Показатель младенческой смертности в возрасте до одного года в мире, согласно данным The World Factbook от ЦРУ США, в 2024 году составил 28,3 на 1 тыс. родившихся живыми. Однако разброс между странами был колоссальным: от менее 2 в развитых государствах до более 80 в наименее благополучных регионах. Самые низкие показатели наблюдались в Словении и Сингапуре, где младенческая смертность составила по 1,5 на 1 тыс. родившихся живыми. Следом идут Исландия (1,6), Монако (1,7), Норвегия (1,8) и Япония (1,9). Высокие стандарты здравоохранения, качественная дородовая помощь и высокий уровень жизни обеспечили этим странам лидирующие позиции.

Для сравнения: в таких странах, как Афганистан, Сомали и ЦАР, младенческая смертность превышала 80–100 на 1 тыс. родившихся, что отражает масштабные проблемы с доступом к медицинской помощи, санитарией и питанием.

Стоит отметить Беларусь, вошедшую в топ-10 стран с низким уровнем младенческой смертности в возрасте до одного года: 2,1 на 1 тыс. родившихся. Россия заняла 66-е место с показателем 6,5, что сопоставимо с развивающимися странами Восточной Европы. Казахстан расположился на 82-й позиции с показателем 8 — выше, чем в России и Беларуси, но существенно ниже, чем у соседей по Центральной Азии. Среди стран ЦА ситуация различалась значительно: в Узбекистане — 18,2, в Таджикистане — 21,7, в Кыргызстане — 24,5, а в Туркменистане — 35,9 на 1 тыс. родившихся.

Таким образом, Казахстан демонстрирует относительно благополучное положение по сравнению с соседями, но всё ещё отстаёт от стран с развитой системой здравоохранения. В Центральной Азии наблюдается устойчивая корреляция между уровнем доходов, доступом к медицинским услугам и детской смертностью: чем ниже социально-экономическое развитие, тем выше риск смерти младенцев. Улучшение дородового наблюдения, вакцинации и неонатальной помощи остаётся ключевым направлением для снижения смертности детей в регионе.

Казахстан сдал позиции в рейтинге стран по индексу здравоохранения. По данным международной площадки для обмена данными Numbeo, в середине 2025 года РК в этом рейтинге заняла 60-е место из 99 с показателем 60,7. Двумя годами ранее страна располагалась на 57-м месте. Отрыв Казахстана от лидирующих в рейтинге государств достаточно заметный: около 30 пунктов.

Лидером рейтинга снова стал Тайвань с индексом здравоохранения 87. На втором месте осталась Южная Корея с показателем 82,8, на третьем оказались Нидерланды с индексом 80,6. Большинство развитых стран мира следуют сразу за топ-3. Ближе всех к Казахстану по индексу здравоохранения расположились Россия (57-е место) и Армения (61-е место).

Ключевое отличие здравоохранения в Казахстане и развитых европейских странах заключается в объёме расходов на медицину. По информации международного портала данных Our World in Data, в 2024 году наибольшая в мире доля расходов государства на здравоохранение приходилась на США: более 14% от ВВП. Высокими показателями также отличились Германия (около 11%), Франция и Швеция (по 10%). В этом источнике информации нет актуальных данных по Казахстану за прошлый год. Мы рассчитали этот показатель на основе отчётов Министерства финансов (МФ) РК по итогам 2024-го. Доля расходов на медицину от ВВП в стране составила 2,9%. Если бы Казахстан участвовал в упомянутом рейтинге, он расположился бы с ощутимым отрывом от лидеров, на одном уровне с Китаем.

Отсутствие прогресса в рейтингах по качеству здравоохранения коррелирует в РК с отсутствием роста расходов государственного бюджета на медицину. За 2024-й, по данным МФ РК, на эти цели из госбюджета было потрачено 2,5 трлн тг — на 0,2% меньше, чем годом ранее. С учётом инфляционного давления реальная разница между расходами на медицину в 2024 и 2023 годах может быть ещё больше. За январь–август текущего года на здравоохранение из госбюджета выделили 1,3 трлн тг. Динамика едва заметна: всего плюс 1,1% к аналогичному периоду 2024-го.

Системам здравоохранения большинства стран не хватает финансирования для решения проблем ментального здоровья. Международные эксперты Института здравоохранения McKinsey&Company подсчитали: речь может идти о суммах от 200 млрд до 350 млрд долл. США ежегодно. Согласно данным ВОЗ, нарушениями психического здоровья в мире страдают более 1 млрд человек. Для Казахстана вопросы поддержки ментального здоровья граждан тоже стоят остро. Доля населения, страдающего депрессивными расстройствами, в РК (4,4%) больше, чем в среднем по миру (3,9%). По данным Республиканского научно-практического центра психического здоровья, в 2025 году на динамическом наблюдении находятся более 315 тыс. казахстанцев. Из них более 205 тыс. человек составляют граждане, имеющие различные психические расстройства.

Более расширенные данные есть за 2021–2024 годы. Согласно отчётам Министерства здравоохранения (МЗ) РК, в прошлом году численность зарегистрированных в медучреждениях казахстанцев с психическими расстройствами или расстройствами поведения превысила 244 тыс. человек — на 3% больше, чем годом ранее. Большую часть — почти 75% — граждан с психическими расстройствами и расстройствами поведения составляют взрослые. В 2024-м в медучреждениях с проблемами ментального здоровья были зарегистрированы 183 тыс. казахстанцев старше 18 лет. Значительно меньшая доля пациентов приходится на детей и подростков.

Упомянутые данные относятся к абсолютной численности зарегистрированных пациентов с психическими расстройствами. Учитывая демографический рост в стране, ситуацию с развитием заболеваемости нужно рассматривать и в относительных значениях. Как раз эти данные свидетельствуют о том, что общая заболеваемость населения какими-либо расстройствами ментального здоровья за последние несколько лет снизилась: если в 2021-м МЗ РК регистрировало 1232 случая на 100 тыс. человек, то в прошлом году показатель уменьшился до 1212. Динамика в разрезе возрастных категорий — такая же, как и по абсолютной численности: заболеваемость взрослого населения снизилась, а заболеваемость детей и подростков выросла.

По состоянию на 1 октября 2025 года банковский сектор Казахстана включает 23 банка второго уровня, из них 15 — с иностранным участием, в том числе 10 дочерних банков.

На отчётную дату вклады в БВУ РК достигли рекордных 45,7 трлн тг — на 2,2% больше, чем месяцем ранее. Рост обеспечен в основном крупнейшими банками страны: топ-10 фининститутов формируют 90% депозитной базы банковского сектора.

Среди крупнейших БВУ РК наибольший рост вкладов, превышающий средний по сектору в несколько раз, продемонстрировал ForteBank: плюс 7,8%, до 3,4 трлн тг. Фининститут предлагает все виды вкладов для населения: гибкий (со снятием и пополнением), с ГЭСВ до 15,6% в зависимости от срока вложения, и сберегательный (без снятия), с ГЭСВ до 18,4%. Для юрлиц же банк предлагает следующие продукты: Forte Comfort (с дополнительными взносами и частичными изъятиями), с ГЭСВ до 17,23% в зависимости от срока; Forte Capital (без дополнительных взносов и частичных изъятий), с ГЭСВ до 18,1%; вклад с плавающей ставкой вознаграждения (с дополнительными взносами и частичными изъятиями), с ГЭСВ до 18,39%.

На втором месте по росту общей суммы вкладов расположился Bank RBK: плюс 7,1%, до 1,6 трлн тг.

Замыкает топ-3 Alatau City Bank с ростом вкладов на 4%. В первую пятёрку также вошли Halyk Bank (плюс 3,7%) и Freedom Bank (плюс 3,1%).

Вклады юридических лиц в казахстанских банках достигли 19,2 трлн тг — плюс 3,3% за месяц и плюс 17,9% за год. Более 87% совокупного объёма депозитов бизнеса пришлось на топ-10 БВУ РК в секторе. Доля вкладов юрлиц в общем объёме депозитов в казахстанских банках составила 42,1%. На этом уровне (41%–43%) показатель держится уже третий год.

Абсолютным лидером месячного роста среди крупнейших БВУ РК стал Bank RBK: плюс 12,5%, до 956,2 млрд тг. Для сравнения: в целом по топовой десятке банков месячный рост составил 2,9%. Примечательно, что в годовой динамике по росту вкладов бизнеса лидирует также Bank RBK (плюс 41,7%, при росте в целом по топ-10 БВУ РК на 16,1%). Таким образом, позитивная динамика банка, указывающая на доверие предпринимателей к этому фининституту — стабильный тренд.

На втором месте по месячному росту оказался ForteBank: плюс 11,2%, годовой рост — на 23,1%. Замкнул тройку лидеров Ситибанк Казахстан, прибавивший за месяц 7,9% (при этом за год вклады юрлиц в банке просели на 5,8%).

В топ-5 по приросту также вошли Alatau City Bank (плюс 7,3% за месяц) и Halyk Bank (плюс 5,7%). В целом в плюсе среди банков топовой десятки оказались лишь семь БВУ. Подробности — в таблице.

Европейский союз остаётся главным покупателем казахстанских товаров. Согласно данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в январе–августе 2025-го доля ЕС в экспорте из РК составила 45%, тогда как по итогам прошлого года она достигала почти 47%. Страны союза покупают в Казахстане нефть и нефтепродукты, цветные металлы, пшеницу, рыбу и многое другое. РК, в свою очередь, импортирует из Европы электронику, технику, косметику, стройматериалы и прочее. Впрочем, доля ЕС в импорте в Казахстан составляет всего 16%, и это ставит Европу на второе место после Азии.

За восемь месяцев текущего года торговля между РК и странами ЕС в денежном выражении достигла 29 млрд долл. США. Доля Европейского союза в общем товарообороте Казахстана составила 32%. Если рассматривать динамику внешней торговли Казахстана с Европой за последние несколько лет, можно отметить поступательный рост с 2021-го. По итогам прошлого года товарооборот между РК и ЕС достиг рекордного объёма: 49 млрд долл. США.

Казахстан установил тесные торговые отношения со многими странами Европейского союза, но основной объём экспорта товаров из РК в ЕС делят между собой пять основных государств. Почти половина стоимостного объёма экспортируемых товаров пришлась на Италию, куда за восемь месяцев текущего года поставили товаров на 11 млрд долл. США — почти на 15% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. Второе место среди европейских импортёров казахстанских товаров заняли Нидерланды: 4 млрд долл. США. В тройке лидеров также оказалась Франция, куда за январь–август 2025-го было направлено товаров на 2 млрд долл. США. В число крупных покупателей казахстанской нефти, металлов, другой сырьевой и переработанной продукции также вошли Румыния, Греция, Испания и Германия.

В 2025 году во всём мире, в том числе и в Казахстане, наблюдается усиление инфляционных процессов. Это связано с совокупностью геополитических и экономических факторов, повлиявших на глобальные цепочки поставок, сырьевые рынки и валютные курсы. По состоянию на октябрь уровень инфляции в РК составил 12,6% — на 0,3 п. п. ниже, чем месяцем ранее.

На этом фоне широко обсуждается вопрос, что стало причиной роста цен. Среди версий бытует предположение, что инфляцию спровоцировали маркетплейсы. Однако фактов, подтверждающих это, нет: статистика и аналитика не подтверждают такую связь.

Напротив, анализ показывает, что маркетплейсы сдерживают инфляцию, усиливая конкуренцию и повышая ценовую прозрачность.

Маркетплейсы — не источник инфляции, а антагонист монополий
• В отличие от традиционной розницы, онлайн-площадки снижают барьеры входа для продавцов.
• Местные предприниматели могут конкурировать с крупными импортёрами и торговыми сетями.
• Это ведёт к ценовой прозрачности и снижению торговых наценок, а не к росту цен.

Эффект конкуренции и «ценовой войны»
• Продавцы вынуждены удерживать цены ради попадания в выдачу и рейтинги.
• Система рейтингов и отзывов создаёт рыночную дисциплину, заставляя оптимизировать издержки.
• Появляется эффект «дешёвого входа» — многие продавцы работают с минимальной маржой, чтобы закрепиться на площадке.

Децентрализация торговли — меньше издержек
• Онлайн-каналы исключают посредников — аренду, логистику, склад, персонал.
• Это уменьшает себестоимость и позволяет предлагать товары дешевле.
• Налаженная логистическая система онлайн-площадок делает доставку для продавцов намного дешевле (вплоть до бесплатной).

Импортозамещение и локальные бренды
• Местные площадки развивают локальные цепочки поставок.
• Это снижает зависимость от импортных цен, курсовых колебаний и внешних шоков.
• Поддержка локальных производителей и ремесленников — элемент дезинфляционного тренда, особенно в потребительском секторе.

Вывод: маркетплейсы — фактор дезинфляционной устойчивости
• Повышают конкуренцию → сдерживают цены.
• Оптимизируют издержки → уменьшают себестоимость.
• Стимулируют внутреннее производство → снижают импортозависимость.

За январь–сентябрь текущего года оборот на территории Казахстана по платёжным карточкам, выпущенным казахстанскими и иностранными эмитентами, превысил 155 трлн тг — почти на 15% больше, чем за аналогичный период 2024-го. Из них на безналичные платежи пришлось 135 трлн тг (плюс 16% за год), на выдачу наличных — 20 трлн тг (плюс 9%).

Удельный вес безналичных платежей в РК продолжает расти: за последний год он увеличился с 86% за январь–сентябрь 2024-го до 87% за аналогичный период текущего года.

В региональном разрезе, на Алматы пришёлся один из самых высоких уровней проникновения безналичных операций: 91% от оборота по картам. Этот показатель был выше только в Алматинской области: почти 92%. Самые низкие показатели уровня проникновения безналичных операций были зафиксированы в Северо-Казахстанской области (73%), а также в Костанайской, Восточно-Казахстанской и Павлодарской областях (по 77% в каждом из регионов).

В разрезе среды проведения безналичных платежей сразу 80% пришлось на интернет и мобильный телефон. Безналичные платежи в офлайне составили почти 20%, из них 10% было совершено с помощью QR-указаний, почти столько же — через POS-терминалы. На долю банкоматов и иных устройств суммарно пришлось менее 1%.

Что касается выдачи наличных, большинство операций пришлось на банкоматы: почти 86%. Доля выдачи наличных с помощью POS-терминалов составила чуть более 13%, с помощью иных устройств — лишь 1%.

Таким образом, почти 70% всего оборота по платёжным карточкам пришлось на онлайн-платежи через интернет и мобильный телефон.

По состоянию на конец сентября текущего года платёжный рынок Казахстана продемонстрировал новый рекорд: количество платёжных карт в обращении достигло отметки в 83 млн единиц. За год их количество увеличилось почти на 4%. При этом за пять лет платёжных карт в обращении стало больше на 87,4%, а за десятилетие — почти в 5 раз. Сейчас на каждого казахстанца приходится около 4 платёжных карт, при этом десятью годами ранее показатель составлял менее 1.

Подобная динамика связана с разными факторами — активным проникновением цифровых услуг и сервисов, развитием мобильных приложений банков, которые стали некой финансовой экосистемой, необходимостью открытия карт при получении любых услуг банков, а также популярностью цифровых банковских карт.

Таким образом, благодаря развитию платёжного рынка и цифровых сервисов банков Казахстан стал одним из лидеров во всём мире по вовлечённости населения в безналичные платежи.

С увеличением количества платёжных карт растёт и рынок безналичных платежей. За январь–сентябрь текущего года объём безналичных платежей в РК достиг 135,2 трлн тг — на 15,5% больше, чем за аналогичный период 2024-го. Помимо этого, безналичные платежи составили 87% всего оборота средств по платёжным картам, и только 13% пришлось на обналичивание.

Несмотря на текущую развитость рынка платёжных систем, в Казахстане продолжают предпринимать различные меры по его улучшению с учётом развития технологий и появления новых тенденций. Принимается множество программ и концепций.

Помимо этого, проводятся разные мероприятия, связанные с развитием финтеха и цифровизации. К примеру, 13 ноября 2025 года состоится Central Asia Fintech Summit. На форуме будут обсуждаться ключевые и инновационные темы в сфере финтеха: CBDC и трансграничные платежи, искусственный интеллект и машинное обучение, финтех-экосистема Центральной Азии, будущее платёжных инструментов, цифровые инновации финансовой отрасли и т. д. Форум станет платформой для обмена знаниями, опытом и идеями, которые будут способствовать развитию платёжных систем и финансовых технологий в нашей стране и за её пределами.

По предварительным прогнозам экспертов ПРООН, по итогам 2024 года индекс человеческого развития (ИЧР) в мире достиг рекордного уровня. В то же время его рост был самым небольшим за последние 35 лет. Пока это всего лишь прогнозы, так как итоги по странам за прошлый год ещё не подведены. В последнем докладе международной организации о человеческом развитии в текущем году опубликованы данные за 2023-й.

Согласно данным источника, индекс человеческого развития в мире в 2023 году составил 0,756. Годом ранее показатель был ненамного меньше: 0,752. Напомним: значения ИЧР колеблются от 0 до 1. Лидируют в рейтинге стран по ИЧР развитые страны Европы. Самые высокие показатели — у Исландии (0,972), Норвегии (0,970) и Швейцарии (0,970). Самый низкий — у Южного Судана (0,388).

Судя по индексу человеческого развития, Казахстан относится к странам с высоким уровнем развития экономики. В 2023 году РК заняла в рейтинге 60-е место из 193 с индексом 0,837. В сравнении с другими государствами СНГ и ЦА у Казахстана самый высокий показатель. Чуть меньше ИЧР у России (0,832) и Беларуси (0,811). Страны ЦА расположились в рейтинге ниже: Туркменистан — на 95-м месте с индексом 0,764, Узбекистан — на 107-м, Кыргызстан — на 117-м, Таджикистан — на 128-м.

ИЧР включает в себя несколько показателей: ожидаемую продолжительность жизни при рождении, гендерное равенство, валовой национальный доход (ВНД) по паритету покупательной способности (ППС), среднюю продолжительность учёбы в течение жизни. По расширенным данным видно, что именно лидеры рейтинга чаще всего имеют лучшие цифровые показатели в категориях. Показатели РК — страны, находящейся в верхней половине рейтинга — выше среднемировых. Казахстанцы имеют чуть повышенную продолжительность жизни, меньший показатель гендерного неравенства, более высокий, чем в среднем по планете, ВНД по ППС.

Мы проанализировали рынок ипотеки в Казахстане. Рассматривали три сегмента: ипотечные программы в рамках жилстройсбережений от Отбасы банка, стандартную банковскую ипотеку на первичное и вторичное жильё и партнёрские ипотечные программы банков с застройщиками.

Начнём с Отбасы банка. В фининституте можно получить жилищный, промежуточный и предварительный займы, в зависимости от времени накопления, объёма накопленных средств, их доли от суммы, необходимой для покупки жилья, и оценочного показателя (ОП), который отражает финансовую дисциплину заёмщика. Наиболее популярный у казахстанцев вариант — промежуточные займы. Ставки по ним составляют от 6% (ГЭСВ — от 6,2% до 6,3%) до 8,5% (ГЭСВ — от 9% до 9,6%) годовых.

Кроме того, Отбасы банк — оператор льготных государственных программ для социально уязвимых слоёв населения, стоящих в очереди на жильё. Ставки по займам для них начинаются от минимальных 2% (ГЭСВ — от 2,0% до 2,1%).

В банке также действуют региональные жилищные программы для поддержки молодёжи и специальные программы — «Зелёная ипотека», программа для молодых учёных, программа «С дипломом — в село». С ноября текущего года в Отбасы банке стартовал приём заявок по программам «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер».

Стандартную коммерческую ипотеку для приобретения первичного или вторичного жилья предлагают Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Freedom Bank, KZI Bank, Altyn Bank, ForteBank и Шинхан Банк Казахстан. Минимальная ГЭСВ действует у ForteBank по ипотеке под заклад денег: от 5,2%. У Банка ЦентрКредит по продукту JANA Ипотека ГЭСВ составляет от 6%, по продуктам #Ипотека и Ипотека ДДУ — от 24,3%. Следом идут Шинхан Банк Казахстан (от 20%) и Halyk Bank (от 23%).

Ипотеку совместно с партнёрами указали на своих сайтах четыре БВУ РК: Банк ЦентрКредит, Freedom Bank, Bank RBK и Altyn Bank. Список партнёров обширен. Минимальная ГЭСВ варьируется от 0,1% у Банк ЦентрКредит и Altyn Bank до 24,5% у Freedom Bank.

Рассмотрим важную, но часто табуированную тему сексуального и репродуктивного здоровья женщин. Мы отнесли этот аспект к социально значимым, поскольку он влияет как на показатели общего здоровья населения, так и на демографический рост.

Согласно данным мультикластерных обследований Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, в Казахстане увеличивается неудовлетворённая потребность женщин в контрацепции. По итогам прошлого года доля женщин, нуждающихся в контрацепции, но при этом не использовавших её, составила 18% от всех опрошенных женщин, состоящих в партнёрстве. Для сравнения: в 2015-м этот показатель был почти вдвое меньше: 9,8%.

БНС указывает только две причины, по которым респонденткам требовались противозачаточные средства. В прошлом году 12,5% женщин, принявших участие в исследовании, заявили, что имеют неудовлетворённые потребности в контрацепции, так как не хотят детей именно в данный момент. Ещё 5,5% респонденток ответили, что в принципе не хотят снова беременеть, так как у них уже есть дети.

Заметим: список таких причин на самом деле не ограничивается только двумя. Их может быть куда больше: неидеальные отношения с партнёром, отсутствие экономической стабильности, статус childfree (нежелание иметь детей вообще), заболевания, которые не хочется передавать детям, и множество других не менее важных и актуальных причин. Кроме того, в обсуждаемом исследовании контрацепция явно рассматривается исключительно в контексте деторождения, что само по себе в корне неверно, ведь у нее есть и такая важная роль, как предохранение от заболеваний. Впрочем, никаких иных данных в этом вопросе казахстанская статистика не предоставляет.

Информация БНС позволяет также определить удельный вес казахстанок, которые хотят предохраняться и делают это. По итогам прошлого года их доля составила 45,2% от всех опрошенных женщин, состоящих в партнёрстве, тогда как в 2015-м показатель достигал 55,7%. В этом случае также указаны всего две причины использования контрацепции: для отсрочки деторождения и планирования семьи либо для полного закрытия вопроса деторождения в семье, если у пары уже есть дети.

К 1 октября текущего года активы казахстанских банков превысили 67 трлн тг, прибавив за месяц 0,6%, в основном за счёт роста ссудного портфеля на 1,8%, до 41,6 трлн тг.

Сразу 89% совокупных активов БВУ РК пришлось на топовую десятку банков: 59,6 трлн тг, плюс 0,3% за месяц. Для справки: всего в секторе работают 23 банка второго уровня.

По месячному росту активов среди крупнейшей десятки уверенно лидирует Bank RBK: плюс 3,4%, до 2,5 трлн тг. В годовой динамике показатели банка увеличились уже на 13,1%. Для справки: кредитный портфель Bank RBK вырос на 4% за месяц, достигнув к октябрю текущего года 1,4 трлн тг. Наряду с другими участниками финансовой системы фининститут кредитует как население, так и бизнес, а также активно участвует в государственных программах кредитной поддержки субъектов МСБ совместно с фондом «Даму». Так, к примеру, в рамках новой программы «Өрлеу» предприниматели получают льготное финансирование в приоритетных отраслях экономики на срок до 10 лет, а в рамках программы портфельного гарантирования заёмщики могут получить гарантию фонда «Даму» в размере до 85% от суммы займа в пределах 3,5 млрд тг.

На втором месте по месячному росту активов в топовой десятке БВУ РК оказался Freedom Bank: плюс 2,8%, до 2,3 трлн тг. Замыкает тройку лидеров ForteBank: плюс 2,6%, до 4,9 трлн тг.

Кроме того, в месячной динамике рост также показали Отбасы банк (плюс 2,1%), Bereke Bank (плюс 1,7%) и Halyk Bank (плюс 1,7%). Остальные БВУ крупнейшей десятки оказались в минусе.

Для справки: в годовой динамике совокупные активы БВУ РК увеличились на 15,4%, за пять лет — в 2,2 раза, а за десятилетие — сразу в 3,2 раза. Высоколиквидные активы банков второго уровня составили 19,1 трлн тг, или 28,4% от всех активов.

По итогам октября текущего года цены на товары и услуги в Казахстане увеличились на 12,6%. На фоне общего роста цен в экономике удорожание наблюдается и на рынке жилья. В октябре 2025 года цены на новые квартиры (в новостройках) увеличились на значительные 13,1%, а на вторичном рынке — на 11,6%.

Основные причины удорожания жилья в 2025 году

Причина № 1. Рост НДС до 16%. Во-первых, застройщики начали заранее закладывать повышенный НДС в цену квадратного метра, чтобы минимизировать риски. Во-вторых, население, понимая неизбежность роста цен, активизировало спрос. В-третьих, вторичный рынок также отреагировал повышением стоимости, так как продавцы ориентировались на удорожание первичного жилья и ожидание дальнейшего роста цен.

Отметим: с 1 января 2026 года будут отменены льготы по НДС для застройщиков при реализации жилья, что создаёт дополнительное влияние на стоимость недвижимости.

Причина № 2. Ужесточение правил долевого строительства. Напомним: в Казахстане разработали и запустили три пакета поправок в закон о долевом участии в строительстве. Особое значение имеет второй пакет нововведений: теперь все сделки возможны только по договору долевого участия (ДДУ), рекламировать ЖК можно только при наличии гарантии/разрешения, а застройщиков начнут контролировать акиматы и инжиниринговые компании. Ограничения на сделки и строгие требования к рекламе и гарантиям уменьшают предложение на рынке, что дополнительно подталкивает стоимость жилья вверх.

Причина № 3. Сезонность. Традиционно рынок жилья в Казахстане демонстрирует выраженные сезонные колебания. Летом и ранней осенью активность покупателей возрастает: люди стремятся завершить сделки до конца года, а застройщики запускают новые проекты.

Причина № 4. Рост курса доллара к тенге. Укрепление доллара по отношению к тенге увеличивает стоимость импортных стройматериалов и оборудования, что напрямую сказывается на себестоимости строительства. На вторичном рынке продавцы также реагируют на рост курса доллара, стараясь поднять цены и закладывая текущий курс в стоимость квартир.