Разъяснения как выполнять новые требования Градкодекса

👉 - Cборник разъяснений, вопросов, ответов по реализации Федерального закона от 31.07.2025 г. № 309-ФЗ, Федерального закона от 28.12.2025 г. № 507-ФЗ

👉- Форма уведомления о заключенных договорах подряда

👉 Справочный раздел по реализации новых положений Градостроительного кодекса
- https://www.nopriz.ru/ndocs/normativno_pravovoe_regulirovanie/realizatsiya_polozheniy_gradostroitelnogo_kodeksa_rf/

💬Закон №309-ФЗ с изменениями в Градостроительный кодекс в части совершенствования саморегулирования в строительстве был принят ранее -
- https://t.me/rupor_project/4569

💬Закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ в части введения общего реестра иных специалистов, занятых в строительстве, был принят ранее
- https://t.me/rupor_project/4907

⚡️Минстрой предлагает перевести половину строек МКД под контроль ИИ к 2030 году

Минстрой подготовил предложения по ключевым показателям внедрения искусственного интеллекта в строительстве и ЖКХ до 2030 года. Обсуждение проходит в рамках формирования национального плана развития ИИ.

Одно из ключевых предложений — к 2030 году оснастить 50% строящихся многоквартирных домов системами объективного контроля и мониторинга на базе ИИ.

📌Предполагается, что ИИ будет:
— отслеживать отклонения от графиков строительства;
— выявлять задержки поставок;
— обнаруживать дефекты, включая трещины и отклонения конструкций;
— контролировать соблюдение техники безопасности;
— автоматически формировать отчеты.

📌Также Минстрой предлагает:
— довести до 100% долю экспертиз проектной документации с применением ИИ;
— автоматизировать проверку проектной документации в 50% проектных организаций;
— внедрить генеративное проектирование на основе ИИ для 50% объектов капитального строительства.

📌В сфере ЖКХ предлагается:
— обрабатывать с помощью ИИ 75% обращений граждан;
— подключить 99% интеллектуальных приборов учета к информационным системам предприятий ЖКХ;
— внедрять «умные» системы управления коммунальной инфраструктурой на социальных объектах.

При этом все показатели пока находятся в стадии обсуждения и официально не утверждены.

😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX

✈️Уточнили порядок отмены документации по планировке территории

Постановлением Правительства от 16.05.2026 № 565 внесли изменения в Правила подготовки документации по планировке территории, утвержденные Постановление Правительства от 02.02.2024 № 112.

▪️Изменения затронули порядок отмены документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Ранее Правила содержали только общую формулировку о том, что отмена документации осуществляется в случаях, установленных законодательством РФ.

📍Теперь закрепили, что отмена документации по планировке территории осуществляется в случае обращения инициатора об отмене такой документации, за исключением случаев, когда инициатором является сам уполномоченный орган.

Дополнительно постановлением установили порядок подачи обращения.
▪️Инициатор вправе направить обращение:
— на бумажном носителе;
— в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

▪️В обращении необходимо указать реквизиты решения об утверждении документации по планировке территории, которая подлежит отмене.

▪️Уполномоченный орган обязан в течение 15 рабочих дней со дня поступления обращения принять решение об отмене документации по планировке территории и уведомить инициатора о принятом решении.

😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX

⚖️Суды признали недействительным контракт на «текущий ремонт» кровли: работы фактически оказались капремонтом

Заказчик заключил с подрядчиком государственный контракт на выполнение работ по текущему ремонту кровли школы стоимостью более 2,3 млн рублей. Закупка проводилась у единственного поставщика.

➡️В ходе прокурорской проверки было установлено, что фактически работы носили характер капитального ремонта, несмотря на формулировку «текущий ремонт» в контракте. Это позже подтвердили и результаты судебной строительно-технической экспертизы. Эксперт указал, что предусмотренные контрактом работы относятся именно к капитальному ремонту кровли.

📌При этом подрядчик:
— самостоятельно сформировал дефектную ведомость и сметную документацию;
— определил виды и объемы работ;
— применил неверный метод определения сметной стоимости;
— использовал повышающие коэффициенты 1,15 и 1,25 без достаточных оснований;
— включил в смету дополнительные работы.

Суды отдельно обратили внимание, что с июня 2023 года стоимость таких контрактов должна определяться ресурсно-индексным методом, однако подрядчик использовал базисно-индексный метод, что привело к завышению цены контракта.

🔴Кроме того, подрядчик на момент заключения контракта не состоял в СРО, несмотря на то что работы фактически относились к капитальному ремонту.

➡️Также установили, что:
— заказчик не обосновал закупку и не включил ее в план-график;
— не была проведена проверка достоверности сметной стоимости;
— контракт с единственным подрядчиком не согласовали с контрольным органом субъекта РФ;
— иные подрядчики были готовы выполнить работы дешевле, но их предложения не рассматривались.

Суды пришли к выводу, что стороны фактически использовали механизм «текущего ремонта» для обхода требований, применяемых к капитальному ремонту.

Суд первой инстанции признал контракт ничтожной сделкой. Апелляция оставила этот вывод в силе, а кассация дополнительно указала, что даже закупка у единственного поставщика не освобождает заказчика от соблюдения принципов открытости, прозрачности и конкурентности закупок.

🔴Дополнительно в материалах дела указано, что по факту заключения и исполнения контракта возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ о мошенничестве.

После рассмотрения дела в кассации подрядчик обратился в Верховный Суд РФ, однако Судебная коллегия ВС РФ отказала в передаче жалобы для пересмотра дела (определение от 14.05.2026 № 310-ЭС26-4767 по делу А86-65/2024).

🔎Больше практических разборов — в Системе Строительство.

#судебнаяпрактика

😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX