии:
всегда имейте с собой оригиналы, копии, jurado-переводы и терпение.
А если вдруг что-то пошло не по плану — улыбайтесь.
Не потому что весело. А потому что иначе — никак.
Всегда с вами @espanolemigrante
Как вы уже знаете, я стал счастливым обладателем карты резидента 🪪 на 5 лет — она же tarjeta de residencia, в Альсире. Галя и Василий оформляли свои документы отдельно, независимо от меня — в полиции Порт-Сагунто.
Когда я отвозил их туда на подачу, выяснилось, что Галя не взяла свидетельство о рождении Василия с переводом jurado. А это, внимание, обязательный документ — ни загранпаспорт, ни TIE его не заменяют.
Документы на ребёнка без него принимать отказались. Пришлось брать новую ситу — уже отдельно — и ехать в Альсиру. Там, где я и получал свои бумаги.
Подачу прошли успешно. Моё присутствие не понадобилось — я сидел в машине. Документы на руках были, но никому они не потребовались.
И вот, месяц спустя, мы приезжаем в Альсиру забирать готовую tarjeta.
Галя с Василием заходят внутрь — и тут сотрудница 👮🏻♀️ (молодая, возможно неопытная) заявляет:
— Где отец? Без него карточку не выдам.
А у меня — как назло — с собой ни паспорта, ни карточки. Только испанские водительские права с номером NIE. На почте этого достаточно, в полиции — нет.
— Права — не документ. Нужен оригинал паспорта или tarjeta. 😳
Альсира, дубль третий? Нет уж. Подключаю все знания испанского,
помноженные на вежливость и начинаю разговор:☺️
— Почему на подачу я не понадобился, а на выдачу — вдруг стал необходим?
— А если я в командировке или за границей, и ребёнок остаётся без документов?
Девушка уходит советоваться. Возвращается с фразой:
— Принесите свидетельство о рождении с переводом jurado и… с апостилем.🤯
АПОСТИЛЕМ?!
За 5 лет ни разу не требовали. Перевода jurado всегда хватало.
Я объясняю:
— Существует договор между Испанией и Россией, апостиль не нужен для госдокументов.
Она снова уходит, возвращается:
— Да, вы правы. Апостиль не нужен.
После всех этих мытарств tarjeta, наконец, получена. Выходим — я по горячим следам записываю короткое видео📹, чтобы предупредить подписчиков:
— Не забудьте свидетельство о рождении с jurado,
— Возможно, потребуется второй родитель. Вдруг у них новый внутренний циркуляр.
Ролик записал. Уже садимся в машину — и тут из полиции выходит полицейский. 👮♂️
Жестами зовёт нас к себе: — Что ты там снимал? Покажи.
Объясняю:
— Это инфоролик для подписчиков, чтобы знали, какие документы брать.
Он всё понял. Кивнул. Улыбнулся.
Мы — на газ, и всё! 🚘 Hasta luego, Альсира!
Так что, друзья:
всегда берите оригиналы документов,
перевод jurado,
и — при возможности — второго родителя.
Мало ли что.
Закончив написание данного текста я отдал его на анализ чату ГПТ.
Его резюме меня улыбнуло 😊
И знаете, друзья, что самое интересное во всём этом испанском квесте?
Каждый раз ты вроде как уже всё понял, всё запомнил, оформил нужную ситу, собрал документы, надел чистую рубашку, даже на полчаса раньше приехал…
А тебя снова ждет неожиданный поворот сюжета:
— «А где отец?»,
— «А где апостиль?»,
— «А кто разрешил вам снимать на видео?»...
Испанская бюрократия — она как андалузское фламенко: громкая, непредсказуемая, с элементами импровизации. Но при этом в ней, как ни странно, есть свой ритм, если научиться слушать.
Поэтому мой вам совет, как человек с опытом не одной ситу и не одного визита в комисарии:
всегда имейте с собой оригиналы, копии, jurado-переводы и терпение.
А если вдруг что-то пошло не по плану — улыбайтесь.
Не потому что весело. А потому что иначе — никак.
Всегда с вами @espanolemigrante
👍29😁8❤5👏4❤🔥1😱1🥴1
Как прописаться в Валенсии: теория и практика.
Многие, кто только приехал в Испанию, сталкиваются с загадочным словом padrón. Что это такое, зачем он нужен и как вообще проходит весь процесс? Рассказываю — сначала немного теории, а затем реальную историю из этой недели.
Что такое padrón и empadronamiento
Padrón municipal de habitantes — это реестр всех жителей города. Быть в нём зарегистрированным — значит быть официально «прописанным» в муниципалитете.
Процесс регистрации называется empadronamiento, а глагол — empadronarse (прописаться).
Прописка нужна для:
получения медицинской страховки (SIP),
оформления/продления ВНЖ,
записи детей в школу,
доступа к муниципальным услугам и пособиям,
подтверждения проживания (например, для аренды или подачи на резиденцию).
Важно: на прописку имеют право даже те, кто находится в стране нелегально. Это гарантированное право человека, живущего на территории Испании.
Реальная история: как это выглядит в Валенсии в мае 2025 года.
Ещё пару лет назад прописка в Валенсии была чем-то вроде квеста. Записаться через сайт и взять ситу было почти невозможно. Позже запись отменили, но появилась новая сложность — живые очереди. Людям советовали приходить к зданию мэрии к 6 утра и ждать до обеда.
Сегодня ситуация изменилась. На этой неделе я сопровождал клиентов, и мы приехали без записи, около полудня, в привычное место — Ayuntamiento de Valencia.
Мы подошли к торцевому входу, где раньше всегда занимались пропиской, объяснили, зачем пришли, и... нас отправили в другую часть того же здания — по новому адресу, который на Google Maps обозначен как музей. Там нас ждал небольшой зал ожидания, полностью забитый людьми. Внутрь нас не пустили,
однако сотрудник выдал нам "ситу" от руки — бумажку с приёмом на 13:00. Пришлось уйти на время. Мы прогулялись по прекрасной площади Ayuntamiento, пообщались, и к часу вернулись обратно.
В назначенное время нас пустили внутрь, выдали талон №170, а в зале как раз обслуживали номер 150. Подождали ещё около получаса.
Когда дошла наша очередь, началась подача документов. Вот важные моменты:
Для взрослых — достаточно паспорта. Даже без NIE. Это важно для тех, кто пока находится в стране нелегально.
Для детей — обязательно:
паспорт,
оригинал свидетельства о рождении с присяжным переводом (traducción jurada).
Даже если фамилии совпадают — без этого документа ребёнка не пропишут.
Если вы арендуете жильё, стандартный пакет:
договор аренды минимум на 6 месяцев,
подтверждение оплаты (банковская выписка или чек).
Иногда прокатывает и без этого, но лучше перестраховаться.
Однако если вы приходите вместе с владельцем квартиры, всё сильно упрощается. В нашем случае хозяин просто сказал: «Это мои друзья, они будут здесь жить». Показал документы — и всё.
Прописка для семьи из трёх человек заняла 15 минут.
Вывод
Прописка в Испании — обязательный шаг, и сегодня сделать его в Валенсии можно без лишнего стресса. Главное — подготовить нужные документы и знать, куда идти. А если у вас есть местный проводник — всё будет ещё проще.
Авторский текст @espanolemigrante
Многие, кто только приехал в Испанию, сталкиваются с загадочным словом padrón. Что это такое, зачем он нужен и как вообще проходит весь процесс? Рассказываю — сначала немного теории, а затем реальную историю из этой недели.
Что такое padrón и empadronamiento
Padrón municipal de habitantes — это реестр всех жителей города. Быть в нём зарегистрированным — значит быть официально «прописанным» в муниципалитете.
Процесс регистрации называется empadronamiento, а глагол — empadronarse (прописаться).
Прописка нужна для:
получения медицинской страховки (SIP),
оформления/продления ВНЖ,
записи детей в школу,
доступа к муниципальным услугам и пособиям,
подтверждения проживания (например, для аренды или подачи на резиденцию).
Важно: на прописку имеют право даже те, кто находится в стране нелегально. Это гарантированное право человека, живущего на территории Испании.
Реальная история: как это выглядит в Валенсии в мае 2025 года.
Ещё пару лет назад прописка в Валенсии была чем-то вроде квеста. Записаться через сайт и взять ситу было почти невозможно. Позже запись отменили, но появилась новая сложность — живые очереди. Людям советовали приходить к зданию мэрии к 6 утра и ждать до обеда.
Сегодня ситуация изменилась. На этой неделе я сопровождал клиентов, и мы приехали без записи, около полудня, в привычное место — Ayuntamiento de Valencia.
Мы подошли к торцевому входу, где раньше всегда занимались пропиской, объяснили, зачем пришли, и... нас отправили в другую часть того же здания — по новому адресу, который на Google Maps обозначен как музей. Там нас ждал небольшой зал ожидания, полностью забитый людьми. Внутрь нас не пустили,
однако сотрудник выдал нам "ситу" от руки — бумажку с приёмом на 13:00. Пришлось уйти на время. Мы прогулялись по прекрасной площади Ayuntamiento, пообщались, и к часу вернулись обратно.
В назначенное время нас пустили внутрь, выдали талон №170, а в зале как раз обслуживали номер 150. Подождали ещё около получаса.
Когда дошла наша очередь, началась подача документов. Вот важные моменты:
Для взрослых — достаточно паспорта. Даже без NIE. Это важно для тех, кто пока находится в стране нелегально.
Для детей — обязательно:
паспорт,
оригинал свидетельства о рождении с присяжным переводом (traducción jurada).
Даже если фамилии совпадают — без этого документа ребёнка не пропишут.
Если вы арендуете жильё, стандартный пакет:
договор аренды минимум на 6 месяцев,
подтверждение оплаты (банковская выписка или чек).
Иногда прокатывает и без этого, но лучше перестраховаться.
Однако если вы приходите вместе с владельцем квартиры, всё сильно упрощается. В нашем случае хозяин просто сказал: «Это мои друзья, они будут здесь жить». Показал документы — и всё.
Прописка для семьи из трёх человек заняла 15 минут.
Вывод
Прописка в Испании — обязательный шаг, и сегодня сделать его в Валенсии можно без лишнего стресса. Главное — подготовить нужные документы и знать, куда идти. А если у вас есть местный проводник — всё будет ещё проще.
Авторский текст @espanolemigrante
❤19👍13🥰1
🇪🇸 Пять лет в Испании
Это много. Очень много.
Оглядываясь назад, понимаю: это были, пожалуй, самые интересные и, возможно, самые счастливые годы моей жизни.
Я рад, что тогда — вместе с моей бывшей женой Галей — мы приняли решение переехать в Испанию.
И она, и тем более наш сын Василий чувствуют себя тут прекрасно.
Почти сразу я решил завести блог в телеграм, чтобы делиться своим путём, рассказывать, помогать, направлять. Ну и само собой мне в @espanolemigrante постоянно пишут люди с разными вопросами.
Сейчас я позиционирую себя как человека, который:
✅ многое знает
✅ глубоко разобрался в жизни в Испании
✅ не понаслышке знаком с проблемами переезда, адаптации, документов, быта и т.д.
Нет, я не юрист. У меня нет лицензии.
Но! Благодаря своему опыту, а также опыту друзей и знакомых из Валенсии и других уголков Испании, я почти всегда могу:
🔹 дать совет
🔹 подсказать направление
🔹 порекомендовать нужного человека
И самое главное:
99% обратившихся получают нужный им результат.
💬 За эти пять лет я получил несколько тысяч сообщений — и ответил на все.
(Если случайно что-то пропустил — прошу прощения. Но если увидел — ответил обязательно.)
Даже когда не знал, как помочь, я старался быть полезным. Хотя бы чуть-чуть.
Важно:
Все мои консультации были, есть и будут бесплатными.
Без исключений. Без скрытых условий.
🤝 В отличие от многих — я не беру за это деньги.
(И не осуждаю тех, кто берет — у каждого свой путь.)
Однако, коллективный разум в любом случае лучше, чем мнение одного человека. И наш общий чат по Валенсии, который насчитывает около 5000 человек, является полезным и дружелюбным пространством русскоязычного комьюнити в Валенсии.
🏡 Развитие проектов в сфере недвижимости
Плотно занявшись недвижимостью в Испании, я понял: для более эффективного продвижения объектов аренды и продажи нужно разнести их по отдельным каналам, чтобы не смешивать с основным блогом.
📌 Специализированные Telegram-каналы:
Аренда в Валенсии.
Продажа недвижимости.
Валенсия Форум - создан для рекламы и объявлений, а так же для тематического общения.
Каждый из этих каналов насчитывает до 5000 живых, ненакрученных подписчиков.
📲 Хочешь быть в курсе? Выбирай удобную платформу!
Чтобы быть ближе к своей аудитории, я стал развивать и другие соцсети.
Если вы подписаны на мой Telegram — @espanolemigrante — добавьте меня в контакты и следите за историями.
По этому же имени вы можете меня найти:
🎬 YouTube Shorts — youtube.com/@espanolemigrante
🎵 TikTok — tiktok.com/@espanolemigrante
📸 Instagram — instagram.com/espanolemigrante
Контент почти везде одинаковый(за исключением ютуба) — я его дублирую, чтобы каждый мог выбрать свою удобную платформу.
Но лично я — за Telegram!
🏁 Подводя итоги пятилетия
За эти годы я вырос — и как блогер, и как эксперт по недвижимости.
Уже третий год работает наш офис в Валенсии под брендом Integra.
Да, у меня уже есть аутономо, но пока нет лицензии агента, но в нашей команде есть мой партнёр Дмитрий, который является лицензированным агентом по недвижимости в Испании.
Сегодня у нас есть:
🏢 Офис
📲 Telegram и соцсети
🎥 Бизнес аккаунт на Idealista
🤝 Профессиональная команда
📚 Большой практический опыт
Мы работаем легально, прозрачно, ответственно. Ошибки — бывают. Но мы на них учимся.
А ещё мы постоянно общаемся и обмениваемся опытом с другими агентами и агентствами.
Что дальше?
В следующих выпусках на этом канале — и в видеоформате — я начну делиться реальными историями из практики:
✔️ сделки
✔️ аренда и покупка
✔️ взаимодействие с банками, нотариусами
✔️ ошибки и неожиданные повороты
Всё это — живой опыт.
И если вы в Валенсии — или собираетесь сюда — поверьте, он точно пригодится.
Потому что почти каждый:
— сначала арендует
— а потом хочет купить
Так что оставайтесь на связи.
Это много. Очень много.
Оглядываясь назад, понимаю: это были, пожалуй, самые интересные и, возможно, самые счастливые годы моей жизни.
Я рад, что тогда — вместе с моей бывшей женой Галей — мы приняли решение переехать в Испанию.
И она, и тем более наш сын Василий чувствуют себя тут прекрасно.
Почти сразу я решил завести блог в телеграм, чтобы делиться своим путём, рассказывать, помогать, направлять. Ну и само собой мне в @espanolemigrante постоянно пишут люди с разными вопросами.
Сейчас я позиционирую себя как человека, который:
✅ многое знает
✅ глубоко разобрался в жизни в Испании
✅ не понаслышке знаком с проблемами переезда, адаптации, документов, быта и т.д.
Нет, я не юрист. У меня нет лицензии.
Но! Благодаря своему опыту, а также опыту друзей и знакомых из Валенсии и других уголков Испании, я почти всегда могу:
🔹 дать совет
🔹 подсказать направление
🔹 порекомендовать нужного человека
И самое главное:
99% обратившихся получают нужный им результат.
💬 За эти пять лет я получил несколько тысяч сообщений — и ответил на все.
(Если случайно что-то пропустил — прошу прощения. Но если увидел — ответил обязательно.)
Даже когда не знал, как помочь, я старался быть полезным. Хотя бы чуть-чуть.
Важно:
Все мои консультации были, есть и будут бесплатными.
Без исключений. Без скрытых условий.
🤝 В отличие от многих — я не беру за это деньги.
(И не осуждаю тех, кто берет — у каждого свой путь.)
Однако, коллективный разум в любом случае лучше, чем мнение одного человека. И наш общий чат по Валенсии, который насчитывает около 5000 человек, является полезным и дружелюбным пространством русскоязычного комьюнити в Валенсии.
🏡 Развитие проектов в сфере недвижимости
Плотно занявшись недвижимостью в Испании, я понял: для более эффективного продвижения объектов аренды и продажи нужно разнести их по отдельным каналам, чтобы не смешивать с основным блогом.
📌 Специализированные Telegram-каналы:
Аренда в Валенсии.
Продажа недвижимости.
Валенсия Форум - создан для рекламы и объявлений, а так же для тематического общения.
Каждый из этих каналов насчитывает до 5000 живых, ненакрученных подписчиков.
📲 Хочешь быть в курсе? Выбирай удобную платформу!
Чтобы быть ближе к своей аудитории, я стал развивать и другие соцсети.
Если вы подписаны на мой Telegram — @espanolemigrante — добавьте меня в контакты и следите за историями.
По этому же имени вы можете меня найти:
🎬 YouTube Shorts — youtube.com/@espanolemigrante
🎵 TikTok — tiktok.com/@espanolemigrante
📸 Instagram — instagram.com/espanolemigrante
Контент почти везде одинаковый(за исключением ютуба) — я его дублирую, чтобы каждый мог выбрать свою удобную платформу.
Но лично я — за Telegram!
🏁 Подводя итоги пятилетия
За эти годы я вырос — и как блогер, и как эксперт по недвижимости.
Уже третий год работает наш офис в Валенсии под брендом Integra.
Да, у меня уже есть аутономо, но пока нет лицензии агента, но в нашей команде есть мой партнёр Дмитрий, который является лицензированным агентом по недвижимости в Испании.
Сегодня у нас есть:
🏢 Офис
📲 Telegram и соцсети
🎥 Бизнес аккаунт на Idealista
🤝 Профессиональная команда
📚 Большой практический опыт
Мы работаем легально, прозрачно, ответственно. Ошибки — бывают. Но мы на них учимся.
А ещё мы постоянно общаемся и обмениваемся опытом с другими агентами и агентствами.
Что дальше?
В следующих выпусках на этом канале — и в видеоформате — я начну делиться реальными историями из практики:
✔️ сделки
✔️ аренда и покупка
✔️ взаимодействие с банками, нотариусами
✔️ ошибки и неожиданные повороты
Всё это — живой опыт.
И если вы в Валенсии — или собираетесь сюда — поверьте, он точно пригодится.
Потому что почти каждый:
— сначала арендует
— а потом хочет купить
Так что оставайтесь на связи.
👍39❤12🔥7👏3🤡1
Нужен ли риэлтор в Испании при покупке недвижимости? 🏙️
Живу в Испании уже пять лет, и все эти годы в русскоязычном сообществе не утихают споры на эту тему. Само собой разумеется - сколько людей столько и мнений. Но я хочу поделиться с вами реальными историями, после которых станет ясно: в большинстве случаев без риэлтора — никак.
Начну с первой моей сделки, которая произошла летом ☀️ 2021 года.
Я тогда ещё был выездной, летал ✈️ в Россию, и вот однажды встретился там со своей клиенткой по имени Наталья. Она жила в Москве, в районе Южное Бутово — как раз там, где раньше жил я сам и где до сих пор живут мои родственники. После нашего общения она передала мне в продажу свою квартиру в Валенсии.
Квартира находилась в районе Ориольс, на улице Сан-Хуан-де-ла-Пенья — не самое приятное место. Тогда я ещё не очень хорошо разбирался в районах, но продажа этой квартиры заставила меня выучить весь Ориольс наизусть. У района есть более престижная часть — та, что ближе к центру и к Турии. А вот дальняя часть, ближе к кольцевой, считается «цыганской». Именно там и находилась наша квартира.
Наталья изначально покупала квартиру как инвестицию — для сдачи в аренду. Но мы вместе решили, что лучше её продать, добавить денег и приобрести что-то более достойное. Квартира была на втором этаже, без лифта, но с нормальным ремонтом. Подъезд, к слову, тоже был терпимый. Выставили мы её за 80 000 евро с торгом и начали показы в начале лета 2021 года.
Я показывал эту квартиру всё лето, включая сентябрь. Примерно 30 раз. Люди приходили, смотрели, но в большинстве случаев район им не нравился. Некоторые даже не доходили до квартиры. Просто разворачивались. Но я продолжал свою работу и надеялся на результат.
И вот в сентябре появилась русскоязычная агентша.Сказала, что у неё есть клиенты — тоже русскоязычные, и она действует по доверенности. Район их устраивает, всё устраивает кроме цены, хотят торговаться. ↘️ 💰
Хозяйка пошла навстречу. Я объяснил, что проделал огромную работу за лето, и это первые реальные покупатели. Мы скинули цену — примерно на 5–7 тысяч евро — и назначили сделку на октябрь. Хозяйка прилетела, сделка прошла спокойно и успешно. 🤝
Позже я предложил новым владельцам помощь в поиске арендаторов, но они отказались — жильцы уже были найдены. Мы всё же пересеклись, и это оказались белорусы — приличные, обеспеченные люди. Они сказали, что район их не пугает, и им там комфортно жить. ☺️
Вот такая история моей первой сделки. Делайте выводы сами. А я лишь скажу: продолжение следует.
На связи @espanolemigrante
Живу в Испании уже пять лет, и все эти годы в русскоязычном сообществе не утихают споры на эту тему. Само собой разумеется - сколько людей столько и мнений. Но я хочу поделиться с вами реальными историями, после которых станет ясно: в большинстве случаев без риэлтора — никак.
Начну с первой моей сделки, которая произошла летом ☀️ 2021 года.
Я тогда ещё был выездной, летал ✈️ в Россию, и вот однажды встретился там со своей клиенткой по имени Наталья. Она жила в Москве, в районе Южное Бутово — как раз там, где раньше жил я сам и где до сих пор живут мои родственники. После нашего общения она передала мне в продажу свою квартиру в Валенсии.
Квартира находилась в районе Ориольс, на улице Сан-Хуан-де-ла-Пенья — не самое приятное место. Тогда я ещё не очень хорошо разбирался в районах, но продажа этой квартиры заставила меня выучить весь Ориольс наизусть. У района есть более престижная часть — та, что ближе к центру и к Турии. А вот дальняя часть, ближе к кольцевой, считается «цыганской». Именно там и находилась наша квартира.
Наталья изначально покупала квартиру как инвестицию — для сдачи в аренду. Но мы вместе решили, что лучше её продать, добавить денег и приобрести что-то более достойное. Квартира была на втором этаже, без лифта, но с нормальным ремонтом. Подъезд, к слову, тоже был терпимый. Выставили мы её за 80 000 евро с торгом и начали показы в начале лета 2021 года.
Я показывал эту квартиру всё лето, включая сентябрь. Примерно 30 раз. Люди приходили, смотрели, но в большинстве случаев район им не нравился. Некоторые даже не доходили до квартиры. Просто разворачивались. Но я продолжал свою работу и надеялся на результат.
И вот в сентябре появилась русскоязычная агентша.Сказала, что у неё есть клиенты — тоже русскоязычные, и она действует по доверенности. Район их устраивает, всё устраивает кроме цены, хотят торговаться. ↘️ 💰
Хозяйка пошла навстречу. Я объяснил, что проделал огромную работу за лето, и это первые реальные покупатели. Мы скинули цену — примерно на 5–7 тысяч евро — и назначили сделку на октябрь. Хозяйка прилетела, сделка прошла спокойно и успешно. 🤝
Позже я предложил новым владельцам помощь в поиске арендаторов, но они отказались — жильцы уже были найдены. Мы всё же пересеклись, и это оказались белорусы — приличные, обеспеченные люди. Они сказали, что район их не пугает, и им там комфортно жить. ☺️
Вот такая история моей первой сделки. Делайте выводы сами. А я лишь скажу: продолжение следует.
На связи @espanolemigrante
👍9🔥8❤1😱1🤡1
🏡 История о том, как ошибка риэлтора стала удачной инвестицией.
После продажи квартиры из предыдущего поста перед нами встала задача искать что-то более интересное с инвестиционной точки зрения.
Осенью 2021 года рынок ещё позволял найти стоящие объекты в пределах 100 тысяч евро. Я активно мониторил Idealista и связался со всеми агентствами, с которыми работал ранее — оставил сообщения, что ищу квартиру под определённый бюджет.
📬 И что вы думаете? Агентства начали присылать мне варианты ещё до публикации на Idealista — за день, иногда даже раньше. Это позже сыграло важную роль в одной сделке, но конкретно в этом случае квартира была найдена напрямую на Idealista.
Я сразу поехал её смотреть. Записал подробное видео для хозяйки, которая на тот момент находилась в России. Впечатления были позитивные — и мы приняли решение покупать.
💶 Цена вопроса: 100 000 € + комиссия агентства, о которой удалось поторговаться. Плюс стандартные налоги и расходы по сделке сверху.
🏢 О самой квартире
Находится недалеко от парка Marxalines. Дом очень достойный, с толстыми стенами — напомнил мне советские сталинки. Окна выходят на тихую улицу, а не на оживлённую трассу.
❗Минус: 4 этаж без лифта (на деле 5-й).
✅ Плюс: перспектива установки лифта в будущем, что существенно увеличило бы стоимость объекта.
Нам озвучили, что первый взнос на лифт — всего 2000 €. Я наивно решил, что остальные платежи будут примерно такими же… Но ошибся.
🗳 Как проходило собрание жильцов
Декабрь. Вечер. Собрание в подъезде, где планировался лифт продолжалось часа три. Чем-то напомнило мне знаменитый фильм "Гараж".
И вот тут — сюрприз: полная стоимость лифта — 16 000 €. Из них 2000 € — уже внесены, а 14 000 € — предстояло внести после сделки. Узнал я это только на собрании.
Люди с 1 этажа — против: «Нам лифт не нужен».
Русскоязычные соседи с верхнего этажа — тоже против: «Нет денег».
Девушка со 2 или 3 этажа — против: «Еле свожу концы с концами».
Всего участвовали 9 собственников. Я голосовать не мог — не было доверенности от хозяйки. В итоге: 5 "за", 4 "против". Решение принято.
Управляющая компания предложила всем рассрочку без процентов. Чем там окнчилось дела с оплатами недовольных мне неведомо, но лифт в итоге был сделан!
Хозяйка расстроилась, но не сильно. Она понимала, что лифт прибавит к стоимости квартиры. И была права!
На сегодняшний день -
Лифт установлен
В квартире сделан косметический ремонт
Заменены окна
🔝 Итог: квартира, купленная за 100 000 €, сейчас в 2025 году стоит выше 200 000 € . Инвестиция себя полностью оправдала.
А вот если бы я сразу знал о доплате в 14 000 €, согласилась бы Наталья? 🤷
Кто знает. Но всё обернулось к лучшему.
Ваш блогер-риэлтор @espanolemigrante
После продажи квартиры из предыдущего поста перед нами встала задача искать что-то более интересное с инвестиционной точки зрения.
Осенью 2021 года рынок ещё позволял найти стоящие объекты в пределах 100 тысяч евро. Я активно мониторил Idealista и связался со всеми агентствами, с которыми работал ранее — оставил сообщения, что ищу квартиру под определённый бюджет.
📬 И что вы думаете? Агентства начали присылать мне варианты ещё до публикации на Idealista — за день, иногда даже раньше. Это позже сыграло важную роль в одной сделке, но конкретно в этом случае квартира была найдена напрямую на Idealista.
Я сразу поехал её смотреть. Записал подробное видео для хозяйки, которая на тот момент находилась в России. Впечатления были позитивные — и мы приняли решение покупать.
💶 Цена вопроса: 100 000 € + комиссия агентства, о которой удалось поторговаться. Плюс стандартные налоги и расходы по сделке сверху.
🏢 О самой квартире
Находится недалеко от парка Marxalines. Дом очень достойный, с толстыми стенами — напомнил мне советские сталинки. Окна выходят на тихую улицу, а не на оживлённую трассу.
❗Минус: 4 этаж без лифта (на деле 5-й).
✅ Плюс: перспектива установки лифта в будущем, что существенно увеличило бы стоимость объекта.
Нам озвучили, что первый взнос на лифт — всего 2000 €. Я наивно решил, что остальные платежи будут примерно такими же… Но ошибся.
🗳 Как проходило собрание жильцов
Декабрь. Вечер. Собрание в подъезде, где планировался лифт продолжалось часа три. Чем-то напомнило мне знаменитый фильм "Гараж".
И вот тут — сюрприз: полная стоимость лифта — 16 000 €. Из них 2000 € — уже внесены, а 14 000 € — предстояло внести после сделки. Узнал я это только на собрании.
Люди с 1 этажа — против: «Нам лифт не нужен».
Русскоязычные соседи с верхнего этажа — тоже против: «Нет денег».
Девушка со 2 или 3 этажа — против: «Еле свожу концы с концами».
Всего участвовали 9 собственников. Я голосовать не мог — не было доверенности от хозяйки. В итоге: 5 "за", 4 "против". Решение принято.
Управляющая компания предложила всем рассрочку без процентов. Чем там окнчилось дела с оплатами недовольных мне неведомо, но лифт в итоге был сделан!
Хозяйка расстроилась, но не сильно. Она понимала, что лифт прибавит к стоимости квартиры. И была права!
На сегодняшний день -
Лифт установлен
В квартире сделан косметический ремонт
Заменены окна
🔝 Итог: квартира, купленная за 100 000 €, сейчас в 2025 году стоит выше 200 000 € . Инвестиция себя полностью оправдала.
А вот если бы я сразу знал о доплате в 14 000 €, согласилась бы Наталья? 🤷
Кто знает. Но всё обернулось к лучшему.
Ваш блогер-риэлтор @espanolemigrante
🔥14❤5👍5🎉1
🏡 Как работают "закрытые" продажи квартир в Испании?
Как я уже рассказывал в предыдущих историях, некоторые агентства недвижимости в Испании работают по системе "внутренних сделок". Что это значит?
📩 Прежде чем квартира выходит в открытый доступ — например, на Idealista — агентства рассылают информацию о ней своим дружеским агентам. Иногда это делается всего за 1–2 дня до официальной публикации. Цель проста: продать квартиру быстро, без лишнего шума, звонков, заявок и бесконечных просмотров.
Разумеется, далеко не всегда через такие закрытые каналы попадает что-то действительно стоящее — не буду лукавить. Но...
🔥 Сегодня я расскажу историю, которая меня по-настоящему удивила — и ценой, и теми нюансами, которые сопровождали сделку.
📆 Начало 2024 года. Цены в Валенсии уже зашкаливали — даже старые квартиры под ремонт встречались крайне редко и улетали за считаные часы. И вдруг…
📲 Мне приходит сообщение от одного агентства недвижимости. Это крупная сетевая компания с офисом в районе Marxalines
"Олег, у тебя есть клиенты? Есть интерес к квартире в нашем районе за 120 000 евро?"
💬 120 тысяч? Даже под ремонт — это звучало подозрительно дешево. Я сразу начал прикидывать, в чем подвох.
Разумеется, с оккупасами или юридическими проблемами они мне бы не предложили.
Первое, что приходит в голову: пятый этаж без лифта. Ну, логично.
— Наверняка пятый этаж без лифта?
— Нет, пятый, но с лифтом.
— Лифт не работает, ремонт нужен?
— Лифт рабочий, всё в порядке.
— В чём же подвох?
— Но нюанс всё-таки есть… И ты как раз можешь помочь его преодолеть.
😅 И вот тут начинается самое интересное. Обычно сетевые агентства берут комиссию 5–6 тысяч евро.
💸 А тут мне заявляют: комиссия 20 тысяч евро!
Но — внимание — цена уже с комиссией . То есть 120 тысяч — это «всё включено».
И это только начало истории…
👥 На тот момент я работал сразу с двумя инвесторами, которым подбирал квартиры под последующую сдачу в аренду — это наша основная услуга.
Первому клиенту я сразу предложил этот вариант. Он даже приехал посмотреть, впечатлился, но… отказался.
💭 Комиссия показалась ему слишком большой — всё-таки 20 000 евро, даже несмотря на явные плюсы сделки.
А вот вторая клиентка, Елена, подошла к делу более гибко. Она всё внимательно взвесила и сказала:
"Давай сделаем ход конём. Предложим им меньше на 5 тысяч. Пусть будет оферта на 95 000 евро."
📉 То есть, по сути:
Сделка по бумагам проходила как за 100 000 евро — это получали владельцы.
Мы им предложили 95 000 евро на руки.
Агентству — та самая комиссия, наличными, мимо банков (в Испании такое бывает до сих пор).
Я сразу сказал ей:
"Шансов немного, что они пойдут на это. Но попробовать стоит. Хуже точно не будет."
📩 Мы сделали оферту на 95 000 евро…
⏳ И начали ждать.
Через два дня — приходит ответ:
✅ "Ваше предложение принято."
Хозяева согласны. Сделка пошла.
📑 Конечно, перед тем как выйти на сделку, мы тщательно проверили все документы.
Всё оказалось чисто и прозрачно:
🪪 квартира только-только перешла по наследству после смерти пожилого владельца — классическая история для Испании.
Интересный факт:
🇪🇸 сами испанцы часто неохотно покупают такие объекты — по суевериям или просто из-за эмоционального фона.
А вот наши инвесторы — наоборот, смотрят на это исключительно как на цифры и потенциал: купить, отремонтировать, сдать.
💼 Не прошло и пары месяцев — мы вышли на сделку.
На стол нотариусу лег чек на 95 000 евро.
А в сумочке — наличка для агентства. Всё строго, по понятиям испанского рынка 😅
🖊 Наш нотариус — опытный, уже знает, что у нас в сделках иногда бывают детали, которые не фиксируются в бумагах. Он, как обычно, вышел из общего зала после подписания, чтобы нам не мешать.
🤝 Мы передали деньги, пожали руки — и поехали принимать квартиру.
Что там было?
🏚 Состояние, мягко говоря, оставляло желать лучшего.
Хотя кому интересно — у меня сохранилось видео с этого объекта.
🎥 Я даже назвал его “квартира-музей” — настолько колоритным оказался интерьер. Настоящие экспонаты из прошлого.
Как говорится, “иных уж нет, а те далече…”
🛠 Ну а дальше — ремонт.
Как я уже рассказывал в предыдущих историях, некоторые агентства недвижимости в Испании работают по системе "внутренних сделок". Что это значит?
📩 Прежде чем квартира выходит в открытый доступ — например, на Idealista — агентства рассылают информацию о ней своим дружеским агентам. Иногда это делается всего за 1–2 дня до официальной публикации. Цель проста: продать квартиру быстро, без лишнего шума, звонков, заявок и бесконечных просмотров.
Разумеется, далеко не всегда через такие закрытые каналы попадает что-то действительно стоящее — не буду лукавить. Но...
🔥 Сегодня я расскажу историю, которая меня по-настоящему удивила — и ценой, и теми нюансами, которые сопровождали сделку.
📆 Начало 2024 года. Цены в Валенсии уже зашкаливали — даже старые квартиры под ремонт встречались крайне редко и улетали за считаные часы. И вдруг…
📲 Мне приходит сообщение от одного агентства недвижимости. Это крупная сетевая компания с офисом в районе Marxalines
"Олег, у тебя есть клиенты? Есть интерес к квартире в нашем районе за 120 000 евро?"
💬 120 тысяч? Даже под ремонт — это звучало подозрительно дешево. Я сразу начал прикидывать, в чем подвох.
Разумеется, с оккупасами или юридическими проблемами они мне бы не предложили.
Первое, что приходит в голову: пятый этаж без лифта. Ну, логично.
— Наверняка пятый этаж без лифта?
— Нет, пятый, но с лифтом.
— Лифт не работает, ремонт нужен?
— Лифт рабочий, всё в порядке.
— В чём же подвох?
— Но нюанс всё-таки есть… И ты как раз можешь помочь его преодолеть.
😅 И вот тут начинается самое интересное. Обычно сетевые агентства берут комиссию 5–6 тысяч евро.
💸 А тут мне заявляют: комиссия 20 тысяч евро!
Но — внимание — цена уже с комиссией . То есть 120 тысяч — это «всё включено».
И это только начало истории…
👥 На тот момент я работал сразу с двумя инвесторами, которым подбирал квартиры под последующую сдачу в аренду — это наша основная услуга.
Первому клиенту я сразу предложил этот вариант. Он даже приехал посмотреть, впечатлился, но… отказался.
💭 Комиссия показалась ему слишком большой — всё-таки 20 000 евро, даже несмотря на явные плюсы сделки.
А вот вторая клиентка, Елена, подошла к делу более гибко. Она всё внимательно взвесила и сказала:
"Давай сделаем ход конём. Предложим им меньше на 5 тысяч. Пусть будет оферта на 95 000 евро."
📉 То есть, по сути:
Сделка по бумагам проходила как за 100 000 евро — это получали владельцы.
Мы им предложили 95 000 евро на руки.
Агентству — та самая комиссия, наличными, мимо банков (в Испании такое бывает до сих пор).
Я сразу сказал ей:
"Шансов немного, что они пойдут на это. Но попробовать стоит. Хуже точно не будет."
📩 Мы сделали оферту на 95 000 евро…
⏳ И начали ждать.
Через два дня — приходит ответ:
✅ "Ваше предложение принято."
Хозяева согласны. Сделка пошла.
📑 Конечно, перед тем как выйти на сделку, мы тщательно проверили все документы.
Всё оказалось чисто и прозрачно:
🪪 квартира только-только перешла по наследству после смерти пожилого владельца — классическая история для Испании.
Интересный факт:
🇪🇸 сами испанцы часто неохотно покупают такие объекты — по суевериям или просто из-за эмоционального фона.
А вот наши инвесторы — наоборот, смотрят на это исключительно как на цифры и потенциал: купить, отремонтировать, сдать.
💼 Не прошло и пары месяцев — мы вышли на сделку.
На стол нотариусу лег чек на 95 000 евро.
А в сумочке — наличка для агентства. Всё строго, по понятиям испанского рынка 😅
🖊 Наш нотариус — опытный, уже знает, что у нас в сделках иногда бывают детали, которые не фиксируются в бумагах. Он, как обычно, вышел из общего зала после подписания, чтобы нам не мешать.
🤝 Мы передали деньги, пожали руки — и поехали принимать квартиру.
Что там было?
🏚 Состояние, мягко говоря, оставляло желать лучшего.
Хотя кому интересно — у меня сохранилось видео с этого объекта.
🎥 Я даже назвал его “квартира-музей” — настолько колоритным оказался интерьер. Настоящие экспонаты из прошлого.
Как говорится, “иных уж нет, а те далече…”
🛠 Ну а дальше — ремонт.
👍11❤6❤🔥1
🔧 После сделки начался ремонт.
Им занималась наша проверенная бригада — те же ребята, с которыми мы сотрудничаем на большинстве проектов.
🗓 Ремонт длился несколько месяцев (точно уже не вспомню), но всё сделали качественно и в срок.
💶 Общая смета (работа + материалы) составила около 35000 евро.(+5000 евро мебель и техника)
🎥 Видео готовой квартиры, кстати, есть у меня на канале.
📊 Теперь — сухой остаток:
95 000 — владельцам
20 000 — комиссия агентству
10 000 — налоги и оформление
35 000 — ремонт
💰 Итого: 160 000 евро — квартира “под ключ”, со всеми расходами.
Что за эти деньги?
✅ Пятый этаж с лифтом
✅ Район недалеко от парка Турия
✅ Пешая доступность до инфраструктуры
✅ Полностью обновлённое жильё
📈 Для Валенсии 2024 года — это отличная инвестиция.
🏠 Сейчас квартира сдается больше чем за 1000 евро в месяц, арендаторы были найдены почти сразу после окончания ремонта.
А вы уже знаете, к кому обращаться за услугой по поиску недвижимости в окрестностях Валенсии.
На связи Олег @espanolemigrante
Им занималась наша проверенная бригада — те же ребята, с которыми мы сотрудничаем на большинстве проектов.
🗓 Ремонт длился несколько месяцев (точно уже не вспомню), но всё сделали качественно и в срок.
💶 Общая смета (работа + материалы) составила около 35000 евро.(+5000 евро мебель и техника)
🎥 Видео готовой квартиры, кстати, есть у меня на канале.
📊 Теперь — сухой остаток:
95 000 — владельцам
20 000 — комиссия агентству
10 000 — налоги и оформление
35 000 — ремонт
💰 Итого: 160 000 евро — квартира “под ключ”, со всеми расходами.
Что за эти деньги?
✅ Пятый этаж с лифтом
✅ Район недалеко от парка Турия
✅ Пешая доступность до инфраструктуры
✅ Полностью обновлённое жильё
📈 Для Валенсии 2024 года — это отличная инвестиция.
🏠 Сейчас квартира сдается больше чем за 1000 евро в месяц, арендаторы были найдены почти сразу после окончания ремонта.
А вы уже знаете, к кому обращаться за услугой по поиску недвижимости в окрестностях Валенсии.
На связи Олег @espanolemigrante
YouTube
Обзор квартиры до и после ремонта. 120+40 тысяч евро.
Для связи со мной используйте телеграм
https://t.me/espanolemigrante
Олег
Бесплатная консультация по вопросам аренды, покупки, продажи недвижимости в провинции Валенсия.
Наши проекты.
Канал по аренде в Валенсии
https://t.me/arendavalencia
Канал с новостройками…
https://t.me/espanolemigrante
Олег
Бесплатная консультация по вопросам аренды, покупки, продажи недвижимости в провинции Валенсия.
Наши проекты.
Канал по аренде в Валенсии
https://t.me/arendavalencia
Канал с новостройками…
🔥13👍9❤5
🏠 История сделки в Валенсии: как арендаторы квартиры стали её владельцами.
Сегодня расскажу вам про одну реальную сделку этого года.
Ко мне обратились клиенты, у которых уже много лет была квартира в Валенсии, в районе Эль-Грау.
🏢 Квартира на пятом этаже без лифта в старом доме.
💶 Цена вопроса – 160 000 евро.
Все эти годы в квартире жили арендаторы – тоже граждане России. В последние годы, сами понимаете, без ВНЖ стало проблематично летать в Испанию, плюс появились различные ограничения. В итоге владельцы решили квартиру продать.
🔍 Моя задача: оценить объект. Арендаторы захотели её выкупить. Я проверил рынок и подтвердил, что цена нормальная, особенно учитывая:
✅ покупатель уже есть,
✅ не нужно платить агентские комиссии,
✅ люди остаются в своей квартире, знают её вдоль и поперёк.
💰 Как договорились платить?
Часть – в рублях, часть – наличными евро, часть – банковским чеком. Всё для снижения налогооблагаемой базы в Испании.
📌 Напомню: лимит перевода для граждан РФ без ВНЖ в испанские банки – 100 000 евро. . Но об этом чуть ниже.
⚙️ Что ещё я делал в этой сделке?
Так как покупателей искать не пришлось, мои услуги были по минимальному тарифу – 500 евро.
✏️ Со стороны покупателей так же был риелтор, представитель известного агентства. Ну и они же сделали первоначальную версию арраса (договор задатка), которую мне пришлось корректировать, потому что
– все будущие платежи по коммунидаду за 2025 год
– возможные ремонты,
– и даже потенциальная установка лифта
были повешены на продавцов. Естественно, я всё это поправил в интересах моих клиентов. Плюс куча мелких правок по тексту.
Нюанс: по закону в Испании покупатель выбирает нотариуса. В данном случае у покупателей был свой риэлтор, который вместе с ними занимался подготовкой всех документов по нотариусу и организацией финансовых расчётов. Я в эти моменты не вмешивался – если требовался мой ответ или помощь, например, заказать энергетический сертификат, я всё делал оперативно.
Когда назначили сделку?
Сделку запланировали на начало мая этого года. Продавцы сразу купили билеты с разрывом в неделю – прилететь, решить все вопросы, подписать документы и вернуться обратно в Россию.
На этом этапе всё шло идеально. Казалось бы, простая и спокойная сделка, где каждый знал свою роль.
Нотариус зачитывает экскритуру, все со всем соглашаются, подписываются бумаги. На месте передаются наличные, а основная сумма передаётся банковским чеком.
💡 Первый звоночек:
Чек выписали на 120 000 евро, при лимите в 100. Но, как я уже упомянул, в финансовые расчёты меня не посвящали...
🏦 После сделки мы пришли в банк BBVA, чтобы зачислить деньги. Работники банка удивились:
«Почему в чеке две фамилии – и жены, и мужа?»
Квартира была оформлена на двоих, но счёт открыт только на жену. Такой чек банк принять не может. Два владельца – значит, нужен совместный счёт, которого не было.
Подключили начальника отделения – бесполезно. Чек некорректный. Но даже если бы исправили на одну фамилию, банк предупредил:
«У вас чек на 120 тысяч, а лимит оборота для граждан РФ без ВНЖ – 100 тысяч. 😳
Продавцы были готовы переделать чек, разделив на два:
✔️ 100 000 евро,
✔️ 20 000 евро.
Но менеджер банка сказал:
«Нет. Даже если вы сначала зачислите 100, потом снимете, и захотите внести 20 – лимит уже исчерпан. Максимум оборота – 100 тысяч.»
Мы срочно начали искать другие банки. Ни один банк в Валенсии не открыл счёт гражданам РФ без ВНЖ, даже с объяснением: «Это чек от продажи квартиры, хотим обналичить.» Везде отказ.
Чем всё закончилось?
✈️ Продавцы улетели домой с необналиченным чеком на 20 000 евро. На данный момент, июль 2025 года, история не завершена. Новый счёт пока не открыт, деньги продолжают лежать в виде банковского чека.
Мы оставили заявку в одном из банков, где обещали «попробовать помочь через свои каналы», но сроки рассмотрения – неизвестны.
🔑 Вывод:
Эта история научила меня, что даже если ты официально отвечаешь только за часть сделки, нужно контролировать всё, задавать вопросы, лезть в детали, которые вроде бы «не твои».
«Хочешь сделать хорошо – сделай сам.»
@espanolemigrante
Сегодня расскажу вам про одну реальную сделку этого года.
Ко мне обратились клиенты, у которых уже много лет была квартира в Валенсии, в районе Эль-Грау.
🏢 Квартира на пятом этаже без лифта в старом доме.
💶 Цена вопроса – 160 000 евро.
Все эти годы в квартире жили арендаторы – тоже граждане России. В последние годы, сами понимаете, без ВНЖ стало проблематично летать в Испанию, плюс появились различные ограничения. В итоге владельцы решили квартиру продать.
🔍 Моя задача: оценить объект. Арендаторы захотели её выкупить. Я проверил рынок и подтвердил, что цена нормальная, особенно учитывая:
✅ покупатель уже есть,
✅ не нужно платить агентские комиссии,
✅ люди остаются в своей квартире, знают её вдоль и поперёк.
💰 Как договорились платить?
Часть – в рублях, часть – наличными евро, часть – банковским чеком. Всё для снижения налогооблагаемой базы в Испании.
📌 Напомню: лимит перевода для граждан РФ без ВНЖ в испанские банки – 100 000 евро. . Но об этом чуть ниже.
⚙️ Что ещё я делал в этой сделке?
Так как покупателей искать не пришлось, мои услуги были по минимальному тарифу – 500 евро.
✏️ Со стороны покупателей так же был риелтор, представитель известного агентства. Ну и они же сделали первоначальную версию арраса (договор задатка), которую мне пришлось корректировать, потому что
– все будущие платежи по коммунидаду за 2025 год
– возможные ремонты,
– и даже потенциальная установка лифта
были повешены на продавцов. Естественно, я всё это поправил в интересах моих клиентов. Плюс куча мелких правок по тексту.
Нюанс: по закону в Испании покупатель выбирает нотариуса. В данном случае у покупателей был свой риэлтор, который вместе с ними занимался подготовкой всех документов по нотариусу и организацией финансовых расчётов. Я в эти моменты не вмешивался – если требовался мой ответ или помощь, например, заказать энергетический сертификат, я всё делал оперативно.
Когда назначили сделку?
Сделку запланировали на начало мая этого года. Продавцы сразу купили билеты с разрывом в неделю – прилететь, решить все вопросы, подписать документы и вернуться обратно в Россию.
На этом этапе всё шло идеально. Казалось бы, простая и спокойная сделка, где каждый знал свою роль.
Нотариус зачитывает экскритуру, все со всем соглашаются, подписываются бумаги. На месте передаются наличные, а основная сумма передаётся банковским чеком.
💡 Первый звоночек:
Чек выписали на 120 000 евро, при лимите в 100. Но, как я уже упомянул, в финансовые расчёты меня не посвящали...
🏦 После сделки мы пришли в банк BBVA, чтобы зачислить деньги. Работники банка удивились:
«Почему в чеке две фамилии – и жены, и мужа?»
Квартира была оформлена на двоих, но счёт открыт только на жену. Такой чек банк принять не может. Два владельца – значит, нужен совместный счёт, которого не было.
Подключили начальника отделения – бесполезно. Чек некорректный. Но даже если бы исправили на одну фамилию, банк предупредил:
«У вас чек на 120 тысяч, а лимит оборота для граждан РФ без ВНЖ – 100 тысяч. 😳
Продавцы были готовы переделать чек, разделив на два:
✔️ 100 000 евро,
✔️ 20 000 евро.
Но менеджер банка сказал:
«Нет. Даже если вы сначала зачислите 100, потом снимете, и захотите внести 20 – лимит уже исчерпан. Максимум оборота – 100 тысяч.»
Мы срочно начали искать другие банки. Ни один банк в Валенсии не открыл счёт гражданам РФ без ВНЖ, даже с объяснением: «Это чек от продажи квартиры, хотим обналичить.» Везде отказ.
Чем всё закончилось?
✈️ Продавцы улетели домой с необналиченным чеком на 20 000 евро. На данный момент, июль 2025 года, история не завершена. Новый счёт пока не открыт, деньги продолжают лежать в виде банковского чека.
Мы оставили заявку в одном из банков, где обещали «попробовать помочь через свои каналы», но сроки рассмотрения – неизвестны.
🔑 Вывод:
Эта история научила меня, что даже если ты официально отвечаешь только за часть сделки, нужно контролировать всё, задавать вопросы, лезть в детали, которые вроде бы «не твои».
«Хочешь сделать хорошо – сделай сам.»
@espanolemigrante
❤25🔥14😁2
Хурадо - ху из ху?
Дано: квартира в Порту Сагунто, примерно в одном километре от моря. Хорошая зона — спокойная, со всей инфраструктурой, близко к центру Порта Сагунто.
Дальше — что у нас ещё хорошего. Дом старый, но качественный. Чем-то он мне напоминает наши советские "сталинки": высокие потолки, отсутствие колодца, окна выходят во внутренний двор. Но внутренний двор здесь — большой, просторный. Такой, как сейчас делают в новых жилых комплексах: без машин, с детской площадкой, по которому можно гулять.
Квартира расположена на последнем этаже, но это всего лишь третий этаж (по-русски — четвёртый), так что не слишком высоко. В наличии — большая терраса.
И вот такую квартиру мне поставили задачу продать за 96 000 евро. Но я даже не успел выставить её в открытую продажу, как поступила заявка по знакомству: на меня вышел человек из Мадрида, который, внимание, сказал:
«Ищу квартиру в вашем регионе тысяч за сто — для инвестиций».
Ну, в первую очередь я, естественно, предложил ему именно эту квартиру — потому что действительно считал её отличным вложением в рамках озвученного бюджета.
А так как он пришёл ко мне по рекомендации другого моего клиента (тоже проживающего в Мадриде и тоже купившего квартиру именно в Порту Сагунто), то, как говорится, всё сошлось.
Он сказал: «Порт Сагунто — это прекрасно, я согласен. Как можно приехать посмотреть?»
Мы договорились о встрече, он приехал — и в итоге квартира была продана первому же клиенту после первого же просмотра.
Интересный нюанс, который стоит упомянуть:
продавец — гражданин России, покупатель (как и его друг, давший рекомендацию) — гражданин Украины.
Что совершенно не помешало нам всем прекрасно, по-человечески и по-деловому сработаться в этой сделке.
Но, как это часто бывает, редко обходится без нюансов. И эта сделка не стала исключением.
У продавца в собственности была только половина квартиры. Вторая половина принадлежала его сыну. Сам сын находился за пределами Испании и не мог присутствовать на сделке лично, поэтому отец действовал от его имени по доверенности.
Доверенность была оформлена в России, переведена на испанский язык с помощью traducción jurada — то есть, присяжного перевода. Для тех, кто не знает: такой перевод признаётся официально всеми учреждениями и нотариусами в Испании. Это как бы высшая степень легитимности — проверять там обычно нечего.
И за всё моё время работы в Испании (а это уже пять лет), с jurado ни разу не возникало ни малейших проблем.
Но, как говорится… всё случается в первый раз.
Дело в том, что продавец начал задумываться о продаже квартиры ещё полгода назад, и в доверенности, выданной его сыном, был указан старый банковский счёт. К моменту сделки этот счёт уже был недействительным.
Но в самой российской нотариальной доверенности — чёрным по белому — была указана формулировка:
«...на этот счёт с указанием его номера, либо на любой другой счёт...»
То есть, юридически всё было корректно: деньги могли быть перечислены как на указанный счёт, так и на новый.
Однако когда мы уже сидели в нотариальной конторе, и сделка проходила через банк (а у покупателя была ипотека), деньги должны были быть перечислены через систему transferencia inmediata OMF — мгновенный банковский перевод.
И именно в этот момент возникла загвоздка.
Помощник нотариуса посмотрел на присяжный перевод (jurado) и сказал:
«Извините, но согласно доверенности, деньги можно перевести только на этот конкретный счёт. Новый счёт — не прописан.»
При том что мы заранее уведомили нотариуса о смене счёта, предоставили новый банковский сертификат, всё было подготовлено — но, увы, в переводе jurado отсутствовала та самая ключевая фраза:
«...либо на любой другой счёт».
Я достаю оригинал доверенности, показываю испанскому нотариусу:
«Смотрите, вот здесь же написано: или на любой другой счёт!»
А он отвечает:
«Я тебе верю, Олег. Но я не знаю русского языка. А доверенность — это официальный документ, мы работаем по переводу jurado. А в этом переводе — этой фразы нет.»
Да, таких ударов судьбы Великий Комбинатор в моём лице не испытывал уже давно.
Продолжение следует.
Дано: квартира в Порту Сагунто, примерно в одном километре от моря. Хорошая зона — спокойная, со всей инфраструктурой, близко к центру Порта Сагунто.
Дальше — что у нас ещё хорошего. Дом старый, но качественный. Чем-то он мне напоминает наши советские "сталинки": высокие потолки, отсутствие колодца, окна выходят во внутренний двор. Но внутренний двор здесь — большой, просторный. Такой, как сейчас делают в новых жилых комплексах: без машин, с детской площадкой, по которому можно гулять.
Квартира расположена на последнем этаже, но это всего лишь третий этаж (по-русски — четвёртый), так что не слишком высоко. В наличии — большая терраса.
И вот такую квартиру мне поставили задачу продать за 96 000 евро. Но я даже не успел выставить её в открытую продажу, как поступила заявка по знакомству: на меня вышел человек из Мадрида, который, внимание, сказал:
«Ищу квартиру в вашем регионе тысяч за сто — для инвестиций».
Ну, в первую очередь я, естественно, предложил ему именно эту квартиру — потому что действительно считал её отличным вложением в рамках озвученного бюджета.
А так как он пришёл ко мне по рекомендации другого моего клиента (тоже проживающего в Мадриде и тоже купившего квартиру именно в Порту Сагунто), то, как говорится, всё сошлось.
Он сказал: «Порт Сагунто — это прекрасно, я согласен. Как можно приехать посмотреть?»
Мы договорились о встрече, он приехал — и в итоге квартира была продана первому же клиенту после первого же просмотра.
Интересный нюанс, который стоит упомянуть:
продавец — гражданин России, покупатель (как и его друг, давший рекомендацию) — гражданин Украины.
Что совершенно не помешало нам всем прекрасно, по-человечески и по-деловому сработаться в этой сделке.
Но, как это часто бывает, редко обходится без нюансов. И эта сделка не стала исключением.
У продавца в собственности была только половина квартиры. Вторая половина принадлежала его сыну. Сам сын находился за пределами Испании и не мог присутствовать на сделке лично, поэтому отец действовал от его имени по доверенности.
Доверенность была оформлена в России, переведена на испанский язык с помощью traducción jurada — то есть, присяжного перевода. Для тех, кто не знает: такой перевод признаётся официально всеми учреждениями и нотариусами в Испании. Это как бы высшая степень легитимности — проверять там обычно нечего.
И за всё моё время работы в Испании (а это уже пять лет), с jurado ни разу не возникало ни малейших проблем.
Но, как говорится… всё случается в первый раз.
Дело в том, что продавец начал задумываться о продаже квартиры ещё полгода назад, и в доверенности, выданной его сыном, был указан старый банковский счёт. К моменту сделки этот счёт уже был недействительным.
Но в самой российской нотариальной доверенности — чёрным по белому — была указана формулировка:
«...на этот счёт с указанием его номера, либо на любой другой счёт...»
То есть, юридически всё было корректно: деньги могли быть перечислены как на указанный счёт, так и на новый.
Однако когда мы уже сидели в нотариальной конторе, и сделка проходила через банк (а у покупателя была ипотека), деньги должны были быть перечислены через систему transferencia inmediata OMF — мгновенный банковский перевод.
И именно в этот момент возникла загвоздка.
Помощник нотариуса посмотрел на присяжный перевод (jurado) и сказал:
«Извините, но согласно доверенности, деньги можно перевести только на этот конкретный счёт. Новый счёт — не прописан.»
При том что мы заранее уведомили нотариуса о смене счёта, предоставили новый банковский сертификат, всё было подготовлено — но, увы, в переводе jurado отсутствовала та самая ключевая фраза:
«...либо на любой другой счёт».
Я достаю оригинал доверенности, показываю испанскому нотариусу:
«Смотрите, вот здесь же написано: или на любой другой счёт!»
А он отвечает:
«Я тебе верю, Олег. Но я не знаю русского языка. А доверенность — это официальный документ, мы работаем по переводу jurado. А в этом переводе — этой фразы нет.»
Да, таких ударов судьбы Великий Комбинатор в моём лице не испытывал уже давно.
Продолжение следует.
🔥19❤16😱14👍2😁1
В какой-то момент я просто понял: сделка сегодня не состоится.
Но — надо отдать должное продавцу — он не растерялся. Сказал:
«Я сейчас срочно позвоню секретарю присяжного переводчика. Попробуем решить это прямо здесь, немедленно.»
Лично я в успех не особо верил — но а что мы теряем?
Он звонит. Ставим разговор на громкую связь.Начинаем объяснять ситуацию.
И вот первая же фраза, которую я слышу от секретарши, буквально оглушила меня:
«Мы вообще-то не отвечаем за дословность перевода.»
Тут наступила, как у Гоголя, немая сцена. У меня отвисла челюсть.
Что? Хурадо — и не отвечает за точность перевода?
Тогда что это вообще такое, этот ваш присяжный перевод?! Зачем он нужен, если в нём нет главного — точности?
Сказать, что я офигел, — ничего не сказать.
Но дальше — началась движуха.
Продавец (его зовут Алексей) говорит:
«Может, можно как-то это исправить? Тем более по новому закону электронная подпись jurado считается действительной.»
И — надо отдать должное — секретарша тут же включилась в процесс:
«Да-да-да, сейчас всё исправим, всё сделаем. Пожалуйста, только не ругайтесь. Дайте нам полчасика!»
Полчаса, Карл!
Когда обычно присяжные переводы ждёшь три-четыре дня, а то и неделями, — тут они пообещали выдать новый документ в течение 30 минут!
И, слава Богу, переводчик пошёл навстречу, всё оперативно поправили.
А помощник нотариуса в ответ сказал:
«Если будет jurado с электронной подписью — для нас этого достаточно.»
Ну что же, на сей раз jurado не подвёл.
В течение часа нам прислали обновлённый перевод с электронной подписью, где уже всё было указано правильно.
Нотариус принял документ, и сделка завершилась — хоть и сильно позже запланированного, уже далеко за два часа дня (а началась она, примерно в 10:00 утра).
Вы же знаете, как в Испании — в 14:00 у нотариуса начинается «mañana», то есть обеденный перерыв. Но в этот раз, видя нашу ситуацию, все остались на своих местах и довели дело до конца.
Реальное ¡Gracias, españoles!
Сделка была успешно завершена.
💸 OMF: деньги должны прийти... сейчас?
Что ещё важно?
Transferencia OMF — это такой тип перевода, при котором деньги должны поступить немедленно на расчётный счёт получателя.
Банк прислал PDF-документ:
«Средства отправлены, всё в порядке — они уже на вашем счету.»
Мы все выдохнули. Продавец отдал ключи, вышли из нотариальной.
Зашли вместе выпить кофе. И тут он говорит:
«Олег, я прошу прощения, но денег на счёте... нет.»
Совсем нет.
Какие-то копейки есть, а денег за квартиру — нет.
😬 Нервы, ключи, шутки про окупасов
Я ему:
«Алексей, не переживай. Это Испания. Тут обмана нет. Всё прозрачно.
Если не сегодня — то завтра точно придут.»
Он отвечает:
«А в чём тогда смысл EMF? Это же немедленно! А завтра — суббота. И не факт, что поступят завтра.»
Начал нервничать. Уже хотел не отдавать ключи.
А покупатель — стоит рядом, с чемоданом. Ночевать — негде.
Алексей подумал и изрёк:
«Смотри. Если деньги не поступят — завтра я с дубликатом ключей захожу в квартиру и становлюсь окупасом. Лично.»
После этого отдал один комплект ключей покупателю, а другой оставил у себя)
🌅 И всё-таки — happy end
Покупатель въехал с одним комплектом ключей.
Алексей переночевал у друзей.
А утром позвонил мне с очень довольным голосом:
«Деньги пришли! Олег, огромное тебе спасибо за сделку!»
На связи @espanolemigrante
Но — надо отдать должное продавцу — он не растерялся. Сказал:
«Я сейчас срочно позвоню секретарю присяжного переводчика. Попробуем решить это прямо здесь, немедленно.»
Лично я в успех не особо верил — но а что мы теряем?
Он звонит. Ставим разговор на громкую связь.Начинаем объяснять ситуацию.
И вот первая же фраза, которую я слышу от секретарши, буквально оглушила меня:
«Мы вообще-то не отвечаем за дословность перевода.»
Тут наступила, как у Гоголя, немая сцена. У меня отвисла челюсть.
Что? Хурадо — и не отвечает за точность перевода?
Тогда что это вообще такое, этот ваш присяжный перевод?! Зачем он нужен, если в нём нет главного — точности?
Сказать, что я офигел, — ничего не сказать.
Но дальше — началась движуха.
Продавец (его зовут Алексей) говорит:
«Может, можно как-то это исправить? Тем более по новому закону электронная подпись jurado считается действительной.»
И — надо отдать должное — секретарша тут же включилась в процесс:
«Да-да-да, сейчас всё исправим, всё сделаем. Пожалуйста, только не ругайтесь. Дайте нам полчасика!»
Полчаса, Карл!
Когда обычно присяжные переводы ждёшь три-четыре дня, а то и неделями, — тут они пообещали выдать новый документ в течение 30 минут!
И, слава Богу, переводчик пошёл навстречу, всё оперативно поправили.
А помощник нотариуса в ответ сказал:
«Если будет jurado с электронной подписью — для нас этого достаточно.»
Ну что же, на сей раз jurado не подвёл.
В течение часа нам прислали обновлённый перевод с электронной подписью, где уже всё было указано правильно.
Нотариус принял документ, и сделка завершилась — хоть и сильно позже запланированного, уже далеко за два часа дня (а началась она, примерно в 10:00 утра).
Вы же знаете, как в Испании — в 14:00 у нотариуса начинается «mañana», то есть обеденный перерыв. Но в этот раз, видя нашу ситуацию, все остались на своих местах и довели дело до конца.
Реальное ¡Gracias, españoles!
Сделка была успешно завершена.
💸 OMF: деньги должны прийти... сейчас?
Что ещё важно?
Transferencia OMF — это такой тип перевода, при котором деньги должны поступить немедленно на расчётный счёт получателя.
Банк прислал PDF-документ:
«Средства отправлены, всё в порядке — они уже на вашем счету.»
Мы все выдохнули. Продавец отдал ключи, вышли из нотариальной.
Зашли вместе выпить кофе. И тут он говорит:
«Олег, я прошу прощения, но денег на счёте... нет.»
Совсем нет.
Какие-то копейки есть, а денег за квартиру — нет.
😬 Нервы, ключи, шутки про окупасов
Я ему:
«Алексей, не переживай. Это Испания. Тут обмана нет. Всё прозрачно.
Если не сегодня — то завтра точно придут.»
Он отвечает:
«А в чём тогда смысл EMF? Это же немедленно! А завтра — суббота. И не факт, что поступят завтра.»
Начал нервничать. Уже хотел не отдавать ключи.
А покупатель — стоит рядом, с чемоданом. Ночевать — негде.
Алексей подумал и изрёк:
«Смотри. Если деньги не поступят — завтра я с дубликатом ключей захожу в квартиру и становлюсь окупасом. Лично.»
После этого отдал один комплект ключей покупателю, а другой оставил у себя)
🌅 И всё-таки — happy end
Покупатель въехал с одним комплектом ключей.
Алексей переночевал у друзей.
А утром позвонил мне с очень довольным голосом:
«Деньги пришли! Олег, огромное тебе спасибо за сделку!»
На связи @espanolemigrante
🔥24👍16❤9🤡2👏1