Анвар Шамузафаров: Реформа жилищного рынка и ЖКХ преобразила Россию

Начало 2000-х годов – золотой век Госстроя России: в эти годы были начаты самые важные реформы в области жилищного строительства и ЖКХ, строились и реставрировались всемирно известные объекты культуры, появлялись сотни новых законов и документов. С 1999 по 2002 год Госстроем России руководил Анвар Шамузафаров, и за три с половиной года отрасль стала совершенно иной.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/22025

Росстандарт опубликовал уведомления об изменениях к СП.

📌Изменение № 3 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования»;

📌Изменение № 1 к СП 497.1325800.2020 «Основания и фундаменты зданий и сооружений на многолетнемерзлых грунтах. Правила эксплуатации»;

📌Изменение № 4 к СП 478.1325800.2018 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования»;

📌Изменение № 2 к СП 395.1325800.2018 «Транспортно-пересадочные узлы. Правила проектирования»;

📌СП «База данных горючей нагрузки. Требования к формированию и порядок применения при проведении пожарно-технических расчетов».

🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Владимир Яковлев: Развитие регионов невозможно без нового строительства

В 2004 году был ликвидирован Госстрой России, и его полномочия были переданы новому министерству – Минрегиону России. С момента его создания и до 2007 года Минрегионом руководил Владимир Яковлев. Именно в эти годы началось системное увязывание планов развития регионов, программ строительства и финансирования этих строек. О первых шагах Минрегиона мы беседуем с нынешним президентом Российского Союза строителей Владимиром Яковлевым.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/22031

#Строительство #Яковлев #регионы

Владимир Путин подписал закон, уточняющий порядок расчета равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ.

Закон вносит изменения в ЖК РФ, согласно которым размер возмещения за жилое помещение при КРТ определяется не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.

Как пояснял РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, прежняя редакция Жилищного кодекса предписывала определять сумму возмещения за жилье, изымаемое в рамках КРТ, на дату, предшествующую принятию решения о развитии территории.

По его словам, основная сложность заключалась в том, что между этим решением и фактической реализацией проекта могло пройти от трех до пяти лет. За это время рыночные цены существенно меняются, и собственники зачастую не могли получить справедливую компенсацию, что приводило к многочисленным судебным спорам.

🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Виктор Басаргин: Самое главное наше решение – создание системы саморегулирования

Выстраивая историю развития строительной отрасли России, нельзя обойти то время, когда «штабом отрасли» было огромное министерство – Минрегион России, которое на пике его деятельности в 2008-2012 годах возглавлял министр Виктор Басаргин. Именно тогда начинались стройки Олимпиады, пошло массовое расселение аварийного жилья и на смену государственному лицензированию пришло саморегулирование. Вспоминаем это время вместе с бывшим министром, а ныне членом Совета директоров MR Group Виктором Басаргиным.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/22037

#строительство #мнение #Басаргин #минрегион

❗️Минобороны рассказало о новых военно-строительных подразделениях.

Новые военно-строительные подразделения будут строить приоритетные и стратегические объекты на всей территории России для оперативного ввода в эксплуатацию.

Отмечается, что изменения боевого состава и численности ВС РФ, а также противодействие возникающим угрозам привели к увеличению потребности в новых объектах военной и военно-социальной инфраструктуры. Штатная численность российской армии увеличена на 27 тысяч человек для поэтапного формирования отдельных военно-строительных подразделений.

Кроме того, для обеспечения ВСК квалифицированными специалистами воссоздан Военный инженерно-технический университет Минобороны России. Он начнет свою деятельность с 1 сентября 2026 года для подготовки и переподготовки офицеров.

🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Росстандарт опубликовал уведомления об изменениях к СП.

📌Изменение № 5 к СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»;

📌Изменение № 2 к СП 335.1325800.2017 «Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования»;

📌Изменение № 2 к СП 21.13330.2012 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах»;

📌Изменение № 3 к СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Минстрой России опубликовал новые XML-схемы для этапа "Строительство".

📌Уведомление о прекращении осуществления государственного строительного надзора; вступит в силу 05.11.2026;

📌Уведомление о невключении объекта в реестр объектов капитального строительства; вступит в силу 05.11.2026;

📌Протокол отбора проб (образцов); вступит в силу 05.11.2026;

📌Протокол инструментального обследования; вступит в силу 05.11.2026.

🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Михаил Мень: Нашей главной задачей было формирование полноценного министерства

Михаил Мень пришел на пост министра строительства и ЖКХ России 1 ноября 2013 года – день в день с воссозданием «штаба отрасли». За пять лет – до 18 мая 2018 года - новому министру и его команде пришлось не только воссоздавать Минстрой России, но и решать огромное количество острых и горящих задач, которые сейчас вылились в новые финансовые и технологические механизмы. Михаил Мень с удовольствием вспоминает эти годы.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/22042

Опубликован приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр "Об установлении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию".

🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Развитие газовой инфраструктуры требует новых материалов, которые могут сохранять надежность в разных условиях эксплуатации — от сложных грунтов до бестраншейной прокладки. Поэтому производители труб и фитингов расширяют применение полимерных решений с улучшенными эксплуатационными характеристиками.
 
При проектировании газопроводов все больше внимания уделяется не только стоимости строительства, но и сроку службы решений. Для участков со сложными грунтами, бестраншейной прокладкой и повышенными требованиями к надежности нужны материалы, способные сохранять свои характеристики при длительной эксплуатации.
 
Одним из направлений развития стали полиэтиленовые трубы класса PE100 с повышенной стойкостью к медленному распространению трещин. За счет этих свойств они позволяют снизить риск повреждений при строительстве и эксплуатации газопроводов, в том числе на сложных участках, где на трубы воздействуют дополнительные нагрузки.
 
Параллельно развиваются материалы для производства фитингов — элементов соединения трубопроводов. Испытания литьевой марки HD05594IM класса PE100 подтвердили перспективность ее применения при различных сценариях сварки, включая загрязнение поверхностей, попадание влаги и отсутствие зачистки перед соединением. Полученные результаты будут направлены в Группу «Газпром межрегионгаз» для оценки возможности промышленного применения изделий из новой марки.

Самая недооцененная новость последних дней.
Президент подписал Федеральный закон № 299-ФЗ от 04.08.2026 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".

В ст. 2, в законе «О статусе столицы», к ст. 4 тихо добавили абзац: Москва получила право сама устанавливать особенности подготовки проектной и рабочей документации в форме информационной модели ОКС, сама определять её состав, и сама устанавливать особенности госэкспертизы ПД и ИИ в форме ИМ.

Пока — в рамках спецпрограмм: реновация, КРТ, объекты регионального значения. Но начало положено, и положено красиво: не через федеральный Градкодекс общего действия, а через отдельный закон о статусе одного конкретного субъекта (все, как с ценообразованием и ТСН-2001).

И вот тут стоит остановиться и понять, на каком фоне это происходит.

Федеральный центр в это же самое время бодро отчитывается: доля застройщиков, применяющих или пилотирующих ТИМ, по итогам II квартала 2026 года — уже 49%. Почти каждый второй. Цифра красивая, растёт квартал к кварталу, лидер по применению — Центральный округ. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Энварович Файзуллин заявил, что

Отрасль практически полностью перешла на цифровое проектирование

Вот только за скобками остаётся то, что происходит внутри самой цифровизации: бюджетная сфера и госэкспертиза уверенно идут своим путём, и путь этот называется не «модель», а «XML». Игорь Евгеньевич Манылов в конце прошлого года прямо сказал в Совете Федерации, что BIM — это ловушка, а спасение — в XML-изации и анализе структуры ресурсов. И действительно: раздел «Технологии информационного моделирования» на сайте Минстроя регулярно пополняется — только не моделями, а новыми XML-схемами. Задание на изыскания, заключение экспертизы неоднократного применения... ТИМ у нас, получается, — это когда есть машиночитаемая схема. А геометрия, атрибуты, связь сметы с объёмом в модели — как получится. Там ведь скоро умная ИИ-шка придет и все разрулит.

На этом фоне то, что описывают коллеги про московский путь, выглядит почти неприлично последовательным.
🔹Реестр требований как основа EIR/BEP.
🔹Автоматические проверки по ЦИМ.
🔹Экспертиза по ЦИМ.
🔹Закрытие КС-2/КС-3 по модели (ой, тут же смета контракта должна быть?).
🔹Достоверность сметной стоимости по ЦИМ.
🔹Выдача ГПЗУ на основе цифрового репозитория изысканий.
То есть именно то, о чём федеральный уровень годами рассуждает на конференциях — здесь оформляется в нормативку одного отдельно взятого субъекта, пока остальные ждут «разъяснений о составе ЦИМ от Минстроя», которые, как справедливо замечают коллеги, по проекту закона должны идти именно от федерального министерства, а не от города. Иерархия принятия решений и здесь уже слегка нарушена — но, кажется, никого это не смущает.

Напомним, что у Правительства России и Мэрии Москвы есть своё соглашение о цифровой трансформации стройки — и не одно. Первое подписали ещё в 2023-м (№77-1505), в 2025-м закрепили новыми договорённостями, а на ПМЭФ-2026 подписали уже очередную, обновлённую версию — с новыми направлениями вроде «цифрового мастер-планирования» (термина которого, к слову, не получается найти в Градкодексе, но кого это когда останавливало). Формально соглашение — про сотрудничество и обмен опытом. По факту — прекрасный механизм, по которому федеральный центр в любой момент может аккуратно забрать себе то, что Москва уже обкатала. Мы не против, если честно. Вопрос в другом: если конечная точка всё равно — «лучшие наработки Москвы приходят в федеральный контур», то зачем остальным годами упражняться только в XML-аскезе (без связки с моделями и без анализа собранной информации)?

Мы разбирали, как реализовали пилотный проект по внедрению ТИМ и смет, а XML-схемы .gge для ВОР и ЛСР давно и вполне официально содержат связь с проектом. То есть тезис «нужна ЦИМ, чтобы связать смету с проектом» — спорный: техническая связка через .gge существует уже сейчас, без всякой трёхмерки. Вопрос не в том, «можно ли», а в том, кто и зачем годами делает вид, что это невозможно. В то время, как опять же та же Москва пилотирует автоматизированное формирование цифровой ведомости объемов работ (ЦВОР) на основе цифровой информационной модели (ЦИМ).

В общем, пока в федеральном контуре идёт спор ни о чём — ГГЭ хочет XML с ИИ, Минстрой обещает требования, которых нет, а ТИМ-сообщество тем временем разгоняют (во всех смыслах), — Москва просто взяла и вписала себе отдельную строчку в закон о собственном статусе. Без деклараций про «переход к модели». Без съездов и конференций. Тихо, в разгар отпусков.

Кто хочет расти дальше в САПР, в ТИМ, в связке проекта и сметы — похоже, единственный работающий адрес пока прописан на карте Москвы. Остальным — реестр требований, XML и вера в то, что когда-нибудь федеральный центр решит, наконец, что такое состав ЦИМ, да услышит: что делать со сметами.

С Днем Строителя, уважаемые коллеги!!!

Смета контракта без сметных нормативов, часть 2. Начало — здесь.

На сессии в прямом эфире мы спросили: а что с разъяснительной работой в регионы, — доходит ли она вообще до тех, кто на местах реально подписывает акты КС-2 и проводит проверки? Минстрой ответил в духе «да всем давно всё разъяснили». Формально — да, письма были. По факту — как видите выше, даже сами заказчики, по признанию человека внутри системы, в массе своей эту логику не понимают спустя шесть лет, а контролёры продолжают действовать по старой, давно укоренившейся привычке.
 
По итогам разговора с заместителем начальника Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России» Оксаной Викторовной Гурьевой (история хештега #читаетгурьева — здесь) родилась простая практическая идея: раз разъяснения не доходят, нужен не ещё один семинар, а хотя бы памятка — прямо с номерами статей и пунктов, которую можно распечатать и держать перед глазами. У себя, у коллег. И, чем чёрт не шутит — у проверяющих тоже.
 
Оксана Викторовна сказала и сделала: собрала 6 документов, где чёрным по белому написано: при исполнении контракта в сметные нормативы не лезут. Забирайте, распечатывайте, вешайте перед компом, ссылайтесь, пересылайте.

А вообще — дело не в контролерах, и даже не в регуляторе. Это многосерийная тема. И мы к ней (смете контракта) еще обязательно вернемся...

#читаетгурьева

❗️ВС России защитил право владельцев частных домов на использование их в качестве гостевых.

Администрация муниципалитета обратилась в суд с иском к владельцам гостевого дома о запрете использования объекта недвижимого имущества в коммерческих целях. Уполномоченный орган посчитал, что установленный вид разрешенного использования земельного участка (ИЖС) не предусматривает предоставления таких услуг, а спорное здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, его эксплуатация наносит ущерб окружающей среде и нарушает публичные интересы.

Первая инстанция в удовлетворении требований отказала. Апелляция решение отменила, посчитав, что земельный участок используется с нарушением вида разрешенного использования. Кассация с таким выводом согласилась.

Собственники гостевого дома в жалобе, направленной в ВС России, указали, что на момент вынесения апелляционного определения подлежал применению вступивший в силу Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения апелляции и кассации, разъяснив, что, согласно специальному закону, менять целевое назначение земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой, не требуется.

🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Минстрой опубликовал перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.

🫡😎 П.Э.С. в МАХ