Для подготовки мастер-планов отберут 200 городов.

Перечень из 200 крупных и малых городов, городских агломераций, для которых будут разработаны мастер-планы развития, будет сформирован к 20 января 2026 года. Этим по поручению председателя правительства РФ Михаила Мишустина займутся Минстрой и Минэкономразвития.

В кабмине рассматривают мастер-планы как один из основных инструментов стратегического планирования, статус которого предстоит закрепить в законодательстве. После утверждения перечня из 200 населенных пунктов мастер-планы как инструмент планируется масштабировать.

Источник: ТАСС.

Упрощена подача заявлений на подготовку ГПЗУ.

«2 июня на портале mos.ru при подаче заявления на выдачу ГПЗУ добавили автоматические онлайн-проверки объектов недвижимости в информационных системах Росреестра, Госинспекции по недвижимости и ГИСОГД. С их помощью можно будет проверять наличие на земельном участке объектов капитального и самовольного строительства, отсутствие утвержденного в установленном порядке ППТ и изменений, внесенных в ПЗЗ в целях реализации программы КРТ. Это позволит сократить количество отказов в выдаче ГПЗУ за счет информирования заявителя уже при заполнении электронного заявления. Ранее такие сведения могли быть получены только по результатам рассмотрения заявления в течение 14 рабочих дней», – заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Подробнее на сайте Градостроительного комплекса Москвы.

Практика применения новой редакции 384-ФЗ

Провели первый анализ практического применение новой редакции «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Постепенно буду раскрывать наблюдения и выводы.

🔎 Проблема № 1 (по порядку, не по важности):
Некоторые экспертные органы считают, что применять специальные способы обоснования безопасности, такие как обоснование безопасности, выполненные ГИПом, и стандарты организации,
зарегистрированные в установленном порядке (ч. 6 ст. 15 Техрегламента), можно ТОЛЬКО при отсутствии стандартов (Сводов правил, ГОСТов), указанных в ст. 6 Техрегламента.

Это неверное прочтение 384-ФЗ.

✅ Напомню следующие аспекты обоснования безопасности проектирования и строительства ОКС:
1. Равнозначность методов: Документы по стандартизации (ст.6) И способы обоснования по ч. 6 ст. 15 Техрегламента являются РАВНОЗНАЧНЫМИ для подтверждения безопасности.
2. Право выбора за проектировщиком: Выбор метода (стандарты ИЛИ специальное обоснование) остается за лицом, готовящим проектную документацию, если иное не указано в задании на проектирование.
3. Применение ВСЕГДА возможно: Использовать специальные способы обоснования можно НЕ ТОЛЬКО при отсутствии стандартов, но и В КАЧЕСТВЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ им, по решению проектировщика. Это прямо предусмотрено ч. 6 ст. 15.
4. Норма ч. 6 ст. 15 не ограничивает применение методов обоснования лишь случаем отсутствия стандартов, а предоставляет выбор.

💡 Почему это важно?
Одна из задач изменений 384-ФЗ - снизить необоснованные барьеры для проектировщиков, подтверждая их право гибко подходить к обоснованию безопасности, используя наиболее подходящий для конкретного проекта метод, а не только стандарты.

#Строительство #Проектирование #Экспертиза #Техрегламент

Росстат опубликовал отчет о социально-экономическом положении России за январь-апрель 2025.

📌Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в январе-апреле 2025 г. составил 4 390,1 млрд. руб. или 107,2% к уровню соответствующего периода предыдущего года.

ДИНАМИКА ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

📌Объем ввода общей площади жилых помещений составил 38,7 млн. кв. м или 105,7% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в т.ч. в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах 29,1 млн. кв. м или 75,1% от общего объема жилья, введенного в январе-апреле 2025 года.

Аналогичные данные за январь-март 2025 года можно посмотреть здесь.

Ввод жилья в России может сократиться на 30% в 2027 году.

"Пока, по моим прогнозам, если вот тенденция будет сохраняться, до 30% может быть падение. Но мы надеемся, что станет полегче с ипотекой. Сейчас отмена комиссии, может, приведет к тому, что больше будут выдавать ипотеку, и мы тогда переживем вот это трудное время", - об этом и не только рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью "России 24.

Минстрой подготовил проект приказа об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Главгосэкспертиза добавила новый формат в КПСР: теперь в сервисе можно проверить сметные расчеты для объектов Москвы.

Сервис комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) отныне обеспечивает проверку сметной документации, разработанной с использованием территориальных сметных нормативов для города Москвы (ТСН-2001).

Любой заинтересованный специалист может зайти на открытую электронную платформу КПСР, просмотреть и провести проверку локальных сметных расчетов (ЛСР) в формате .mge на соответствие данным ТСН-2001.

Подробнее на сайте Главгосэкспертизы России.

❗️Марат Хуснуллин на заседании президиума Правительственной комиссии по региональному развитию поручил регионам провести анализ ситуации с продажами жилья по проектам, ввод которых запланирован на 2025, 2026 и 2027 годы, и представить в Минстрой предложения, направленные на сохранение текущих темпов жилищного строительства.

❗️Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20% годовых.

Из пресс-релиза: текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста.

По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

А здесь можно посмотреть график изменения ключевой ставки с 2013 года.

Минстрой письмом от 04.06.2025 № 32533-АЛ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости СМР, индексов изменения сметной стоимости ПНР.

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

Минстрой России опубликовал приказ от 6 июня 2025 г. № 339/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов».

❗️Подписан Закон, упрощающий порядок проведения ремонтных работ ОКН.

Предусмотрен исчерпывающий перечень таких работ, который включает в себя, в частности: ремонт, замену и (или) восстановление отдельных элементов систем инженерно-технического обеспечения; локальный ремонт покрытий стен, полов, потолков и лестниц; ремонт оконных и дверных заполнений.

На проведение указанных работ не будет распространяться действие требований к порядку проведения работ по сохранению ОКН, установленных статьей 45 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Подробнее на сайте КонсультантПлюс.

Минстрой опубликовал на сайте федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 6 июня 2025 г.).

Рейтинг проектировщиков на 01.06.25 г.

ТОП, подготовленный экспертами портала ЕРЗ.РФ, сформирован по результатам анализа проектных деклараций более 12 тыс. строящихся в России МКД.

1 место - Компания С.23 (ранее Самолет-Проект). удерживает первую позицию с объемом проектирования 1,97 млн кв. м в 96 строящихся МКД.

2 место - Проектное Бюро АПЕКС. В его активе 1,87 млн кв. м проектируемой площади в 51 МКД.

3 место - МСК Проект. Объем его проектирования составляет 1,86 млн кв. м в 93 МКД.

А здесь можно посмотреть рейтинг проектировщиков города Севастополя.

Минстрой вносит изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору.

Предлагается увеличить период, в который будет оцениваться отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со дня выдачи застройщику, техническому заказчику заключения о соответствии построенного, реконструированного ОКС указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ требованиям к проектной документации, до 180 календарных дней.

Рубрика Главгосэкспертизы #Вопрос-ответ. «Ливневки» в новых сметных нормах: как рассчитать стоимость проектирования ЛОС в одном объекте?

Шквальные ливни, накрывшиеряд регионов в минувшие выходные, еще один повод напомнить о важности проектных решений по устройству ливневой (дождевой) канализации с локальными очистными сооружениями (ЛОС). Это одно из обязательных требований к объектам на территории населенных пунктов и промышленных предприятий.

Какие нормативы затрат в этой части проектирования действуют сегодня и как правильно учесть все расходы?

Правомерно ли применять понижающий коэффициент на отдельно стоящие ЛОС, если они имеют идентичную производительность и проектируются на территории одного объекта?

Эти и другие нюансы определения стоимости таких работ можно узнать из комментария экспертов Главгосэкспертизы России.

Михаил Мишустин назначил Василия Купызина генеральным директором Фонда развития территорий.

❗️Госдума приняла закон, направленный на восстановление полноценной системы государственного учета жилищного фонда на территории всей страны.

Госучет будет проводиться в отношении как многоквартирных, так и индивидуальных жилых домов. Ключевым элементом учета станет формирование в ГИС ЖКХ электронного паспорта на каждый объект учета.

В электронный паспорт объекта помимо базовых технических характеристик, фиксируемых от момента сдачи дома в эксплуатацию, будет включаться информация о результатах обследования технического состояния МКД, результатах проведения эксплуатационного контроля за этим состоянием, а также данные о состоянии конструктива и инженерных систем.

Подробнее о законе можно почитать на канале Председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова.