⁉️ НДС – учет косвенного налога в сметной документации

⚡️ При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта, сноса ОКС, работ по сохранению объектов культурного наследия необходимо учитывать следующее:

1️⃣ сумма НДС приводится за итогом ССРСС и принимается в размере, установленном законодательством РФ. При составлении ССРСС в базисном уровне цен сумма НДС не приводится

2️⃣ расчет суммы НДС выполняется от итогов глав 1-12 ССРСС с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со ст.149 НК РФ
Например, расчет суммы НДС не выполняется:
▫️на исполнение банковских гарантий
▫️на оказание услуг по страхованию
▫️на оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде все форм собственности
▫️на оказание услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина
▫️на медицинские товары отечественного и зарубежного производства по перечню, утвержденному ППРФ №1042

3️⃣ полученная сумма НДС показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 ССРСС

4️⃣ при определении сметной стоимости работ (услуг) по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, указанных в подп.15 п.2 ст.149 НК РФ, работы (услуги), не подлежащие налогообложению, …, в расчет НДС не включаются за исключением сметной стоимости материальных ресурсов, оборудования и эксплуатации машин и механизмов (без учета оплаты труда машинистов)

⚠️ Начисление и оплата НДС относится к компетенции налоговых органов и регулируется налоговым законодательством РФ.
⁉️ В комментариях к посту представлены письма Минфина, Минстроя и ГГЭ об учете НДС 22% в сметах и НМЦК.

⚡️ Основание:
▪️п.180,181 Методики № 421/пр
▪️ст.149 НК РФ

➡️Об установлении заказчиком в проекте контракта условия о цене контракта «включая НДС»
➡️Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
➡️Повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года
➡️Как учитывать НДС 22 % в сметах и НМЦК

⚠️ НДС до 09.04.2024г.

#ЧаВо #НДС
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, ФРСН

1️⃣ Сметная стоимость строительства, …, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН), и сметных цен строительных ресурсов.
📄 Сметная стоимость строительства используется при формировании начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК).
‼️ При этом сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров.

2️⃣ В случае, если сметная стоимость строительства, .., превышает 10 млн.руб., (в текущем уровне цен (ТЦ) без НДС - п.57(2) ПП РФ №145) указанная сметная стоимость строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения госэкспертизы ПД.
🛠 При проведении капитального ремонта ОКС указанная сметная стоимость подлежит такой проверке в случаях, установленных Правительством РФ.
⚠️ В случае, если указанная сметная стоимость строительства не превышает 10 млн.руб., указанная сметная стоимость строительства подлежит такой проверке, если это предусмотрено договором.

3️⃣ Сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов утверждаются Минстроем России (ФОИВ), в установленном им порядке, по результатам мониторинга цен строительных ресурсов.

4️⃣ ФРСН является государственным информационным ресурсом и размещается в ФГИС ЦС. ФРСН является общедоступным, за исключением сведений, составляющих гостайну. Формирование и ведение ФРСН осуществляется Минстроем России.

⚡️ Основание: Глава 2.1 ГрК РФ

➡️Визуализация требований законодательства к проведению экспертизы в части ПДОСС и к составу документации представляемой в экспертизу
➡️Раздел «Ценообразование» на сайте Минстроя России
➡️Стратегии и планы развития строительной отрасли и экспертизы в части сметного ценообразования
➡️Подробнее о ФГИС ЦС

#ЧаВо #НПА #Минстрой #ФРСН #ФГИС_ЦС
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

🆕 Новые статьи на портале самообслуживания пользователей ЕЦПЭ

🖥 В период с 18 июня по 12 августа на Портале самообслуживания пользователей ЕЦПЭ размещены новые статьи:
ЕЦПЭ Заявители:
▫️Как очистить кэш браузера‼️
▫️Как разделить файл в формате PDF на несколько документов (фрагментов)
▫️Как создать открепленные и прикрепленные подписи
▫️В каких форматах должна представляться документация на экспертизу ⚠️
ЕЦПЭ Экспертные организации:
▫️Инструкция по передаче заключения в ГИС ЕГРЗ
Задание на проектирование:
▫️Где в задании на проектирование указываются сведения об исходно-разрешительных документах
▫️Где в задании на проектирование указать сведения о технических условиях
▫️Как создать новую версию задания на проектирование в XML-формате, если предыдущая версия была направлена в архив
▫️Актуальные вопросы формирования задания на проектирование в XML-формате
ЕГРЗ:
▫️Соответствие функционального назначения ОКС ‼️
▫️Направления деятельности ЕГРЗ ‼️
СФПЗ:
▫️Сервис формирования пояснительной записки (СФПЗ)
▫️Заполнение поля «Реестровый номер единого реестра о членах саморегулируемых организаций…» раздела «Сведения о техническом заказчике» в СФПЗ
КПСР:
▫️Особенности заполнения в пояснительной записке раздела 1.8 «Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства»
▫️Заполнение номера специалиста в реестре НОПРИЗ в пояснительной записке к сметной документации
▫️Экспорт пояснительной записки к сметной документации в формат GGE
▫️Заполнение раздела 1.11 «Территория расположения объекта строительства» в сервисе КПСР при формировании «Пояснительной записки к сметной документации»

🧑‍💻 На Портал можно перейти через соответствующие ссылки-переходы доступные в личных кабинетах пользователей внутреннего и внешнего порталов ЕЦПЭ

➡️ЛК Заявителя АИС "Главгосэкспертиза"
➡️ЛК Заявителя ЕЦПЭ
➡️ЛК работника экспертной организации
➡️О портале самообслуживания пользователей ЕЦПЭ

#ЕЦПЭ #XML #ПЗ #Экспертиза
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

♥️Минфин России 10 августа опубликовал перечень банков, удовлетворяющих требованиям, установленным п.1 ч.1 ст. 45 Федерального закона от 07.05.2013 № 44-ФЗ

🏦 В перечне 230 банков, которые вправе выдавать независимые гарантии для обеспечения заявок и исполнения контрактов и соответствующих требованиям, установленным ч.1 и 1.1 ст.45 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

❌ исключен банк АО «Дальневосточный банк».
🔄 Данный банк реорганизован в форме присоединения к ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК».

📀 Скачать перечень

➡️Учет затрат по банковской гарантии и расширенное сопровождение, страхование объектов строительства
➡️Банковская гарантия с 25.03.2025

#Банки #44_ФЗ #БГ
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным

📆 1 сентября 2023г. вступило в силу ПП РФ от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования»

🏗 Строения и сооружения вспомогательного использования относятся к вспомогательным, если они соответствуют хотя бы одному из следующих критериев:

1️⃣ Строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным объектом. При этом его строительство:
▪️предусмотрено проектной документацией, подготовленной для основного объекта
▪️предназначено для обслуживания основного объекта

2️⃣ Строение или сооружение:
▪️строится для эксплуатации основного объекта
▪️является обслуживающим для основного объекта
▪️не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом
▪️его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров
▪️не требует установления СЗЗ (санитарно-защитных зон)
▪️размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии технологической связи с основным объектом

3️⃣ Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для:
▫️ИЖС
▫️ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
▫️блокированной жилой застройки
▫️ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в т. ч. является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой
При этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, а его высота не превышает 20 метров.

➡️Подробнее
➡️ВЗиС - титульные, нетитульные и специальные
➡️Титульные ВЗиС – особенности нормативного метода определения затрат
➡️Классификатор ОКС по функциональному назначению

#ЧаВо #НПА
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Об эффективности капитальных вложений

1️⃣ В соответствии со ст.14 Федерального закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционные проекты, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов, подлежат проверке на предмет эффективности использования направляемых на капитальные вложения средств соответствующих бюджетов в случаях и в порядке, которые установлены соответственно нормативными правовыми актами Правительства РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

2️⃣ На основании ст.34 Бюджетного кодекса РФ, принцип эффективности использования бюджетных средств означает, что при составлении и исполнении бюджетов участники бюджетного процесса в рамках установленных им бюджетных полномочий должны исходить из необходимости: достижения заданных результатов с использованием наименьшего объема средств (экономности) и (или) достижения наилучшего результата с использованием определенного бюджетом объема средств (результативности).

3️⃣ Правила проведения проверки инвестиционных проектов на предмет эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения, утверждены ПП РФ №399 (начало действия с 01.03.2024). До данной даты оценка эффективности проводится по методике, утвержденной ПП РФ №716.

➡️«Методические указания по формированию проекта федеральной адресной инвестиционной программы и внесению в нее изменений», утв. президиумом (штабом) Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ от 15.06.2022 №30

#ЧаВо #НПА
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Точность оценки стоимости проекта на разных стадиях

📘В соответствии с ГОСТ Р 58535-2019 "Стоимостной инжиниринг. Термины и определения", точность оценки стоимости и готовности проекта, в зависимости от разработанных исходных данных, технологической сложности проекта, наличия и качества справочной информации, степени учета непредвиденных факторов, на разных стадиях следующая:

1️⃣ Концепция
Готовность – 0%-2%
Класс точности 5 – от -20% до +30% (-50%...+100%)

2️⃣ ТЭО, ОБИН (НЦС)
Готовность – 1%-15%
Класс точности 4 – от -15% до +20% (-30%...+50%)

3️⃣ ПД (ПДОСС)
Готовность – 10%-40%
Класс точности 3 – от -10% до +10% (-20%...+30%)

4️⃣ Тендер (НМЦК)
Готовность – 30%-70%
Класс точности 2 – от -5% до +5% (-15%...+20%)

5️⃣ Балансовая, КС-14
Готовность – 50%-100%
Класс точности 1 – от -3% до +3% (-10%...+15%)

ℹ️ Оценка стоимости - прогнозирование объемов, стоимости и/или цены ресурсов, которые требуются для реализации проекта.
Целью стоимостного инжиниринга является нахождение оптимального баланса между стоимостью, сроками и полезностью/качеством активов, продуктов, результатов проектов, программ, компаний и т.п.

➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️Об эффективности капитальных вложений
➡️Методы определения стоимости проекта за рубежом

#ЧаВо #НЦС #НМЦК #Смета_контракта
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Этапы определения стоимости в строительстве

1️⃣Планирование (обоснование) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства (ОКС)
🔘С применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) и (или) по данным объектов-аналогов в случае отсутствия НЦС
⚡️Предполагаемая (предельная) стоимость
➡️Подробнее про НЦС

2️⃣Архитектурно-строительное проектирование, подготовка сметы на снос ОКС
🔘С применением сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов
⚡️Сметная стоимость
➡️Подробнее про Сметную стоимость

3️⃣Проведение конкурсных (закупочных) процедур
🔘На основании утвержденной заказчиком в составе ПД сметной документации
⚡️Начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК)
➡️Подробнее про НМЦК

4️⃣Заключение контракта
🔘В пределах НМЦК без использования сметных нормативов с учетом коэффициентов, определенных по результатам закупочных процедур
⚡️Цена (смета) контракта
➡️Подробнее про Смету контракта

#ЧаВо #НЦС #НМЦК #Смета_контракта
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

‼️ Типовые замечания Экспертиз к ПД и РИИ, в том числе к сметной документации

📑 По состоянию на 13 августа 2026 года в реестре типовых замечаний ЕЦПЭ (ЕЦПЭ -> Реестры -> Типовые замечания) - 2719 позиций, из которых 67 по сметной документации (СМ)

📀 Скачать реестр типовых замечаний ЕЦПЭ:
▪️ по сметной документации в MS Excel | PDF
▪️ по всем разделам ПД и РИИ в MS Excel | PDF

➕ Замечания региональных госэкспертиз:
🇷🇺 г. Москва
🇷🇺 Алтайский край
🇷🇺 Амурская область
🇷🇺 Владимирская область
🇷🇺 Вологодская область
🇷🇺 Воронежская область
🇷🇺 Иркутская область
🇷🇺 Кемеровская область - Кузбасс
🇷🇺 Республика Калмыкия
🇷🇺 Республика Крым
🇷🇺 Республика Мордовия
🇷🇺 Республика Татарстан
🇷🇺 Санкт-Петербург
🇷🇺 Саратовская область
🇷🇺 Ульяновская область
🇷🇺 Челябинская область

➡️ Главгосэскспертиза России (Вопрос-Ответ)
➡️ ФГИС ЦС (Вопрос-Ответ)
➡️ Реестр Ассоциации экспертиз России (АЭР)

#Замечания #ЕЦПЭ #Экспертиза #ФГИС_ЦС
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

‼️ В ФСНБ-2022 внесены изменения №19

⚡️ Опубликован Приказ Минстроя России от 12 августа 2026 г. № 527/пр «О внесении изменений в приказ Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов»

✅ В девятнадцатый пакет изменений вошли:
▫️ 153 новых сметных норм
▫️ 2837 измененных сметных норм
▫️ 576 новых строительных ресурсов
▫️ 965 актуализированных стройматериалов
▫️ 166 ресурсов удалены
▫️ 4 новых наименования машин и механизмов
▫️ 7 измененных машин и механизмов
▫️ 7 машин и механизмов удалены

📆 Изменения вводятся в действие с 25.08.2026

ℹ️ Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом изменений №19

📀 Скачать Приказ Минстроя России от 12.08.2026 № 527/пр с приложением (изм.№19 в ФСНБ-2022)

➡️ Подробнее на сайте ФГИС ЦС
➡️ Действующий Приказ Минстроя России №1046/пр (с изменениями)
➡️ ФСНБ-2022 изм.№19 + остальные ФСНБ-2022 & 2020

#ФСНБ #РИМ #Минстрой
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Во ФГИС ЦС размещены ответы на новые вопросы 🆕

#973 Составом работ ГЭСН 01-02-061 «Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям» предусмотрены затраты на: 1) засыпку ранее выброшенным грунтом с разбивкой комьев и трамбованием; 2) поливку водой при необходимости. В ресурсах сметной нормы отсутствуют какие-либо механизмы. Чем производится трамбование, описанное в составе работ?

#972 Составом работ ГЭСН 11-01-011-01 «Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм» предусмотрены затраты на: 1) подготовку основания; 2) укладку и разравнивание слоя раствора; 3) уход за стяжкой. Предусмотрены ли сметной нормой затраты по укрытию поверхности стяжки полиэтиленовой пленкой для сохранения оптимального температурного режима и влажности воздуха?

#ЧаВо #ФГИС_ЦС
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

🆙 КСР во ФГИС ЦС обновлен 14 августа 2026г.

➡️ КСР - классификатор строительных ресурсов

➡️Предыдущее обновление КСР
➡️Архив КСР в ФГИС ЦС
➡️Документы КСР

✍️ Изменения внесены на основании Приказа Минстроя России от 12 августа 2026 г. № 524/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный Приказом Минстроя России от 17 ноября 2022 г. № 969/пр»

ℹ️ КСР - систематизированный перечень используемых материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, каждому из которых присвоен определенный код, гармонизированный с общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008) путем привязки к кодам, который формируется Минстроем России и размещается в ФГИС ЦС

📀 Скачать все версии КСР в формате MS Excel

#КСР #ФГИС_ЦС
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

🔄 ФРСН по состоянию на 14.08.2026

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета

▪️Во вкладке "ГСН" под порядковым номером 513 добавлен Приказ Минстроя России от 12.08.2026 г. № 527/пр

📀 Скачать с сайта Минстроя России (xlsx)
🔍 Смотреть и скачать с ФГИС ЦС (pdf)

➡️ Все ФРСН в MS Excel: 2023 | 2024 | 2025 | 2026
➡️ Подробнее о ФРСН

#ФРСН
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ В каких случаях экспертиза ПД может не проводиться в отношении изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы?

📘В соответствии с п.3.8 ст.49 ГрК РФ экспертиза ПД по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы ПД, если такие изменения одновременно:
1️⃣ не затрагивают несущие строительные конструкции ОКС, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;
2️⃣не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;
3️⃣не приводят к нарушениям:
- требований технических регламентов;
- санитарно-эпидемиологических требований,
- требований в области ООС,
- требований госохраны ОКН,
- требований к безопасному использованию атомной энергии,
- требований промышленной безопасности,
- требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики,
- требований антитеррористической защищенности объекта;
4️⃣соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также РИИ;
5️⃣соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении ОКС гос(муницип.) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) ОКС, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ.

➡️Права и обязанности организации по проведению госэкспертизы в части ПДОСС
➡️Визуализация требований законодательства к проведению экспертизы в части ПДОСС и к составу документации
➡️Учет затрат на проведение государственной экспертизы
➡️Экспертиза ПД и(или) РИИ – расчет стоимости
➡️Экспертное сопровождение РИИ и (или) разделов ПД
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения

#ЧаВо #Экспертиза
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Кто уполномочен проводить госэкспертизу ПД и РИИ объектов, в отношении которых экспертиза не является обязательной, в случае если заявителем принято решение о направлении указанных материалов на экспертизу?

📘Согласно п.2 ч.3.3 ст.49 ГрК РФ застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе ПД и РИИ, выполненных для подготовки такой ПД, на госэкспертизу или негосэкспертизу.
⚡️ Согласно пп.б(1)) п.2 ПП РФ №145, госэкспертиза ПД и РИИ в отношении объектов, не указанных в пп.«б» п.2, проводится уполномоченными на проведение госэкспертизы исполнительными органами субъектов РФ или подведомственными им госучреждениями по месту нахождения земельного участка ОКС.

❌ В соответствии с п.2,3,3.1 ст.49 ГрК РФ, экспертиза не проводится:
1️⃣ в отношении ПД следующих ОКС:
- ИЖС, сад, дом не превышает 3 этажей;
- отдельно стоящее не более 2 этажей общей площадью не более 1500м², не для проживания и производства;
- отдельно стоящее не более 2 этажей общая площадь которых составляет не более чем 1500м² для производства, но не надо устанавливать сан.зоны за границей зем.участка;
- буровые скважины (по проектам закон о недрах).
2️⃣ в случае, если для строительства или реконструкции ОКС не требуется получение разрешения на строительство.
3️⃣ в отношении разделов ПД, подготовленных для проведения капитального ремонта ОКС.
4️⃣ экспертиза РИИ не проводится в случае, если ИИ выполнялись для подготовки ПД указанных выше ОКС.

⚡️ Определение места проведения и предмета экспертизы

➡️Визуализация требований законодательства к проведению экспертизы в части ПДОСС и к составу документации
➡️Учет затрат на проведение государственной экспертизы
➡️Экспертиза ПД и(или) РИИ – расчет стоимости
➡️Экспертное сопровождение РИИ и (или) разделов ПД
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения

#ЧаВо #Экспертиза
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Права и обязанности организации по проведению госэкспертизы в части ПДОСС

⚡️ На основании п.4,17,32(а,б),33 ПП РФ №145:
1️⃣ Для проведения ГЭ ПД в части ПДОСС организация по проведению ГЭ ✔️вправе направить заявителю мотивированный запрос о необходимости представления дополнительных расчетных обоснований включенных в сметную стоимость затрат, для расчета которых не установлены сметные нормы, либо конструктивных, технологических и других решений, предусмотренных ПД, а также материалов инженерных изысканий, подтверждающих необходимость выполнения работ, расходы на которые включены в сметную стоимость. Указанные обоснования и материалы представляются заявителем не позднее 3 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.
⚠️ Не допускается истребование от заявителей иных сведений и документов.
2️⃣ Требовать от органов госвласти, местного самоуправления и организаций сведения и документы, необходимые для проведения госэкспертизы. Сведения и документы должны быть представлены не позднее 10 рабочих дней с даты поступления письменного обращения организации по проведению ГЭ, либо письменно уведомляют о невозможности их представления с указанием причин.
3️⃣ Привлекать на договорной основе к проведению ГЭ иные государственные и (или) негосударственные организации, а также специалистов.
4️⃣ Организация по проведению ГЭ ❌не вправе участвовать в осуществлении архитектурно-строительного проектирования и (или) инженерных изысканий.

✅ Организация по проведению ГЭ обязана:
1️⃣ Выполнить проверку документов, представленных для проведения ГЭ (п.21,22(1) ПП РФ №145).
2️⃣ Оставить без рассмотрения документы, представленные для проведения ГЭ, при наличии оснований (п.23(б) ПП РФ №145), а также оставить без рассмотрения заявление о проведения экспертного сопровождения (п.23(1) ПП РФ №145).
3️⃣Проводить ГЭ.
4️⃣Разъяснять бесплатно по запросам заинтересованных лиц порядок проведения ГЭ (п.3 ПП РФ №145);
5️⃣Принимать меры по обеспечению сохранности документов, представленных для проведения ГЭ, а также по неразглашению проектных решений и иной конфиденциальной информации, которая стала известна этой организации в связи с проведением ГЭ (п.3 ПП РФ №145).
6️⃣Отказать в принятии ПД, представленной на ГЭ по установленным основаниям (п.24 ПП РФ №145).

➡️Визуализация требований законодательства к проведению экспертизы в части ПДОСС и к составу документации
➡️Учет затрат на проведение государственной экспертизы
➡️Экспертиза ПД и(или) РИИ – расчет стоимости
➡️Экспертное сопровождение РИИ и (или) разделов ПД
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения

#ЧаВо #Экспертиза
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Каким образом проводится ГЭ ПД многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов?

📘Согласно п.5.6 ст.49 ГрК РФ при проведении госэкспертизы ПД многоквартирных домов и (или) иных объектов в соответствии с ФЗ N 214 «Об участии в долевом строительстве...», оценка соответствия такой ПД требованиям, предусмотренным п. 1 ч.5 ст.49 ГрК РФ, не осуществляется в случае, если в отношении такой ПД ранее было получено заключение экспертизы ПД и в нее не были внесены изменения, требующие проведения экспертизы ПД.
⚠️ В этом случае предметом госэкспертизы ПД является ПДОСС (проверка достоверности определения сметной стоимости) ОКС, предусмотренная п.2 ч.5 ГрК РФ.

🇷🇺 Единый реестр проблемных объектов на сайте Дом.РФ

➡️Визуализация требований законодательства к проведению экспертизы в части ПДОСС и к составу документации
➡️Учет затрат на проведение государственной экспертизы
➡️Экспертиза ПД и(или) РИИ – расчет стоимости
➡️Экспертное сопровождение РИИ и (или) разделов ПД
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения

#ЧаВо #Экспертиза
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ НЦС - укрупненные нормативы цены строительства

🪙 НЦС используют для:
▫️определения потребности в денежных средствах
▫️планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в ОКС и иных целей, установленных законодательством РФ
▫️оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование
▫️объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ

⚡️ НЦС представляет собой показатель потребности в денежных средствах, необходимых для возведения ОКС, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 объект) (далее – Показатель НЦС)

✍️ Показатели НЦС разработаны:
▪️ на основе ресурсных моделей, в основу которых положена ПД по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы
▪️в соответствии с действующими на момент разработки строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством РФ

✅ В Показателях НЦС учтены:
▪️номенклатура затрат в соответствии с действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объектов в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами (стесненность, загазованность, работа вблизи действующего оборудования и другие усложняющие факторы) в объеме, приведенном в соответствующих сборниках НЦС, а также в положениях технической части сборников НЦС
▪️затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), стоимость строительных материальных ресурсов, накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время, затраты на ПИР и экспертизу проекта, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты
▪️стоимость электрической энергии от постоянных источников
▪️производство земляных работ в отвал и вывоз вытесненного грунта на определенное расстояние

⚠️ В случаях если конструктивные, технологические, объемно-планировочные решения ОКС, для которого определяется потребность в денежных средствах и иных случаях, применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством РФ, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего Показателя НЦС, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в сборники НЦС, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН

➡️Все сборники укрупненных нормативов цен строительства: на сайте ФГИС ЦС | на сайте Минстроя России
➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️Об эффективности капитальных вложений
➡️Калькулятор НЦС в КПСР

📀 Скачать все сборники: НЦС-2026 | НЦС-2025 | НЦС-2024

#ЧаВо #НЦС
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝