Депутаты здорового человека

Группа депутатов из фракции "Новые люди" внесла в парламент законопроект, в котором депутаты предлагают разрешить использование в качестве адреса электронной почты в качестве местонахождения юридического лица.

Мне эта идея кажется очень симпатичной и правильной, хотя на первый взгляд, она выглядит необычной. Однако если в нее вдуматься, то предложение заслуживает всяческой поддержки.

Существует несколько подходов к тому, что такое адрес юридического лица.

Первый - это место, где стоит стол, стул, сидит директор, бухгалтер, юрист и проч. В общем, где кипит работа юридического лица. Это долгое время был доминирующий подход.

Однако он ошибочен. Никто никогда не заставлял юридические лица иметь реальный офис по адресу регистрации, он может быть где угодно.

Поэтому верным является второй подход - адрес регистрации это всего лишь "почтовый ящик", через который третьи лица могут общаться с юридическим лицом.

Собственно, именно этот подход был в свое время поддержан в ППВАС 61. В п. 1 этого постановления прямо сказано, что адрес нужен для связи с юридическим лицом. Кроме того, он нужен для того, чтобы возложить на него риск неполучения юридически значимых сообщений.

Что хотят сказать депутаты в законопроекте? Что это адрес может быть не только реальный, но и виртуальный. Это может быть просто электронный почтовый ящик.

Понятно, что это не должен быть ящик на бесплатном почтовом сервисе, что он должен быть более стабильным, чем обычные почтовые адреса. Но никакой принципиальной разницы между почтовым адресом и имейлом я не вижу.

Есть такой вопрос: а где тогда лицу вставать на налоговый учет? Эти вопросы решаются в законопроекте (предлагается это все делать по месту жительства или нахождения директора компании.

Что касается территориальной подсудности, то, с одной стороны, ГК требует указания в уставе населенного пункта, где находится юридическое лицо. Этого достаточно для предъявления иска к нему в арбитражный суд. Но если пункт делится на районы и есть соответствующие суды общей юрисдикции (районные суды в городах)? Видимо, надо тогда указывать не просто населенный пункт, но и его территориальную единицу (напр. место нахождения ООО - Тверской район города Москвы).

Долевая собственность детей на недвижимую вещь, оплаченную средствами материнского капитала, возникает без записи в реестре

Коллеги, занимающиеся недвижимостью - обратите внимание на свежее определение гражд.коллегии верх.суда N 2-КГ23-92-К2.

Есть известная норма о том, что если при оплате недвижимости был использован материнский капитал, то «собственность оформляется в долях на детей».

Что она означает? Что родители обязаны наделить детей долями в праве или что дети без всяких записей становятся долевыми сособственниками?

Я в свое время писал, что второе. Это исключение от общего принципа возникновения прав на недвижимость в силу внесения записи в реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК). Сам Кодекс это допускает, а законодатель охотно делает ради защиты какой-то социально незащищенной группы собственников.

Я писал об этом в «Введении в право недвижимости» (пар. 529 и далее). Одно похожее дело уже было у верх.суда в 2018, вот еще одно.

Детям, конечно, от такого решения хорошо. А вот покупателям или залогодержателям, которые как-то должны изловчиться и понять, не оплачивалась ли приобретаемая или закладываемая им недвижимость мат.капиталом, - не очень.