В России впервые провели сделку с недвижимостью по биометрии

В Самарской области официально зарегистрирована первая в истории России электронная сделка с недвижимостью, подтверждённая через Единую биометрическую систему (ЕБС) и портал Госуслуг. Жители региона дистанционно оформили переход права собственности на квартиру в Самаре без единого визита в МФЦ или банк. Это стало возможным благодаря Федеральному закону № 133-ФЗ, который официально вступил в силу 1 июля 2026 года.

Участники исторической сделки обратились в Росреестр напрямую через личный кабинет на портале Госуслуг в рамках специализированного сценария «Приобретение недвижимости». Для подтверждения своих личностей продавец и покупатель использовали распознавание лица и голоса через Единую биометрическую систему (ЕБС), после чего заверили договор купли-продажи усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Весь процесс прошёл полностью в цифровом поле и без личного присутствия сторон в ведомствах.

Главным преимуществом нового механизма стала отмена бумажных барьеров. Ранее для совершения электронных операций собственник был обязан лично прийти в МФЦ и подать заявление о возможности дистанционной регистрации. Новый закон позволил Росреестру принимать документы без предварительных отметок в ЕГРН, если личность подтверждена через ЕБС. Это полностью развязывает руки участникам рынка, позволяя безопасно покупать и продавать жильё из разных регионов страны без трат на перелёты и посредников.

@notariat

🟪МАКС

Очередного московского нотариуса арестовали за коммерческий подкуп

В столице продолжается падение нотариусов. Замоскворецкий суд Москвы арестовал нотариуса Вороцкова Илью Владимировича по делу о коммерческом подкупе в особо крупном размере. Суд удовлетворил ходатайство об избрании меры пресечения и отправил обвиняемого под стражу до 20 сентября 2026 года.

Согласно данным реестра Минюста РФ, приказ Главного управления Министерства юстиции РФ по Москве № 645 о наделении Вороцкова полномочиями нотариуса был издан 7 ноября 2025 года, а статус действующего нотариуса вступил в силу 20 ноября 2025 года. Таким образом, обвиняемый проработал в должности нотариуса всего 8 месяцев.

@notariat

🟪МАКС

Более трети россиян регулярно просматривают недвижимость, которую не могут купить

Архитектурное бюро HUMO Architects провело исследование и выяснило, что свыше трети опрошенных россиян регулярно занимаются так называемым дрим-скроллингом (от английских слов dream — мечта, и scroll — листать). Они ищут на классифайдах красивые квартиры и дома, изначально не имея намерения и возможности их покупать.

В опросе приняли участие люди от 18 до 45 лет. Исследование показало, что 34% россиян регулярно мониторят объявления о квартирах и домах, покупку которых сейчас не могут себе позволить. При этом среди тех, кто живёт с родителями или снимает жильё, доля дрим-скроллеров превышает 52%. На вопрос, зачем заниматься дрим-скроллингом, мнения разделились. 36% мечтают о своём собственном жилье, 33% считают, сколько нужно копить для покупки интересующей квартиры, а 11% и вовсе ответили, что «ни о чём не мечтают, а просто смотрят».

Также в опросе выяснили, сколько времени уходит на дрим-скроллинг. 31% опрошенных тратит на просмотр объявлений просто так до 30 минут в неделю, 26% — 1-2 часа, а 14% — 3-5 часов. Есть и запущенные случаи тяжёлой формы дрим-скроллинга – 7% опрошенных сообщили, что проводят в таких объявлениях практически каждый вечер.

@notariat

🟪МАКС

Нотариус Москвы предупредил о рисках сделок с недвижимостью по доверенности

Московский нотариус Борис Иванов рассказал, какие риски могут возникнуть при проведении сделки с недвижимостью с помощью доверенности. Эксперт отметил, что проведение сделок по доверенностям — это сложная и опасная процедура и посоветовал тщательно проверять все аспекты планируемой сделки.

В отношении доверителя и самой доверенности необходимо досконально изучать актуальность представленных данных. Важно убедиться, что документ не был отозван, просрочен или подделан. Также владелец жилья на момент заключения сделки может потерять дееспособность или запустить процедуру банкротства, что автоматически аннулирует полномочия посредника.

В отношении поверенного - человека, на которого выдаётся доверенность - необходимо проверять его текущую адекватность и добросовестность. Посредник может находиться под давлением третьих лиц, банально ошибиться в цене недвижимости или осознанно пойти на обман и злоупотребить правами во вред владельцу. Нельзя также исключать и вероятность использования поддельных доверенностей.

В заключение Иванов посоветовал оформлять все сделки напрямую между сторонами, исключая любых посредников. Если же без доверенности обойтись невозможно, настоятельно рекомендуется проводить такую сделку только с участием нотариуса. Нотариус сможет проверить подлинность доверенности, выяснить точную волю сторон сделки, а также подтвердить текущую дееспособность участников и исключить риски мошенничества.

@notariat

🟪МАКС

ФНС разъяснила сложные нюансы по налогам при продаже недвижимости
 
Налоговая служба напомнила правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья и долей. Ведомство разобрало несколько неочевидных ситуаций, в которых часто путаются продавцы.
 
Инвалидам II группы льгот нет. Законы не предусматривают для них сокращения минимального срока владения. Таким образом, налог с продажи они платят на общих основаниях.
 
Срок владения квартирой считают по первой доле. Если квартира продаётся целиком, а доли покупались в разное время, то срок владения всей квартирой исчисляется по той доле, которая принадлежит продавцу дольше всего.
 
По апартаментам правила ДДУ не работают. Для обычных квартир, приобретённых по договору долевого участия, срок владения считают с момента полной оплаты. Но апартаменты — это коммерческая недвижимость. Для них срок пойдёт только с даты официальной регистрации права собственности в Росреестре.
 
Вычет в 1 миллион рублей зависит от договора. Если продавать свою долю отдельным договором, можно забрать весь вычет в 1 млн рублей себе. Если все собственники продают квартиру общим договором, этот миллион придется делить пропорционально долям собственников в квартире.
 
Единственное жильё тоже нужно декларировать. От налога оно освобождается через 3 года владения. Но если продать его раньше этого срока, придётся обязательно подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.
 
Таким образом, можно резюмировать, что налоговые случаи бывают разные, и универсального правила для всех сделок с недвижимостью просто не существует. Каждый объект, будь то доля в квартире или апартаменты, требует индивидуального разбора, поэтому своевременное изучение разъяснений налоговой службы поможет избежать досадных ошибок и сохранит ваши деньги.

@notariat

🟪МАКС

Главное на канале за прошедшую неделю:

1. В Россию выдали бывшего нотариуса, замешанного в деле «чёрных риэлторов»

2. Осужденным релокантам запретили пользоваться услугами нотариусов

3. Из портала Госуслуг сделают соцсеть

4. В Оренбурге женщина подала в суд на лоукостер «Победа», который отправил её к нотариусу получить свидетельство о наследстве авиационного билета

5. Коммерческий подкуп - основная статья уголовного преследования московских нотариусов. В чём причина?

@notariat

🟪МАКС

Завершила свою работу Госдума VIII созыва

За пять лет работы депутаты приняли 2890 федеральных законов. Однако новый закон о нотариате в их число так и не вошёл.

Напомним, впервые разработка проекта федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации» во исполнение поручения Правительства была анонсирована в 2019 году. В 2024 году Минюст сообщил, что проект закона направлен на согласование в федеральные органы власти, регионы и Федеральную нотариальную палату. В начале 2025 года проект был опубликован для публичного обсуждения. Тогда Минюст заявил, что после завершения обсуждения законопроект будет внесён в Правительство и выразил надежду на его принятие в осеннюю сессию 2025 года.

@notariat

🟪МАКС

Суды всё чаще штрафуют представителей за «галлюцинации нейросетей»

В мире фиксируется любопытная тенденция. В судебной практике растёт число взысканий, накладываемых на стороны тяжб за так называемые «галлюцинации нейросетей». Алгоритмы ИИ устроены так, что всё время должны что-то говорить. Вследствие этого они регулярно безо всякого сомнения выдают выдуманные данные и предлагают включать в правовую позицию несуществующие статьи, судебные решения, ссылки и прецеденты. Не желающие осложнять свою жизнь проверками данных юристы включают без редактирования эту ахинею в свои позиции, в результате чего суды теряют время, опровергая заведомо несуществующие факты. Только в США за последний год было зафиксировано несколько сотен подобных случаев.

Суды регулярно отмечают: ответственность за достоверность излагаемых фактов лежит на юристе, а не на искусственном интеллекте. Эксперты указывают, что нейросети могут быть лишь вспомогательным инструментом, а не истиной в последней инстанции. Все выданные ИИ законы, ссылки, судебные решения необходимо досконально проверять вручную перед использованием в официальных документах. В противном случае халатность представителя обернётся для него не просто потерей репутации, но и вполне реальными судебными санкциями. Суды без колебаний будут наказывать недобросовестных юристов за проявление неуважения к процессу.

@notariat

🟪МАКС

⚡️Черногория вводит визы для россиян и белорусов

Правительство Черногории официально утвердило введение визового режима для граждан России и Республики Беларусь. Новые правила начнут действовать с 1 ноября 2026 года.

До 31 октября 2026 года сохраняется прежний порядок въезда: граждане России и Республики Беларусь могут въезжать в Черногорию без визы и находиться в стране до 30 дней.

По информации властей, изменение визовой политики связано с курсом Черногории на гармонизацию своего законодательства с требованиями Европейского союза в рамках процесса евроинтеграции.

@notariat

🟪МАКС

Ларисе Долиной подарили новую квартиру

Народная артистка России Лариса Долина сообщила, что друзья подарили ей новую квартиру. Она уточнила, что недвижимость располагается в новом доме и в ней уже сделан ремонт. Таким образом, певица резюмировала, что история со спорной квартирой для неё завершена.

«Я перевернула эту страницу… Сейчас у меня квартира намного лучше. Её купила не я, а мои друзья», - рассказала певица журналистам. Ранее Долина говорила, что вынуждена снимать квартиру, поскольку ей «не хватает средств для покупки собственной недвижимости».

Напомним, в прошлом году Лариса Долина оказалась в центре беспрецедентного скандала, который едва не парализовал рынок вторичной недвижимости в стране. Доверившись телефонным мошенникам, певица собственноручно продала свою пятикомнатную элитную квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей, а вырученные деньги отдала аферистам. Осознав обман, артистка инициировала громкое судебное разбирательство. Попытка вернуть через суд проданное жильё и аннулировать права добросовестного покупателя породила так называемый «эффект Долиной». Этот опасный прецедент спровоцировал волну аналогичных исков по всей России и всерьёз подорвал доверие граждан к сделкам с недвижимостью. В конце прошлого года Верховный Суд окончательно встал на сторону добросовестного покупателя Полины Лурье и обязал певицу выселиться из квартиры в отведённый законом срок.

@notariat

🟪МАКС

Нотариуса Федорченко, который заставил ветерана Великой Отечественной войны подписать отказ от наследства, обвинили в причастности к схеме с хищением почти $30 млн у заслуженного строителя РФ.

Об этом свидетельствуют документы, находящиеся в распоряжении РЕН ТВ. Дочь пострадавшего утверждает, что нотариус оформил несколько доверенностей от имени ее больного отца в то время, когда тот находился в реанимации и не осознавал происходящего.

По версии заявительницы, в схеме участвовала гражданка Украины, которая спаивала мужчину, чтобы завладеть его имуществом — весной 2019 года его в тяжелом состоянии госпитализировали в столичную больницу. В этот период, по ее словам, юрист оформил фальшивую доверенность от имени пенсионера на ее брата — с помощью поддельного документа со счета мужчины было списано $19,6 млн. Позже нотариус подсунул еще один документ — в нем утверждалось, что пенсионер доверяет распоряжение своим имуществом дочери.

"Мужчина, находясь в реанимации в состоянии глубокого оглушения, не мог ни говорить, ни читать, ни тем более осознанно выражать свою волю. Тем не менее, нотариус Федорченко удостоверил доверенности, фактически легализовав вывод многомиллионных активов", — заявил РЕН ТВ адвокат Александр Зорин.

Позже женщина под давлением переписала остальное имущество стоимостью от $10 млн.

❗️Скандальный нотариус ранее фигурировал в ряде сомнительных сделок с недвижимостью, в отношении отдельных участников возбуждались уголовные дела. При этом самому нотариусу долгое время удавалось избегать ответственности. По данным Зорина, нотариус принимал непосредственное участие в мошеннической схеме с обманом ветерана Великой Отечественной войны Николая Кизюна, которого обманом вынудили отказаться от квартиры.

💪 РЕН ТВ ждет вас в MAX

Центробанк продолжит снижать ключевую ставку

Тренд на снижение ключевой ставки продолжится. Таким мнением поделился глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его мнению, к концу года ставка может опуститься до 13%

«Банк России вновь снизил ключевую ставку на символические 0,25 процентного пункта, чтобы точнее оценить проинфляционные риски и в то же время подтвердить тренд на смягчение денежно-кредитной политики. К концу года мы можем увидеть снижение ставки до уровня около 13%», - заявил Аксаков.

Депутат подчеркнул, что основной задачей регулятора является нейтрализация инфляционных рисков. Для решения о дальнейших действиях Центробанк будет дожидаться уточнённых данных по инфляции.

«Банк России действует профессионально и не станет рисковать финансовой стабильностью. До конца года остаётся три заседания по ключевой ставке, последние два будут особенно важными, поскольку состоятся после подготовки правительством бюджетных корректировок на текущий год и проекта на следующую трёхлетку, а также после плановой индексации тарифов ЖКХ», - заключил Анатолий Аксаков.

@notariat

🟪МАКС

ИИ, VPN и прокси могут стать отягчающими обстоятельствами при совершении преступления

Следственный Комитет подготовил законопроект, предлагающий признавать использование искусственного интеллекта, а также VPN и прокси отягчающими обстоятельствами при совершении преступлений. Об этом рассказал глава Следственного Комитета Александр Бастрыкин.

«Одним из актуальных предложений могло бы стать закрепление в Уголовном кодексе РФ в качестве обстоятельства, отягчающего наказание, - «совершение преступления с использованием информационно-коммуникационных технологий, включая технологии искусственного интеллекта». Учитывая, что в настоящее время такие технологии могут использоваться даже при совершении убийства, доведения до самоубийства, терроризма, экстремизма и другого, дополнение УК РФ таким отягчающим наказание признаком представляется обоснованным и верным решением», - подчеркнул Бастрыкин.

@notariat

🟪МАКС

Банк отказался предоставлять жене бойца СВО доступ к деньгам, несмотря на нотариальную доверенность

В Алтайском крае многодетная семья участника СВО на три месяца осталась без средств к существованию из-за блокировки банком зарплатного счёта бойца. Супруга военнослужащего обратилась в отделение с нотариальной доверенностью, однако сотрудники офиса отказались разблокировать карту, потребовав личной явки клиента с передовой для верификации личности. Разрешить критическую ситуацию и вернуть доступ к деньгам удалось только после жёсткого вмешательства прокуратуры и депутатов.

@notariat

🟪МАКС

Льготников будут идентифицировать по карте «МИР»

В России запускается масштабный цифровой эксперимент, который избавит льготников от необходимости носить с собой пачки бумажных документов. С 1 августа на портале Госуслуг заработает новый сервис. Он превратит банковскую карту «Мир» в единый социальный идентификатор.

Главное удобство реформы — полная автоматизация. Многодетным семьям, пенсионерам, студентам и людям с инвалидностью больше не придётся предъявлять удостоверения или справки в кассах. Система сама поймёт, что перед ней льготник, и снизит цену в момент прикладывания карты к терминалу. Купить билет на автобус, получить скидку в аптеке, супермаркете или пройти в музей теперь можно будет в одно касание. При этом для желающих продолжат действовать привычные бумажные форматы.

Эксперимент стартует в пилотном режиме в трёх регионах: Башкортостане, Ростовской и Тюменской областях и продлится до 31 марта 2027 года. Если цифровой тандем портала Госуслуг и Национальной платёжной системы докажет свою эффективность, практика будет масштабирована на всю страну.

@notariat

🟪МАКС

Нотариусов могут обязать проверять акции наследодателей

На рассмотрение Государственной Думы внесён законопроект, которым предлагается обязать нотариусов в рамках ведения наследственных дел запрашивать информацию о российских ценных бумагах, принадлежащих наследодателю. Инициативой предполагается, что в трёхдневный срок с момента открытия наследственного дела нотариус отправляет надлежащее обращение. Держателям реестров и депозитариям также отводится три рабочих дня на бесплатный ответ через Единую информационную систему нотариата, после получения которого нотариус в обязательном порядке извещает законных наследников о выявленном имуществе.

Чтобы решить проблему «спящих» акционеров и актуализировать сведения эпохи приватизации, регистраторы и депозитарии смогут бесплатно запрашивать у госорганов, ЗАГСов и нотариусов свежие персональные данные. Это позволит оперативно идентифицировать владельцев ценных бумаг и их законных наследников.

Также в законопроекте прописан обеспечительный механизм, замораживающий счета депо и лицевые счета умерших владельцев. Операции полностью прекращаются с момента фиксации факта кончины гражданина и не могут проводиться вплоть до предъявления нотариального свидетельства, подтверждающего права преемника.

@notariat

🟪МАКС

Налоговые сборы в первом полугодии выросли на 8 процентов

Глава ФНС Даниил Егоров встретился с премьер-министром Михаилом Мишустиным. Руководитель ведомства детально доложил главе правительства о том, как налоговая реформа повлияла на доходы бюджета. По итогам полугодия общие сборы выросли на 8 процентов по сравнению с прошлым годом и достигли отметки в 31 триллион рублей.

Главным драйвером общего роста стало изменение налогового законодательства, вступившее в силу с 1 января. В частности, повышение базовой ставки НДС с 20% до 22% принесло федеральному бюджету 426 миллиардов рублей дополнительных доходов. Даниил Егоров подчеркнул, что общая динамика поступлений полностью соответствует прогнозным планам Министерства финансов, а экономика успешно адаптировалась к новым условиям.

@notariat

🟪МАКС

В России фиксируется рост сделок с недвижимостью без участия ипотеки

В первом полугодии 2026 года в России зафиксирован резкий взлёт спроса на покупку недвижимости за наличный расчёт. По данным «Домклика», за первые шесть месяцев граждане заключили более 200 тысяч сделок без привлечения ипотеки. Этот показатель на 26% превысил объёмы аналогичного периода прошлого года. Основной причиной такой тенденции аналитики называют сохранение ключевой ставки Банка России на стабильно высоком уровне, из-за чего классическая ипотека стала слишком дорогой.

Чаще всего россияне покупали готовые квартиры без участия ипотеки на вторичном рынке — на них пришлось более 60% сделок без привлечения заёмных средств. При этом самую мощную динамику роста показал именно первичный рынок. Количество покупок в новостройках без ипотеки взлетело на рекордные 63,6%, приблизившись к отметке в 57 тысяч сделок. Доля строящегося жилья в общем объеме чистых продаж составила 27%, а оставшиеся 13% пришлись на загородные дома и земельные участки.

Главными центрами сделок без участия ипотеки предсказуемо стали крупнейшие мегаполисы страны — в Москве и Санкт-Петербурге ровно половина (50%) от всех покупок недвижимости прошла без привлечения заёмных средств. В тройку лидеров также вошла Новосибирская область с показателем 48%. Чуть ниже расположились Калининградская (46%), Костромская (45%) и Московская (44%) области.

@notariat

🟪МАКС

Прозрачный отбор с внебюджетным оттенком: как устроен путь в нотариат

Нотариус Омска, кандидат юридических наук Ольга Фрик в интервью подробно рассказала о том, как устроен путь в профессию нотариуса. В публикации отмечается, что будущему нотариусу необходимо получить юридическое образование, пройти годичную стажировку, сдать квалификационный экзамен, а затем победить в конкурсе на вакантную должность. Также указывается, что доступ в профессию является открытым, а высокие требования к кандидатам обеспечивают качество нотариальной деятельности.

При этом столичная практика показывает, что у этой безупречной конкурсной системы существуют свои нюансы. Судя по последним сводкам Следственного комитета, конкурсный отбор можно пройти гораздо быстрее, если у вас завалялись «лишние» 20–25 миллионов рублей. В Москве под следствием по делу о коммерческом подкупе находятся аж три нотариуса, подозреваемых в некотором «видоизменении» прозрачной процедуры отбора. В итоге вырисовывается любопытный контраст. В теории для победы необходимы безупречные знания, а в рамках уголовных дел фигурируют суммы, которые могут стать эквивалентом этих знаний для желающих получить должность нотариуса «экстерном».

Таким образом, можно резюмировать, что для достижения профессионального успеха молодым специалистам рекомендуется не только штудировать кодексы, но и заблаговременно формировать финансовый резерв, учитывая, что путь к желаемой должности может потребовать значительных вложений. Такой подход позволит сочетать интеллектуальную подготовку с необходимой материальной базой для карьерного роста.

@notariat

🟪МАКС