Если кто-то из наших читателей-риэлторов желает предметно прокомментировать данную законодательную инициативу, пишите сюда - @gvrtntrt

Минстрой может получить полномочия по регулированию рынка посуточной сдачи жилья

Законопроект, разработанный ведомством, уже опубликован на портале нормативных правовых актов.

@notariat

Юрист, риэлтор Пётр Чижков @LawyerChizhkov:

«Я уже более 10 лет работаю с недвижимостью и как юрист, и как риэлтор и совмещал в себе целое агентство недвижимости. Предложенный законопроект - хороший знак. Радует, что об этом заговорили на самом высоком уровне. Проблема существует уже очень давно. На данный момент на рынке недвижимости работает очень мало настоящих специалистов, так как агентства недвижимости набирают всех, кто может звонить по телефону (холодные звонки) и предлагать услуги. Потом эти люди проводят пару сделок, считают себя профессиональными риэлторами, что не соответствует действительности, и уходят «в свободное плаванье».

У меня сформировалась чёткая позиция, что юридическое образование здесь необходимо как воздух. Без него нельзя допускать риэлторов к недвижимости, так как количество проведённых сделок никак не отображает уровень профессионализма риэлтора. Любое отклонение от составленного когда-то давно хорошим юристом ДКП вызывает панику и срывает сделку, так как риэлторы зачастую не могут понять, о чём идет речь в той или иной статье, им не помогают даже комментарии к Гражданскому кодексу. Необходимо получать образование. Возможно, что в дальнейшем появятся институты, которые будут готовить специалистов для этой отрасли, но на данный момент получать лицензию должен только тот, у кого, как минимум, есть среднее профессиональное юридическое образование, и это должно быть закреплено законодательно».

Риэлтор Ирина Матвеичева, агентство недвижимости Монолит (г.Нижний Новгород):

«Лицензирование поднимет престиж профессии риэлтора, а также повысит ответственность перед клиентами».

@notariat

Коллеги, я не ожидала такого отклика на новость о лицензировании деятельности риелторов, но раз эта тема вызвала интерес, что хочу ее прокомментировать.

Определенно считаю, что лицензирование деятельности позволит «зачистить» рынок от недобросовестных специалистов. Это, кстати, касается и ипотечных брокеров.
Произойдет естественная санация рынка. Но при этом не стоит забывать, что мы живем в России и у нас привыкли нарушать все правила.

В связи с чем убеждена, что жесткое лицензирование привет скорее к негативным последствиям, в том числе:
▪️рост стоимости на услуги специалистов
▪️ограничение входа на рынок высококлассных специалистов, что повлечет снижение качества оказываемых услуг

Как я вижу регулирование вопроса:
▪️создание кодекса этики и правил оказания риелторских/брокерских услуг
▪️внедрение проф.стандарта и проф.обучения специалистов в этой сфере
▪️на базе гильдии риелторов/ассоциации ипотечных брокеров внедрение реестров аттестованных профессионалов
▪️формирование института недвижимости в России с едиными стандартами работы

Уверена данные меры позволят добиться универсального механизма взаимодействия всех участников в сделках с недвижимостью.

Что думаете по этому поводу⤵️

О (планах) лицензирования риэлтерской деятельности в РФ.
… лицензирование оно ведь востребовано в каких случаях? Это когда надо разово, или на регулярной основе денег в бюджет срубить (тот же алкоголь), или обеспечить некий стандарт деятельности, как правило, в целях безопасности (строительство). Государству этим заниматься неохота, ему, (как и многим другим известным персонажам) больше нравится создавать цифровые миры и выдавать их за заботу о гражданине. Поэтому государство стало поощрять форму саморегулируемой организации (изначально - сугубо нотариальную) как универсальную, что на мой взгляд – заблуждение.
А по риэлтерским союзам …
Вот каков там должен быть государственный стандарт? Я вас умоляю, вы их договоры читали?
Больше всего они напоминают образец кабальной сделки, лишь бы клиент не спрыгнул, а если спрыгнет, чтоб был наказан.
Какая именно риэлтерская услуга должна стать безопасной? Маклерская? Свел клиентов, снял бабла?
А какая еще? Достоверность риэлтеры не удостоверяют, права (как Росреестр) не регистрируют, страхованием не занимаются. Страховые гарантии по каждой сделке? Не сомневаюсь, они э т о за счет клиента и в аффилированной страховой компании давно бы устроили. Только вот 2-10% от цены сделки они из своей маржи вытащат? Уверен, нет.
Таким образом практическое воплощение идеи риэлтерского лицензирования, очевидно превратится в самодовольного агрегатора с еще одной бумажкой в кабинете за спиной, и все теми же полуголодными полевыми бегунами, готовыми на что угодно ради блага своего работодателя и собственного пропитания.

Россияне могут получить возможность оформлять за границей квалифицированные электронные подписи

В Минцифры подтвердили проработку данного вопроса. Обладание такой подписью позволит проживающим за рубежом согражданам продавать недвижимость дистанционно, принимать участие в судебных процессах, оформлять кредиты...

Подробнее читайте здесь🔗

@notariat

⚡️Во Владимире нотариуса лишили лицензии после иска прокурора области

29 мая 2023 года Владимирским областным судом было оставлено в силе решение Ленинского районного суда г.Владимира по иску прокурора Владимирской области в интересах Российской Федерации к нотариусу города Владимира Зиновьеву Валерию Анатольевичу о прекращении права на осуществление нотариальной деятельности...

Подробности читайте здесь📄

@notariat

ЮРИДИЧЕСКОЕ МНЕНИЕ

Развитие рынка недвижимости, появление новых инвестиционных инструментов и стремление граждан вкладывать накопленное в нечто «стабильное» и «надёжное» привело к тому, что риэлторские услуги стали одними из самых востребованных в данном сегменте рыночной экономики. В то же время, отсутствие отраслевого законодательства, которое бы регулировало профессию риэлтора, создаёт реальную угрозу нарушения как частных, так и публичных интересов.

Как сказал на Петербургском юридическом форуме президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский: «Порог вхождения в профессию риэлтора стоит 200 рублей. Достаточно напечатать сто визиток, на которых будет написано слово «риэлтор», и ты уже в профессии».
Приказ Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 №977 «Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих», раздел «Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики» даёт нам ответ на вопрос о правовом статусе риэлтора. В данном приказе указано, что риэлтор осуществляет от имени заинтересованного лица и за его счёт либо от своего имени, но за счёт и в интересах заинтересованного лица, подготовку и проведение гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями.

Таким образом, риэлтор, взаимодействуя с гражданами, осуществляет свою деятельность на основе договора, представляющего собой один из видов посреднических отношений, будь то договор агентирования, поручения или комиссии. В определённых случаях может присутствовать смешанный договор, содержащий элементы всех трёх видов договора.

Однако на практике риэлторы заключают со своими клиентами обычные договоры возмездного оказания услуг, где главным является само предоставление услуги, а не гарантия получения определённого результата.
Удивительно, но данный Приказ также закрепляет требования к квалификации профессии риэлтора, в связи с чем специальность риэлтора имеет три квалификационные категории: риэлтор первой категории, риэлтор второй категории и просто риэлтор.

Так например, риэлтор первой категории должен иметь высшее профессиональное образование, специальную подготовку в области риэлторской деятельности и стаж работы в должности риэлтора второй категории не менее 3 лет. Думается, что большинство риэлторов сами не знают о наличии таких квалификационных категорий.

Как сказано в данном нормативном акте, риэлтор должен знать:
1. Законы и иные нормативные акты, методические и нормативные документы;
2. Правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникации;
3. Порядок заключения договора между риэлтором и потребителем риэлтерских услуг;
4. Порядок государственной регистрации сделок и прав;
5. Правила проведения переговоров;
6. Методы оценок недвижимости;
7. Основы статистики и зарубежный опыт;
8. Порядок ведения отчётности;
9. Основы экономики;
10. Правила по охране труда и пожарной безопасности;
11. Правила внутреннего распорядка.

Обозначение таких квалификационных требований, к сожалению, не решает проблемы предоставления некачественных риэлторских услуг, ввиду отсутствия системы государственного контроля за риэлторской деятельностью. Очевидно, что добровольная сертификация риэлторской деятельности, осуществляемая некоммерческими организациями в виде Гильдий риэлторов, не справляется с ситуацией, когда некоторые недобросовестные специалисты, думая только о своём обогащении, лишают жилья стариков и инвалидов, или просто, ввиду отсутствия необходимой квалификации, предоставляют некачественные услуги гражданам.

Риэлтор Сергей Добровенский, Санкт-Петербург:

«Я работаю 23 года на рынке и всё это время слышу про лицензирование риэлторов. Даже помню, как когда-то при Адвексе в Петербурге создавался «Институт Недвижимости», мы проходили аттестацию, и где-то в закромах у меня даже остался сертификат от ассоциации с фото, с номером и т.д.

Я крайне скептически отношусь к идее лицензирования риэлторов и вот почему:

1. Никогда (возможно, мне не повезло) я не слышал от людей, которые толкали идею лицензий, и просто от тех, кто пытался сформулировать требования к профессии, ничего про КЛИЕНТОВ. Никого не интересовало, что нужно Клиенту?

Одни требуют юридического образования, другие психологического, третьи финансового, инженерных знаний и т.д. Кто про что, но только не про КЛИЕНТА.

Лишь от Леонида Рысева я за всю практику публично слышал про клиента, но Рысев ни от кого ничего не требует и никому ничего не пытается навязать. Он просто отлично работает в своей нише. Очень возможно, что как раз поскольку у Рысева достаточно работы и всё отлично, ему ничего ни от кого не нужно.

Так вот, Клиенты разные, задачи у них разные, набор услуг, набор компетенций каждый раз каждому отдельному клиенту требуется разный. Возможности у людей тоже разные.

А большинство коллег постоянно придумывают набор качеств и знаний, в котором по итогу ты должен быть «и швец, и жнец, и на дуде игрец». При этом никто не помнит, что слово «специалист» подразумевает специализацию.

Я уверен, что каждый должен делать то, в чём он хорош. Если ты хороший юрист, то иди в нотариусы, в адвокаты и т.д., если ты хороший финансист, - то в банкиры.

Я хороший агент. Конечно, из-за большой практики я разбираюсь в законодательстве в сфере, но я не юрист, и когда нужно, я обращаюсь и оплачиваю услугу нотариусу, адвокату и т.д.

2. Кто такой агент? Это просто организатор процесса. Есть свадебные агенты, есть даже похоронные – все эти люди организуют процесс, привлекают необходимых специалистов в разных сферах, которые требуются для решения конкретной задачи клиента.

Никому же не приходит в голову лицензировать свадебного агента. Почему же агента в сфере недвижимости надо лицензировать, чем отличается суть задачи?

Просто не надо мнить себя гуру во всём на свете и от жадности пытаться загрести максимально за всё.

3. Существенный объём доводов про лицензию сводится к простому – Порядочность и Разумность.

Кто-то всерьёз думает, что очередная бумажка сделает кого-то порядочнее или умнее?

Порядочность – это воспитание, это идёт из семьи и окружения человека с момента рождения. Никакие курсы или экзамены злодея или подлеца порядочнее не сделают. «Лицензия на порядочность» – кто бы мог выдать такую бумагу? Я думаю, к нему бы очередь со всего мира стояла.

Или «Лицензия о разумности», - это тоже было бы интересно».

@notariat

«Чёрные риэлторы», некий беглец в розыске Фурсов, а также договор ренты, удостоверенный московским нотариусом Федорченко Александром Вячеславовичем - «Вести. Дежурная часть» опубликовала очередной сюжет про мутные дела со столичной недвижимостью.

Видео @smotrim_ru

@notariat

Нотариальная палата Санкт-Петербурга заключила соглашение о сотрудничестве с ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»

Об этом сообщили в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В подписании соглашении участвовали президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова и руководитель ГБУ «ГУИОН» Алла Эккерман. Соглашение призвано развивать сотрудничество между государственным учреждением и нотариатом в сфере управления недвижимостью, а также определяет ключевые направления совместной работы организаций.

Ожидается, что взаимное сотрудничество позволит сделать более быстрым и удобным получение документов технического учёта для совершения нотариальных действий. При обращении к нотариусу заявитель сможет оформить заявку на изготовление ГБУ «ГУИОН» документов технического учёта, необходимых для выполнения нотариальных действий.

«Совместная работа по развитию инструментов взаимодействия ГБУ «ГУИОН» и нотариата ускорит процедуры и обеспечит для заявителей комфортный и надёжно защищённый оборот недвижимости», — подчеркнула директор ГБУ «ГУИОН» Алла Эккерман.

@notariat

Как в процедурах банкротства реализуется общее имущество супругов? Разбиралась Юлия Никишина.

https://zakon.ru/blog/2023/06/02/poryadok_realizacii_sovmestno_nazhitogo_imuschestva_suprugov_byvshih_suprugov_nahodyaschihsya_v_proc

В Госдуме предложили изменить исчисление срока принятия наследства для семей погибших военных

Подробности предложения здесь📄

@notariat

Риэлторы: после лицензирования цены на риэлторские услуги могут повыситься

Риэлторы заявили, что в случае принятия закона о лицензировании риэлторской деятельности, цены на услуги риэлторов могут вырасти. При этом многие крупные участники рынка поддерживают инициативу законодателей.

«Я двумя руками «за». Лицензирование — отличное мероприятие, чтобы отсеять полуграмотный ворующий у клиентов и государства сброд, хлынувший в последнее время в профессию, и вернуть профессии риэлтора утраченное доверие», - заявила в разговоре с "Новыми известиями" генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе.

При этом риэлторы полагают, что лицензирование их деятельности будет налагать на них повышенную ответственность за проведение сделок, что, по их мнению, повлечёт за собой рост цен на риэлторские услуги. Понятное дело, что в конечном счёте за всё заплатит покупатель – в итоге в цене вырастет недвижимость.

В качестве альтернативного варианта участники отрасли предсказывают формирование теневого рынка по оказанию риэлторских услуг. Теневые риэлторы могут стать популярным альтернативным вариантом для участников сделок с недвижимостью в том случае, если будут держать ставки существенно ниже лицензированных риэлторов.

«Как только вы повысите ставки вознаграждения в два раза — народ тут же уйдет к не лицензированным риэлторам», - сообщил "КП" риэлтор Олег Назаров.

Весьма вероятно, что такие риэлторы смогут работать в теневом формате в крупных агентствах недвижимости. Компании заведут себе по одному официальному риэлтору, являющемуся ширмой для проверяющих органов, а работать будут нелицензированные самозанятые агенты, занимаясь фактической деятельностью по осуществлению сделок.

@notariat

В «Санкт-Петербургских ведомостях» вышло большое интервью с почётным президентом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марией Ивановной Сазоновой, в котором она рассказала об этапах становления небюджетного нотариата в России - https://spbvedomosti.ru/news/country_and_world/notariat-kak-zerkalo-epokhi/

@notariat

Адвокат Баталовых Сергей Лукин подал апелляционную жалобу с запросом реального срока для Дрожжиной

Лукин сообщил, что наследники артиста боятся возможной мести со стороны подсудимой Дрожжиной.

«Сегодня подал апелляционную жалобу на приговор Дрожжиной. Хотим для неё реального срока», — сказал адвокат "Пятому каналу".

Также известно, что сторона защиты намерена требовать увеличения срока на один год — то есть до пяти лет.

Подробнее о приговоре по делу, связанному с наследством актёра Алексея Баталова, можно прочитать здесь🔗

@notariat

Приставы впервые вынесли процессуальный документ в автоматическом режиме

Федеральная служба судебных приставов впервые в автоматическом режиме возбудила исполнительное производство. Информация об этом появилась на сайте ведомства. Таким образом, ФССП воплощает реализацию принятого закона, позволяющего в автоматическом режиме выносить процессуальные документы в тех случаях, где возможно безусловное принятие таких решений.

Подробности читайте здесь👀

@notariat

В процедуру госрегистрации автомобиля предложили внести изменения

Законопроект уже опубликован в базе Госдумы.

@notariat